Кто сдает квартиру и не работает?
Вопрос к тем, кто сдает квартиру и не работает.
Сначала расскажу немного о своей ситуации. Мне сейчас 30 с небольшим, и последние несколько лет, лет 5-7, я усиленно работаю и инвестирую деньги, в основном в недвижимость (Москва и МО). В будущем, после 40, работать не хочу совсем или возможно длительное время, хочу заниматься семьей, детьми, путешествовать и есть несколько своих объемных (трудоемких) проектов, которые планирую вести, но с работой они несовместимы. Сейчас я очень устала, работа не приносит удовлетворение, ни моральное, ни материальное. Все больше появляется мысль, создать крепкую материальную базу (чем сейчас и занимаюсь), которая позволит жить без з/а. Жить, а не выживать. На это потребуется еще 5-8 лет.
Сразу скажу, что я не планирую купить 1 кв в Мск и сдавать, живя на 30-40 тыс. Кв. будет 4-6 в Мск и ближнем МО. Доход примерно от 100 до 180к, нам хватит))
Как думаете, это нормально?
Пугает, что если после 40 уйду в себя, то потом уже не захочу и не смогу работать на дядю, да и кому может понадобиться спец лет в 48 с перерывом в работе лет в 5-6? Никому. Вот это пугает...
В общем, поделитесь своим опытом, кто сдает и не работает.
Извините, что длинно. и да, налоги я могу платить, это не проблема.
крестная сдает 4 квартиры, правда в москве. в пятой живет сын. Сами живут за шородом, недалеко. не работают уже пять лет. им 50 и 55 лет. налоги платят.
Вы чет все в кучу.
Причем тут квартиры, если Вас пугает невостребованность после большого перерыва в работе?
Притом, что доход от аренды будет моим единственным источником дохода, а невостребованность пугает, что при необходимости я уже не смогу заработать.
а чё, в мире только одна Москва??? В Европе цены упали в кризис. Сейчас стабилизировались, но те, кто покупал в кредит и сдавал-очень сильно попали.
Так же пройдитесь по США и остальным не бедным странам, думаете ваша Москва на Луне и недвижка будет только расти?
В кризис цены откатились назад, потом опять восстановились, и даже в кризис квартиры сдавались, дешевле немного, но все же сдавались.
А я хочу в загранице квартиру купить, на море, и сдавать ее тоже. Пока все на стадии сбора документов на кредит.
Насчет загран думала, но удобнее/постояннее/дороже сдавать здесь. Где мне интересно, налоги большие и проблемы с круглогодичной сдачей. Здесь проще в разы, имхо.
Загран рассматриваю только для учебы детей, если понадобиться.
Есть знакомая, имеет 7 или 8 квартир в Риге. Сдает и счастлива. Считает, что это ее работа - жильцы разные, деньги собрать, где-то что-то отремонтировать.
Я такой объем не потяну :) а так, конечно, 7-8 кв, везде свои сложности, разные проблемы, рабочий объем есть :)
покупатель квартиры рискует остаться без вожделенного права на проживание в странах Евросоюза, но, зато, с неликвидным объектом на руках. А квартира, тем не менее, будет требовать оплаты коммунальных услуг и налогов. Имейте в виду,Латвия - это не Германия, сдать жилье здесь трудно.
http://www.baltestate.com/index.php?id=38
23.10.2012 20:13 "Оплата там настолько может быть высокой, что даже заброшенные офисы готовы сдавать только, чтобы арендатор платил за коммунальные услуги и все..."
Получается за аренду плату и не взимают. Только бы коммунальные долги оплатил?
Тогда может и квартиру можно так снимать приезжим? Или с жильем дело обстоит иначе?
http://www.inlatvia.ru/forum/3/181.html?skip=10
так сообщает Fellton.ru, никакого улучшения в ситуации не наблюдается в ближайшей перспективе. Информация, которая поступает с мировых финансовых рынков свидетельствует о том, что рынок не достиг своего дна и собственникам недвижимости необходимо подготовиться к еще худшим условиям.
По мнению участников рынка, предсказать ситуацию на рынке недвижимости в Латвии не берется никто. Это пытались сделать прошлой осенью, в период начала кризиса и тогда, прогнозировалось оживление весной 2009 года. Но оживления не наступило - стало еще хуже. Теперь бизнесмены ждут осени, надеясь на улучшение глобальной экономической ситуации в мире.
http://www.fellton.ru/news/17470/
Для покупки заграницу я не рассматриваю. Пока. А когда изучала этот вопрос, Латвия не входила в страны заинтересовавшие меня. Но о ситуации в Латвии я догадываюсь :)
возьми, дорогая, 100 латов и не в чем себе не отказывай:))
"Хорошие квартиры, благоустроенные и в приемлемом состоянии бесплатно не сдают, просят по меньшей мере 100 латов (180 долларов) в месяц. Если сдают только за коммунальные платежи, то это обычно жилье без удобств и неремонтированное", - говорит член правления компании "Арендуй в Риге" Янис Липша. Экономическая ситуация в Латвии довела людей до того, что они стали сдавать свои квартиры даром. Только бы арендатор просто вовремя оплачивал все коммунальные расходы за жилье.
Я, как рижанка, не очень верю в ее "сдает и счастлива". Разве что ее квартиры в Старой Риге или в районе посольств, представительского класса, сдаются солидным бизнесменам и-или иностранцам. Если же это спальные районы и квартиры в обычных серийных домах, то денег от сдачи ей только-только хватает на житье-бытье, без излишеств.
По московским меркам - недороги, да, только московские мерки ни при чем. Я мерю по рижским:) И вот по ним и выходит, что сдавать 7-8 квартир и быть в шоколаде можно только при ооочень удачном стечении обстоятельств....
может у нее в Юрмале квартиры, там, говорят, много приезжих из России летом. у меня приятельница там. говорит, что только и живут за счет русских.
летом-да, зимой там мертвяк. У коллеги отличная двушка в Булдури-сдаёт за копейки.
