Хватать??
ОЧЕНЬ нужен взгляд со стороны, я себе уже не доверяю:)
Моя семья (я и муж (по 27 лет), ребенок дошкольник). Жили сначала с моими родителями - это ад. Потом стали снимать. Сьем - эт хорошо, но копить на свое жилье можно только по капле. Поэтому стали жить пол года на сьеме, пол года в квартире родителей (они на даче). Сами понимаете как это весело, особенно с ребенком:(((( На данный момент имеем 1 850 000р денег. Банк в ипотеку дает еще 2млн. С этой суммой и нашими темпапи накопления до своей квартиры как до луны. А еще по очень и очень уважительным причинам (не хочу их называть, их много и это давно решено) не хотим менять район.
Самые дешевые квартиры в нашем районе - это малогабаритные однушки-пятиэтажки первый-последний этаж. Стоят они 4,5-5млн.
У одних моих замечательных знакомый возникла необходимость продать квартиру, как раз такую однушку в пятиэтажке. Выставили за 4,7млн, уже спустились до 4,3млн - никто не берет, время у них катастрофически поджимает. Квартира действительно в ужасном состоянии, ремонта не было никогда, дыры в полу, темень ужасная (деревья), воняет котом.. Я прекрасно понимаю почему купить ее никто не хочет.
И вот они предложили мне купить эту квартиру за мои 3,85млн. Им очень нужны деньги. И я очень хочу купить эту квартиру.
Мозг затуманивается тем, что есть шанс купить СВОЕ!!!!! Пытаюсь рассуждать логически. Место дома чудесное. Привести квартиру в порядок - легко и дешево (имеем связи:)). Темнота не пугает в целом, все равно мы все дома когда темно полюбому. Первый этаж - жалюзи. Нет балкона - на первом этаже можно и на улицу для перекура.
Девочки, хватать пока дают??
хватать!
ремонт, пусть и скромный уже можно осилить, имея СВОЕ жилье
территорию перед окнами можно облагородить по собственному вкусу
цена очень привлекательная!
Мне кажется хватать. Кредит 2 млн - это не огромная сумма (если на 20 лет то будете тыщ по 20 ежемесячно выплачивать - цифры не с потолка, сами так платим). В конце концов - будете сдавать, если сами жить там передумаете, т.к. место хорошее говорите, квартиры такие без проблем сдаются.
конечно-хватать!!! срочно! Плюсов масса- первый дешево второй- это СВОЯ квартира, третий -покупаете у знакомых, не выплывут никакие нюансы, наследства, родственники итд...БЕРИТЕ!!!!
А банк одобрит, там же отчет об оценке, и тут уже от этого зависит,ведь банк может не одобрить вашу сделку.
А так, если одобрит и это Москва - брать
Берите и не думайте, если с документами все в порядке. Одно СВОЯ уже радует, потихоньку расплатитесь, а потом дай бог, большую купите. Удачи!!
Таких цен нет в Москве, поэтому даже для перепродажи купить разумно. Если это разумно купить в документальном смысле.
О чем и речь.
Начинать надо не с потребит. качеств, а с документов. А об этом автор ничего не пишет.
Да без разницы, таких цен даже на малогабаритки нет, на все есть свой покупатель, прибыль в любом случае.
Я - только за, но при нормальных документах.
Мне за последние 2 недели столько всего на почту пересылали посмотреть, что уж мерещится во всем продолжение :)
Автор, район какой и что по докуметам расскажите. Это не супер-выгодное предложение, нужно думать, а не хватать. Вложений потребуется много (на бумаге прикидки по ремонту всегда меньше чем получается в натуре), а надумаете продать и зависнете с ней также и сильно дороже не продадите.
Из-за чего, кстати, в квартире вонь и дыры? Крысы? Подвал воняет?
Санузел какой?
Взяла бы. Ремонт можно постепенно, раз есть где пожить первое время. За 3,85 квартиру в Москве не купишь.
так в стартовом посте и написано что убитая малогабаритка в пятиэтажке на первом этаже
Если в самом деле малогабаритка (20-23 общая или еще меньше), то 3.85 в уделанном состоянии вовсе не дешево.
Оля, ты веришь в то, что квартиру с нормальными документами, но в разгромленном состоянии, не суметь продать за 4.3 млн в М-ве? Пускай даже и на первом этаже.
Я-нет. Давно бы продали.
Практически в любой купленной квартире покупатель делает ремонт под себя. Как Вы думаете: на сколько ремонт разгромленной однушки общей площадью 30 кв м обойдется дороже просто ремонта квартиры такой же площади? На миллион? Или на сто тысяч? А если стены целы, то и вообще в ту же сумму станет.
А банк, интересно даст 2 млн под такую квартиру. Ведь придут оценщики, которые будут оценивать квартиру, и соответственно банк будет ориентироваться на эту оценку.
не знаю:) Просто недавно оценивали квартиру и я читала отчет, там и износ дома и перекрытия и подъезд и двор и все все все....И на основании этого банк выдал нам кредин на два ляма больше чем просто при подаче док-в на кредитный комитет. удивительно, да? Но нам риэлтор сказал что в наших инетересах что бы оценочная стоимость была выше рыночной (по району и типу дома). как то так.
ну у нас квартира в новом доме, и подъезд хороший и двор. а к квартире автора я отношения не имею:)
Не совсем так.
Вначале одобряется потенциальный ипотечник как заемщик. Ему говорится: Вам одобрен такой-то кредит (либо сколько попросили, либо меньше).
При рассмотрении квартиры сумма кредита не может измениться выше одобренной Вам как заемщику. Увеличение суммы кредита только через рассмотрение заявки на кредит заново. И это во всех банках.
Да, приятно, когда оценочная стоимость выше реальной оказывается. Только это не секрет, если с оценочной компанией работаешь давно, еще при заказе отчета спрашивают, какую стоимость нужно указать в отчете. :) У меня реально другие проблемы, мне каждый раз нужна стоимость не выше, чем. Именно поэтому и прошу указывать то, что нужно мне. Но я работаю с банком, который в ипотечном дкп всегда указывает оценочную стоимость.
Если бы это была такая малогабаритка, вряд ли бы автор писала, что они стОят 5 млн..
Взять конечно можно, но вот сомневаюсь, что хоть один банк даст ипотеку на эту квартиру. Если это 5эт панель, то точно не дадут.
Может и дают, но я с такими банками не сталкивалась. У дельтакредит, сбер, райффайзен и прочих одно из основных условийне менее 5 этажей КИРПИЧНОГО дома.
