Хочу снять дешево ))
Скажите, а имеет ли смысл торговаться по ценам, апеллируя к тому, что мы - беспроблемные жильцы?
Семья москвичей, работают оба родителя, нам 34-42 года (не дети), ребенок один, беспроблемный (реально), есть рекомендации от арендодателей (предыдушую квартиру арендуем 8 лет).
Квартира нужна трешка, в пристойной близости к ТТК (пару остановок), желательно в ВАО (устраивает по цене), желательно БЕЗ мебеди и техники, можно без ремонта. Можно маленькую и смежную. Ну, не воняло чтоб ))
Обязательно надолго. Минимум 3-5 лет.
Дело в том, что предложения в интересующих нас районах крутятся вокруг 50-ти, а нам бы хотелось 40-45.
Как Вы думаете, имеет ли смысл звонить по 50-тысячным объявлениями и хвалиться, какие мы молодцы и как нам надо снизить цену? Или снизят - но все равно через полгода поднимут, когда мы все отремонтируем и приживемся?
идите на просмотр и там торгуйтесь. смотрите на хозякв. заслуги свои. не перечисляйте т к при прозвоне вас и так расспросят просто говорите что хотели бы за 40000 хозяин пусть думает
Если рыночная цена 50, зачем вам сдавать за 40-45?
50 - это для таких же молодцов как вы )) беспроблемных славян, для других категорий и цена будет другая - выше. И торг вы такой неплохой хотите в 10-20%. И кстати, вы вы вашему посту не выглядите беспроблемными, на каждое ежегодное повышение цены вы будете торговаться и т.д. Я бы врядли вам сдала.
не, ну а чо... если пойдет и без ремонта, мебели и техники... халупу ободраную, но "чтобы не воняло" - мошт и за 40-45 найдут.
Не имеет. Люди, сразу пытающиеся сманипулировать своими потенциальными арендодателями, не воспринимаются положительно. Если вы так начинаете, можно себе представить, какие аппетиты у вас разыграются дальше и какие просьбы и условия вы будете выкатывать хозяевам квартиры. Я бы таким не сдала.
Представляю, как удивиццо хозяин:-))
А так автор рискует вообще не снять квартиру, с такими-то приколами:-)
не нада комплексовать! автор не комплексует и вы не комплексуйте. Вот автор сымет хату задёшево по отсутствию проблем, а вы таки будете сымать каквсе.
Оч хоца , шоб автор потом нам нос утёр фотами с новаго жилья.
Ню-ню, утрет, да.
Знаете, когда я только приехала в Москву мне удалось снять квартиру через знакомых, по стоимости ниже рыночной, тыс на 4-5. В общем, через 4 месяца я от тетки сбежала, бо был такой неадекват. Так шта, я уж лучче с таким хозяином и с такой ставкой, зато хозяин вменяемый.
я стебуся У автора амбиций выше крыши, а она говорит, что супер пупер приличные, аж смешно.
Не, не имеет. Вы для меня - посторонние неизвестные люди, которые покажут себя только в дальнейшем. Будете беспроблемными - буду повышать ежегодно на небольшую сумму, будут проблемы - сменю не задумываясь. Но в в начале сотрудничества ни о каких льготах и речи не будет, кстати, никогда не выбираю тех арендаторов, которые начинают торговаться, пытаться разбивать залог и т.п. Для меня это уже показатель проблемности.
Будете смеяться, из Подмосковного академгородка )) Образование - МГУ )))Не была, не участвовала, не состояла, НЕ еврейка )))
рада девочки, что вам понравилось :) на самом деле это выложено в ТД по моему
У нас как- то были арендаторы. Сказали, что все такие положительные, беспроблемные и т.д. Просили скидку 2 тыс. (с 40 до 38). Мы согласились, жильцы и правда оказались неплохими)) Но 5-10 тыс., конечно, не стали бы скидывать. В процессе уже можно держать цену ниже рынка, если жильцы идеальные, но чтоб сразу вот сразу на столько дешевле [-X
а может вам большие двушки смотреть? с большой кухней. Мне кажется, должны найти что- нибудь за 45 в ВАО
Во-первых,жильцы,утверждающие,что они беспроблемные-уже проблемные )))
А во-вторых,нескромный вопрос,зачем вам трёшка,если вас 3-е человек.Или я что-то пропустила?
Когда мы снимали двушку и были вдвоем, тоже многие задавали такой вопрос )) Ну как же? Одна гостиная для жизни, вечера проводить, вторая спальня. Третья - детская. Все логично, если есть деньги, чтобы платить за бОльшую квартиру.
не надо забывать, что автор вся такая замечательная-призамечательная! Это очень большой шанс получить пожизненную скидку без поднятия аренды в последующем!
Скидывать цену после телефонного звонка?)))) И при первой встрече не скину. Торг всесто здрассти меня сразу напряжёт, т.ч. квартиру сдавать такой семье не буду (если они сразу клянчить начинают, то что будет потом)
Но! Если люди хорошо себя зарекомендовали, то последующие годы они будут снимать у меня ниже рынка, потому что я начну ими дорожить)))
Отвечаю всем сразу.
Трешка мне нужна. Именно трешка. Пусть по площади как двушка. Пусть убитая. Но трешка. На троих, да. Имею право? Имею. Объяснять зачем? Например, затем, что муж работает часто дома и ему нужно уединение.
Теперь про "сразу торговаться". Меня реально удивила такая резкая реакция. Наверное, это реально хороший маркер на адекватность хозяев )) С кем я точно не сговорюсь - это с хозяином, который меня "благодетельствует" или с хозяином с позицией "жрите, что дают". Меня реально интересуют длительные ВЗАИМОвыгодные отношения.
Пример взаимовыгодности? Пожалуйста. В той квартире, которую я снимаю уже 9 лет, я оставляю купленный и смонтированный за свой счет кондиционер Daikin и водонагреватель. Зато хозяин поменял окна на пластик, когда я забеременела. По моей просьбе. За счет хозяина. Многие вещи в квартире делались нами 50*50, некоторые - за мой счет. Взамен хозяин имел 9 лет беспроблемных жильцов: никаких претензий от соседей, отсутствие сбоев с оплатой и т.п. Он считал это выгодным и я считала это выгодным. Начинала снимать за 8, сейчас снимаю за 25. Что и было, и есть процентов на 15 ниже рынка.
За что я ТОЧНО не хочу ни платить, ни отвечать - это за хозяйские мебель и ремонт. У меня уже есть печальный опыт, когда хозяйка сказала "мне тут ничего не нужно, хоть все выбрасывайте", 3 года НЕ появлялась в квартире, не смотря на неоднократные просьбы посетить и проверить все, НЕ пришла принимать квартиру при выезде (велела ключ оставить у соседей) - а потом устраивала скандал. При том, что я предложила эту самую мебель у нее выкупить )))
Я понимаю, что вызову сейчас залп из всех бортовых )) Но что ж делать.
