Покупка доли в квартире
Добрый день, проконсультируйте , пожалуйста.
Часто вижу объявления продам долю в квартире.
Вот например в 2-х комнатной 40 кв.м , продают комнату 10 кв.м .
Если купить, с какими проблемами можно столкнуться.
1. Возможна ли прописка на эту долю и проживание.
2. Возможно ли сдавать эту комнату.
3. Условия пользования общей площадью
4. Оплата коммунальных услуг
5. Продажа этой доли в будущем.
Буду очень благодарна.
Продажа комнаты или доли две разные вещи. Доля менее выгодна чем комната.
1 Да
2 Комнату сдавать можно. Долю нельзя. Только квартиру целиком с согласия второго собственника.
3 Имея долю условия пользования равноценные с другим собственником. Т.е. у Вас равные права на все помещения. Имея комнату,всё по закону проживания в коммуналках.
Комнату тоже можно сдавать, как правило, чисто теоретически. На практике соседи очень часто блокируют такую теоретическую возможность, легко и непринуждённо.
Но всё равно процент вероятности уже выше. Очень часто в коммуналке сдаются несколько комнат. Поэтому никому из собственников не выгодно упираться.
Процент вероятности того, что можно будет сдать в аренду, некоторый есть, согласна, но он небольшой. И не так уж и часто несколько комнат в коммуналке сдаются. А если и сдаются, то всё равно не факт, что эту лавочку завтра не прикроет вновь появившийся сосед, что не продадут соседнюю комнату толпе цыган, азиатов, кавказцев и т.п., что не умрёт кто-то из собственников и при этом их наследники будут такими же сговорчивыми с соседями. Что касается выгоды - выгоднее всего выжить соседей и их арендаторов и пользоваться всей квартирой без них. Потому людям, у которых нет в характере наглости и агрессии, нет лишних денег и своего адвоката, не рекомендую никогда покупать ничего даже в коммуналке, не говоря уже про долю.
Есть еще один вопрос.
Если через суд выделить эту комнату, и определить право пользование этой комнатой, насколько это сложно?