Помогите советом
Продавец продает покупателю фактически 1 цельный участок, формально - состоящий из двух. Один уже оформлен в собственность продавца, второй нет, на этой неделе будет межевание, потом еще месяц на получение св-ва. И продавец, и покупатель заинтересованы, чтобы сделка прошла сейчас и на полную сумму (т.е. сумму за 2 участка, о чем и была договоренность - устная). Продавец - т.к. он покупает альтернативу, у него внесен аванс. Покупатель - т.к. ипотека уже одобрена на всю сумму, на оформленный участок. Неоформленный участок незначительный по площади, но его расположение делает его необходимым для покупателя. Покупателю нужна расписка на всю сумму, полученную продавцом - для банка, но он не хочет отдавать всю сумму, боясь, что продавец передумает насчет 2 участка. Продавец не хочет давать расписку на всю сумму, не получив ее, хочет, чтобы покупатель поверил на слово, что он переоформит на него участок. Как учесть все интересы и подстраховаться и покупателю, и продавцу?
Как человек может продать то, что ему не принадлежит? Я бы ждал месяц и пофигу где продавец найдет деньги на перекрутиться. Ну либо мутить схемы с расписками и отдельными банковскими ячейками. Но это реально мутно и очень надо подумать, прежде чем на такое подписываться.
Пожалуйста, поподробнее, что именно надо замутить с расписками и отдельными банк. ячейками?
Ждать - это крайний вариант, если ничего не придумаем, то так и придется делать. Дело в том, что покупатель тоже заинтересован в скорой сделке: 1) истекает срок одобрения ипотеки 2) они уже должны съехать со своей проданной квартиры в купленный дом. И да, ситуация сложилась такая, что надо как-то продать-купить то, чего еще нет( У нас в регионе никаких хитрых схем не используют, либо ждать, либо верить на слово. Если уж и здесь нам ничего не подскажут, будем ждать.
Что-то количество банков да ипотек у вас зашкаливает за разумный уровень.
Первый вариант, самый простой, если продавец и покупатель доверяют друг другу - продавец выписывает на покупателя доверенность с правом продажи на оформление участка. Покупатель получает за продавца документы и продает участок своей теще (брату). Тот его дарит или еще раз продает кому надо. Возможный кидок - продавец не дурак и получает документы раньше чем покупатель со своей доверкой и выставляет за него двойную цену, так как участочек то нужен.
Второй вариант - заключить ДКП на покупку основного участка, при этом разбить стоимость в соотношении 2:1 или 3:1 - то есть 25-30 процентов денег зажать до оформления в собственность второго участка. На второй участок заключить договор аванса и передать в качестве аванса часть его стоимости. Не много, процентов 10. Оставшееся положить в ячейку на два месяца - пока доки оформятся, пока сделку зарегистрируют. Главное, чтоб у продавца не возникло желания с документами начать вымогать денег - в ячейку положить раза в два больше рыночной цены маленького участка. Но тут могут возникнуть подводные камни с вашими непонятными ипотеками. А так да, я бы оценил (на бумаге) маленький участок в 2.5 раза дороже его реальной цены, 20% от этой суммы передал бы продавцу под договор аванса, 80% (две цены участка) оставил бы до момента оформления нормального ДКП.
Спасибо. Поясню:
Ипотека одна - у покупателя. 20% наличкой, 80% - ипотека. Из 20% наличкой половина уже у продавца.
Продавец и покупатель перестали доверять друг другу.
Я правильно поняла схему с банк. ячейками?
Покупатель уже передал продавцу 10% в качестве аванса.
Должен передать еще 10% налом, остальное - ипотечные средства. По документам все эти деньги за 1 участок. Продавец пишет расписку на вторые 10% наличкой (она необходима для банка), но не забирает деньги себе, а вместе с покупателем кладет в ячейку. Условием получения денег из ячейки будет предоставление документов, подтверждающих собственность покупателя на оба участка. Так?
Спасибо, подскажите еще, как это технически происходит? У нас в регионе это совсем не распространено.
1. Условия получения денег можно прописать любые?
2. Ячейка арендуется на конкретный срок?
3. Если по его истечении продавец не принесет указанные в договоре документы, что будет с деньгами?