Во сколько обходится содержание дома?
Здравствуйте, подскажите кто сколько платит за содержание загородного дома. Купили ( внесли предоплату) за участок в КП 30 км от Москвы. Построены примерно 30 процентов домов. Электричество есть, газ должны подключить до НГ, водопровод, канализация.Ежемесячная плата пока 2400 р за охрану, вывоз мусора, чистку дорог. После полной сдачи поселка будет повышение ежемесячной платы примерно 4000р (со слов продавцов) я думаю будет около 6000 р. Планируем строить дом из клеенного бруса площадью 160 или 180 метров. Вопрос во сколько у вас обходиться содержание дома, коммуналка ежемесячно? Друзья которые тоже планируют строится говорят около 15000р, что меня смущает, я думала, что сумма будет меньше. По поиску пыталась найти похожие темы, не нашла :(.
Будет не меньше 6000 , скажем так, у нас 7000 со всеми "боданиями и проч." Может дойти и до 20000, нужно смотреть документы, и то не факт, что сможете влиять на сумму взносов, сложно все это...
А на что нужно обратить внимание в документах? Мы должны вступить в ДНП и внести взнос, вроде около 15000р.
Вот честно, не спасут тут документы, в них как правило, все в порядке. Засада в Председателе Правления Некоммерческого Партнерства, в которое Вы и вступаете, и в членах этого партнерства - повезет, попадется нормальный человек, будет работать хорошо, нет - будете снимать, не сразу получится или не получится вовсе, вот тут проблемы - взносы могут подниматься, а услуги не улучшаться. Влиять очень сложно, надеюсь, все у Вас будет в порядке.
Это от многого будет зависеть.1. Количество домов в поселке.Чем их больше,тем плата ежемесячная,как правило,меньше. 2. Плата бывает одинаковой для всех или разнится в зависимости от площади дома или от количества соток.В разных поселках по разному. 3. Свои ли в поселке коммуникации или поселок " сидит" на чужих .Имеются в виду вода и канализация.При чужих коммуникациях все оплачивают по счетчику,при своих - иногда плату не взимают. 3.Есть ли видеонаблюдение периметра поселка.Это дорогое удовольствие.4. Ну и аппетиты управляющей компании имеют место быть.
Мы в поселке платим все одинаково- 7 тыс.руб/месяц+ газ+ электричество.Вода/канализация -бесплатные. У меня выходит 9-12 тыс.руб/месяц в зависимости от сезона. Постоянно не проживаю.
Вода и канализация - не бесплатные, они входят в сумму ежемесячных Ваших платежей, там же насос работает и сантехники, это деньги. Не бывает бесплатной воды, просто Вы платите не по счетчику за воду , а с дома фиксированно. Но это так, к слову:)
Вы придираетесь к словам!:)За саму воду мы ничего не платим. Кто платит по счетчику за воду и канализацию-платит за них СВЕРХ суммы фиксированных платежей с дома.И это могут быть ооочень значительные суммы.Так в период засухи 2010 года только платежи за воду/канализацию у одних моих друзей в КП составили 8 тыс.руб/месяц.Помню меня эта сумма тогда поразила.
Не суть важно, просто я финансист и в прошлом занималась для нашего поселка сметами как раз по ежемесячным платежам - в смете у Вас (как и у всех) - охрана, зарплата управляющего и проч. персонала, вывоз мусора, эл. энергия общая (освещение, ворота электр, насосы, там же чистка скважины, проверка работы очистных и проч. Т.е. расходы на воду и канализацию лежат в смете ежемесячных платежей, без этого невозможно:) не придираюсь, честно, просто ошибка говорить, что вода бесплатная. Без обид.
Не, я не обижаюсь, а сама зануда-профессионал,если что!:):) Все ,что Вы написали абсолютно правильно и я со всем согласна. Но просто вода сама по себе стоит денег,для этого и ставят счетчики! Льете воду- платите,не льете- не платите.Как в Москве. Вы же не станите спорить с тем,что все расходуют воду по -разному?Так вот в этом смысле вода у нас бесплатная.Мы за нее не платим,а кое-где платят.