Всем высказавшимся спасибо. Я поняла, как себя вести при поиске жилья )
вы абсолютно неадекватная женщина. Снимали за копейки и за это сделали ремонт. Чем вы хвалитесь???
Квартирный хозяин считал - да и считает - иначе ))
Я неадекватна тем, что хочу совершить выгодную для себя сделку? :))) Ну что ж, пусть будет так ))
Такого не бывает )) Точнее, такое бывает только в случае, если кроме меня, меня никто так не оценивает. А так как есть реальный опыт существования тех, кто оценивает меня так же, как я оцениваю себя сама (то бишь, они есть в природе), задача сводится только к поиску таковых.
А это дело техники.
у меня в моей почти убитой квартире, живут двое дяденек. Прекрасно платят, все сами ремонтируют, вообще не звонят никогда - вода потекла - сделали, дверь заела - поменяли. Ничего не просят менять, обновлять. Я иногда сама по своей инициативе что-то меняю, если есть возможность - диван привезли нормальный, телевизор свой и т.п. по мелочи. Сами никогда не просят.
Сдала я им сразу по рынку и даже и не думала торговаться - желающих на "бабушкин ремонт" было хоть отбавляй. Вот за то что они такие хорошие повышаю плату нечасто и всегда цена по нижней границе рынка.
Вот они и есть беспроблемные. У них на лбу написано, что их ремонт и стеклопакеты не интересуют, им просто это не надо - двое работяг из другого города.
А вот семья, которая втроем ищет трешку это уже люди с претензиями. Скорее всего через полгода начнутся разговоры про смену чего-то, пусть даже 50/50, только мне лично это не надо. Я даже сразу об этом подумлаа, а тут вы мои мысли и озвучили.
Самая большая ваша странность, что вам кажется, что хозяину нужны стеклопакеты и кондиционер. А вот тут вы ошибаетесь, если, конечно, речь не идет об апартах на новослободской ха 100 тыс. В эконом-классе это ненужные расходы, которые никак не повысят доходы хозяев. Он просто шел вам на уступки, не желая морочиться с новыми. Но вы очень даже проблемная семья, и как я уже сказала, это видно по требования трешки вместо двушки.
Стеклопакеты - было решение хозяина. Я сказала, что готова остаться в квартире при смене окон. Ибо младенца с теми окнами, что были, я в квартире не поселю. Он заменил окна. Кстати, я тогда поставила еще одно условие - мораторий на расторжение договора с его стороны (при своевременной оплате с нашей стороны) на два года. Ибо чем искать новое жилье с младенцем - лучше мы найдем его сразу. Хозяин, опять же, пообещал. Мы прожили еще 3,5 года. И сейчас предупредили его о наших поисках сильно заранее.
Он считает это выгодным.
Про кондей. Я спросила его в свое время, как он готов (и готов ли) поучавствовать в установке. В результате договорились так: я его устанавливаю по цене, в два раза ниже рыночной. Если съезжаю через год - он мне возвращает 70% затраченных мной денег, если через 2 - 50%, если через 3 - 30%, дальше кондей остается ему бесплатно. Он согласился и дал добро.
Он посчитал это выгодным.
В только себя и слышите.
ХОЗЯИНУ это все не нужно. Он на это шел, только чтобы не иметь геморрой со сдачей квартиры новым жильцам. По большому счету вы его шантажировали. Для будущих жильцов ваши суперокна и кондишн ничего не добавят в оплате, во всяком случае не оправдают вложенных в них средств.
Если квартира неубитая и ее потолок 40 тыс, то за это она и продастся, будет так кондей или нет. Если квартира убитая, но с кондеем, она продастся за 35 тыс в любом случае, то есть по нижней границе. Вот полный ремонт повышает цену, но не оправдывается еще очень долго.
Дооо, я известная шантажистка. И должна была рожать младенеца в квартире, в которой зимой температура не была выше 17 градусов )))
И бесплатная установка кондея - знатный шантаж, просто зашибись )))
как будто вы арендодателю ребенка рожали. Ему-то что до ваших проблем?
Установка не шантаж - вот условия, при котором его устанавливаете - шантаж. И многие, кстати, запрещают и гвозди вбивать, а не то что вставлять кондишн, а потом его снимать и с собой увозить, оставляя дыры в стене.
Воьбщем, вам успехов, но шансов у вас 1 на миллион, найти лоха только если. Ну или какие-то суперзнакомые.
Ничего? Ну так мы были готовы съехать. Он решил, что ему выгоднее, чтобы мы остались. Наверное, в результате нашего шантажа.
Про гвозди в стене. Вот поэтому я и не хочу платить за ремонт. Ибо мне надо вбить очень много гвоздей в стену. Чтобы жить, как мне удобно.
Девушка, всем пофиг хотите вы или нет, будете вы жить со стеклопакетами или не будете. Всем вообще все пофиг. Их интересует только свое благосостояние и свое спокойствие. Вам повезло, вы нашли хозяина, видно, что мужчину, который настолько ленив, что лишь бы не вставать с дивана, мирился с вашей дурью. Единственный совет, который можно дать по теме топа - ищите такого же ленивого либо лоха снова. Ну нет у вас других вариантов ибо у вас нет денег. Либо переходите в стан тех, у кого деньги есть, и тогда будете диктовать свои условия, но за это надо будет платить. А так чтобы и рыбку съесть и хорошо выглядеть - так не бывает.
И съехать для вас это заплатить три раза сумму, причем один раз выбросить (агенту), второй раз забыть о ней (залог), то есть вы сразу почти тереяете 90 тыс. Не так уж и мало вы теряете, если учесть, что хотите сэкономить.
А кто Вам сказал, что у меня нет денег? :))))) Я не хочу платить больше, чем хочу заплатить )))
Ну, так и арендодателя поменять - дело одного дня ))) если он не поменяет сломанный смеситель )))
А вот это уже неправда. Потому как найти квартиру в нужном районе, по адекватной цене, с хорошими документами и нормальном состоянии за один день не сможете никак. При этом вы однозначно теряете сумму на переезд и агентсткое вознаграждение. Хозяин же при смене жильцов не теряет ни копейки. И, кстати, смеситель, которые сдавался в рабочем состоянии, у меня даже мысли менять не будет, но я это оговариваю на берегу. Т.е. я в квартире бываю крайне редко, но и о жильцах и тем более их трудностях просто не слышу.
Да правда ))
Потери от неадекватности хозяев больше. Моральных.
Еще раз. Как бы в этой теме арендодатели не пытались меня выставить исчадием ада - я таки вполне вменяемый человек. Который хочет ПРЕДЛОЖИТЬ (заметьте, не получить, а предложить) сделать мне скидку на 10-15% рынка, на небольшую по площади квартиру (кстати, трешку, на них спрос меньше) без ремонта, техники и мебели.
