Нужен совет обмен квартиры на таунхаус
Есть возможность обменять свою двушку в москве 45 кв.м, на таунхаус 200 кв.м в 10 км от МКАД в КП, практически без доплаты. НО рядом с таунхаусом проходит ЛЭП в 50 метрах. С одной стороны ЛЭП - страшно за здоровье. С другой, второго такого шанса на расширение не будет. Нужен совет, как бы вы поступили???
Вам надо сначала в местных электросетях проверить,на сколько кв эта лэп,какова зона отчуждения и можно ли вообще там строить.
Про вред для здоровья даже обсуждать не хочу,каждый сам для себя решает вредно или нет,единственное НО-это то,что при продаже данная недвижимость будет значительно дешевле,чем если бы лэп там не было.
Брат продал свою квартиру однушку на Динамо,добавил денег и приобрел танхаус с гемороем,соседями и еще дорогая комуналка.
Про соседей согласна, можно попасть, но так же можно попасть и с квартирой. Ежемесячные платежи понятно дороже. потому что и метров больше. А что за гемморой был?
ЛЭП меня бы волновал в последнюю очередь. Таунхауз готов? Можно жить? Вчера ездила смотреть тауны как раз. За разумную цену (8млн) под черновую отделку. Т.е. еще вложить только в ремонт минимум 3,5 млн + мебель. Уверены, что двушка 45кв.м стоит таких денег?
вы думаете,что в т-х 200 м можно вложить 3,5 млн и жить? ошибаетесь... я не знаю какой уж там должен быть эконом, чтобы в эти деньги уложиться. 1 лестница что стоит, особенно если дети есть и нужно продумать безопасные ограждения...
Конечно можно, что вы автора пугаете?
Прям лестница ужас-ужас. Простая бетонная лестница с двумя пролетами и двумя площадками обошлась в 50 тыс работа+материалы, а отделывать не обязательно массивом, да и массивом можно отделать не дорого.... если знать, как.
ну, лично я очень нервно отношусь к ЛЭП, и, скорее всего, под ЛЭП переезжать не стала бы. Они мне эстетически не нравятся, и за здоровье страшно. Но саму идею -поменять 45 кв.м. в Москве на 100+ кв.м. в ближнем подмосковье я разделяю.
Почему у вас не будет другого такого шанса?
Потому что года два три назад, наша квартира стоила намного меньше, а этот таунхаус намного больше. Сейчас цены на квартиры выросли, а таунхаус, т.к рядом с ЛЭП они все, последние уценили. А вариантов поменять двушку на таун пусть и без ремонта равны сказке )))) Вот одна большая попа это ЛЭП. Я сама согласна, что жить рядом с ЛЭП никогда и вообще... НО, так расшириться на пустом месте больше вариантов не будет . Про ЛЭП все читала,ничего толкового не написано. Те , кто там живут от головных болей пока не страдают... не знаю в общем ((
ЛЭП в 50 (!) метрах?? Никогда, даже несмотря на то, что всё может быть вроде бы в пределах нормы. Не думаю, автор, что это стОящий вариант добровольного обмена жилища. Всю жизнь будут перед глазами маячить эти сооружения и мысли - а вдруг. Любое недомогание членов семьи потом подсознательно будете "списывать" на ЛЭП...
...а Балда приговаривал с укоризной: "Не гонялся бы ты, поп, за дешевизной...(с)
Вот данные по охранной зоне (!) вблизи ЛЭП:
СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03
"Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов"
(утв. постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 25 сентября 2007 г. N 74)
(с изменениями от 10 апреля 2008 г.)
VI. Учет физических факторов воздействия на население при установлении санитарно-защитных зон
6.3. В целях защиты населения от воздействия электрического поля, создаваемого воздушными линиями электропередачи (ВЛ) устанавливаются санитарные разрывы вдоль трассы высоковольтной линии, за пределами которых напряженность электрического поля не превышает 1 кВ/м.
Для вновь проектируемых ВЛ, а также зданий и сооружений допускается принимать границы санитарных разрывов вдоль трассы ВЛ с горизонтальным расположением проводов и без средств снижения напряженности электрического поля по обе стороны от нее на следующих расстояниях от проекции на землю крайних фазных проводов в направлении, перпендикулярном к ВЛ:
- 20 м - для ВЛ напряжением 330 кВ;
- 30 м - для ВЛ напряжением 500 кВ;
- 40 м - для ВЛ напряжением 750 кВ;
- 55 м - для ВЛ напряжением 1150 кВ.