Говорят, что в Юрмале налог на недвигу бешеный, от 1000 латов за объект. А это ведь порядка 2000 долларов.
ну почему, если сдает посуточно туристам, то это, конечно, не озолотишься, но на пропитание более чем достаточно
+100500! Ох уж эти сказки, ох уж эти сказочники! Моя знакомая в Золике квартиру с шикарным ремонтом сдать не может, а тут прям сразу 8!
Как интересно....в кризис, в Риге рынок арендованного жилья очень сильно пострадал. Моя подруга до кризиса сдавала за 150лс, а после кризиса дай бог, чтоб 50+коммуналку заплатили. Мой брат вообще за квартплату снимает и арендаторы очень рады т.к. никто не ломится гурьбой.
Так, что вы мне сказку рассказали, если только квартиры не в Старой Риге и центре.
7 квартир максимум по 100-это 700лс. Только-только на покушать. Видно есть ещё какой-то доход.
Риски есть конечно, но вообще отличная идея. Я все время голову ломаю, ну как бы не работать, но на дополнительные квартиры денег у меня нет, к сожалению.
Это нормально. Хотя тут мухи с котлетами перепутаны. Логичней было задать вопрос просто тем, кто давно не работает. В данном случае источник дохода - дело десятое.
Источник дохода принципиален. Одно дело прибыль от аренды, другое - муж обеспечивает, третье - доходы от биржи и ... можно продолжать. Везде свои нюансы.
Если иметь неплохой гарантированный источник дохода, то да, конечно, я бы не работала. Аренда это сейчас гарантия, а через 10-15 лет? Наше правительство, налоги и т.д.?
Я не работаю давно. Квартиру в ЦАО сдаю, сама живу за МКАДом в частном доме. Муж превратил свою наследную недвижимость в деньги и тоже рентенирует и работает, к тому же.
А Вы одна и у вас только квартира - источник дохода будет? Немного рискованно, но лучше, чем на дядю пахать. Надо только глупостей не делать и накопления иметь.
Я не одна, муж- величина переменная, в долгосрочной перспективе только на себя рассчитываю, дети есть.
Квартира будет не одна, но аренда - единственный доход. Есть некоторые мысли и планы проектов, но пока делаем допущение, что доходы только от аренды.
Идея сама по себе хорошая. НО не стоит полагаться только на этот единственный доход и зависеть только от квартиросдачи. Тут есть риск...Во-первых, кваватирам нужен ремонт регулярный, хотя бы раз в 10 лет. Если что-то у жильцов вышло из строя не по их вине - именно вы должны будете платить.
И потом квартиру можно так ухайдокать. И потребуется ОЧЕНЬ серьезный ремонт. Вы же обычные квартиры сдавать будете, обычным людям, не дипломатам.
Ну и потом риск в нашей стране остается - смена власти, строя, новые законы (например, "не больше 1 квратиры на семью"). Вы поглядите, сколько сталинистов развелось, в соседнем форуме "мировые события", аж не по себе...Непонятно, что будет через 10-20-30 лет.
Вы выразили мои мысли вслух. Пугает как единственный источник дохода, т.е. какое-то время возможно долгое, я буду зависеть только от аренды.
И второе "Ну и потом риск в нашей стране остается - смена власти, строя, новые законы (например, "не больше 1 квратиры на семью" ). ...Непонятно, что будет через 10-20-30 лет" тоже пугает.
В краткосрочной перспективе, думаю, все ок будет, а в долгосрочной - неизвестно. И если не буду работать, лет через 5 и более растеряю навыки, опыт и буду никто с т.з. работодателя, да и лет к тому времени будет мне за 40, а у нас ко всему прочему еще и возрастной ценз.
Например, перед революцией Россия считалась в плане бизнеса одной из самых стабильных стран мира для вкладывания денег и инвестиций. Я в старых немецких и английских книгах и газетах прочитала. Сколько иностранцев в Россию денег вложили, а своих предпринимателей сколько инвестировали...И потом все конфисковали (и еще хорошо, если жизнь и свободу оставили)...Даже козу "лишнюю" у многих конфсиковали, не говоря уже про недвижимость...
Да, краткосрочной перспективе ничего не изменится. А вот долгосрочно...Кто его знает...
а что писали в газетах ледникового периода про Россию, вы не прочитали? Давайте копнем глубже, че уж
Думаю, что революция снова никого не пощадит, на всех уровнях и во всех слоях будут чистки, аресты и расстрелы - под прикрытием "идей".
Да. А что еще остается? Жить как-то надо. Если думать о возможных чистках в будущем, можно разум потерять. Согласна, не надо об этом думать. НО это не значит, что такого не может случиться.
Какая в допу революция?
Вы что ли пойдете ее делать?
Сидите уже, революционеры хреновы...
Ваш Путин как Брежнев еще лет 30 у власти будет.
думаю, что большинство инвесторов сбежало из России ещё в 1916. Война истрепала страну, началась смута, думу идиотскую выбрали. В общем, для умных людей, причин сматывать удочки было более чем.
вам стоит изучить опыт - как в других странах люди живут за счет сдачи недвидимости в аренду... не свой кровной двушки, а когда дело поставлено на поток.
слушай вы тут больше... тут понарасскажут.
ЕДИНСТВЕННОЙ ТВЕРДОЙ ВАЛЮТОЙ В ЭТОЙ СРАНОЙ СТРАНЕ БУДЕТ И ЕСТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ. История показала, что никакие ваучеры-акции-законы экономики тут не работают.
ну вы даете) от аренды боитесь зависеть, а место рабочее у вас неприкосновенное что-ли?)) если у нас будет все НАСТОЛЬКО плохо, что квартиры перестанут сдаваться (хотя вряд ли мы до этого доживем)), то что у вас за место работы такое стабильное?
Не мое рабочее место неприкосновенное, а мой опыт работы, навыки и умения. Если что, найду аналогичную работу с аналогичной зп, а вот через 5-7 лет свободы, если что случится, уже вряд ли найду такую работу.