А те, кто не живет в домах или пока недостроил, не пользуются ничем в том числе водой, не платят членские взносы или как они у Вас называются эти 7000 руб., или им уменьшают в какой-то пропорции?
Мы платили всегда,даже,когда не было дома.Просто понимаете,водопровод на балансе партнёрства висит и это лично мои проблемы,что я не пользовалась водой(и потом,как доказать,что вы не пользовались?)
Живешь или нет, с ремонтом или без него, за техническое обслуживание все платят 7 тыс.руб/мес.Как в Москве.Газ и эл-во- по счетчику.
А это не у Вас в поселке на пульт охраны датчики выведены? т.е. не вневедомственная охраняет, а сой пост охраны?
У нас охраняет поселок ЧОП, 2 поста охраны,т.к поселок большой. В домах охранные датчики,а также от пожара и утечки газа выведены к ним на пульт.Но так во многих КП происходит.
Я помню, что Вы спрашивали, что дешевле - самим заключить договор с охраной или воспользоваться предложением поселка, вышло, конечно, дешевле вывести на пульт и платить поселку, мне интересно - все подключились к охране такой, или есть, кто отказался и какова разница. Наши пока такой услуги не предоставляют, а платим 7000 те же.
Все осталось по-прежнему.Это была самочинная попытка ЧОПа повысить свой доход в обход ДНП,т.к. в договоре ЧОПа с ДНП прописана эта процедура охранных сигнализаций и им доплачивают за пульт.У нас управляющий директор из собственников и управляет ,имхо, нормально. ЧОПу сказали,что не продлят договор,что желающие на их место есть.Так что,не платим мы.
Вообще это очень удобно, когда на пульт охраны поселка сигнализация выведена. Желающие в поселке на подобные услуги наверняка найдутся.У нас лично это сигнализация от проникновения,пожарная и утечки газа.
У нас есть, но только на вневедомственную охрану выведена, дорого - больше 2000 в месяц, а наши все равно сидят, ни черта не делают, только шлагбаум поднимаю, как швейцары, да в камеры смотрят, как они уверяют, а как смотрят, и что те, камеры оказывают непонятно мне пока:)
Так у Вас в поселке видеонаблюдение? Это здорово! У нас этого нет и ,думаю, не будет.Поселок 200 домов, дорогое удовольствие весь поселок видеонаблюдать!))))! Хотя я двумя руками "ЗА"
видеонаблюдение не так дорого, как Вам представляется, мне считали, например, 5 камер (день/ночь, с подогревом, в антивандальном корпусе) с установкой, подключением, настройкой, жестким диском на 1 тбт - ок. 60 тыс - камеры дорогие, порядка 6 тыс (а есть нормальные и за 3,5-4 тыс) - просто нужно посчитать Вам, сколько камер нужно будет, отсюда и отталкиваться, за большой объем и скидку требовать
У меня родственники в поселке по Калужскому шоссе платят по 15 тыс.руб с дома за видеонаблюдение.Поселок маленький-15 домов.У них все поставлено очень серьезно.У нас , к сожалению, в поселке организовать всех невозможно будет.
ну так это есть типа коммунальные платежи, а не за видеонаблюдение - выполнив примитивные вычислительные действия получаем нормальную цифру для небольшого количества домов
Как Вы можете выполнить примитивные вычислительные действия,не зная исходных данных?:)Нет,это только видеонаблюдение.Коммунальные платежи у них- 30 тыс/месяц+ свет+газ.У остальных еще + вода,но у моих родственников персональная скважина!))))
Вы конечно можете считать,как Вам угодно.Но я в Москве за услуги видеонаблюдения плачу УК чуть меньше 1 тыс. руб в месяц, такая сумма стоит в платежке.Но это Москва и в доме не 15 квартир.
И квартира,и дом у меня стоят на индивидуальной охране. И это мой личный выбор.Видеонаблюдение в Москве производится во дворе,в подъездах,лифтах +видеодомофон + охрана, все это включено в сумму обязательных коммунальных платежей за квартиру.Не хочешь- живи в другой квартире в другом доме.
"Не хочешь- живи в другой квартире в другом доме. " - ой не смешите меня такими высказываниями. Они противозаконны.
Рада за Вас,что Вы знаете законы!:) Что до меня,то я выбирала такое жилье абсолютно сознательно!