И все, что я ПРЕДЛАГАЛА изменить в квартире - я не требовала, я предлагала. Кроме окон, да. Тут был реально затык, с теми окнами я жить не могла больше (прожила 5 лет без ребенка нормально, ребенок поменял ситуацию). Кстати, альтернативой предложила починить ТЕ окна, что были. Устранив щели в палец. Хозяин САМ выбрал пластик. Возложив весь гемор по поиску, торгу, да и самому процессу на меня. Плохо ли ему? Он считает, что нет.
И установкой водосчетчиков занимались мы. Причем, по деньгам напополам с хозяином квартиры. Вот только смену запорных кранов я предложила оплатить ему, ибо... ибо. Да, инициировал установку счетчиков - он, не я.
На самом деле, реально полезный диалог сейчас. Ибо сильно помогает мне в формировании понимания требований к арендодателю.
Ибо я никуда не тороплюсь, могу продолжать тут жить еще очень долго. Хозяин только "за" ))
Вы слишком много предлагали, да еще с оговоркой "ибо..". Честно скажу, после второго предложения мы бы с Вами расстались. Хотя у меня опыт сдачи квартиры, где арендаторы жили по несколько лет и уходили только уже в свою. Так что и арендаторы есть очень адекватные.
Это как брак ))) и как подруга своего козла терпит, я бы минуты с ним не прожила ))
Наш хозяин считает, что ему с нами повезло. Мы считаем, что нам повезло с хозяином.
Моя задача - найти теперь такой же вариант. Они бывают, я знаю ))) и временем я сильно не связана, могу полгода искать.
Главное же совпадение, правда? :)
Совпадение, это да. Только у некоторых на это уходит вся жизнь, иначе не было было бы у нас столько одиноких и разведенных, раз уж по аналогии с браком
Ну Вот теперь и претворяйте в жизнь свои теории. Сразу же узнаете их жизнеспособность.
ну если вас хозяин только за оставить, то зачем съезжать? тем более, что вы пишите о цене в 25 тыс. вы реально за столько снимаете и хозяин доволен? и из таких условий хотите переезжать в другую квартиру, за 45тыс? и при этом уверяете, что вас никто не выгоняете? сами то в абсурд этот верите?
Бгг, а я не предлагаю, если мне что-то надо: покупаю, меняю и пр. Потому что это надо МНЕ. и если бы дом не шел под снос я бы и окна за свои деньги поменяла.
А у вас это прописано? Кстати,возьму на заметку, т.е., все вопросы решайте сами и меня не тревожьте или решайте предварительно ставя в известность? Спасибо заранее за ответ :-)
теть, у нас тут у всех есть жильцы. Те, у кого их нет и кто ищет, будет сейчас уборкой и сдачей заниматься активно, а не в форуме сидеть. Уж сколько лет сдаю квартиру, 10 лет, ни разу не искала дольше одного дня. И, кстати, с ребенком не каждый согласится. И трешки дешево не сдают.
Так и славно ))) я ж тоже не на улице ) Я просто спросила, имеет ли смысл торговаться.
Была готова к ответам "Да", "Нет" или "Зависит от обстоятельств".
На ответы "Ишь чо, сцуко неадекватное, удумало!" как-то готова не была )))
Ну, здорово, что получила. Теперь ТОЧНО буду торговаться ))
Выбор Ващ, конечно, но вы упустите много вполне подходящих вариантов с таким настроем.
Я практически убеждена, что при даже условии нахождения вы не проживете там и года.
Неа, ибо договор на три года (при соблюдении всех условий с моей стороны) - одно из моих требований к будущей квартире 0))
чёт мне смешно тогда от вашей фразы про поменять арендодателей за один день))) *НИКОГДА (хотя не рекомендуется так зарекаться) не сдам на таких условиях. Никто не может делать таких долгоиграющих прогнозов. Или вы сразу за три года вперед оплачиваете?
Ну почему же? дают люди. Например, квартира для ребенка, ребенку 7 лет. Другой недвижимости в семье масса, сделок не планируется.
Завтра один из родственников заболевает раком и квартира продается. Муж с женой разводится - квартира нужна. Арендаторы оказались дебилами, необходимо расстаться. Вариантов море.
Да я понимаю. Но отдавать приличные деньги под угрозой того, что тебя в любой момент выселяют - тоже на любителя ))) Я - НЕ любитель.
У меня всегда прописано, что в случае форс-мажора любая сторона должна предупредить за месяц. И, не поверите, все подписывают такие "кабальные" условия. Но что самое интересно, за много лет форс-мажоры возникали у арендаторов. Один раз, правда, у меня, но славтегоспади рассосалось
дело не в этом. У меня есть квартира в которой я не жила и жить не собираюсь. Жизнь очень непредсказуемая штука. Ни один разумный человек не пойдёт на такие неразумные условия
а самое смешное, что она искренне считает себя без проблемным арендатором и хочет еще за это скидку :)
Дооо... 9 лет снимать, и за это время 2 раза поменять смеситель, поставить водонагреватель по закупочной цене напополам с хозяевами, поставить хозяевам бесплатно кондиционер и предупредить, что с такими окнами я с младенцем жить не смогу - это просто ГОРА проблем )))))
гора проблем в ваших амбициях. а не в услугах, которые вы кабэ оказали хозам при этом сами этим пользовались.Если вас устраивает жильё, которое вы снимаете со своими уже смесителями, то на фик вам расширяться? Или вы собрались ещё рожать? Тогда наверно это понятно.
А вообще вам не пришло ни разу в голову, что гораздо проще своё жильё иметь, а не снимать? И главное, что это гораздо выгоднее. Вы обратитесь к продавцам, мож вам и скидку кто сделает? Сейчас дел к Нг идёт- время новогодних акций и скидок. А почему нет? Вы ж просто беспроблемные клиенты! Вам просто обязаны продать жильё по ценам для гсслужащих, хоть вы ими вряд ли являетесь по гсрасценкам и со скидкой за хорошесть
Ух ты ))) А Вы действительно думаете, что я должна сделать именно так, как Вы говорите? :) И отчитаться Вам в своих жизненных планах? :)))
Правда? :)))
неа, я вовсе так не думаю. )))мне это какбэ даже не интересна. Всего лишь предположила мотив для расширения, для съезда с квартиры, где вы уже практически всё поменяли и хозу это приятно и вам хорошо. Все хорошо, а вы расщиряться удумали. У меня приятельница трёшку снимает. И тоже вроде люди приличные. И какбэ деньги на них не с неба валятся. И скидок им ни за хорошесть. ни по многодетности никто не даёт. Амбиции свои просто в задницу засунула и с поиском квартиры сразу вариантов прибавилось
ну дык пральна. Лучче брать пока дают, чем подумать-повыбирать )))) Согласна! В нашей стране только так и нада.