Я не сдаю, я инвестирую, есть несколько кв, но недостаточно для "безбедной старости" :)
Нет. Даже в голову не приходило, если вы о ренте как о договоре опеки над стариками за кв.
Инвестиции в чистом виде.
какие акции, сестра, какие акции дают такой же доход?
вы про мировой кризис, длящийся уже с 2008 года и конца ему пока не видно, знаете????
http://finance.rambler.ru/news/economics/118235320.html?utm_source=news_block
http://quote.rbc.ru/shares/
http://quote.rbc.ru/topnews/2012/11/08/33812331.html
Биржа в планах :) пока не иду туда, куда не знаю. В РЦБ не разбираюсь, чтобы на этом делать деньги. Депозит совсем нехорошо, недвижимость растет в цене, значительно опережая инфляцию + деньги от аренды; прибыльность значительно выше, чем у депозита.
Вот накупите себе квартир, окунетесь в торги, в цб начнёте разбираться, ну и когда Вам на службу ходить? Запишитесь лучше на курсы дизайна, будете здесь на еве девчат консультировать.
"недвижимость растет в цене, значительно опережая инфляцию"
думаете так будет всегда ?) гляньте на недвижку в США - как упала в 2008 так примерно там и находится, а инфляция какая -никакая там тоже имеется. Про Японию вообще молчу - она там 15 лет уже дешевеет. Вы основываете свое видение на последних 10 лет, кто сказал что следующие 10 лет будут такие же?)
"прибыльность значительно выше, чем у депозита"
в моменте нифига)) пусть средняя квартирка в Москве стоит 7 млн.р, сдавать вы ее будете где-то за 35 тыс.р. В год имеем 35000х12=420.000р.
Те же 7 млн. под 8% (вполне реальный) дадут вам 560.000р.)
У нашего народа просто в голову основательно втемяшено, что квартира - это надёжно, а банки-склянки - это ерунда. Вот и повторяют друг за другом это, как заклинание. Я выше писала, что мой муж, который в этом хорошо разбирается, даже не рассматривал вариант сдачи квартир, и цифры, которые он мне периодически приносит, только подтверждают его правоту.
К сожалению, я сама только теоретик в этих вопросах, как и автор, как и те, кто ссылки даёт... Поэтому меня только на сдачу хватает.
Так наша история знает примеры :( банки-склянки, угу, если что - 700к и фсе.
В чем ваш муж хорошо разбирается? в инвестициях?
"Вы основываете свое видение на последних 10 лет, кто сказал что следующие 10 лет будут такие же?)"
поэтому топ и завела :) Пока недвижимость в Мск и МО растет, как будет через 10 лет - неизвестно. Но на ближ. 3-5 лет, думаю, тенденция сохранится.
" пусть средняя квартирка в Москве стоит 7 млн.р, сдавать вы ее будете где-то за 35 тыс.р. В год имеем 35000х12=420.000р.
Те же 7 млн. под 8% (вполне реальный) дадут вам 560.000р.)"
На вашем примере, стоимость такой кв за год выросла на 1,5 млн. Итого 1,5 млн + аренда за год(кстати, 45 за мес, а не 35), значительно больше, чем прибыль 8 % годовых. Если размножить на второй-третий год, при условии, что тенденция дорожания кв сохранятеся, депозит не то, что не выгоден, а убыточен. т.к. через 2-3года на деньги депозита + % с них, такую же кв. я купить не смогу.
Нет, меньше выросли в среднем, я сказала только про свою кв. Это отдельный случай, но факт. Другой случай - 33%, но кв при покупке была недооценена. Покупка в прошлом году, продажа - в этом. Это же рынок, есть недооценненные объекты, есть переоцененные; с большим потенциалом роста и с меньшим. Новостройки аналогично.
Насчет коммерческой тоже думала, но комм недвижимость показала плохой результат при кризисе. Все деньги в комм. недвижимость - точно не стоит.
это просто мечта! и плевать что потом невостребована как специалист, у вас постоянный доход, а заниматься можно чем то для души.
Пока едут в резиновую и снимают, все хорошо. Пока есть буратины чтоб купить на полтора ляма дороже, тоже хорошо. Хорошо бы, чтобы излишек жилья не строили, рантье этого не надо. Плохо, если грянет дефляция.
"Излишек жилья" - так смешно сказано в отношении Москвы. Если бы была возможность до космоса дома строить, то и их бы построили, и всё равно бы не хватало.
у нас (у мужа) похожие планы, 1 квартира есть, еще одну покупаем, и продаем ту, в которой живем, на эти деньги еще 4 однушки. В сумме около 6 тыс евро в месяц доход. Валим на Кипр и там растим детей. Жилье можно снимать-на очень длительные сроки, там предложений завались. Но это больше муж так хочет, мне все это кажется неосуществимым(
Мои родители так живут уже лет двадцать. Сейчас их доход порядка 300 тыс. руб. Очень довольны. У папы свои проекты, они тоже что-то приносят время от времени, но он ими занимается для удовольствия.
У родителей свободный график разумеется, много ездят, отдыхают.
Ну, хорошо, с 94 года если быть точной. Да, начали с одной квартиры, сдавали фирме, потом купили еще одну, сдавали экспатам. Дальше больше. Но года с 97 наверное жили только на аренду.
Спасибо за ваш пример! Если не секрет, у родителей квартиры в Москве? и сколько?
Я так живу последние 9 лет. Сейчас мне 40. В принципе,ттт, нормально пока. Но у меня это вышло случайно, т.к. 9 лет назад родила дочку и вот так случайно больше не работаю в офисе ))))
У меня сдача в наём двух квартир и плюс алименты на дочку.
Сказать, что днями плюю в потолок от безделья не могу. Целый день кручусь: занимаюсь ребенком (вернее её учебами/языками), помогаю родителям то там, то сям, занимаюсь собой, да много всякого...
