узаконить перепланировку?
Подскажите, пожалуйста, как проходит эта процедура? Куда обратиться и какие документы требуются? Что по деньгам и по срокам? какая вероятность отказа, если перепланировка не затрагивает несущие стены? Кто делал-пожалуйста, подскажите! СВАО-куда обратиться? Заранее спасибо!!!
Алтуфьевское шоссе, 24. Мосжилинспекция СВАО.
Приходите туда с техпаспортом квартиры (заказать в БТИ), сделайте копию экспликации (плана) и нарисуйте на нем то, что у вас есть. Приходите с вопросом - а можно ли так? Можно не озвучивать что у вас это уже есть. Посмотрите что скажут. А если никаких глобальных перестроений не было, то перепланировки по эскизу сейчас узакониваются по факту, то есть без выдачи разрешения на оную.
Наташа, спасибо большое! А если у меня на самом деле еще ничего нет, что я хочу изменить, может так получиться, что я покажу, что хочу -мне откажут, а потом получится, что я уже "засветилась" и придут специально проверять?) Паспорт у меня был с самого начала на квартиру - это он и есть или какой-то еще надо? По перепланировке: хочу немного вынести в коридор "мокрую" зону , т.е. расширить санузел за счет коридора и в поднять повыше арочные проемы, правда стены несущие, но у нас предпоследний этаж-может, разрешат?.. Спасибо еще раз большущее!
На первую часть пожеланий разрешат точно без проекта (по результатам нужны будут акты скрытых работ на гидроизоляцию). На вторую потребуется проект на усиление.
На сколько повыше будете поднимать?
Ой,,,а акты скрытых работ на гидроизоляцию - это рабочие должны дать?..У меня не фирма, где же их взять?.. Поднимать см на 20-30 и сверху примерно 20 останется. Наташа, спасибо вам большое за помощь!
Сделаете гидроизоляцию - приглашайте инженера из обслуживающей организации, он вам этот акт подпишет. Там нужна будет ваша подпись и инженера.
А потолки какой высоты? Не маловато ли 20 см оставлять?
Дверное обрамление на проемах будет? Потолочные плинтуса планируете?
Наташа, так как все таки лучше исходя из вашего опыта- узаконивать перепланировку заранее или по факту? я хотела узаконить заранее, а тот же акт о гидроизоляции, к примеру, получается, что можно принести только по факту...
Ох, потолки у нас позорно низкие- 2,55 по паспорту, 2, 57 по факту. Поэтому когда проемы арочные низко опущены есть ощущение давления..., особенно учитывая что проемы в узком коридоре, есть надежда, что если их поднять - появляется больше "воздуха" и визуально пространства как-то больше... И плинтуса и обрамление проемов планируем, правда пока не знаю какое все это будет... Вашу мысль поняла-действительно не задумывалась о том, что потолочный плинтус и обрамление практически могут "встретиться"(
Спасибо еще раз большое!!!
Если вы сделаете плинтус не менее 12 см, и дверное обрамление по существующему проему (или поднять его совсем чуть чуть, на 10 см, это в принципе никто не заметит), то вашу перепланировку узаконивать нужно по факту. Они сейчас вобще не выдают разрешений как таковых, если перепланировка по эскизу проходит.
Т.е. если я сделаю, а потом предъявлю-с меня штраф не возьмут?) А с расширением санузла-тоже лучше по факту? Я прошу прощения, что столько вопросов-для меня это "темный лес" и , как обычно бывает в таких ситуациях, поспешишь , а потом выясняется, что надо было делать и помалкивать или наоборот) просто у нас ТСЖ и я уверенна, что они тут же прискачут смотреть, что я делаю в квартире, а т.к. у нас тут в отношениях напряженка, то если что не так с моей стороны - они же и "стукнут". Поэтому хочу сделать все максимально честно и грамотно, тем более на самом деле ничего глобального я не планирую.
Тогда я бы точно не стала слушать советов на форуме и поехала бы в МЖИ. Так и скажите, хочу расширить санузел, что мне нужно для этого вам предъявить?
Я последний раз просила у них хоть какую-нибудь бумажку типа "мжи в курсе, усе по закону" но не дали. Сказали приходить после ремонта.