У нас в стране свобода выбора, кто-то обслуживает жигули по ценам мерседеса, а кто то платит за охрану в 12 раз дороже чем она стоит. Но раз это ваш сознательный выбор, так зачем "плакаться"? Что ежемесячные платежи большие и нести ахинею "Не хочешь- живи в другой квартире в другом доме"?
ну что сказать, у богатых свои причуды, я не понимаю за ЧТО именно берется 15 тыс в месяц за видеонаблюдение - там что, по человеку на камеру и монитор?:) (если все именно так, как Вы описываете), Вы себе хоть представляете систему наблюдения, обслуживания и тд? (15 000х15=225 000 руб. в месяц на обслуживание системы видеонаблюдения за 15-ю домами? - мне кажется, что Вы говорите неправду)
платить 45 тыс за проживание в кп - в моем понимании глупо, но безусловно каждый делает свой выбор сам
гм, судя по словам автора и примитивным математическим подсчетам, на видеонаблюдение за 15 домами ЕЖЕМЕСЯЧНО собирают 225 000 тыс рублей - это НЕ считая других платежей за обслуживание - по-моему, это враки
Чего только не бывает:) есть поселки ооочень завышающие платежи, но если всех устраивает или просто лень бороться с Управлением, платят. Автору склонна верить,
человек адекватный, другой вопрос, что друзья могут и врать - ну нравится людям рассказывать о своих "больших" расхода., опять же повторюсь - такие ситуации с платежами бывают. Это Вы дом строили в деревне и стараетесь оптимизировать затраты по содержанию, я года 3 не занималась вопросами за что плачу и проч., потом озаботилась - получила "войну" с управляющим и прочее.
бывают, не спорю... но людей, не заботящихся о суммах в платежках по нынешней жизни немного, и не на калужском шоссе такие люди скорее живут, а несколько западнее:) да, считаю, что нужно оптимизировать расходы, вернее изначально к этому подходить серьезно, а не на авось, и "будь что будет"... у меня муж задумал менять квартиру на дом в кп, где обслуживание стоит 50 руб./кв.м, т.е. при доме в 300 кв.м платеж 15 тыс, плюс по счетчику, не тешим себя надеждами - порядка 25 тыс в мес - считаю круто очень, но например ни мужа, ни его партнера это не останавливает
а приукрашивать любят, что и говорить
У нас наблюдают только только 3 улицы, не очень дорого стоят камеры (помню, 10 000 руб. камера, их 2 на улице стоит), наверное, нужное дело - у нас дома ограбили именно, которые без камер на улицах, причем недалеко от поста охраны:( но я все равно с датчиками себя спокойнее чувствую, мы зимой ездим раз в пару недель - цветы полить, проверить отопление, соседи на работе, а что камера - ну покажет запись - так на ней и не видно еще ничего отчетливо.
А у нас ограбили соседей ночью летом в их присутствии.Окно на первом этаже было открыто на проветривание. соседи не проснулись.слава Богу.Так у них и видеонаблюдение есть,они потом пленку в милицию отдали.Грабители отжали внешний забор,проникли на территорию и пошли искать у кого в поселке окна на ночь открыты.Залезли в 4 дома.Брали только деньги ,ай-пэды,айфоны,золото.Дома у нас однотипные,спальни наверху, а вещи,как правило, внизу лежат! А вот было бы видеонаблюдение периметра поселка ,так их бы сразу и обнаружили.
Ничего бы их не обнаружили, у нас смотрят якобы постоянно - но на самом деле, конечно, нет:( у нас просто в доме нет ничего ценного (золота, денег и проч. не держим), живет не постоянно, только по выходным - но обычно могут побить посуду и проч., а я собираю хрусталь и фарфоровые фигурки, вот и поставила сигнализацию от проникновения.
Все от охраны зависит.У родственников ,про которых я писала, поймали одного из группы грабителей, которые пытались залезть в самый крутой дом.Они ,видимо, заранее готовились,приехали на квадрациклах и в масках в 4 часа утра со стороны леса.За вскрытием калитки охрана их застукала,одного задержала и передала полиции.остальные успели скрыться.