Насчет работы в офисе я не зарекаюсь. Слава Богу, работа в Москве была, есть и будет всегда. Тут вопрос в амбициях, деньгах, желании. Нужно будет, всегда выйду на работу...
Вот как-то так.
Вы в Москве квартиры сдаете или в МО?
Почти мой возможный сценарий описали:) только у меня кв больше, но и дешевле наверное.
И мне тоже есть чем заняться и без работы, и тоже немало всего, с работой многое просто не успеваю, а что-то невозможно только в планах. Насчет работы вы правы, без нее не останешься в Мск, но да, амбиции и деньги... Как-то не хочется в 45 работать за 15% от бывшей зарплаты курьером, утрирую, но тем не менее...
Да, обе в Москве. В районе Сокола (имею ввиду ст. метро Сокол). Конечно, Сокол- не Пречистенка, но по сегодняшним меркам очень неплохой район.
Вам сюда -> http://eva.ru/jsf/forum/frame-content-topic-view.xhtml?topicId=3032252&m=108
Дома стареют. Все рассуждения хороши только для нового жилья. Или дармового, полученного по наследству.
так можно обновлять жилой фонд, постоянно отслеживать вопрос выгодности инвестиций в ту или иную недвижимость
Да, Это самая большая проблема. Жилье ветшает, нужен ремонт, капитальный и косметический. Это не так, как многие думают, типо купил раз - и не только себе, но и детям-внукам поток денег будет течь непрерывно десятилетиями, только греби и трать.
намешано-то в вашей голове всякой каши, намешано!
1. Ремонт проводят раз в 35-40 лет. По более-менее сходной с Руссландом климатической ситуации Финке - квартиры в домах с только что проведенным ремонтом / реконструкцией, ясен пень стоят чуть (!) дороже. Но при покупке квартиры всегда обращают внимание - а был ли уже ремонт (в т.ч. с заменой труб и кровли), или придется к покупке апартаментов еще раскошеливаться на ремонт. Это момент - важный. Но не сказать, что разница в ценах в разы.
2. Рашенский новосторой / новодел - это беспредел. При том количестве воровства, приписок, замены строительных материалов на более дешевые, при том бетоне отвратительнейшнего качества, который производят самопальные горе-заводики, НИКТО не может знать сколько ЭТО простоит вообще, чтобы не рухнуть на голову! А трещины в стенах появляются еще на этапе сдачи домов.
гы...Хотела бы я увидеть квартиру, в которой 40 лет не было ремонта, и в которой все эти годы жили съемщики (то есть квартиру особо не жалели)...
Даже в своей квартире, в которой сам живешь и которую бережешь, лет через 8-10, а то и раньше, нужно уже и то поменять, и другое, и третье...Особенно если дети есть.
А тут чужие люди жили 40 лет...ага...Шутки шутите? Какая каша и у кого после этого?
вам русский язык неродной?
"- а был ли уже ремонт (в т.ч. с заменой труб и кровли), или придется к покупке апартаментов еще раскошеливаться на ремонт"
Где В КВАРТИРЕ кровля?
Речь о ДОМАХ, в которых расположены квартиры.
Что вы мозг тут людям засоряете? Кто будет мега-правильный ремонт в сдаваемой квартире делать и в него бабло вбухивать??? Вы зайдити на этот, как его, ЦИАН и посмотрите ФОТО квартир московичей.
Про ремонты она тут свободные уши ищет... Деток своих сказками на ночь порадуйте: Детки, какая у вас хорошая мама, она делает ремонт в своей квартире регулярно-бла-бла-бла. Им уснется быстрее.
Хороший ремонт. Застекленный балкон. Очень теплая. Окна во двор. Удобная парковка.
http://www.cian.ru/showphoto.php?id_flat=8701883
Это у вас перекос))) Дом при определенных обстоятельствах могут признать аварийным. И ваши трубы ку- ку. Покопают рядом метро, домик треснет, кандидат на снос. Еще хуже, если он занимает лакомое место, тогда его спишут хитрее. Дом могут снести, поэтому набираться хрущевок автор не будет.
Судьба старого фонда у нас непонятна. Это в Европе гордятся, что живут в столетнем доме, к примеру , и "исторический " объект пойдет за бешеные деньги.
Дом готов принять новых жильцов
http://www.rd2d.com/article.php/dom-gotov-prinjat-novih-zhilcov-6-foto
Так, в домах на Псковской, 5 (корп. 3), 9 (корп. 2) на фасадах в результате дефекта, допущенного во время строительства, под воздействием воды разрушается кирпичная кладка, и кирпичи регулярно падают прямо во двор. Подрядная организация исчезла, на суды не является. Выяснилось, что разного рода дефекты обнаружены и в других домах города, которые строил этот подрядчик. Валерий Виноградов заявил, что проблема будет решаться в ближайшее время на уровне Правительства Москвы.
http://svao.mos.ru/ru/management/press/news/index.php?id_4=18080
а,новострой.И чо? можно подумать, это сплошь и рядом.Автор предметом владеет,г-но не купит.Не смертельно,как грится.Отремонтируют.В Тоскане камни из всех старых домов вываливаются,они прилежно вставляют их на известковом растворе назад ))))Не мы первые)))Гастры очень плохо работают с кирпичом.
такое как раз бывает ОЧЕНЬ часто в новостройках. Знакомая купила квартиру: кирпичная облицовка сверху рухнула на ее балкон и на балкон соседей, вода из кранов течет ржавая уже полтора года-реально коричневая, соседей в кухне слышно очень, даже когда негромко покашливают ну и другие "прелести". От нас недалеко в новостройке тоже обвалился облицовочный кирпич, а у других знакомых лопнули двери через четыре года после установки: дом дал усадку. Примеров могу привести много.
Я так живу. Насчет востребованности-невостребованности не парюсь, потому что работать больше не хочу в принципе, занимаюсь только собой и ребенком. Если вы не зациклены на пресловутой карьере, кому на фиг ваша востребованность нужна? Главное, чтобы самой было комфортно.
