За сколько сдавать квартиру (ЮЗАО)?
Однушка 38 метров, кухня 8,5 метров. 7ой этаж панельной многоэтажной башни. Метро Беляево, 2 автобусные остановки (пешком 12-15 минут, не больше). Окна во двор, большая застекленная лоджия на комнату и кухню. Техника (плита, холодильник, стиральная машина) хорошая. Ремонт был, но 12 лет назад, в квартире следы протечек, трещины на штукатурке и др. дефекты.
Сдавать ли ее в таком состоянии (за сколько) или лучше сделать ремонт и сдать дороже (опять же - за сколько)?
Заранее спасибо за все советы!
Миклухо-Маклая. Плита Бош, холодильник не помню, современный, стиралка Аристон. Кухня Икея, в комнате мебели почти нет - двуспальный матрас в нише, комод и тумба под телек (самого телевизора нет).
сильно навскидку 32-35 (смотря какие следы и насколько видно). Если обновить, то и за 38-40 можно попробовать (опять же не видя точно цену не укажу).
Э-э-э... Я собиралась сдавать за 25-26. Это слишком низкая цена? Мне почему-то казалось, что однушки в Москве так и стоят...
опять же не видя точно не скажу-цену написала среднюю по вашему району. По опыту знаю, что хозяева часто необъективно оценивают свои квартиры (как в лучшую так и в худшую сторону :)
Я не знаю с чем сравнивать. Обычно после хоть косметического ремонта сдают квартиры, а здесь вроде и не "убитая", но с дефектами. Спасибо за Ваш совет. Возможно имеет смысл ремонтировать квартиру, если потом еще за 38-40 можно будет сдать.
Нормально оцениваете, ИМХО. Я год назад переехала в полностью меблированную двушку, хрущ. 28 тыр. От метро так же, как и Ваша, только до кольца остановок вполовину меньше, прямой автобус до Красной площади. И две базовые ветки в доступности. И ехать к любой - не вываливаясь из транспорта, с остановки в течение 5 минут максимум уедешь, даже в час пик.
До этого однушку снимала, в квартале отсюда. Правда, первый этаж. Тоже полностью мебель. Стиралка, новый холодильник. 23 тыр.
Район очень спокойный. В сад ребёнка устроила за 20 минут (хотя, конечно, было это три года назад). В школе слабо владеющих русским нет. ;-) Это к характеристике района.
Ага, поняла. Похоже, что придется делать ремонт, чтобы сдавать за нормальные деньги.
Давно уже нет таких цен. Ваша скорее всего стоит минимум 30 из-за многочисленных дефектов. С ремонтом 35 будет стоить точно, а то и больше.
Спасибо за ответ! Я ее год назад за 23 000 сдавала, поэтому и мучаюсь, решаясь "запредельную" цену в 26 000 запросить.
Вчера проводили экспримент: 1к.квартира в 9-ти этажке (32кв.м.)в районе м.Южная, в полностью убитом состоянии (провалившиеся местами полы), последний ремонт лет 20 назад, последняя уборка не менее года назад. Мебель старая, частично неисправная, из бытовой техники только допотопный холодильник и большой ЖК ТВ, который только разговаривает, ничегно не показывает.
Цена 22тыс, залог есть, а как же. :)
Позвонило за день человек 25 наверное, пришло смотреть пятеро, зашло в квартиру четверо (один обиделся, что показывают не только ему и ушел от подъезда), СОГЛАСИЛОСЬ внимание!!! ТРОЕ!!!
Первая пара приехала на мере, обещала сделать суперремонт за сумму залога и требовала квартиру больше никому не показывать. :)
Последняя пара была как с обложки глянцевого журнала, они, правда не согласились, а обещали подумать. Вот она, страшная сила халявной цены. Ждали маргиналов, но их так и не увидели.
Да, да, я вот тоже думаю, кто согласится жить без ремонта, можно сказать. Ожидаю вьетнамцев и китайцев (шутка, не готова к ним:))
Для маргинальных китайцев квартиру в Люблино надо переносить. И цена и без ремонта будет 40тыс. :)
На ЮЗ магиналов на порядок меньше.
Но вчерашний эксперимент был реальным, квартиру не сдали только потому, что хозяин в деревне далеко от Москвы. Вот приедет в Москву на неделе и за один день сдадим с вероятностью 99%.
Приличные люди, которые сразу начнут сами делать ремонт в моей квартире??
У меня одна из клиенток до блеска чистит пастой ГОИ латунные полоски в дверях перед пересдачей. И красит в белый цвет стены заново. 1-2 дня занимает предарендная подготовка, зато и сдается эта 1к.кв. на Октябрьском поле за 38тыс. (сейчас бы за 40тыс сдалась) за неделю максимум, несмотря на то, что находится в доме, бывшем ранее общагой-малосемейкой с соответствующим "лимитным" контингентом.
Да вы ЧЕ? Именно вам казалось! Однушки даже самые убитые в Москве, причем на окраине, удаление от метро стоят уже тридцатку. С хорошим ремонтом, сорок. Аренда очень поднялась сейчас.
Однозначно лучше сделать ремонт, тем более что ремонт этот легкий косметический. И будете после этого сдавать квартиру примерно за 38тыс.
Муж давит расчетами:
Если без ремонта можно сдать за 26 000, а с ремонтом за 36 000, скажем, то получается, что 300тысячный ремонт окупится через 2-3 года. Т.е. лучше вообще ничего не делать, получается.
Судя по описанию, вам ремонт максимум на 40тыс. потребуется. И неделю сроку максимум на его проведение. Можно и своими силами сделать подкраску, переклейку обоев, дело нехитрое.
Среди дефектов - широкие щели в паркете. Их, похоже, уже не заделать. Нужно будет пол менять. Ванну еще хорошо бы заменить, т.к. налет на дне уже не отчищается. В общем, если возьмемся за ремонт, то будем делать основательно, чтобы квартира без недочетов была. Поэтому такую сумму прикидываем.
Щели можно зашпаклевать. Или положить на линолеум сверху недорогой ламинат или даже современный линолеум. А вообще главное внимание надо уделить не полу, а ванной комнате, ее посещение не должно вызывать брезгливости совсем.
Прикидка такая - 50тыс., вложенные в очистку и доводку квартиры, дадут прибавку в цене в 5тр/мес, оставшиеся 250тыс. дадут прибавку в цене еще 5тыс. Вот и думайте. Если хотите, могу прислать фотки той страшненькой квартиры, которую упоминал выше, сравните со своей. :)
ну и зря! если пол совсем безобразный - ковролином прикройте. Ванну оставьте на месте.
Да без ремонта можно вполне сдать за 30 тыс. В ремонт больше денег вложишь, чем потом отобьешь.
Автор,не стоит ваша квартира 26тыс. Вам правильно выше написали - вложите 50тыс, сдайте за 38тыс. Квартира большая, район дорогой. Откуда 26-то?
Щели в полу это не страшно, туда ведь вряд ли жильцы могут провалиться, правда?)) Коврик киньте на пол, чтобы в глаза не бросалось и все. Наймите хороший клининг, они отдрают вашу квартиру, сами не узнаете ее.