Зачем выбирать из того, что НЕ подходит? :) Зачем думать, если полностью подходит? :)
как можно решить- подходит или нет, если не видишь, а вы вещи на себя примеряете только по ценику или после торгов? Или не меря сразу берёте? Как только вещь под акцию попала.. Я не скрываю. херовый я покупатель. Мне говорят цену и я если хочу покупаю, а если не хочу или не тяну по цене, то не покупаю. Но не стою и не канючу, что я такая вся хорошая и вышиваю я 9 лет и вышивок больше сотни. Не пью и не курю. Дайте мне скидку. Я б со стыда наверно сгорела. А вам нормалёк. *ля! Прям завидно, ибо непостижимо
Решить, что НЕ подходит можно запросто. Не укладывается в строгие условия - значит, точно НЕ подходит. Оставшихся вариантов для "прокатиться" не так много ))) Прокачусь, не развалюсь )))
А я вещи сначала меряю тут, а потом заказываю с иностранных сайтов, где ниже цены и выбор. Вотведьсцуко! )))
Извините,но вы и снимали ниже рынка, мои бабушка и дедушка очень долго сдавали и до сих пор сдают семье гораздо ниже рынка, так они уже лет 20 сидят ниже воды и травы,и не парят со смесителями и прочей лабуденью,все решают сами
Ну тогда удачи вам втройне. До сих пор не видела ни одного владельца бюджетной квартиры, у которого хватило бы идиотизма на подписание этой писульки. И при желании выселит он вас даже с ней, а потом таскайтесь по судам уже сами.
Ну так адекватный арендодатель никогда не заключит договор на три года, ибо понимает, что жизнь непредсказуема, и так далеко ни один человек гарантированно знать не может.
Шли бы вы ужо со своими требованиями )))
На этом рынке условия диктует арендодатель, потому что таких как вы у него в очередь на просмотр. Такое ощущение что второй день нашествие "арендаторов из других миров", в которых арендаторов не сыскать и хозяева прямо-таки в попу их целовать должны, да еще и денег приплатить чтоб только к ним поселилось такое "щастье"...
Да бросьте. Сказка это про условия.
Тех, кому надо срочно снять абы что - в Москве хватает, да. Но и тех, кто вдумчиво и долго ищет (как квартиру, так и жильцов) - навалом. И находят, самое интересное.
Вы же знаете таких, которые регудярно сдают квартиры ВЫШЕ рынка, правда? Ну, и тех, кто снимает НИЖЕ рынка - навалом )))
Те, кто снимает ниже рынка, живут в этих квартирах уже давно. Не слышала даже об одном, кто снял бы однушку, допустим, за 20 штук в последние полгода.
Ничо не знаю про однушки за 20. Хочу трешку в ВАО в двух-трех станциях от ТТК за 40-45. Смежную. Маленькую. Без ремонта, мебели и техники )))
У вас же сплошные противоречия, начиная от "взаимовыгодного сотрудничества" которое начинается именно с того что вам дают на 10-15% ниже и авансом только за то что вы что-то там сказали. Вы сначала снимите по рынку, потом проявите какие вы хорошие вот через годик у вас и будет ниже рынка за беспроблемность, причем эта беспроблемность будет доказана делом, и только тогда будет взаимовыгодное сотрудничество.
Те кто вдумчиво ищут жильцов потом так же вдумчиво их проверяют ежемесячно.
Вы же по сути хотите найти пофигиста которому лишь бы его не трогали. пусть и задешево. Уж вряд ли он будет из "вдумчивых".
да вы фантом. Вы говорите, что вы женщина с мужем и ребенком, а можете оказаться мужчиной-геем. Это ж инет. Также и в жизни. Пришла милая нежная, сказала, что хорошая, а сама со справкой из психушки сбежала. Ну поймите, тчо ваших слов, что вы хорошая недостаточно. А без слов что мы имеем? Семью работающих славян с ребенком - таких тысячи каждый день ищут квартиры. Я понимаю, вы бы хотели оплатить авансом за три года. А так что у вас хорошего, что можно доказать?
Как уже выше много раз сказано, есть средняя цена по району на определенный тип квартир. И она как раз для таких как вы - нормальных. но не более того. А вот для людей с рынка эта цена гораздо выше. И для жителей других стран также сильно выше. То, что вам нужна очень простенькая и небольшая -так это обычно на рынке эконом-класса. То, что без мебели - очень часто. Если у людей будет возможность дороже сдать с мебелью - обставился икеей и быстренько оправдал. Поэтому это еще поискать надо без мебели. Я бы сказала, что вам вообще сложно найти, так как без мебели.
Поэтому смотрите среднюю цену по рынку в этом районе. И если это 50 тыс, то и будет 50 тыс. Ну может 49, но и то вряд ли. Если вы такая белая и пушистая, как себя назвали в первом посте, то через год это будет не 50 тыс, а 51, но не 53 как это часто бывает.
В "моих" районах нет как таковой средней цены. То есть, есть куча квартир и за 80-120 тыр )), а есть и за искомые мной 40-45. Мне было просто интересно, соваться ли в сегмент 48-50.
меня как арендодателя девизы мало волнуют. Мне нужна моя сумма, все остальное философия.
Смешно:)) И много желающих заплатить налоги и жить спокойно среди арендодателей?
Мне кажется, в любом случае действует закон жизни - либо ты диктуешь свои условия, но платишь больше, либо ты хватаешь то, что есть первым и радуешься. это как в банках, магазинах - либо идешь в сетевой и как все, либо в бутик.
Не. Есть еще третий вариант: поиск строго нишевого продукта по определенному набору условий.
Вы немного забываете, что параметра все же три, как это - КГБ - качество, график, бюджет. Теория говорит, что можно зафиксировать любые два. То есть, если я фиксирую качество и бюджет - я отпускаю график. Ну есть у меня такая возможность ))
Ага, я уже выше писала, если мне надо что-то поменять в квартире, поставить или прикупить, делаю за свои деньги. И не считаю это чем-то выдающимся. Я это делаю для себя и своего удобства.
Да уж, расписали они тут свою беспроблемность;) Мы вот сдаем квартиру беспроблемным жильцам, за 5 лет съема ни одной просьбы от них не слышали, хотя у них сейчас двое маленьких детей, одному несколько месяцев. Ни окна не просили менять, ни смесители, ни счетчики. Сами обои поменяли, все сами, нас не беспокоят, потому и сдаем им двушку за 30 тыщ. А таких претенциозных персонажей как ТС, я бы точно не хотела иметь в числе арендаторов моей квартиры:)
Вы сдаете маленькую трешку без ремонта и мебели недалеко от ТТК к ВАО? Если нет - то почему Вы думаете, что я расстроюсь? :)
В первом посте вы писали,что снимаете 8 лет..хм..
То,что вы описываете свои взаимоотношения с хозяином квартиры,возможно и правда.Но.Это недоказуемо.Т.е.,если вы даже скажете,что можете привести к нему, и он лично скажет-это может быть подставное лицо.
Или,вы действительно прожили душа в душу с хозяином квартиры,но это не гарантирует,что также будет с новым хозяином квартиры,потому что ОН (или ОНА) может оказаться неадекватом,и вам придётся с ним выяснять отношения.
Конечно,попытайтесь,свё возможно,но маловероятно.