Эх, жаль, что не анонимно ответили, я бы вам несколько вопросов задала:) Спрошу, может на некоторые сможете ответить: доход от аренды единственный или есть еще какие-то источники? Как давно не работаете? Что планируете делать, если вдруг (неважно по какой причине) сдавать будет невыгодно? Сдаете в Москве, МО или еще где-то? Спасибо.
Насчет меня и моей потенциальной невостребованности могу сказать, что меня это волнует только всвязи с тем, что если дохода от аренды не будет (будет недостаточно), а я уже несколько лет буду вне работы, то зарабатывать не смогу. Карьера не интересует.
1. Доход не единственный, есть еще небольшая доля в бизнесе покойного мужа, приносит небольшие дивиденды, и почти убыточный бизнес по пошиву и реализации штор (работаем на аренду и зарплату, чистая прибыль в прошлом месяце составила аж 18 т.р., во как, по сравнению с летними месяцами чувствую себя почти Абрамовичем).
2. Не работаю 2.5 года.
3. Сдавать будет выгодно до тех пор, пока не отработают схему сбора налогов. Когда ее отработают и внедрят, подниму плату для жильцов:)
4. Сдаю в Москве и дом в новой Москве (никак не привыкну, что оно теперь Москва:)
5.Даже если представить себе чисто теоретически, что "шеф, усе пропало" ( не знаю уж, что может случиться, революция что ли?), пойду полы мыть, я не гордая:), но с голодухи не умру. До тех пор, пока в регионах не появится работа для людей и человеческие условия жизни, спрос на аренду в Москве не упадет, к сожалению, проблему эту при моей жизни не решить, так что на мой век хватит. Пока все нормально, не приперло, заниматься тем, чем не хочу, больше не буду.
Спасибо вам большое за подробный ответ! :) Можете удалить, если хотите, все-таки много личных данных написали.
Круть! А чего 4-6 квартир в Москве можно за 8 лет прикупить? Я уж и не знаю, где работать надо :)
там где возможность есть заработать столько квартир, обычно не работают. ну или это называется немножко другим словом)
там, где не возможно заработать хоть одну квартиру-не работа, это называется другим словом :)
Квартиру - реально, но 4-5 за десять лет - сомневаюсь в легальности заработка и известности налоговой в этом)
да пох, главное-возможно! И ещё раз доказывает, что не ленивые могут и на 7 квартир заработать с нуля.
Неленивые это раз, оборотистые это два, и откровенно беспринципные - три) Я готова стать любым, да нет возможности)
Ну почему сразу беспринципные? Если есть деньги, сразу воровство? Не согласна. Если ОЧЕНЬ большие деньги - то почти всегда воровство, но не всегда. Здесь-то речь не о больших деньгах.
Например, мой одноклассник делает деньги на ФР уже больше 10 лет, начинал с 300 тыс., сейчас уже несколько десятков млн руб. Все легально и честно. Просто у него получается, а у кого-то - нет. Если что - квартиры он не покупает.
да бля, говно вопрос!
девушка она очень талантливая, потому что в свои годы умудрилась заработать на 13-комнатную (!!!) квартиру на Арбате в отдельно стоящем охраняемом жилом доме.
http://navalny.livejournal.com/748282.html
Если внимательно почитаете первый пост, то узнаете, что речь идет не только о Москве, но и о МО, где цены ниже. И почему 10 лет и 4-5 кв? У меня сейчас есть несколько квартир, через 5-7 лет, надеюсь, их количество увеличится.
Сейчас и с нуля для подавляющего большинства купить квартиру в Москве нереально. Лет 10 назад - вполне.
Сейчас покупают в основном те, у кого уже что-то есть, что было куплено ранее.
Я так живу лет 10. Мне 40, Москва. Работа есть, на дому, не корысти ради, а дабы не отвыкнуть (с), доход с неё не большой. Нет дохода более стабильного на данный момент, чем от аренды. Если кризис, смена власти и т.п., то пострадают всё и вся - лопнут фирмы, перестанут платить зарплату и т.д. Тогда и профессионализм накопленный вряд ли пригодиться, востребованы будут простые специальности. Если что, то я, пока здорова, всегда на кусок хлеба себе и ребенку заработаю, с голоду не помрем, будущее меня не сильно пугает. Квартиру заграницей покупать не вижу смысла, будет простаивать почти весь год, сдать толком не сдашь, доход вряд ли будет сопоставим с московским. Ещё в Сочи есть квартира, сдала тоже в этом году (раньше сами ездили летом, надоело), цены на жилье не сильно от московских отличаются (имею ввиду годовую, не сезонную аренду). Ещё есть, что сдать, но пока вроде бы и самим нужно. Ребенок подрастет, как-то нужно всю недвижимость оптимизировать, сдать скопом через фирму может быть, и пожить заграницей на съеме, как раз м.б. и ребенок будет там вышку получать. Работать не хочу, в офисе на дядю определенно не хочу, если что-то свое, но и то навряд ли.
Многие из моего отрочества уехали во всякие Тайланды, Индии и живут припеваючи там, сдавая свою единственную квартиру тут. Но в этом деле тож уйма рисков, массажистка моих деток сдает и постоянно жалуется, как ей не везет с квартирантами- там у нее какой то сплошной гиморой, но все равно , понятное дело в плюсе по деньгам.
Я так напланировала :) А потом все как-то не так получилось..Купила 4 квартиры, в одной живу сама, в другой родители, в третьей сестра. Четвертую сдаю, но на 35 тыс не проживешь с тремя детьми. Дальше они вырастут , и ,надеюсь, каждый получит по квартире. Опять мечтаю :) И опять выходит я ни с чем, т.е. с той квартирой, в которой живу :)
Но тоже очень мечтаю заниматься только детьми.
Очень.Очень-очень. Буду как-то чего-то думать :)
странно, вы пахали и заработали, а они шиш? Кто-то из вас песдит, что пахал :)
как, как))) а вот так!!
