продать квартиру тем кто с субсидией
продаю квартиру в Мск, более 3-х лет,свободная продажа.Пришли покупатели с субсидией.Какие подводные камни?чем опасно?какие документы им могут от меня понадобится,кроме стандартных по продаже?нужны ли им документы БТИ?
БТИ нужно, как и всем в обычной сделке, там очень кривая схема, проблема в том, что никто точно не знает, когда на ваш счет будет перечислена сумма субсидии. Т.е. вы подписываете ДКП, ваши покупатели отдают его в агентство по субсидиям, те его принимают, и с этого момента в течение 10-15-30 дней идет начисление денег. Вы можете только узнать, когда это произойдет, но заранее не узнаете. Параллельно доки отдают в Регпалату.
В общем, по срокам ваша сделка с субсидантами будет дольше, геморройнее, т.к. обычно агентство по несколько раз заставляет переделывать ДКП, но в этом нет ничего опасного или мошенства. ПРосто обычный бюрократический гемор. Ну и неизвестны точно сроки начисления денег, только примерно.
Фигню какую-то пишите. Недавно продали квартиру таким покупателям. ДКП регистрировали с обременением до полной оплаты, т.е до момента, когда деньги окажутся на нашем счете. Как только ДКП зарегистрировали, покупатели отнесли в отдел субсидй и через 5 дней деньги были на нашем счете, мы им доверенность на снятие обременения и все. Со взятия аванса до получения денег - 2 недели.
Почему сразу - фигню? Значит, за год все поменялось (Покупали по субсидии в прошлом октябре). У нас было Агентством строго оговорено - ДКП не регистрируют ДО перечисления денег. Т.е. сначала перечисление, потом - регистрация. Иначе грозились отозвать субсидию. Может, сейчас и за пять дней перечисляют, в наших документах был оговорен срок до 45 дней, в реале прошло две недели.
Хорошо, если сейчас все упростилось, это был тот еще гемор.
У нас агентство по субсидиям требовало. Правда, сейчас, может, все по-другому стало...