Да не помню я точно... Значится, какой это был год? 2003, кажется. Как раз декабрь... Договора-то давно нет, он был первый год )))
мне никто ничего не оставлял ни разу, но я с удовольствием улучшаю жилищные условия арендаторов. И окна ставлю, и кондиционеры вешаю. Но! я на этом рынке уже давненько и тщательно всё мониторю. Поэтому знаю кому и за сколько могу сдать. И никакая "хорошесть" арендаторов не заставит меня значительно скинуть цену (если только она не была задрана специально с учётом торга)
Я не стану терять из-за вашей золотистости 60 тыщ в год, впрочем, как и вы не станете мне их переплачивать сверх рыночной стоимости из-за моей платиновости)))
О! Вот Вы сказали важную вещь про цену (если не была задрана с учетом торга).
А как мне это проверить? как не поторговаться? :)))
на мой взгляд, вилка торга в квартирах до 50 тыщ 1-2 тыщи. Но навязчивым торгом можно отпугнуть. я ж говорю - меня излишний наглёж на стадии знакомства так пугает, что я это знакомство дальше и не продолжаю
Розария, самое интересное, что нет )))) Ибо у меня нишевое предложение, но вполне себе конкурентоспобное.
Итак, за скидку в 10-15% от рынка я отказываюсь от - большой площади, хорошей планировки, мебели, техники. Требование к долговременности для НЕКОТОРЫХ (подчеркиваю, естественно, не всех), лендлордов имеет и плюс - моя гарантия долгосрочных отношений.
Да, я понимаю, что далеко не всем такой арендатор нужен. Так и мне далеко не каждый арендодатель подходит. Есть ли у меня время на перебор вариантов? Есть, полгода минимум. А то и год.
Есть ли предложения на циане за искомые мной 40-45? Есть, регулярные.
Мне было нужно только одно понимание - соваться ли мне в более высокий ценовой сегмент? Теперь понимаю - точно соваться )))
Больше успеха можно добиться накануне нг или лета - на рынке наступает затишье и я бы уступила в цене, лишь бы не осесть с подвисшей кварирой.
не понимаю, причем тут дисконт?
Для начала узнайте сколько в среднем стоит то, что вы ищете. И если это 50, то будет 50. Если 35, то 35. Что значит дисконт за маленькую площадь? Вы еще скажите, что дисконт за отсутствие еще трех спален в однокомнатной квартире.
Есть средняя цена по рынку - для конкретной площи, для квартиры без ремонта, для квартиры без мебели. И тут нельзя требовать дисконт за площадь, так как она уже в этом сегменте.
С вашей логикой хочу в турцию в отель три звезды и хочу дисконт за то, что это не мальдивы и за то что не 5 звезд. Ау, это цена турции три звезды.
О, аналогия про туризм замечательная )) Я давно экономлю на туризме примерно в два раза ))
я в пять раз и что?
но я ведь не заставляю всю работу проделывать ТА, а потом им рассказывая какая я хорошая, вовремя оплачу. Я просто делаю эту работу сама.
В этом смысле если вы хотите снять хорошую квартиру за 60, но есть только плохие за 50, то вы можете договориться и отремонтировать квартиру за 50, то есть взяв на себя работу.
ОК, я ж уже пять раз написала ))), чем я готова "пожертвовать". Ремонтом, техникой и мебелью, в частности. Планировкой и площадью, во вторых.
Второе - подобных квартир по 40-45 тыр за день на циане 40. И еще 40 - по 45-50. То есть, в этих сегментах РАВНОЕ предложение )))
вопрос-то в чем?
на рынке квартира которую я хочу, стоит столько, сколько я готова платить. Брать ли? Берите конечно.
Лезть ли в сегмент выше? нет, потому что вас там не ждут.
вы лучше новый топ заведите, сколько стоит квартира, которую вы хотите. Если она столько и стоит, то что еще надо?
Вот есть топ - сколько в пределах мкад стоит самая убитая однушка - ответ 25000. За 20 нет таких. Более менее приличная однушка, но тоже фиговая, стоит 30 000. За 25 не найдете. Опупенная стоит дороже, и ее уже за 30 не найдете.
А зачем заводить такой топ, если есть циан? :)))
И потом. Если квартир не убиццо сколько - ну, пусть выставляется 4 в день, разве меня убудет от звонка по более высокому сегменту с вопросом "торг уместен"? И при ответе "да" - просмотр, а при ответе "нет" - отсутствие просмотра.
Но вот этот топ мне точно сильно помог. Ибо теперь на просмотре я точно буду задавать вопрос о цене. Чтобы получить ответ "нет", к примеру.
Но отфильтровать тех, кто на этот вопрос впадает в истерику и становится в позицию "ишь чо сцуко удумала!" ))
а вам самой не влом кататься по бесперспективным объявам? Не, ну если делать больше нечего и хозы квартиры вас не выcтавляют за вашу хорошесть, то можно и прокатиться, чё там. Можно ещё объявы на подъезды поклеить- "сниму квартиру в вашем доме", а можн и через принтр прогнать и по ящикам разбросать. Даже может быстрее чем через циан найдётся
Зачем кататься-то? :)) Многое решится по телефону. Ибо если мне по телефону скажут: "Тетя, ты сдурело", я никуда не поеду )))
Кстати, объявления поклею, ненуачо. Денег не стоит ))
Ок, пожертвовать то вы готовы,но насколько я поняла вашу политику,то через полгода-год, начнете ремонтировать квартиру за счет хозяина....
Нет, сейчас однушка за 25. Хозяин предлагает большую трешку на Профсоюзной за 55. Но нам не нужна большая трешка на Профсоюзной за 55. Нам нужна небольшая трешка на Преображенке, Семеновской или Авиамоторной. Но можно в Перово или на Партизанской. Или еще где-то в подобных местах. И за 45.
У вас хозяин без проблемный, а не вы. Помечтайте о таком же. Вернутся не сможете, он уже научился, на вашем опыте.
Извините,за нескромный вопрос..возможно я пропустила ...а почему вы хотите менять квартиру,если вас сейчас всё устраивает?
Ребенок подрос, стало тесно. То есть, надо то же самое, но на 15-20 кв. м больше ))) в принципе, пока все не очень трагично, умещаемся. Но хотелось бы большей свободы. Да и с деньгами стало приличнее, я на работу в полную мощь вышла ))
Поэтому время для вдумчивого поиска есть.
Я соглашусь с большинством,найти практически нереально по вашим запросам.Но попытайтесь, конечно.
Может,вам не спрашивать по телефону,готовы ли люди на торг,а лучше прийти посмотреть и тогда уже торговаться.Когда арендодатель увидит перед собой человека,готового снять квартиру,то охотнее пойдёт на уступки.
вы, наверное, арендатор. А зачем писать объявления, если не с целью сдать ее. Любой, кто приходит, это потенциальный арендатор.
Ничего более странного тут не видела, чем этот ответ.