вот тут одно чудо пишет, что уборщицей работать нада...
http://eva.ru/topic/36/3029573.htm?messageId=77590933
а если не 20 дней работать, а все 30, прикиньте, по расчетом этой кукукнутой фсе 210 штук в кармане.
Что Вы там думаете, мне однофигственно, у меня есть то, о чем я написала.Значит, сумела :)
Расскажу. Сначала купила 2 квартиры ДО детей, позволила себе одного ребенка. Вышла на работу , купила 3-ю. Опять вышла на работу, в кризис открыла свою фирму, дело пошло, и позволила себе третьего ребенка. Доход от фирмы позволил купить 4-ю квартиру. Наверно мне повезло. Но и я старалась.
Точно все сами купили? А где жилье Ваших родственников, в котором в детстве жили? Что же мама-папа совсем на жилье за свою жизнь не заработали?
Считаю что тетки которые живут на аренду от сдачи, склочницы и хамки. Сама никогда бы не смогла сдавать недвижимость(есть 2 квартиры просто стоят), так как не считаю для себя приемлимым ходить клньчить деньги, если оплату задержали, скандалить с жильцами или соседями если что не так и выгонять жильцов если перестали платить. Тем более, что в России почти отсутствуют фирмы посредники, которые занимаются сдачей квартир в наем
Да не,у меня с головой, в отличие от вас, все в порядке и на жизнь себе я на на нормальной работе зарабатываю. И путешествую по миру уже сейчас и дом у меня уже сейчас.Завидуйте вы :-)
У меня вот муж сестры двоюродной, еврейчик такой, на жизнь себе растовщичеством зарабатывает,мужик такой здоровый 40 лет, вродь деньги не пахнут, а вот общаться с таким нет желания. Потому что и деньги под проценты и квартиру снимают в основном люди не от хорошей жизни и деньги на этом зарабатывать, в отличии от вас, ниже моего достоинства. Тьфу, гадость
Ну и пашите, как лошадь, на работе, раз такая щепетильная. Если бы все, как вы, держали квартиры, которые сдают, на замке из-за переживаний о том, что люди снимают квартиры не от хорошей жизни, то те самые люди вообще жили бы на улице. И себя обираете собственными руками, и людей жилья лишаете. Чем больше квартир на рынке, тем дешевле аренда, чем дешевле аренда, тем легче снимающим. А вы способствуете тому, чтоб аренда была дороже, да еще при этом и жалеете снимающих вдогонку. Глупая вы женщина, короче. И квартиры свои скорее всего потеряете, потому что не умеете пользоваться своим имуществом, а значит, оно вам не нужно.
А причем тут муж сестры? мужики априори должны работать. а тетенькам можно и похалявить.
А вы бесплатно сдайте. Пожалейте людей, попавших в тяжелое положение. Они вам потом такое "спасибо" скажут!
А нахрена нам сейчас работать "головой и руками", мы уже заработали столько, чтобы можно было не работать и жить безбедно. А вы пашИте, лошадь :)
А мы и работаем головой, рационально используя имеющееся у нас имущество. Я и руками иногда работаю, когда оттираю за уехавшими жильцами говносрач в квартире. Головой не умеет работать человек, держащий пустыми несколько квартир. Если бы в реале познакомилась с таким, сочла бы его идиотом. Но пока такие тупые альтруисты попадаются только на Еве.
Не люблю поручать посторонним то, что могу сделать сама. Я ж тунеядка по-вашему, у меня свободного времени вагон и маленькая тележка))).
Арендный бизнес ничем не отличается от любого другого, это у вам просто классовая ненависть к более благополучным слоям населения
Глупо, просто глупо, если это правда. Вам надо зад свой оторвать, привести в порядок квартиры и сдать приличным людям. Не понятна ваша бравада. Вы завидуете более оборотистым людям, оправдывая свою косность и страхи. Риелторские фирмы занимаются сдачей и всеми рискамми связавнными, можно заключить договор, по которому вы будете получать фикс плату, а уж за сколько сдадут, это уже не ваша проблема будет.
Не совсем понятно, почему сложилось такое мнение, что сдача квартир в аренду - это полная лафа для бездельников? Сама сдаю всего одну квартиру и понимаю, что это не такой легкий хлеб. Квартиру надо проверять постоянно, живут ли там люди, указанные в договоре. Надо постоянно решать проблемы жильцов, они могут залить соседей, у них ломается техника, они требуют ремонта и т.д.
Сдать свои пять квартир и уехать на Гоа конечно можно, но тогда здесь нужен доверительный управляющий, который будет разруливать за вас все траблы. А это тоже не бесплатно.
А если таких квартир не одна, то забот хватает, я вас уверяю. Да, не надо переться в офис к 9часам, но это и не халява. Не говоря о том, что жильцы убивают квартиры и ремонт в них надо делать гораздо чаще, чем в той, где живем сами.
Поэтому, не надо брызгать ядовитой слюной, и рассуждать о гипотетических бездельниках.
Эх, а наш арендодатель полностью отстранился от решения всех проблем, связанных с его квартирой. Исправно получает арендную плату, но сам не вкладывает ничего все 5 лет, что мы там живем. Терпим такое положение вещей из-за низкой цены и из-за того, что серьезных неприятностей пока не случалось. Но он обычный человек, не бизнесмен, и квартира эта ему не нужна, нужна только "неплохая прибавка к пенсии".
Ага, знаю. Но низкой цена стала казаться только последние несколько лет. Первый год она была очень даже рыночной. Просто он ни разу ее так и не повысил (пока).
