Насколько влияет ремонт на стоимость квартиры?
Вот в чем вопрос, стоит ли сильно заморачиваться на ремонте перед продажей квартиры. Ситуация следующая, квартира с хорошим ремонтом,(комнаты/кухня/санузлы в отличном состоянии, свежий ремонт был), но вот на мой взгляд в коридоре нужно уже обновить (дубовый паркет весь "покоцан", в одном месте скрипит, шкафы купе уже не айс, нуждаются в замене. Если все сделать как для себя, то при продаже, на мой вгляд, это не окупится. И может покупатель захочет шкафы с планировкой на свой вкус и т. п. Что скажете? Спасибо
Лучше не трогать. Я когда с ремонтом свою квартиру продавала все почему-то считали, что у меня заведомо завышенная цена, т.к. я ремонт в стоимость включила. Несмотря на то, что цена была такой же, как аналогичная квартира без ремонта :)
Народ ведь не поймешь :) Везде подвох ищут.
В Вашем случае лучше ничего не делать. В принципе, для продажи любой квартиры сделала бы только косметику. Многие хотят сразу въехать и жить. Но за хороший ремонт никто доплачивать не хочет. Если бы квартира была совсем убитая (под кап. ремонт), то продавала бы как есть.
Я бы сказала, некоторым покупателям она приглянется больше. Но это если речь идет о покупателях, которые живут своим умом, которые только вышли на рынок. Даже красивые шторки могут тут сыграть роль. Для людей, которые уже достаточно давно анализируют рынок, это не будет нужно абсолютно. То есть ремонт будет неким ускорителем, важным при срочной продаже.
Вывод - однозначно бы ремонт не делала.
Вот мне как покупателю надо, чтобы квартира не производила впечатление того, что там жили бомжи. Одну смотрели - ужас, смрад, сто кроватей, сдают каким-то рабочим из азии, ванна черная, окна раздолбанные.... И по той же цене такая же квартира тоже требующая ремонта, но в скромном жилом состоянии, хозяева - не богатые интеллигенты. Понятно, что вторая больше приглянулась. Чужие шкафы мне не нужны.
А вот насчет своей продаваемой тоже в раздумьях. Она делалась под себя, стены, стяжки, потолки, подложки, фанера, т.е. если новым хозяевам что и делать, то обои переклеить. Но ванная не очень, не кафель и кухня слегка пострадала в процессе проживания (ну там то ребенок краской брызнул, то жир какой попал)... Тоже думаю - делать или нет?
Вы как покупатель, я бы сказала, любитель. Потому как профессионал смотрит на метраж, район, подъезд, а любитель-лох на старые шкафы. Вы зайдите в форум интерьер и посмотрите ДО и После, у той же Бугримыш. Вот уж глупость чужой ремонт покупать. И все эти идиотские бежевенькие двери и кухни под дерево - сразу бы все сменила нафиг, ну а смысл платить за ВАШ вкус?
Нет смысла.
Я сейчас свою квартиру продаю с красивым, качественным ремонтом - делали для себя, продавать не собирались. Люди приходят, смотрят, все очень нравится. Иногда до смешного доходит, одна женщина долго стояла в коридоре, гладила рукой мозаику, завороженно вздыхая "как же красиво, да - это квартира моей мечты, мы ее покупаем" ))) Но в итоге купила квартиру в соседнем подъезде, с муниципальным ремонтом, более дешевую по цене...
А опустить цену до аналогичной с муниципальным ремонтом мне жалко, столько сил и денег в нее было вложено...так что сижу жду "своего" покупателя ))
Лично мы рассчитываем если убита квартира,то сумма меньшая,если квартира с ремонтом и поменять максимум обои и унитаз то сумма уже большая,но специально для продажи ремонт лично я бы делать не стала,т.к. ваш ремонт не оценится той суммой которую готовы переплатит покупатели
А насколько влияет на цену такой фактор как состояние с/у? У нас ванна отделана пластиковыми панелями. В туалете вообще обои. Сантехника новая-чистая. Сделали так потому что на момент заселения денег особо не было и главное надо было-быстро.
Теперь вот думаю отделывать по нормальному (с плиткой) или и так сойдет. В доме на продажу еще встречаются квартиры вообще без отделки. Все остальное в квартире в состоянии свежий ремонт. Или поставить цену на 200-300 т.р. повыше чем без отделки, с хорошей отделкой продаются с разницей в 1-2 млн.
Ну да, свежие обои+ламинат+натяжные потолки. Все эконом-класс. С/у где-то 50-100 т.р. половину работ сделаем своими силами. Но сколько грязи и гиммороя :(