Если я сдаю свою кв за 30, то, поверьте, за эту цену и сдам. Либо сразу поставлю 31 для торга в 1 тыс. Но никак не на 20% и ни на тысячу меньше того, что хочу.
Ну или искать суперсрочную аренду, но 99,99% скажут нет.
Вообще-то, я арендодатель.Я,если б меня спросили по телефону,готова ли я торговаться,ответила "нет".
А если б при просмотре квартиры люди мне понравились и готовы были б подписать договор,то скинула.Но не больше 1000 руб.
На 5000 я не согласилась бы по-любому.
Ну снова здорово.
Речь не идет о 1000 руб. Речь о скидке в 15-20%. Понятное дело, что тысячу скинуть несложно, тем более что большинство ее сразу накидывают. Но 15% процентов это минимум 4 тыс с убитой однушки, а с трешки это уже тыс 8. Ну только представьте суть вопроса как арендодатель. Ну идиотизм же. И время тратить жалко на поездки идиотские.
Почитайте внимтательно первый топ.
Речь о том, чтобы снять за 40-45 квартиру, которая стоит 50.
Извините, но 1000 - это не скидка. Ни разу. разницы платить 45 или 46 - нету. А разница платить 45 или 50 - есть. Лично для меня.
Правда? А что же тогда делают хозы, когда сбрасывают с 40тыс до 38 тыс. Одолжение? Ну понятно, когда покупают машину, тогда тыщей больше- тыщей меньше роли не играет. А вы хотите снять жильё и для вас тысяча- это не скидка. Вы просто зажрались. Сядьте на диету.
Не, не буду. А найду то, что мне нужно за ту цену, что мне нужно. Тем более, что это не НИЖЕ рынка. Это - по нижней границе рынка. Чувствуете разницу? :))
Розаааарияяяя, Вы почему-то не хотите меня слышать ))) Кто-то почему-то решил, что я ищу халяву. А я халявы НЕ ищу. Кто-то откуда-то взял у меня пафос. Ну, это ИХ сон. Слова о том, как я ШАНТАЖИРОВАЛА хозяев тем, что съеду и ВЫНУДИЛА поменять окна - я уже как анекдот рассказываю. Лендлордам знакомым тоже.
Я хочу небольшую трешку с хреновой планировкой в хреновом доме в непафосном без техники и ремонта по нижней границе рынка. Впрочем, я уже раз сто об этом писала. При этом, у меня есть свои жесткие требования - долговременный срок аренды и возможность вбивать сколько гвоздей, сколько я захочу. Плюс хочу иметь возможность ОБСУЖДАТЬ с хозяевами улучшения квартиры и расходы на нее.
Ибо мне НЕ улыбается отремонтировать хату, поставить туда пристойную технику - и съехать оттуда через год.
И чтобы жесткий минимум ремонтов (сантехнка, трубы, вентиля, плита) были за счет хозяина.
Кто-то решил, что я зажралась - пусть так решает.
Но что-то мне подсказывает, что я найду свой вариант.
В частности, и выставленный сдуру за полтинник, а не за 45 )))
Кстати, Вы же сами знаете, что одна и та же квартира на циане часто стоит с разбросом в пятерку по цене )))
считаю Циановские цены завышенными. Лично мне они помогают определить вилку (я всегда сдаю по нижней планке). на самом деле у вас в этой теме не вопросы, а страхи. Никто вам ничего не подскажет - тут уж как карта ляжет. А в Перово цены и без скидок нормальные (сама там сдаю). И для удовлетворения ваших хотелок должно совпасть столько условий, что это кажется утопией. Но все арендодатели с чего-то начинают, вполне возможно кто-то начнёт с вас)))
Розария, должно совпасть очень немного. Просто треха в нижнем ценовом сегменте практически всегда означает студентов или молдаван вскладчину. Ну, это реально так.
Ну, мне будет достаточно устного заверения, что квартира НЕ собирается продаваться и собирается сдаваться лет 10.
Все эти договоры - реально филькина грамота. Ибо я не собираюсь судиться с хозяевами. И хозяевам судиться реально не выгодно. Выселят и с договором.
Я же, еще раз, задала сверху вопрос "имеет ли смысл говорить о таком дисконте". И была, еще раз, готова к ответу "нет".
Но вот видите, сколько интересного и полезного для меня выяснилось. Например, что циан дает завышенную цену. Значит, по объявлениям с циана как раз имеет смысл торговаться.
И, главное, что если люди на момент старта отношений впадают в истерику по поводу самого факта торга - то эти люди явно из другого мира, не из того, в котором живу я. И мы реально с ними никогда и ни о чем не договоримся.
Потому что - как это ни парадоксально для некоторых - мой хозяин реально считает наше сотрудничество очень выгодным.
Как и моя домработница, убирающая квартиру за 800 рублей, а не за 1500. Как и мой бебиситтер, сидящий с ребенком за 100 р в час. А не за 250.
У каждой из них есть свои резоны работать со мной по нижней границе рынка - ну и работают. Ну и рады. И я очень рада. И регулярно им об этом говорю )))
"Кстати, Вы же сами знаете, что одна и та же квартира на циане часто стоит с разбросом в пятерку по цене )))"
Так это гады агенты заманухи делают. Мою квартиру так человек 17 сдавало, с такой ценой какую они считали нужной :)
Так что равнятся на циан никак нельзя, обманут :)
О! Вот пошел реально интересующий меня разговор. Получается, что я все же должна ставить фильтр на более высокий сегмент, чтобы понять, а вдруг те предложения завышены агентами, добравшись до хозяев?
агенту нет смысла завышать цену. Часто он её даже опускает для незнающих арендодателей. Ему бы побыстрее сдать и получить свой процент (на куа ему месяцами мотаться туда?)
да были всякие, кто завышал, кто занижал, из всех 17чел, только парочка у которых была моя цена, остальные, кто во что горазд. А я и знать не знала, обо все махинациях, но и сдать не могла недели 3. Вот кутерьма была :)
Теперь поумнела, только с проверенным и единственным агентом сдаю :)
Розария, я снимаю жилье 15 лет. Сначала - три года комнату, потом 3 года одну квартиру и потом 9 лет другую. Мало? :) Много? :)
т.е. свой опыт я бы на вашем месте в пример не приводила. 1 тыща - хорошая скидка. Это 12 тыщ в год ващет
Для кого-то - возможно. Не для меня. Ибо эти 12 тыщ в год - от 600-та,которые мне платить. Если я нашла 588, я как-нибудь уж найду и 600.
инга, вы найдете квартиру за столько, за сколько хотите, ибо вам некуда торопиться... ВЫ НАЙДЕТЕ КВАРТИРУ ЗА СТОЛЬКО, ЗА СКОЛЬКО ХОТИТЕ, ИБО ВАМ НЕКУДА ТОРОПИТЬСЯ... В-Ы Н-А-Й-Д-Е-Т-Е К-В-А-Р-Т-И-Р-У З-А С-Т-О-Л-Ь-К-О, З-А С-К-О-Л-Ь-К-О Х-О-Т-И-Т-Е, И-Б-О В-А-М Н-Е-К-У-Д-А Т-О-Р-О-П-И-Т-Ь-С-Я...