![[マリーナ] (volkusha ) **K**](https://cdn.eva.ru/eva/120000-130000/121961/avatar/262700247606337.jpg){kind=small}
Как повезет. Наша хозяйка в далеких заграницах, приезжает раз в год за деньгами и бегло квартиру осматривает. Все меняем и ремонтируем за свой счет. Если захотим с нее стрясти, она в принципе не против в счет квартплаты, но не пользуемся этим. Потому что платим за 4-комнатную квартиру в центре города 8 тыс плюс квартплата. Не Москва, но цены в этом районе на квартиры - от 10тыс хреновая однушка до 30 тыс отличная трешка. Потому следим как за своим личным, облагораживаем по мере возмжностей (кондиционер, машинку стир.сменили и т.п.), хозяйка, думаю, довольна - больше 7 лет живем без повышения квартплаты. Мы, конечно, молодцы, но все же не думаю, что одни такие на весь белый свет, есть много порядочных и адекватных людей, не с первого раза, но найти можно...
Ваша хозяйка на вас бизнес не делает-ей спокойно-квартира под присмотром и 5 копеек на билет в одну сторону капает.
Не знаю.. не знаю.. хлопотное это дело в Европах )) У меня пара знакомых пыталась заниматься этим бизнесом.. плюнули! Одна квартиры продала-сдавала посуточно, помесячно, как получится.. жильцы с такими вывихами попадались-мама не горюй! Помню, звонит, плачет.. платил ей какой-то хорошие деньги, а она-колбаса, вместо желтой туалетной бумаги, повесила ему белую :-) Он ей реальный скандал закатил! Потом, не забывайте, что если будете сдавть не сарай за копейки, а приличную жилплощадь, в ремонты постоянные инвестиции.. налоги.. разборки с соседями..
В Германии есть такая мулька залог , обычно 2-3 месячных оплаты. Это как бы страховка хозяина ,что не убьют квартиру:)
При выезде или рассторжении договора найма , хозяин принимает квартиру в том состоянии в каком сдавал , и Если все тип-топ то этот залог вовращается квартиросъемщику.
Типичный договор сдачи и опись квартиры:)
Например входная дверь без царапин и повреждений, 2 замка к каждому по з ключа.
Кухня: стены покрашены, окна белый стеклопакет без царапин, фартук белая плитка без повреждений ,подоконик гранитный без сколов.Нут т.д.
Подписывается квартиросьемщик и сдатчик, затем если рассторгаешь договор снова со списком , квартиру надо сдать в том состоянии в каком её принял.Если допустим потерял один ключ, вычитается цена нового замка.
Оценивается в основном полы , стены , сантехника,мебель если была встроенная.
попробуйте не вернуть залог )) Вам в суде потом и про амортизацию и про совесть обьяснят ))
проходили..
Ну амортизация в договоре ренты стоит. Какой то процент. Ну вот если люди въехали с квартиру с новым ламинатом и через год выезжают и оставляют вздыбленный, покоцаный пол,тут амортизация не поможет.
О у меня знакомые шлифанули белые двери и покрасили их в синий цвет ,затейники:) Так их заставили согласно договора все двери заменить, хорошо что можно было самые дешевые купить, по 50 евриков.
Бляя, у вот у меня ситуация. Нам в руки, практические за бессценок (500тыс. руб.) идут 25 соток земли (даже можно выбирать направление). Но мой гребаный муж, никак не решиться подойти к высокому руководству и подписать заявление. Вот что с ним делать?
Автор, я не верю, что чел имея доход, позволяющий инвестировать в 4-6 кв в Москве будет довольствоваться на жизнь суммой от ренты:)
С нашим государством и правительством не получится в такие игры играть.Наверху уже давно посекли, что многие имеют такой доход и приняли меры!Как вам-купить годовой патент на сдачу 1- ой квартиры ценой в 60 тыров?Умножьте это на 4-6 квартир плюс квартплата плюс какой- никакой ремонт.Вывод-здесь жить нельзя!
Ну наконец то подтянулись шавки из- подворотни , а то думала что ева изменилась, ан нет, все как всегда.Вы девушка как раз и есть особо нервная и к тому же дура, если не понимаете, что вы уж точно не умнее Пу с его командой .И до вас доберутся!ЖДите- за вами скоро придут!
Хрен дождетесь, завистники. На нервных вы рассчитываете, создавая посты-пугалки. Только никому не страшно. Перданул ваш Собякин в лужу и слился, т.к. силенок маловато. Очередное осеннее обострение то было, повторяющееся из года в год. Только у него болезнь оказалась более ярко выраженной, чем у предыдущего мэра. Пока до меня доберутся, вы без штанов останетесь, снимая чужие квартиры! :-P
А в чём проблема? Сдавая квартиру за 50-60 тыс. я готова купить патент за 60 тыс. и спать спокойно.
Это флейм? Успешно зарабатывая в 30 с небольшим, вы сможете зарабатывать и далее, в чем проблема то? Имея постоянный доход от сдачи, у вас будет всегда возможность для маневра в поиске и смене работы и пр.
Как грится, многим бы ваши заботы....
Большинство тех, кто успешно зарабатывает, вынуждены тратить на это часов по 10 (включая переработки, дорогу) 5 дней в неделю. А жизнь, тем временем, проходит мимо.
Вот и неохота тратить жизнь на работу, если арендный бизнес позволдяет неплохо жить без этой ежедневной круговерти.
Мы так живем. Сдаем несколько объектов в Москве. Занимаемся детьми и путешествуем (не работаем). Выпрашивать на работе отгул или два часа , чтобы в пол-ку сходить ,надоело. Мы в этом году на море были 5 раз. Хочу ,чтобы мои дети вспоминали во взрослой жизни меня с мужем, а не нянек и домработниц. Постоянно увеличиваем кол-во объектов, инвестируя в строительство на ранних стадиях, таким образом ,что имеем маржу неплохую и на этом.
Расскажите, как вы поступаете с оплатой налогов от получаемого дохода. Будьте осторожны, интернет прозрачен. Могут вычислить по ай-пи и предъявить вам налоговые требования.
