Налоговые казусы. Посоветуйте!
Доброго дня. Прошу высказаться-посоветовать по следующей проблеме. Я являюсь (почти) владельцем квартиры, которая условно стоит 9,5 млн. руб. Живу в ней давно, приватизировали в декабре 2009 года вдвоем с братом. Затем я купила ему, но на свое имя квартиру в Подмосковье за 4,6 млн (оформлена в собственность в 2011 году) и сейчас нахожусь в процессе обмена той квартиры на вторую половину своей квартиры, т.е. Планирую в ближайшее время получить второе свидетельство.
Вопрос в следующем: приспичило продавать, а налоги платить сами понимаете нежелательно (тем более за ту квартиру в которой живу 10 лет). В договоре мены будет указана стоимость половины квартиры в 4,6 млн. Так как мне приспичило на данную сумму оформить в прошлом году возврат (само собой на меньшую сумму, но с предоставлением платежных док-тов). Я в тупике.-(
у вас нет повода для беспокойства вообще.
1. Логично было бы большую квартиру продать одним договором, где продавцами будете вы и брат. А однушку брату вы можете подарить через договор дарения. Мена в таком случае не нужна совсем.
2. Но если вы решили идти через договор мены, то в нем вы вообще можете не указывать цену. Если мена идет без доплаты, то по умолчанию меняются равноценные вещи. Когда вы будете продавать свою двушку, скомпонованную из половинок с разными сроками владения, то налогов платить не надо тоже, так как срок владения ВСЕЙ квартирой исчисляется со срока завладения первой частью этого целого, т.е. с сентября 2009г. На этот счет есть разъясняющие письма минфина.
Ой, а можно я тоже тут спрошу у вас? У мамы трешка, приватизация на 5 чел ( родители и дети - уже взрослые). Отец умер, мама вступила в наследство. Получается 3/5 ( доли детей) св- во аж 90 х гг, а мамины 1/5- свежее наследство 2010. И 1/5 ее вроде как тоже приватизация старая. Как в этом случае считается? Спс!
ГК РФ:
Статья 567. Договор мены
1. По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.
2. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.
Договор мены без указания цены не будет принят на регистрацию.
Спасибо за ответы! Не получается каждому ответить (сайт странно работает) потому пишу новым сообщением.
to Swaan - А если подарю налог платить нужно? Нотариус нужен?
to Юля - Нет, пока не регистрировали. Полностью все подготовила, а теперь меня жареный петух клюнул насчет продажи. Решила все выяснить сначала.
Кстати, квартира не 2-ка а 3-ка.
Правильно сделали, что решили спросить, прежде, чем что-либо сделать.
Нотариус не нужен.
Подарить можете. Только, если брат захочет что-либо сделать с квартирой до 3 лет в собственности, то попадет на налог. Поэтому дарить не стоит.
Дождитесь 3-х лет собственности Вашей с братом квартиры (явно уж есть) и продавайте вместе с братом. Одновременно с продажей покупайте на имя брата другую квартиру, уже до этого оформленную на Вас. Банальная альтернатива.
Чем меньше сделок с квартирой, тем проще ее продать.