мы это поняли... МЫ ЭТО ПОНЯЛИ... М-Ы Э-Т-О П-О-Н-Я-Л-И...
А вы не отвечайте )) А то есть ощущение, что вас уже банально троллят. Перечитала всю ветку, так и не поняла, чем всех так задела эта тема.
поддержать вашу вербальную диарею? данунах, вы и без моего содействия вполне неудержимо фонтанируете...
Браво автору! Инга, Вы большая молодец, бывает же такое терпение доносить очевидное до тех, кому постичь этого не дано! У них же в глазах одни нули: 40000-50000-60000 и до бесконечности) сдать свои лишние квадратные метры задорого - это основная их миссия на этой планете, да икры к НГ прикупить на еве подешевле)
да-да-да! Метры не должны простаивать. Они должны приносить доход. А как вы хотите? И прожить свою миссию на этой планете не с девизом- я лох! Очевидно здесь то, что Инга хочет выторговать для себя то, из чего другие хотят выжать по максимому.
И развы ж мы против. да пусть ищет. Лохов в этом мире хватает, ибо не было б лохов, то и таких хитроумных авторов тоже не было бы.
Если ко мне в квартиру придут арендаторы и скажут- вы завысили, я их живенько пошлю. Потому что придут те, кто знает, что всё в пределах нормы. Мы это уже проходили.
а я видимо лох))) у меня есть лишние метры, но в них живут хорошие люди. просто так.
Не путайте между "сделать доброе дело" и "давать собой управлять". Я бы тоже пустила жить хороший людей за просто так. Это совсем другое. Хорошим людям хочется помогать. Именно хорошим! Автор очень не тянет на людей, которым хочется усупить по доброте душевной. Слишком много Я
Да это нормально. Нормально, когда люди хотят получить максимум прибыли. Лендлорды хотят - это совершенно нормально. Без иронии. Но ведь вот какая штука - я ТОЖЕ хочу ))
Но кроме максимальной прибыли и я, и некоторые лендлорды, хотим еще много чего. Результат переговоров, ИМХО, должен быть взаимоприемлем. То есть, у меня задача найти такого лендлорда, предложение которого будет выгодно мне, а ему будет выгодно мое предложение. И когда мы совпадем - будет счастье. Нам всем )))
Не грех хотеть максимальную прибыль. Грех ее не хотеть. А еще больший грех - упрекать другого, что он ее хочет )))
У вас требования, взаимоисключающие друг друга.
Вы хотите убитую квартиру без мебели и б/т.Допустим вы найдёте хозяина,у которого есть такая квартира и он не хочет или не может вложиться в её ремонт,чтобы сдавать дороже.Вы ему подходите,а он вам.
Но.Вы хотите,чтобы хозяин потом вам делал ремонт за СВОЙ счёт,т.е.он сдал вам задёшево квартиру,и он же ещё должен вам улучшать условия проживания!А нафуа это ему надо?!
Если вы хотите на 5 тыс ниже рынка,то это 60 т. руб. в год вашей экономии!!! За такую экономию вы сами должны,при необходимости делать ремонт,т.к. сами сознательно сняли убитую квартиру.
А про срок съёма,да ,вам пообещают сдавать 10 лет,а через год выпрут!Никаких гарантий никто не даст.Жизнь штука непредсказуемая!
Это точно.Вы вроде бы пришли спросить совета и практически все вам пишут одно и тоже.Но вы упорно не слышите и твердите своё.
Ищите,конечно,может и найдёте.Только вероятность этого приближена к 0.
а чё, я такая) мне заниматься этим в лом и некогда, но с удовольствием бы оплачивала все улучшения *только чёта все при первой встрече радостно обещают, а потом забивают и живут в разрухе*
Автор, смотрите. Ваш нынешний хозяин в восторге от вас и знает всю вашу беспроблемность. И тем не менее он НЕ готов уступить вам за свою трешку за 55тр ни тысячи! А вы хотите, чтобы новый хозяин не зная вас скинул вам 5тр? вы сами вдумайтесь)))) нет, ну попытаться можете и даже нужно - чтобы убедиться, что это фантастика))) Если бы ко мне на просмотр пришли жильцы и попросили сбросить цену на 10% - получили бы вежливый отказ и даже, согласись на первоначальную цену, я бы им уже отказала, ибо возникли бы большие сомнения в их платежеспособности, а проблемы с задержкой аренды мне не нужны
Она никого,окромя себя,не слышит.Так что не старайтесь.Ей тут с пеной у рта все доказывают,что она не права,а автору всё ни по чём.
Не дай бог у такой на пути оказаться )))
Боженьки, Хозяин мне на ту квартиру ДЕСЯТКУ скидывает. Ибо ставит ее за 60-65. Но не нужна мне та квартира. И тот район не нужен. Просто реально она стоит дороже, потому что Проофсоюзка и сталинка. Но мне НЕ нужна профсоюзка и сталинка
Но Вы же все равно не поверите )))
Автор, я сдавала квартиру с бабушкиным ремонтом. Так именно по этой причине мне было все равно кто там будет жить. Хоть с котом, хоть с тремя. И улучшать мне там дальше смысла нет. Единственное условие - отсутствие проблем с участковым и своевременная оплата. Какая уж тут скидка за беспроблемность. Искала бы беспроблемных, если бы был нормальный ремонт. Но и гвозди тогда бы вбивать не разрешила. ИМХО цена бывает по нижней границе рынка за какие-то минусы квартиры (плохое состояние, неопределенный срок сдачи, плохое расположение). Ниже рынка можно найти только по знакомству. А уж какая нижняя граница в искомом районе сами посмотрите. Только выяснится она не при просмотре объявлений, а при их прозванивании. И вообще, 60 тыр в год не те деньги, чтобы отказать себе и своему ребенку в проживании в отремонтированной квартире. Отваливающаяся старая краска не полезна для детского здоровья.
Вы косметику за свой счет собираетесь делать? Как я поняла из ваших постов выше, вы все предлагаете хотя бы частично оплачивать владельцу. Но квартиры без ремонта и дешево сдают как раз чтобы не заморачиваться или денег на этот самый косметический ремонт не имеют. Если бы хотели заморачиваться, то и сдавали бы дороже. Важная фраза в моем посте была "улучшать там мне смысла нет".
Я не знаю, что Вы там поняли из предыдущий постов. Косметику я собираюсь делать за свой счет. А вот треснувший унитаз, простите, за свой счет менять не буду. Или лопнувшие трубы. Впрочем, и это тоже обсуждается. Все, что я хочу - возможность ОБРАТИТЬСЯ к хозяину в момент форс-мажора и ОБСУДИТЬ с ним, кто, как и в каких долях будет нести затраты. Пример: водогрейку мы ставили с хозяином в пополаме (но это было ему сильно выгодно, ибо в пополаме от пополама, все это было по закупке), а кондей я ставила за свой счет. Но была договоренность, что если я съезжаю рано - часть стоимости кондея засчитывается.