Хорошо, хоть работают:) хотя у меня , когда квартиру обокрали - ущерб составил 150 000 руб., т.е. взяли деньги и золото ( крупное я в банке храню), на даче нет у меня ни денег, ни украшений - но моральный ущерб от битой посуды и осознания незащищенности жилища не исчисляется деньгами ( хорошо дома никого не было), так что выгоднее , каждый сам решает:) Я бы не стала 15000 в месяц платить.
Конечно,каждый выбирает сам.Я просто хотела донести мысль,что КАЧЕСТВЕННАЯ охрана и видеонаблюдение- дело не дешевое.По поводу платит/не платить.Когда живешь в организованном поселке,то платишь ,как все и подчиняешься решению общего собрания.Ну или выбирай себе другое место пребывания.ИМХО.
У нас дуплекс 108 кв м,платим 6000= охрана,вывоз мусора,уборка дорог.Пока не дали газ,платим где-то еще 5тр за свет,прошлой зимой в самый холод счета за свет доходили до 15-20 тр в месяц,плюс за воду по счетчику.
У нас в КП обслуживание (охрана, вывоз мусора и т.п.) - 6000 в мес + газ, свет по счетчику
У нас тоже дом в стародачном месте (поселок 5 км от МКАДа) за дом 120 м (газ/свет/вода(своя)/вывоз мусора) платим в среднем 3,5тыс. рублей. Что даже дешевле чем московская квартира выходит :)
Вы сравнили тоже. Вы же не оплачиваете штат сотрудников, только свои реальные траты на свет-воду-газ.
Здравствуйте, думала тема упала, а тут много ответов :). По абонентской плате поняла, но меня интересовала именно коммуналка , сколько в среднем в месяц выходит газ-электричество-вода. Просто одни знакомые сказали в районе 15000 р.
Автор,но это же у всех по-разному.Зависит от метража дома,кол-ва проживающих в нём,привыкли ли люди экономить или не заморачиваются этим и пр.
У меня знакомые только за свет 15000 платят,например.
Эти суммы от Вашего потребления и будут зависеть, в среднем - у нас 200 кв.м. - газ летом около 1000 руб., зимой 2000, свет 1500 в месяц, вода входит в членские взносы. Когда газа не было, у нас топились эл. котлами - по 30 000 руб. выходило в месяц, но и домов много больше нашего. Опять же свет - кто-то много тратит, дома постоянно, кто-то на работе пропадает и только вечером включает, газ - кто-то топит дом до 27 градусов, кто-то до 20 в комнатах, кто как любит. Если у знакомых большой дом, живет человек 5 и все дома постоянно, то может и 15000 выйти, конечно. + если вода по счетчику, то летом на бассейн, полив очень много уйдет.
Вчера ездила подписывать основной договор на участок. Они стоимость участка в договоре разбили на 2 части. Сам участок стоит 985 т.р, а остальное за инженерные коммуникации примерно 1млн. Это нормальная практика? Просто когда вносили аванс участок стоил 1,5 млн, а коммуникации 500 т.р. Чем могут грозить эти изменения?
А Вы продавцу не задали этот вопрос? Платеж за участок вносится единовременно или разбит на 2 платежа и разнесен по срокам? И еще, свидетельство о соб-ти на участок Вы когда получаете,как это в договоре прописано?
Задавали, сказали решение депловера. У нас 2 очередь, в первой за коммуникации платили 500 т.р и сказали этой суммы оказалось мало. У нас общая стоимость участка около 2 млн.( 1,5 мл+ 500 тыс коммуникации), так было при внесение аванса. Сейчас стоимость та же, но в договоре участо 985 тыс+910 тыс коммуникации. Платеж разбит на 2 платежа ( рассрочка) ,хотя можно оплатить все сразу, свидетельства на участки есть. Нам выдали квитанцию на 910 тыс, а от стоимости участка 985 тыс вычли аванс и прописали в договоре, что надо оплатить до такой-то даты. По факту получается мы сейчас оплачиваем коммуникации, а через 6 месяцев сам участок. Свидетельство получаем после полной оплаты всей суммы, то есть когда оплатим 985 тыс за участок поедем отдавать в рег.палату документы и после получения свидетельства в течение 5 дней нам должны передать участок по акту.передачи. Это я в двух словах описала, что в договоре, просто сейчас не дома. Вечером могу дословно написать, как в договоре
думаю,это действительно заморочки девелопера,связанные с налогами.Они вечно что-то мухлюют. Мы вообще договора перезаключали и суммы заново разбивали непосредственно перед получением свидетельства на землю и дом,когда все уже давно оплачено было.