Спасибо большое, Наташа! Вы мне очень помогли, попробую обратиться в МЖИ не раскрывая "карты", а там уже по обстоятельствам) Главное, у нас почти весь наш "стояк" квартир этот санузел так увеличил) правда, у некоторых там гардеробная, т.е. не "мокрая" зона, что я так понимаю упрощает дело)
Это совершенно не важно, увеличивать санузел за счет коридора или гардеробной можно без проблем.
Пожалуйста ))
Нет,я имела ввиду, что не за счет гардеробной увеличили с/узел, а вместо санузла там у нас некоторые сделали гардеробную, т.к. это 2-ой санузел в квартире и кому-то хватает одного0) Спасибо, что откликнулись!!!
Наташа, я вот сейчас очередную "сделанную" узакониваю и все на деле не так просто как ты пишешь :-(
МЖИ требует ДОГОВОР с фирмой подрядчиком, с действующим СРО, которая делает (ну или якобы сделала) гидро и шумо ... затем эта же фирма выдает Акт на скрытые работы. Этот Акт подписывает эта фирма и ДЭЗ ... важно наличие 2-х ПЕЧАТЕЙ.
И еще .. пишу тебе, но Автор прочитает надеюсь ...
Во время проведения работ по гидро и шумоизоляции своими силами НЕОБХОДИМО брать сертификаты на материал (гидроизол, подложка под ламинат и т.д.) ... реально руководствоваться СНиПами и ГОСТами
НА ВСЕХ этапах делать фотографии: пол до, пол после первого слоя гидроизола с заводом на стены 20 см ... 2-й слой .. и т.д.
Если делалась стяжка, то опять же марку смеси и сертификаты на нее и фото этапов.
Эта фотосессия может сильно сэкономить средства по поиску фирмы "Рога и Копыта" для составления Актов на скрытые работы ( в среднем по Москве 20 тысяч договор+копии СРО + акт)
Если инспектор МЖИ по какой-то причине заартачится, то придется обращаться к проектировщикам дома (вероятно это будет мой "любимый" МНИИТЭП) и заключать с ними договор выборочного надзора. Стоит под 7 тыс рублей.
Они приезжают на объект и по правилам должны ЗАЛИТЬ ПОЛ НА 48 часов !!!!!!!!!!!!!!! (сами признают что ни одна гидроизоляция такого не выдерживает, за исключением чаши бассейна)
Что бы проверить соответствие стяжки пола они сверят дырку в готовом полу, что бы посмотреть "пирог" и его соответствие нормативам.
В общем, удовольствие еще то :-((((
Да, но Акт на эти работы кто делает?
Мне прямым текстом сказали - ищите фирму "Рога и Копыта" и делайте "пакет" документов ...
Это что касается уже сделанного ...
У меня, кстати, дурацкий ЮЗАО ... и многие коммерсанты отказывают решать вопросы в нашем округе ;-)
можно в вашей теме спрошу?
хочу объединить кухню с газом с комнатой - это по эскизу? ну и по мелочи: дверь в ненесущей стене прорубить, объединить санузел,раздвижную перегородку поставить. получается, что можно начать делать и одновременно согласовывать?
Кухню с газом можно об'единить только если квартира 2ух и более- комнатная и только через раздвижную дверь. Проемы в ненесущих можно. Все по эскизу.
А можно вас пригласить в тему "Ставим Стены"?
http://eva.ru/topic/28/3040067.htm
Можете уточнить что значит через раздвижную дверь? У нас двушка, все ижет как бы линейно - кухня, комната, комната. Кухня и комната посередине объединены, там никак не поставишь раздвижную дверь, т.к. это огромная длинная стена была, мы ее убрали.
Нам такой вариант не согласуют?
Скорее всего нет, нужно было убрать стенку частично, то есть так, чтобы осталось место на одну или две двери. Но опять же, очень многое зависит от инспекции, могут даже не выходить на такую перепланировку.
Может кто посоветует по узакониванию. Квартира в И-155. У нас по факту с/у расширили на 80 см за счет коридора(типа пристроили отдельный туалет к совмещенному с/у что на БТИ). Может сделать узаконивание по эскизу (снесены не несущие перегородки-построены новые), а на месте этого туалета по плану обозначить "кладовку"? Ну чтоб не морочиться с актами скрытых работ и прочими бумагами. А после визита из БТИ опять туда унитаз поставить и жить счастливо?