А вот ссылка на форумы с подобной темой, может, узнаете какую-нибудь новую инфу http://forum.dwg.ru/showthread.php?t=36320
и http://kozhuhovo.msk.ru/forum/viewtopic.php?t=574
уверены, что 500?
это достаточно редкое напряжение для 10км от мкад, хотя и возможно, что у вас именно 500 - можете фото проводов показать?
если леп 500 - я бы еще подумала, если 220 или 110, то купила бы неглядя
А ничего, что напряжение измеряется в вольтах, а мощность (о чем автор и пишет) в ватах и киловатах? 500кв это не напряжение.
а можно у вас полубопытствовать: 500кв - это что?
а в целом, конечно, ничего, ничего :)
я сама себе тут помощник, ибо я проф. энергетик, и преимущественно занимаюсь именно лэп высокого и сверхвысокого напряжения, поэтому меня так и заинтересовал ответ анонимуск, который учит меня, что 500кв - это не напряжение, вот хочу у него и узнать, что это, может у меня картина мира перевернется :)
начну с того, что я не эстет, поэтому близость лэп, как неприглядного объекта меня бы не смутила, поэтому сужу с точки зрения скажем так охраны здоровья, так вот лэп в 110-220кв меня бы вообще не смутила, разьве что попыталась сбить цену на объект чисто в коммерческих интересах, поныв, что рядом лэп и все такое
500кв - это уже достаточно серьезные потери "на корону", то самый треск, который мы слышим, поэтому, если это РЕАЛЬНЫЕ 50 метров, как пишет автор, бо глазомер иногда подводит, и по факту может быть метров 200, то купила бы, если бы предложение было реально ОЧЕНЬ выгодным, а не просто выгодным
Так я автор и есть ) По факту метров 40-50 не больше. Эстетический момент не волнует вообще. Треск от ЛЭП точно есть, когда влажность.
Т.е я правильно понимаю, что при 40-50 метрах покупать можно, если это предложение нас действительно сильно заинтересовало? Оно скорее выгодное, а не ОЧЕНЬ выгодное. Еще раз повторюсь. нравится там само КП, там уже все отстроено, природа и все такое, направление устраивает, метраж дома и параметры тоже... про остальное не знаю.
Когда нам стало тесно,мы взяли кредит и построили дом (ЛЭП от него в пределах 300 метров).Дом также 200 квадратов-это много,мы гуляем просто по нём,кредит вернули,продажа квартиры помогла это сделать,и на отделку,достройку осталось.Есть земля с огородом,строим баню,вообщем сами себе хозяева,никто за стенкой не шумит и цену за комуналку не повышает.Цена таунхаусов всегда неоправданно высокая (и крыши сами потом утепляют,и отделку ещё предстоит,и ежемесячные платежи очень высокие,нужно быть очень уверенным в своей платежеспособности,без сада,бани,и с соседом...У вас ещё и ЛЭП... Может вам не торопиться ? Подумайте о всех вариантах.
Мы не торопимся, мы думаем. Строительство дома не вариант вообще, нет времени, желания и вообще.....
Я если честно вариантов не вижу вообще. Таунхаус это загородная квартира, в 10 км от москвы со всеми коммуникациями. Готовый стоит намного дороже, дом, еще больше. Этот таун меня устраивает и по планировке и вообще по метражу , по направлению, по тому, что КП известное, а не какое нибудь непонятное
скорее согласилась бы на обмен - за ту же цену Вы наверняка сможете его продать и купить все ту же двушку, если вдруг "не пойдет"
на самом деле в высотках мы живем полностью опутанные всякими волнами - ОГРОМНОЕ количество различных приборов окружают нас абсолютно повсюду - и свои, и соседские
Однозначно поменялась бы. Тут пугают соседями - в много квартирном доме соседей гораздо больше и не все из них адекватные, но вы же живете в таком доме? Про ЛЭП - живу в Химках, у нас недавно построили микрорайон Юбилейный, скворечники и есть скворечники, так там ЛЭП проходит между оным микрорайоном и торговым центром Лига прямо посередине и расстояние этой самой ЛЭп не многим дальше от жилых домов чем у вас, но люди то живут, много людей, и квартиры в этих домах добровольно покупали.
Так же сейчас рассматриваем вариант переезда в таун из Московской квартиры, но у нас других вариантов и нет наверное... пятеро детей и московская трёшка...минусы есть, но плюсов на мой взгляд больше... Автор, если не сложно , напишите в личку, хочется пообщаться на эту тему ...
