Помогите определиться с реальной доплатой
Помогите, определиться. Имеется двушка 54м в доме серии П-3 в Ново-Переделкино. Состояние очень хорошее, этаж средний, соседи отличные, в собственности 1 год, 1 взр.собственник. В соседнем доме есть трешка, которую хотят поменять на двушку, состояние тоже очень хорошее, 78м, больше 3-х лет 2 взр.собств. О какой, реально,доплате можно разговаривать с ними? Смотрю разброс цен на двушки - очень большой от 7млн до 8500... Их квартира выставлена за 9500 тыс. И еще вопрос, можно использовать квартиру как первый взнос по ипотеке? Спасибо заранее
Логичнее поинтересоваться у хозяев трешки, какую доплату они хотят получить. И, естественно, поинтересоваться у них, подходит ли продавцам трешки Ваша квартира.
Не так давно покупала двушку в Н-Переделкино (Лукинская улица, П-3, 54 метра), купили за 6850 чистопродажную, с идеальными документами. Это уровень реальных цен. Низкий поклон продавцам, нас еще ждали с опекой почти месяц. И кучу справок не нужных продавцам, но нужны опеке, собирали. В объявлении, естественно, квартира выставлена была дороже.
Банку ваша квартира не нужна. Ищите покупателя и стройте альтернативу. В таком варианте пройдет сделка с ипотекой.
Им нужна двушка именно в этих домах. За 6850 я не готова сейчас отдавать квартиру. И что значит, банку не нужна моя квартира. Ее стоимость - это первоначальный взнос, причем тут банк? В залоге-то будет покупаемая квартира? По документам-то будет купля-продажа. Как же тогда, интересно, люди расширяются и с ипотекой
Разве я Вам предлагала продавать квартиру за 6850? Я написала только о том что, кто ищет и хочет купить дешево, тот находит.
С подобным тоном вы о многом договоритесь с продавцом.
Если состояние и прочие параметры идентичные, логично высчитать стоимость кв. метра у них и так же посчитать стоимость за свою. Они, скорее всего, так и сделают.
Квартиру как 1 взнос использовать можно.
А почему тогда в новостройках чем меньше метраж квартиры, тем выше цена за метр?
У вас устаревшая информация. Не встречали, когда разница в цене за трешку в одном и том же доме в соседних подъездах отличалась на 1.5 млн при одинаковом метраже? Чуть окна по-другому смотрят. И все. А самые дорогие по цене за метр и четырешки бывают :) Как говорится, все зависит от...
По разному бывает в новостройках. Но в равнозначный ремонт в 3-ке по-любому больше вложено. ;)
Тоже проследила эту закономерность, метр в трешке дешевле чем в двушке, а самый дорогой метр у однушек.
Тоже проследила эту закономерность, метр в трешке дешевле чем в двушке, а самый дорогой метр у однушек.
Это по новострою частенько так. А у вторички свои законы. И даже две идентичные кв-ры могут стоить разных денег.
Почему и по вторичке также, если продавец в теме конкуренции, а не ставит цену от балды. Достаточно открыть соб и другие, и посмотреть цены на квадратный метр, чем больше метраж квартиры тем дешевле метр, разница на чуть-чуть, но есть. Между ценой за метр однушки и трешки уже побольше разница.
Это верно, если измерять среднюю темп-ру по больнице - говорить про средний метр, а когда дело доходит до конкретики, то не все так однозначно даже по новострою. Вот к примеру, нов-ка, где 2-ки дешевле за метр, чем трешки http://new.miel.ru/object/861/ А по вторичке еще больше разных вариаций. И есть р-ны, в которых очень непросто из 2-ки в 3-ку расшириться. Нужно конкретные кв-ры сравнивать.
Мне кажется, что очень грубо около 2 млн. Но это сильно зависит от того, на сколько быстро нужны деньги хозяевам 3-ки. Вопрос нужно с ними решать.
Я вот тоже, прикидываю, что в районе 2 млн., но если считать по цене за метр от их квартиры, то получается больше 3-х млн. , хотя у них тоже цена не самая низкая. В нашем доме ушла такая же трешка, только свободная за 8900 месяц назад, продавалась с весны точно, а они 9500 хотят. Со слов риэлтора, в квартире живут пожилые родители собственника, трешки им много. Хотят денег и квартиру поменьше.
Автор, у вас двойные стандарты! Свою вы подешевле отдавать не будете (что за наглость за 6850?!), а эти за треху что-то очень много хотят....
Ну щас они войдут в ваше тяжелое мат. положение и прям за стоимость вашей двухи отдадут вам треху. Подарят, ага. Они ж все равно пожилые люди и им трешки много....
За 6850 я и сама в ней поживу, не горит. Дарить мне не надо ничего, но и переплачивать я тоже не хочу.
Если при расчете доплаты и Вы, и они будете исходить из одинаковой стоимости квадратного метра, то в Ваших же интересах оценивать как можно ниже
Нужно конкретно с хозяином разговаривать после того как он посмотрит Вашу кв-ру, т.к. даже, если Вам здесь помогут высчитать самую справедливую сумму доплаты, это не будет иметь никакого значения, если хозяина она не устроит. Мы так несколько лет назад менялись, по деньгам очень выгодно получилось. Но тогда время другое было.
Вы им назовите интересную Вам сумму. Есть шанс, что они подумают-попродают и согласятся.
для вас отлично. Значит, свою квартиру они оценивают примерно в 8 млн, вашу в 5,5 млн. А вы как хотели? их за 8, свою за 7,5 )))
За 24 дополнительных метра доплата получается даже больше. Так что не плохое предложение с 2,5 млн.
Там нужен полный ремонт в квартире, как оказалось. 9,5 млн - это неоправданно высокая цена для нее. На двушку они не поменяют эту квартиру (если только на совсем "убитую", а такую они не хотят), будут менять на однушку, скорее всего, чтоб денег получить столько, сколько им надо. Вообщем, спасибо всем, вопрос закрыт. Мы для себя сделали определенные выводы.