Пожалуйста, помогите оценить
Помогите пожалуйста разобраться, опытные товарищи. Трехкомнатная квартира в девятиэтажке ii-49, распашонка, общая площадь 60, жилая 44, кухня 5.9, средний этаж, СЗАО, 10 минут от метро пешком (без преувеличения), в глубине квартала. Жили адекватные, аккуратные, но пожилые люди, которые уже очень давно ничего не меняли, поэтому, если не сдавать, то нужен полный ремонт. По документам - первичная приватизация, а потом договор дарения от родителей одному из детей (все, кто в этом участвовал, совершеннолетние). За сколько реально продать такую квартиру целиком, как свободную и без альтернативы? И сколько может стоит 1/4 такой квартиры "на рынке"? Хочется понять "вилку", для того, чтобы эту четвертушку выкупить по адекватной цене.
У нас наверное какой-то уникальный вариант? Или такие старые трёшки совсем не востребованы на рынке жилья? Или продажа/покупка доли в такой квартире совсем не имеет права на осуществление?
СЗАО большое, 10 мин пешком от какого метро? какая конкретно улица?
Продажа/покупка доли имеет место быть. НО! если вы с человеком, у кторого покупаете хотите остаться в хороших отношениях, то вы оцениваете стоимость всей квартиры и отдаете ему 1/4 часть.
Если вам все равно, то 1/8, так как на рынке стоимость отдельной доли в 2 раза меньше ее оценочной стоимости.
10 минут от метро Сходненская.
Да, мы все не планируем переругаться на почве этой четвертушки. Поэтому, памятуя про "рыночный" дисконт на доли (спасибо, что вы сказали, что это 50%), считаем, что истина лежит где-то посередине "вилки".
Спасибо за ваше мнение. Мне всегда казалось, что справедливая цена, это та, по которой продавец хочет, продать, а покупатель готов купить.
бла-бла-бла... Если стороны согласны-значит, это и есть справедливая цена