Думаю, что можно и можно и не рядом с ЛЭП. Про ЛЭП надо узнать какой она мощности, под мощными даже ромашки с одуванчиками все мутировавшие, яб сама убилась не сталабы так рисковать. Мы поменялись на дом с землей чуть дальше(20км) и не жалеем, таун явно хуже.
Все вышки расчитанны на определеное колличество киловатт и и есть закон Вольта и что одно, что другое это максимально допустимая пропускная способность и в чем ее мерить не так важно.
дом со всеми коммуникациями? Пожив лето одна с ребенком в деревне, поняла, что в доме умру со страху (
Да, дом с газом, водой, канализацией,(въезжай и живи) 360квм стоил как однушка 29м в Перово и двушка 42м в Марьиной Роще и там и там квартиры многого не стоили(всего 11млн руб). Я ответственно заявляю, что у нас можно приобрести дом от 200кв и участком более 8 соток за 6-8млн руб. Если рассматривать до 200кв но более 100 отапливаемой площади дома с участками от 8сток стоят не более 3,5 -4 млн руб. В шаговой доступности станция с электричками в часы пик 3 раза в час, не в час пик 2 раза в час, от Курского вокз до станции ехать 45-50мин., также неподалеку есть две школы, еще одна началка с классом не более 8 чел. и есть еще гимназия на соседн станции., так же есть 3 детсада, магазмины строит. и продуктовые, аптека, ветклиника, поликлиника детская и взрослая(правда мы туда не ходим, но больничный там дадут). Кроме этого рядом сосновый лесок, карьеры, где можно купаться и кататься на санках. Домик можно увидеть в паспаорте
Горьковское направление, пл 33 км , 20км от МКАД , мкр Вишняковские дачи, доезд до дома можно осуществить как на элекитричке, так и на автобусе (раз в пол часа), так и на машине по 2-м шоссе - Носовихинскому и Горьковскому
Да, вот еще, только сейчас в ЦИАНЕ, не ища открыла таун в г Железнодорожный(7км от МКАД) 6,5 млн руб и такких предложений масса, так что не думаю, что таун под ЛЕП это последний вариант!!
да, это направление несомненно дешевле... Но мы рассматривает запад и север. Спасибо за надежду найти лучший вариант ) Дом у вас просто огромный !! ))
еще про тауны и циан. Тот ТХ , про который я говорю, 200 метров с утепленной мансардой, и шириной 8 метров , т.е достаточно широкий, можно купить за 7,5 млн. в КП, где у меня раньше работал муж, В КП красиво, наше направление и тд и тп, это плюсы . ЛЭП минус жирный.
Звонила про ТХ в циане, пишут цену 6,5 за 200 метров, по факту 7,7 за 150 кривой планировки, с гаражом (который вообще не нужен). Второй объект, цена 6 млн, за 120 метров, при ширине 5,5 метров (вообще ни о чем).((
В общем все врут
Не врут((, а завышавют на 30-40%, наш-то домик у них стоял не за 11, а за 17 млн. Это просто база продаваемых домов, а вот стоимость надо искать первоисточники, тогда она будет намного ниже. Они вообще зада без 1,5-5млн сверху не подымут, как и другие агенства.
все, что я написала, цены первоисточников, тот ТХ , который мне нра под ЛЭП, вообще 9 стоит. ХЗ короче, что делать.... У вас направление само по себе дешевое.... В доме чисто психологически жить не могу, мне в ТХ или дуплексе комфортнее.
У нас "танхаус" на три кв с 30 сотками земли всего общ. пл. всех квартир 500кв стоит 9 млн руб!!(все три квартиры)
И учтите, что авария в городском поселении ликвидируется куда быстрее чем авария в КП. По этому лучше рассматривать любые тауны, дома и пр. относящиеся к городу!!
А то что отключи от газа на день весь город и мэру не поздоровится, а вот с КП где людей куда как меньше чинить у них будут в последнюю очередь и дело не в каком-то районе, это так повсеместно. Как Останкино газ КП Мечта перкрыла знаете? Они просто решили, что мощностей нет и КП объявило, что тауны(не котеджи и не многоквартирные дома, а тауны, будут отапливаться 4 раза в неделю,и платить им за это тоже придется прилично. Это так один всего скандальчик, знаю про него потому что там домик купить хотели и почитываем как там люди живут, а для города руководство съест свою шляпу, а все починет.