Я зарегистрировала ИП, перешла на упрощенку и купила патент, то есть при доходе до 60млн рублей в год я плачу государству всего 43 200 рублей и взносы в Пенсионный фонд еще около 17 000 в год, но стоимость патента по моему заявлению на сумму этих взносов может быть умешьшена. Я сама заинтересована в прозрачночти моих доходов, так как инвестирую в строительство , привлекая заемные средства, а банки под воздух не дают кредиты, кроме всего, не хочу кормить ублюдков участковых и ижих с ними. И по поводу выставить претензия налоговая может... Вы знаете я сама сообщала в налоговую о людях, кот. не платят, так вот они так и не платят (государству) , так как оно то ли не может , то ли не хочет собирать налоги, зато ее сотрудники наладили канал собственного обогащения.
у меня особняк на Пречистинке приносит столько в год, сколько же у вас квартир?
Вы производите набор сотрудников? Ищу работу, чтобы оплачивать ипотеку. Очень хочется кушать.
Спасибо за информацию. Если можно, задам несколько вопросов. Как давно вы занимаетесь арендой/инвестированием? Как давно не работаете? У вас объекты только в Москве?
Я так поняла, что вы часть объектов сдаете, часть продаете, инвестируя в новые. Как вы думаете, на дальнюю перспективу инвестиции в новострой будут также выгодны? Насколько я могу наблюдать, если сравнивать рентабельность сейчас и лет 10 назад, то она сильно упала, правда как и риски. Если упадет еще больше, то будет неинтересно инвестировать.
Занимаюсь 15 лет, 8 лет не работаю. Объекты в Москве и в моск. области.Новостройки надо тщательно просчитывать, чтобы не попасть - у меня были и промахи, судилась с застройщиками.Были промахи и с арендаторами- не платили аренду, крали имущество и т.д.Если рассчитывать рентабельность по отношению к сройке, то конечно меньше, чем 10 лет назад - нед-сть уже так не дорожает, но именно на вложении в сройку и можно заработать, гораздо больше, чем на аренде. На аренде в Москве - это 5-10процентов годовых в зависимости от объектов(жилые), на нежилых можно и 30срубить. По торговым и офисным площадям много показателей для анализа, а для жилых - это однозначно экономкласс у метро, а хуже всего сдается бизнескласс (долгий период экпозиции , а потом еще и претензии от "крутых"арендаторов, порча дорогостоящий основных средств, неплатежи.Инвестиции в недвижимость- самый надежный инструмент сохранения , а уже потом и приумножения собственных средств, поэтому интересны всегда.
Сегодня это работает,но не известно, что будет через 10-15 лет.Практика показывает,что на всю жизнь соломку не подстелить!
Угу, и дома с возрастом всё более молодеют и молодеют. Ведь со школы известно, что бетон чем старше, тем крепче!
Кроме Москвы в России есть и другие места. В ближнем и среднем Подмосковье стоят такие дома, на которые без слёз не взглянешь. Деревянные конец позапрошлого, начало прошлого века. Да и кирпичные не в лучшем состоянии есть. Не то, что пробабушкой стать, беременность бы продержались.
Вы можете предугадать,что будет через 15 лет?))) Я-нет! Могут ввести, к примеру, законы,которые сделают сдачу в аренду квартир малорентабельным бизнесом, доход от которых не позволит поддерживать тот уровень жизни,на который автор рассчитывает!А может автор ,наоборот, будет вся в шоколаде!:)Одно дело,когда человек работая, готовит себе страховку к пенсии и совсем другое дело,когда это единственный источник дохода в трудоспособном возрасте.ИМХО.
Даже не стала все читать, суть понятна. Здесь на Еве такие есть, и не одна такая :) (вот вижу одна из них даже вам в топе отвечает :), ой, да даже не одна :)). Отвалилось от родственников 2-3-4 квартиры в М и МО и можно в принципе не работать уже. Тех, кто сам ЗАРАБОТАЛ эти квартиры таких на Еве не встречала (либо они это не офишируют). Вы будете едва ли не первая если у вас все получится. Я сама мечтаю хотя бы одну квартиру построить для сдачи к своей пенсии, чтоб была этакая прибавка к пенсии на старости лет :). Пока это только мечта (купили только себе большую квартиру, сейчас сыну на квартиру "копим", и вот только потом...можно думать о квартире для аренды :)). У меня в жизни есть прямо перед глазами реальный пример! Друг семьи, ему слегка за 40, в свое время не плохо наварился на бизнесе (не долгое но ооочень доходное свое дело было), заработанные миллионы он не прокутил, а купил 2 квартиры "свободные" в Москве, и еще одна ему досталась по наследству от его родителей (при том, что у него самого с семьей прекрасная квартира есть, дача - сказка, хорошие машины у него и у жены, гаражи...короче, полна коробочка, у него ВСЕ есть). Жинка то у него никогда не работала и до этого. И вот он СОЗНАТЕЛЬНО вышел из бизнеса (получив свой ооочень солидный кусок отступных) и сейчас живет: часть на проценты отдолгосрочного большого вклада (рассказывал, что ежемесячно снимает около 50 тыс.руб. процентов) и плюс деньги от сдачи 3-х квартир в Москве. Живут прекрасно! По крайней мере со стороны создается впечатление ОЧЕНЬ устойчивого среднего класса, даже слегка выше чем средний :).
Я так живу, 9 квартир в Москве, после высех платежей, 390 тыс на руки. 7 заработала, 2 получила от государства. Уже лет 7 так живем, но кроме нас с мужем никто не знает.
Ваша фамилия не Пузиковы, случайно? :))))))
http://izvestia.ru/news/539450
:) мечты-мечты...(особенно про 7 заработанных квартир. Кем работали мэм? и сколько вам лет?)
Я писала как-то. Точка была на митинском рынке с 98-04 года, тогда еще не было столько Связных и Евросетей, и народ пер к нам тысячами, вдобавок оптовики Украины и Белорусии. Молодая я тогда была, идея покупать недвижимость не моя, настояла моя умная бабушка, аккуратно так к этому подводила, я бы все на шмотки спустила.