Помогите с перепланировкой
Посмотрите плиз квартиру. Хочется сделать из 2-х -3-х.
Нужен совет.Хочу соединять ванну с туалетом, но не знаю как-вход в кухню не позволит .
от гостиной "отрезать" половину, слелать там себе спальню (10 м. для кровати и шкафа вполне достаточно. вторые 10 м объединить с кухней и холлом, получится кухня-гостиная.
Вообще не вижу возможности переделки, и при одном туалете и ванной не надо их соединять (тем более что вам это ничего не даст.
Я сейчас посмотрела более внимательно, я бы никуда кухню не переносила, а перегородила бы гостиную где-то на уровне слова "гостиная" на плане. Все остальные стенки между кухней и гостиной снесла бы (они не несущие), оставила бы небольшую стеночку между входом и гостиной для шкафа (его можно сделать встроеный из ГК). Тогда у вас получится 2 маленькие спальни (отдельные) и кухня совмещенная с небольшой гостиной. Ванну и туалет объяединять не надо.
Вот такой вариант у вас не проходит по категории "Инсоляция гостиной". Конечно, можно и не говорить о том, что там гостиная будет. Но раз уж пошла такая пьянка ;)
Что значит "не говорить что будет гостиная"? Она и сейчас там есть, на оригинальном плане.
Если ставить стенку, разделяющую гостиную пополам, то в эту часть комнаты не попадает естественное освещение. Нарушена инсоляция.
Читайте нормы - для двухкомнатных квартир надо что бы ХОТЯ БЫ ОДНА комната освещалась столнечным светом. Перенеся стенку вглубь мы (представляете!) оставляем квартиру ДВУХ-комнатной, где ОБЕ комнаты с окнами. За счет разрушения ненужных стен мы увелииваем пространство и создаем удобство, тем более что кухня тоже с окном, и за счет разрушения стен "новая" гостиная так же будет освещаться из окна.
Этот вариант самый дешевый и легкий, потому что ничего и никуда не переносится (кухня с ее мокрыми зонами остается на месте), и если у вас не надо разрешения на перенос ненесущих стен, то и утверждать ничего не надо.
+1
мы так сделали.
В итоге при продаже та часть комнаты, что без окна выкидывается из жилых квадратов и обзывается библиотекой или кладовкой. Плюс пришлось договариваться, так как сделали ухудшение жилищных условий, жилая площадь уменьшилась на 12 квадратов.
на уровне слова "гостинная не получится, не согласовывают сейчас перепланировку комнат, если после перепланировки комната получается менее 12 кв.м.
Учитывая, что окон три, помочь может только перенос кухни в холл, а точнее одной линией на площадь прихожей лицом к гостиной. Гостиную разделить на кухню и гостиную (ближе к балконной двери).
ммм проще нарисовать :) ща
Интересно, а как согласовывается такое решение..спальня под верхней соседской кухней?
Спокойно согласовывается. Главное чтобы ваша кухне не была над чьей-то спальней.
А тут вы как бы берете на себя ответственность, располагая свою жилую комнату под нежилым помещением соседей.
По закону перенос кухни (как и мокрых зон) разрешен только на площадь нежилых помещений.
Я в принципе никогда не предлагаю проблемных и неузакониваемых вариантов. Для особо упорствующих жилищных инспекций бывшая кухня при перепланировке обзывается кладовой. И все.
У вас как раз кухня получается над гостиной, с каких это пор гостиная не является жилым помещением?
Кашелка, вы угомонитесь когда-нибудь?
Вы работаете ежедневно в Москве и сталкиваетесь ежемесячно с перепланировками и мосжилинспекцией? Нет? Ну вот и сидите тихо со своими советами, умозаключениями и выводами различной степени тяжести.
Кухня стоит над холлом соседей снизу. Т, что между мебелью кухни и площадью жилой комнаты нет стены мосжилинспецию не колышит. А вас те более колыхать не должно.
Даже не найдесь что я угомонюсь. А если вас что-то раздражает в другом человеке......
Тогда возьмите линейку и посмотрите, что ваша кухня проходит ваккурат по стенке с гостиной, и при вашей перепланировки совершенно некуда ставить шкаф для одежды, т.е. зашел в квартиру и ни раздеться, ни развернуться.
Не нагнетайте.
В Москве множество новостроек, например серия П44Т или П3 где в прихожей есть ниша 38-40 см глубиной и люди прекрасно устраивают там небольшие прихожие с открытыми вешалками, обувницами и прочими зеркалами.
И как-то никто пока не пробил стену к соседям изыскивая большую площадь для входной зоны.
Ну и потом каждый человек делает выбор, либо дополнительная комната, либо хорошая широкая светлая прихожая.
Я не вижу ниши у автора, но ясно вижу на вашем плане отсутствие хоть какого-то пространства для одежды и вообще для разворота. И зачем этот гимор по переносу кухни если вы получаете точно такой же вариант как у меня, только ухудшенный?
Вобще мы с вами сейчас занимаемся странной демагогией. Вы в чем меня пытаетесь убедить? Человеку нужна дополнительная комната. Единственный вариант ее получить я описала выше. Бывают ситуации когда эта комната так нужна, что люди ставят в прихожей обувницу шириной 20 см и вешалку типа "рога". И все. Главное грамотно расставить приоритеты.
Я вам говорю о том, что ваш вариант это перенос кухни НАД жилую зону, что могут запросто не разрешить. И ваш вариант более дорогостоящий.
.....Спокойно согласовывается. Главное чтобы ваша кухне не была над чьей-то спальней.
А тут вы как бы берете на себя ответственность, располагая свою жилую комнату под нежилым помещением соседей.
Ничего подобного! Официально такого согласовать нельзя! Потому что нормы СНиП работают в обе стороны и Вы располагаете жилую комнату не под НЕЖИЛЫМ помещением соседей, а под их КУХНЕЙ! Специально занималась этим вопросом.
Интересно, а когда для особо упорствующих Вы называете кухню кладовкой никого не смущает, что квартира оказывается как бы без кухни вообще?
Я не говорю, что такое не согласовывается, за деньги у нас согласовывается вообще все. Я говорю, что это ОФИЦИАЛЬНО не согласовывается.
это официально согласовывается совершенно спокойно без всяких "левых" денег. Бывшую кухню можно обозвать не кладовкой, а, например, кабинетом.
КУхня, перенесенная в гостинную, на плане БТИ будет называться кухней-гостинной.
Девочки, всем огромное спасибо.
Не ругайтесь пожалуста.Так приятно, что любое сообщение на Еву никогда не остается без внимания
Узнала-вариант переноса кухни в зону прихожей согласовывается. Значит надо перенести стену , разделяющую прихожую и гостинную немного в зону гостинной и.... Будем думать.
Всем удачи.
БЛАГОДАРЮ