Это касается всех КП не принадлежащим городским поселениям, пока все хорошо, то все здорово и все счастливы, а как только проблема - то эта проблема данного КП и ни кого это не вонюет
Я хочу жить в закрытом поселке, чтобы ребенка можно было на улицу выпустить спокойно
У нас дети гуляют спокойно и не в открытом поселке, и все равно за детьми должен быть пригляд хоть где они ходят. Хм, у нас на улице все москвичи живут и детей у каждого дома по 3-4 штуки, все ходят друг к другу в гости, бегают на перегонки, катаются на роликах, великах, самокатах, машины ездят только свои, потому что улица перекрыта шлагбаумом
(это мое мнение). ответ: потому что я не люблю компромиссов. я считаю, что если работать в москве, то нужна квартира поближе к центру (или не дальше мкада).
если отдыхать за городом, то на деревянной/кирпичной даче в окружении деревьев и на 10 сотках минимум. чтоб уединенно было и тишина.
я еще не видела таунов, где бы совмещались эти возможности понятно(
соседи.. соседи.. эти 3 сотки "для барбекю" тьфу.
и еще, из чего они сделаны? если деревянные, то еще ладно. а то ведь из пеноблоков, плит..
Безусловно, каждому свое... у меня вопрос в том, что квартира маленькая, а дом дорого и далеко, остается таун (что меня вполне устраивает), соток мне достаточно, загородный дом есть
вот.. у всех разные ситуации!
я не могу без кв-ры в центре. у меня иногда просто сил нет доехать до загородного дома (вроде и недалеко 30км). поэтому мне важно переночевать в кв-ре.
а когда приезжаю на дачу, мне важно, что дом в лесу и соседей не видно. и даже не нужно ни с кем здороваться, кроме сторожа на въезде. и я могу побыть наедине с собой..
Мы пробовали совместить дачу(как летний загородный дом),дом строящийся, и квартиру в центре...Ещё ко всему этому,хотели расширить квартиру в городе,потому как без неё никак (там школа,сад).Поняли,что успеть всё и везде трудно-дачу подзапустили,и скорей продали...Дом отнимал всё время и средства, больше не появлялось желания по новой обустраивать жильё в городе. Поэтому пока совмещаем небольшое жильё, как перевалочную базу по пути к дому. Дом не дороже (по стр-ву) тауна , преимущества вам уже назвали, собирать количество обитаемого жилья накладно и хлопотно(мы ещё и сдавали,но тоже продали),иначе везде держать всё в порядке сил никаких не хватит.Ваш загородный дом-это дача?Или просто далеко? Видимо вы ищете золотую середину,но таун правда и не центр,и не дом,по-моему..
Я знаю, что строительство дома выйдет во столько же денег, как и стоимость тауна, но строится нет ни времени , ни желания. Дом, который есть, это дача, которая далеко. В случае покупки тауна она будет продаваться, т.к ездить туда смысла не вижу.
Понимаю,кто из города бежит в таун,вроде как ближе к природе,меньше людей, закрытая территория,но после свободы на даче,ограничиться парковкой под окном и кустиком у подъезда?.. У меня только одна знакомая захотела предпочесть дому таун-у которой вся родня в деревне,и ей травки-лужайки только с прополкой теперь ассоциируются... Можно и не строится,а взять готовый,или тоже страх земли и грядок? Вот терпеть ЛЭП ради чего?
Тема не про то, почему таун, а не дом. К слову у нас дом и 50 соток земли и грядки есть и все сами, ничего не пугает. Не хочу я дом и все это раз, а два домов по цене квартир в интересующих меня направлениях нет.
Тема про обмен квартиры на таун под ЛЭП. Уже писала выше, что именно в этом тауне нравится планировка, нравится само КП, уютно и красиво и близко от Москвы 10 км.
читала много негатива на разных сайтах (мы котедж к КП рассматривали рядом с лэп). например, под ЛЭП у растений корявые листики,цветочки. а насекомые меняют траекторию полета и хуже ориентируются.
автор, поверьте мне, я "помещица" со стажем))
у меня еще земля есть во Влад.обл., так вот там когда ЛЭП рядом выстроили, сразу цена упала на 20%
не связывайтесь
...когда втемяшится какая блажь... Это не к автору,это к слову-трудно не видя участка,квартиры,возможностей что-то советовать.Съездите несколько раз на место,сами почувствуете-ваше или нет,пока вы только отбиваетесь от желающих отговорить,сами-то практически всё решили.У нас сосед разрешил по краю своего участка поставить подстанцию (на 10кВт),провода и у нас по огороду пошли-говорит картошка лучше растёт,а по себе заметила-как остановку сделаю на огороде,так ровно под проводами стою-подзаряжаюсь наверное...Летом треск слышен,дождём часто вышибает всё с грохотом,приходят,чинят,подключают.А в 300 метрах примерно более мощные две линии-когда гуляем,побыстрей проходим,чуть не волосы дыбом,но есть же нормы,уточняйте,свои ощущения проверяйте,просто так цену не снижают...
