Как правильно купить дом?
Всем доброй ночи! Сорри за корявое название топа, но другого не придумала. Хотим купить участок с домом для ПМЖ. Ездили смотреть кп , все на стадии стройки, куплено примерно 50 % участков, но нам нужен сразу готовый дом. Есть готовые дома, шесть штук. Менеджер дал рекламу и описание дома, т.е из чего построен, метраж и пр. Опыта покупки дома не имеем совсем, как понять, подходит ли он для ПМЖ, т.е интересует из насколько качественных материалов построен. На что нужно обратить внимание еще? Насколько понимаю, на сроки подключения коммуникаций? А еще? Буду благодарна всем за помощь.
Вы знаете даже специалист до конца не всегда сможет оценить готовый дом, внутрь не залезет( мы вызывали независимую строй экспертизу,денег отвалили, не по рекомендац, а из журнала , ну нашли они внешние недочёты, углы меряли какими- то приборами итд итп, но внутрь опять же говорю залезть не смогли)
Я покупала готовый построенный дом с заведенными в него коммуникациями в строящемся КП.Дом был без разводки коммуникаций по дому,эл-во до щитка и без отделки.Сначала выбрала понравившиеся дома сама,затем смотрела вместе с архитектором.Один дом он мне забраковал, из остальных я выбрала свой нынешний дом. Качество строительства было среднее.
Спасибо , что ответили! То есть , все таки мнение специалиста нужно послушать. А по прошествии времени какие то недоделки или недостатки как то проявились?
Имхо, желательно послушать мнение человека,который разбирается в строительстве.Мне архитектор сказал сразу, что дом нужно будет дополнительно утеплить,что существующего утепления недостаточно.Больше ,вроде, никаких недостатков не было. Покупала в 2006 г.Закончила отделку в 2008г,т.е. прошло 4 года после отделки.
А как вы думаете, нужен именно архитектор? Не представляю, где их берут, и знаете, меня смущает еще один момент. Эти дома построенные никто не покупает, хотя из 448 участков половина проданы. Люди хотят именно сами строить дом или их смущает цена? Или качество строительства.
Просто у меня знакомый- архитектор и он оказал мне дружескую услугу,осмотрев дом.Вообще-то есть гарантийный период,в течение которого можно предъявить претензии в устранении выявленных недостатков в доме,это прописано в договоре.Но,к сожалению,сами знаете,что рынок недвижимости у нас не цивилизованный и застройщики у нас имеют тенденцию испаряться к моменту возможного предъявления претензий!:( Мы,как и Вы искали готовый дом.Я изначально не хотела строить дом сама в силу многих причин.Но некоторые ,даже многие люди,имхо, готовы строить сами, поэтому покупают участки без подряда,как у Вас в поселке .Причины могут быть разные.Не устраивает проект дома,к примеру.Или цена, считают,что сами построят лучше и дешевле.Может и качество строительства не устраивать.В свое время мы пересмотрели много поселков,качество строительства везде разное было.
Нет, мы сами.Архитектора я подключила на самом последнем этапе, когда выбирала конкретный дом
Архитекторы к определению качества стрительства обычно не имеют никакого отношения.
Вам нужен профессиональный инженер-строитель. Сейчас существуют конторы, которые специализируются на строительных экспертизах.
Набираете в Яндексе "Строительная экспертиза" и вперед. Правда мне из всех контор только "Адвокат качества" знакома и то по наслышке и вроде бы их эксперт в журнал "Идеи вашего дома" статьи по экспертизе писал.
Я строили сама, все отлично получилось - но дорого, а в КП продается гораздо дешевле, чем строить самим хорошо и качественно.
у нас друг в переделку готового дома вбухал уже, наверное, 2 суммы, если бы строил с нуля
пс: Вы уже зимовали в доме? балкон снегом заметает? вообще нужен он? муж присмотрел проект с подобным балконом, а я сомневаюсь в нужности и функциональности оного
*прищуриваясь* неужели вы с вашим опытом, тоже себе представляете картинку, как вы на втором этаже будете сидеть на балконе и кофий пить? :)
А как визуально можно понять качество? Вот посмотрели мы дом, он под чистовую отделку готов, все чисто вроде и аккуратно. Ну а как на самом деле поймешь?
Вы никак не сможете понять,хороший специалист,строитель моментально поймёт.
Покупать готовый дом-большая лотерея на мой взгляд,особенно сейчас.Вы сейчас не увидите,например,находит ли вода в цоколь по весне,а это такой пипец,если она находит:(
Так что ищите специалиста.
Ой, это такой риск! Мы 2 года подряд на время своей стройки снимали дом рядом с одним ооооооочень разрекламированным сейчас КП. Видели, как он строится - это порнография просто! Дома строили из бракованного технического кирпича, попросту, из боя кирпичного. Потом общивали пенопластом (не ЭППС, а именно пенопластом), который царапали металлическими щетками и штукатурили! Все это делали какие-то юные таджики. В прошлом году там навели марафет и теперь пишут, что дома построены по новейшем технологиям с применением качественных материалов, в соответствии со всеми СНиПами и проч. Продают это чудо сейчас за 20 и более миллионов!
Мне кажется, надежнее затеять стройку самим и по мере сил все контролировать, или нанять для этих целей проверенного человека.
Добрый день.
1. Нужно знать какой дом вы смотрите. Например определить качество постройки дома из бруса или кирпича легче чем каркасника. Вернее качество каркасника вы вообще не определите и даже специалист не определит, так как все внутри дома спрятано. Дома из брусов зачастую делают без утепления контура стен, значит для пмж вам нужно будет его утеплять и делать чистовую отделку.
Также нужно знать информацию про фундамент. какой он и из чего сделан. Обратить внимание на отмостку, водостоки. Хорошая проверка дома - это покупка зимой, весной или осенью.
Зимой нужно обратить внимание как быстро он прогревается. Весной или осенью проверить, есть ли места протечки. Есть еще много нюансов, но даже специалист не сможет вам дать полную картину, так как данные вещи нужно проверять в ходе строительства. А вас там не было соответственно.
Архитектор вообще не причем.
