Снова о пятиэтажках
Засела у меня в голове мысль купить квартиру в пятиэтажке кирпичной 68 года постройки в районе Б. и М. Филевских улиц. Прямо идеалистическая картина в воспаленном мозгу: такой тихий пенсионный район (летом была проездом пару раз, показалось, что все вокруг вымерли), невысокие здания с хорошей звукоизоляцией, отсутствие лифта и мусоропровода. Мало людей! Парк, метро в шаговой доступности и, как ни крути, ЗАО. И, главное, там уже негде строить!!!Сейчас живу в девятиэтажке "брежневке", потенциальный переезд в пятиэтажку рассматривается моим окружением как явное ухудшение, говорят, что контингент в пятиэтажках не особо, что все коммуникации прогнили и все плохо. "Пятиэтажка - есть пятиэтажка.". Опять же, вдруг будут сносить да еще и за счет жителей? Переселят в Новую Москву. Да и продать через несколько лет нереально будет (может, рассыпется быстрее). Умом понимаю, но идеалистическая картинка, которую описала выше, не уходит. Это блажь?
Покупать точно не стала бы. Лучше вложиться в новостройку. Мне в наследство досталась хрущёвка 65 г.в.,но не кирпичная. Метро рядом,супер тихо,зелени полно, но соседи многие с приветом. Либо пожилые с маразмом, либо снимают какие-то странные товарищи. Им всё по фигу. У деда-соседа сифон протекал несколько лет. Дед в маразме. Сдаёт комнату молдаванину, который работает сантехником.:-) Часть стены в подъезде от воды вся развалилась. И оказывается всё это время к соседям снизу всё протекало. Спускаюсь к соседям снизу. В квартире бомжатник. Живёт семейная пара лет 30-и с годовалым ребёнком .Внешне очень прилично выглядят, одеваются хорошо. Спрашиваю, вызывали ли кого-нибудь из ЖЭКа. В ответ: А зачем? Всё равно хрущёба старая, когда нибудь снесут. Сносить собираются не раньше 2025 г. В итоге купила я сифон за 100 р.,отдала деду. Молдаванин-сантехник поменял.:-) Мой муж отремонтировал и покрасил стену. Теперь сухо и чисто. :-) Работы было на пол дня. Коммуникации кстати очень даже ничего и стены крепкие, крышу в прошлом году полностью перекрывали. В подвале сухо. Проводка конечно слабовата. Но мы ремонт делали, поэтому всё равно всё новое ставили.
Если покупать - то в этом районе есть отличные сталинки с лифтом и высокими потолками и намного лучшим контингентом. Лучше взять кредит на разницу и спать спокойно. Пятиэтажка без лифта и мусоропровода даже здесь - жуть.
Вы уверены в "кирпичности" этой пятиэтажки? Тут полно панелек, облицованных кирпичом.
гнилые коммуникации - это надо конкретно про дом спрашивать жильцов - когда что меняли. мои родители в сталинке 53 года живут (м.Динамо) - им все меняли за последние 10 лет и газ и водопровод. отопление вроде не меняли. но когда поставили пластиковые окна (сами конечно) - оказалось не так-то плохо и топят.
мне с психологической точки зрения тоже пятиэтажки кирпичные милей - поскольку и родилась и росла в таких (2 квартиры меняли). но инфраструктура обычно не ахти в таких районах - садики в период перестройки позакрывали, больших магазинов с парковкой и тележкой на которой можно к машине подвезти продукты - нет. школы тоже - через дороги переходить (в новостройках школа во дворе,максимум в соседнем).
Я уехала из 5-ти этажки, но не из-за вышеперечисленных проблем, а из-за тесноты :)
У нас был отличный дом, хорошие соседи, все друг друга знали :) помогали опять же друг друг чем могли. Полгода как уехала, а до сих пор с ними общаюсь.
С коммуникациями тоже ни разу проблем не было, хотя дом старше того, о котором вы мечтаете. Не поврите - за 10 лет ни разу ни одного сотрудника ЖЭКа (а потом УК) не вызвала. У себя мы все поменяли и жили совершенно спокойно.
Но, наверное, да, это будет "ухудшение".
Я свою отремонтированную квартиру с трудом продала, желающих было мало (хотя, с другой стороны, у меня и не ЗАО вовсе было)
жила в пятиэтажке кирпичной, сейчас там мама, трубы ржавые не меняли никакие внутренние коммуникации, т.к. всё в стенах! сами прокладывали проводку. Но вот всегда были проблемы в ванной с водой, всё время что-то течет, кран на стояк не перекрыть, течет потом, сантехники приходили несколько лет назад сами боятся трогать, а вдруг прям ЩАС рванет :-)) и на кухне тоже периодически что-то подтекает! я там жила 20 лет, всегда были хорошие тихие и спокойные соседи, НО дети выросли, старики почти все поумирали, много квартир стали сдавать не понятно кому. Теперь реально хожу к маме (5-ый этаж) и прям жутко, в подъезде гадюшник... всё время мусор, курят всё бросают, семечки и т.п. Уже и объявления висят и корочку для газет около почтовых ящиков поставили. ничего не помогает. Мебель периодически появляется какая-то на лестничной клетке. Сама уже дважды кресла выносила и ещё стулья. В общем всё было очень хорошо, а теперь............. Но что было хорошо стены толстые соседей не слышно. а ещё квартира угловая холодно, когда-то топили хорошо, последние 3-4 года очень холодно. из Жека вызывали как-то мерили температуру была ниже нормы, но они померили рядом с батареей и записали её, сказав что всё отлично!!! да еще батареи давно текли! и т.к. последний этаж, когда включали отопление тепло с крыши к нам... прям по стене, и так пару лет! пока я уже не наорала, в общем реально достало всё. но вроде это подействовало, на следующий год не текло! простите что так длинно........
мы купили квартиру в 5-ке у м. Фили. Правда, у нас планировка хорошая (три квартиры на этаже, двушка 54 квадрата), дом 60-го года постройки. Не жалеем.
Смотрели квартиру у м. Филевский парк. Там тоже была кирпичная 5-ка, но с плесенью в подъезде, с жуткой планировкой (трешка, с проходной комнатой и совмещенным с/у). Также на Б.Филевской у муз. школы. Там ремонт в подъезде, все чисто-аккуратно, но не понравилась планировка. Еще на Герасима Курина, недалеко от Минской. Там тоже кирпичная 5-ка, очень просторный подъезд, лестница с пространством между, в которое лифт ставится в 9-ках, двушка была 60 квадратов линейная. Но 5-ый этаж, а мы второго планировали.
Надо смотреть сам дом и квартиру. Я совершенно не против кирпичных 5-этажек, потому что они сильно друг от друга отличаются :-)