давайте не будем ссориться, каждому свое, у всех свои потребности/тараканы и тд. тема не про то
На самом деле все рекламируют тауны как квартиру без проблем с собственным садиком возле, но больше и лучше обычной квартиры и все на эту рекламу ведутся не по детски))) Но оно не квартира!!Для меня лично таун имеет все подводные камни просто домов, свои камни имеет тоже и при этом плюсы отдельного жилья он не имеет, как-то так. Если рассматривать его и квартиру, то наверное квартира всеж не лучше..но и проблем с квартирой меньше. Я слишком большой индивидуалист и помещение, которое как мин половиной окон выходит прямиком в окна соседей действует на меня угнетающе, даже квартиры так окна в окна не смотрят, я молчу просто о соседях за стенкой и молчу о коммуналке и прочих платах((
Так что пусть таун, но не под лэп!!! Ведь главное чтоб человек был счастлив и доволен и если нравится таун, то пусть он будет в более нормальном и экологичном месте!! И автору большой удачи в поисках своей крыши над головой
знаете ли, большинство людей никогда не поимеют дом, просто в силу финансовых обстоятельств, и это не повод отказаться от расширения жилплощади тауном
зы: то была ирония
http://video.yandex.ru/#search?text=%D0%BA%20%D0%BF%D0%BE%D0%BB%D1%83%D0%BC%D0%B5%D1%80%D0%B0%D0%BC%20%D0%BD%D0%B5%20%D0%BF%D1%80%D0%B8%D0%B2%D1%8B%D0%BA&where=all&id=20842739-06-12
в кач-ве такого легкого расширения - прекрасный вариант (если бы не лэп, но в городе тоже хватает лэп рядом с домами)
мы живем в Т-Х.210м. переехали из 3ки 100 кв.цель - улучшение жил условий, смена района на более экологичный. из плюсов - на голове нет соседей, а это самые противные соседи. зато тут же минус (возможно конкретно нашего дома) - в мансарде жилые помещения, которые холоднее нижних этажей , еще шумит крыша в ветреную и дождливую погоду. большой минус - лестница (ее цена и факт наличия - устаешь к вечеру безумно), но можно рассматривать как плюс -бесплатный фитнесс(у вас сколько этажей, кстати???). территория одновременно плюс и минус - личная парковка, которую никто никогда не займет, но обустраивать (деньги) и ухаживать(постоянный труд) придется. ну и список дальше продолжать можно бесконечно
этажей в этом КП два + утепленная мансарда. А сколько стоит лестница? И во сколько вам ремонт обошелся?
у вас бетонная черновая лестница есть? если есть, то отделку найдете себе по карману. а если нет, то придется заливать. если не ошибаюсь, то платили 30 т р за 1 марш. ремонт и интерьер обошелся уже столько же, сколько и стоит т-х. осталось оформить текстилем, освещение, кое-что из мебели и проч лабуда для интерьера. но у нас не эконом, но и не бохато-бохато
черновая есть, но она не бетонная( и мы еще ничего не решили) и ее разворачивать надо, т.к на плане неудачно расположена и занимает пол второго этажа. Стоимость тауна за ремонт я платить не готова ((((
я же написала,что у нас не эконом и в ст-ть добавила мебель,технику. например, нам в полмил обошлось кондиционирование и принудительная вентиляция, 100 т р встроенный пылесос.отопление меняли. плитка испанская и италия - 3 с\у, 1 этаж весь под плиткой. отделка лестницы дубом 1 мил (соседи за 100 т р обшили партекной доской + перила дешевые поставили, но у них дети взрослые, а нам важно было поставить безопасные ограждения. другие соседи вместо перил г\к зашили до потолка - тоже эконом вариант, зато мегабезопасно) стены под покраску, краска дорогая бенджамин мур. и тп. вот и минусуйте. думаю,что влезете в озвученные выше 3,5 мил - почему бы и нет.если подводных камней не будет. мы сейчас 3ку отделываем под сдачу с нуля (бет стены) - планируем в 1 мил уложиться
