покупка квартиры, продавцы с доверенностью...
как вы смотрите на сделку по квартире, если продающая сторона продает квартиру по генеральной доверенности? владелец якобы живет за границей и его имуществом распоряжается мать, у которой доверенность и по ней она желает продавать квартиру...
ну а какие подробности? больше вводных нет. если только то, что квартиру собственник, которого нет, построил и получил собственность через суд т.е. он первый владелец.
Сверх занятой сын, из за приличной суммы, на пару дней приехать не может? А так ли это на самом деле?
отрицательно. у меня тоже одна из собственниц была из-за границы. оказалось, она зажмотила 15 тыс на билеты, когда хотела продавать по доверенности квартиру в дохера лямов. Верх жмотства, я щитаю. Вощим у нас получилось: либо она на сделке живьем (вот я сиди и думай - "долетит ли ее самолет?" оно мне надо?) - либо досвидос. Осталась на сделку. Банк, кстати, говорил, что им пофик.
Непонятно из вашего поста, "осталась на сделку" после выбора "Вощим у нас получилось: либо она на сделке живьем (вот я сиди и думай - "долетит ли ее самолет?" оно мне надо?)- либо досвидос." Так она прилетела или нет?
Мне было в лом ехать, сестра продала по моей генеральной доверенности, покупатели попались спокойные, основная сумма у них была ипотека, решили видимо, что раз банк пропускает, то если что, банк и потеряет ))) А вообще проверить же можно, попросить прислать копию ПМЖ и штампов на паспорте, чтобы удостовериться, когда он был в России в последний раз. Не может же он отменить генералку, находясь заграницей.
Для этого ему надо обращаться в консульство, а зачем? Столько времени убивать на свои страхи, если продавец мошенник то он обманет и без генералки.
Все гораздо проще, чем Вам кажется.
Отменяется доверенность в любой точке земного шара, человек банально мог умереть.
Ну вы даете, продавец может умереть и без генералки, непосредственно перед сделкой, точно также как и покупатель. Зачем же о грустном?
Даете Вы! При чем здесь о грустном? Это реалии.
Как вы узнаете, жив ли продавец, видя перед собой только доверенность?
Я пока не слышала ни одного разумного объяснения, почему продавец не может лично приехать на сделку. Квартира-то не 3 копейки стоит, за миллионами можно и приехать. Даже на один день, вполне достаточно будет.
Объяснение может быть простым, с работы не отпускают. Если это Европа, там легко не договоришься. Да и смысл?
Если покупателю страшно, он может искать другой вариант, у нас так и было с сестрой, одни отвалились (коммерческий банк), хотя я и в банк звонила и отправляла все свои документы, а другие со сбером, даже ни разу мне не написали и не поинтересовались, жива ли я.
Скайп -это супердостижение...вроде у тебя гости,а поить и кормить их не надо. Между прочим..В Грузии можно обратиться в Дом Юстиции,где даже без паспорта твою личность индефицируют и ты можешь по скайпу связываться с нотариусами ,оформлять доверенности,продавать квартиры.Кстати сделки с недвижимостью у них не облагаются налогом.
Ну без паспорта это совсем уже как-то стремно, а вот то что налога нет на сделки это хорошо.
Паспорт в России -наше всё.(кстати у нас огромное кол-во поддельных паспортов) Грузины чтобы установить личность гражданина используют системы биометрической идентификации по дактилоскопическим отпечаткам пальцев и ладоней и
системы биометрической идентификации по радужной оболочке глаза .
версия продавцов - собственник в Америке, говорят проблемы с визой и ты пы.. но по сути родители просто построили квартиру на дочку, дочка сидит в америке и сюда ехать не хочет или не может, чтобы продать эту квартиру, которая по сути никогда ее не была.
понятия не имею. дочку не видела, не знаю, общаемся с ее родственниками и все версии с их слов. по их версии, чисто оформили на нее. а мне откуда знать. может она не в америке, а в наркологическом диспансере... правда семейка приличная, квартира дорогая, но всякое бывает. может дочка потом заявится со своими правами...
А на фиг они так сделали? Глупо, теперь они попадают на налог 30%, пусть едет в Россию и сидит тут 184 дня в календарном году.
так а может месяц-два назад уехала, кто знает. а на счет налога, они продают дешевле, чем покупали у застройщика по договору. налога там не будет.
собственность есть, получена месяц назад по суду. да, квартира без отделки, новостройка.
А вы уверены, что доверенность давалась именно на продажу, может для оформления, просто расширили полномочия, что бы в судах недоколебались. Часто такое бывает.
Генералка это на всю собственность доверителя, я делала только на продажу конкретной квартиры, например, т.к. имеется еще одна.
а где покупатели могли видеть его фотографию?Максимум копию этого паспорта+качество и давность паспортной фотки дают такой эффект,что кого-то другого можно и не причесывать!
А семейные фотографии можно ведь сравнить с фото на паспорте , а потом с челом в скайпе. Да и попросить выслать американские доки ПМЖ и копию заграна.
это целое следствие проводить нужно, а потом, это разве страхует от того, что через некоторое время она не может заявить о нарушении своих прав? нам как-то через посольство предлагают подтверждения доверенностей-паспортов, в общем, хрень какая-то. а квартира хорошая, нравится нам и аналогов нет.
На неадекватных продавцов вы и здесь можете попасть, такое вам состряпают, комар носа не подточит. Как генералку сделали, через консульство?
Anonymous написал(а):
Ха-ха, а вы думаете там кого-то чужого переоденут, причешут и подгонят под фотографию на паспорте? Кстати, в скайпе есть функция сделать фото )))), если что потом пришьете к делу )) .....--------.А если это близнец?
Продавала по доверенности. Правда в регионе и за наличку. У покупателей вообще вопросов не возникло.
О! Я однажды продавала сестре двоюродной дом в Подмосковье, а сама сестра живет на Камчатке. Банк ВТБ одобрил сделку и дал нашим покупателям кредит. Правда его юристы прям накануне сделки ночью звонили на Камчатку нотариусу, выдавшему дов- ть, чтоб подтвердить что она в силе.
ну продавать ладно, риски то несет покупатель, а вот кто-нибудь рискнул покупать квартиру, где продавцом выступал человек по доверенности?