Не хочу Вас расстраивать, у нас было также - в итоге 1-ая очередь живет шикарно, там всю территорию облагородили - нашей очереди - не сделали дорогу и много чего еще. Дома же строили постепенно, все обещали - построим, построим - в итоге - подрядчик закрыл работы, уехал, все , что успел построить - передал НП на управление (Вы еще и договор о вступлении в НП подпишите - мой совет не торопитесь, можно не писать заявление о членстве- в итоге денег на благоустройство нашей территории не хватило, срок исковой давности по договору прошел , в Правлении НП - человек с 1-ой очереди, им все нравится, мы должны платить те же самые 6000 в месяц - у них дворник, охрана, вывоз мусора и проч., у нас - грязь и т.п.
а это для вас новость? Мы и квартирах тоже платим денег за облуживание, какие то антенны которые и не видели и т.д. Это надо взвешивать еще до покупки.
Для меня не новость:), но суммы... за антенну, которую я не вижу , но пользуюсь 135 руб. в месяц, за радиоточку ( не пользуюсь, сама дура - нужно отключить давно 56 руб.), в поселке - эл. энергия по счетчику, газ по счетчику, вода и канализация в квартире 1000 руб.( 5 человек живут), в поселке (никто е живет и не потребляет!
"в поселке (никто е живет и не потребляет! " - а вы когда планировали покупать о чем собственно думали? Покупайте деревню, и не надо будет платить за "не живет не потребляет"
Законы пока есть и их никто не отменял, не важно , где дом - "деревня" или якобы" котттеджный поселок" - такого определения, кстати , нет в Российском Законодательстве, так что по Закону - "коммунальные платежи" не есть дело Управляющей компании, а рассчитываются по нормам и кол-ву людей, как бы это кому не нравилось!
КП не знаю, зато есть точно всякие СНТ, ДНП и т.д. и там прописано ой как много взносов, в отличии от деревни + в древни вы платите деньги за ком. услуги непосредственно компании предоставляющий эти услуги, а вот в случае ДНП и тому подобных , там уже надо смотреть, в 99% случаях вы платите посреднику который сам назначает цены за свои услуги. И тут выше головы не прыгнешь. Тут даже буквально не давно опрос был сколько у вас стоит свет, так у кого то он стоил 2р, а у кого-то все 9р. за кВт.
Так КП - это или ПМЖ (деревни) или СНТ (садоводческие товарищества) это статус земли - причем со взносами это, как правило не связано. Управляющая компания не исходит из статуса земли, а исходит в расчетах из принадлежности объектов инфраструктуры (скважин, очистных и т.п.). Хотя, если земля ПМЖ, то проще откреститься от поборов ненужных.
я все же разделю деревни и "КП", я не плачу в деревни за то, что в ней есть детская площадка, за то что нам дороги меняют или столбы, я не плачу за дворника который чистит дороги зимой. А вот в СНТ ты платишь просто за все, за нег, за вывоз мусора, за дороги которые делают годами и т.д. даже ЗП председателям и то ты платишь.
Это потому, что Вы в деревне дом купили, если Вы покупаете в КП дом , статус земли ИЖС (земли поселений, т.е. та же деревня), то Вы все можете выйти из НП (некоммерческого партнерства), которое образуется ддля Ваших коммуникаций, передать их администрации местной деревни и платить за ком. услуги и требовать построения детских площадок и дорог непосредственно у деревни - разницы никакой, только не все это пока понимают.
не совсем, есть другие варианты, когда коммуникации находятся в собственности УК или НП, тогда за пользование придется платить по-любому, и те деньги, которые они посчитают нужным выставить
Спасибо за ответы, мы договор подписали, все оплатили. Осталось ждать сдачи коммуникаций и думать какой и из чего строить дом. Ну и немного под копить на его стройку :)