Хозяин же, который в этой ситуации будет биться в истерике и срочно требовать меня съехать - мне явно ни разу не подходит.
Окна - да. Но с теми окнами в этой квартире я жить с младенцем реально бы не смогла. Съехала бы, однозначно.
не нужен.
Мдя... Сначала вы пишете, что косметику будете делать за свой счет, а потом приводите примеры, в которых часть затрат по любому ложилась на хозяина. Я вам объясняю, что дешево сдающему квартиру без ремонта не нужны никакие ее дальнейшие улучшения. Не нужны. Никакие. Ему все равно насколько дешево вы предлагаете установить кондиционер и водонагреватель. Это условие уже заложено в низкую цену на квартиру. Он ее по этому сдает дешево. Иначе он бы сам сделал косметику и сдал квартиру дороже. И еще - ни разу не видела треснувших без участия человека унитазов :) А кто треснул, тот и платит :)
Есть разные люди с разным подходом к делу )) ну правда есть.
Пример: ПО ЖЕЛАНИЮ ХОЗЯИНА в квартире устанавливали водосчетчики. САМ ХОЗЯИН предложил, чтобы установку этих счетчиков мы оплатили в пополаме. Но вся "работа" - выбор компании, документы... и т.п. была бы нашей. Да запросто. Выбрали компанию, согласовали ее и ее цены с хозяином. Но в процессе монтажа выяснилось, что запорные краны НЕ ДЕРЖАТ воду. И их надо поменять. Замену этих самых кранов мы предложили оплатить хозяину. Он согласился. Нормально? Нам с хозяином показалось, что нормально. Вам кажется иначе? Может быть.
Я Вам больше скажу. Хозяин иногда по полгода денег не забирал. Мы звонили, разные варианты предлагали. В том числе и перевод на его счет. Нет, - говорит, - сам заберу. Может, копил так деньги, может еще что... Вон, опять деньги за 2 месяца скопились...
Какое отношение устанавливаемые водосчетчики имеют к косметическому ремонту? Вам надо искать редкую породу арендодателей очень ленивых пофигистов. К тому же еще и внушаемых.
Это не относится к косметическому ремонту. Это текущий ремонт. И еще хочу вас разочаровать - арендодатели редко бьются в истерике, как вы это представляете. Если только вы обычный отказ считаете истерикой, то да...
Обычный отказ - вполне нормально. И вполне естественно. Более того, я в этой теме раз стопицот это писала.
НЕ нормально, по моему мнению позиция (сотый раз пишу в теме) "ишь чо удумала, сцуко! Да хрен тебе такой прынцессе моя квартира!", которую я тут прочитала много раз.
Вы бы уже за это время несколько квартир обзвонили и с рыночной ценой определились. "Реальной" цены не бывает, только рыночная. :)
Я Вам больше скажу, у меня уже и предложения есть. ))
Так вот, я про реальную рыночную цену.С хозяевами, естественно, я только при просмотре встречаюсь. Остальное - разговариваю с агентами. Которые цену ставят в плюс-минус километр (ну, вот, например,диалог из этой же конфы, где многоуважаемый риэлтор (без иронии) пишет, что некая квартира была выставлена за 28, но вменяемый народ пошел только с 25-ти, то есть дисконт составил те самые искомые мной 10%.
И тут же, в третьей теме на вопрос, почему какую-то квартиру не оценить по циану - идет ответ, что там заввышенные цены, и что реальные цены - иные с учетом торга.
Значит, торг на рынке есть? Значит, кто-то почему-то в этой теме меня решил ввести в заблуждение? :)))
На рынке есть цена, и она вполне понятна по Циану. Если все хрущи в районе по 25, а кто-то выставляет подобное за 28, то вполне понятна описанная история.
Не так. Ибо в интересных мне районах трешки по ценам "живут" в разбросе от 38 до 120 тыр. И предложения эти - реально вполне живые. Ибо очень неравноценные дома - элитные новостройки соседствуют с хрущобами и сталинками. Дальше на все это накладывается ремонт, обстановка и аппетиты хозяев. Самих трех - немного, поэтому прям вот статистику выявить - фиг. Треха - это не однуха, она редко бывает инвестиционной. И на рынке их в разы меньше. Тем более в районах старой застройки.
Отбросив "самый низ" и весь верх, получаем - реальная статистика - что объем предложения в сегменте 40-45 РАВЕН объему предложения в сегменте 45-50. И тех, и других в данный момент выборка дает по 40 штук.
Розария (я не язвлю), какова в этом случае будет рыночная цена трехи без ремонта в интересующих меня местах?
по цене Алекс и Сван лучше просветят. но трёха в новостройке - это лет 7 нескончаемого долбежа и сверления)))) И найти сейчас вменяемых людей очень и очень сложно. Так что может вы ещё и сами приплатите хорошему арендодателю))) а когда начнёте ездить на просмотры, то сами всё поймёте. Мне каацца, что у трёхи редко бывает один собственник. Так что ещё и внимательнее смотрите на докУменты
Алекс и Сван работают в среднем и верхнем ценовом сегменте. При глубоком к ним уважении. Я сайт Алекса отслеживаю уже лет 10 точно )))
выставленные у них на сайте квартиры вовсе не означают, что они не шарят в остальных)
Охотно верю в то, что они есть. Только это будет рыночная цена за предлагаемую квартиру и сбросить от нее 5тыр уже не удастся. Я сама сдала квартиру за 40 и район у меня ооочень хороший, только у меня срок сдачи не определен и в любой момент могу попросить съехать. Вот как только этот момент пропадет, квартира сразу станет стоить 50. :) А еще есть хорошая пословица "Скупой платит дважды".
неправда ваша. я меняю как арендатор и вышедшую из строя технику, оплачиваю сральники, эмалировки и вкладыши в ванну, косметические ремонты, ставлю окна и кондиционеры. Да я б полностью оплатила перепланировку и евроремонт)))) Мне нравятся улучшения в моей квартире *но дарить 5 тыщ и кабальный контракт на сто лет подписывать не буду*)))
Я бы тоже меняла и улучшала, но это должна быть не такая квартира, которую ищет автор. Ей же нужна квартира без ремонта, в которой можно где хочешь вбивать гвозди. Не вижу смысла улучшать ее местами. Это никак ее не улучшит в целом. Вот если бы там был хоть какой-то ремонт, тогда да, улучшения возможны. Но тогда и делать с этой квартирой что хочешь, не разрешила бы. И цена была бы не 40 тыр. Не согласны?
Розария, вот как вменяемый лендлорд, скажите мне - как установить ту самую "реальную" цену квартиры? Ну, источники понятные: циан и ирр. Понятно, что там одна и та же квартира стоит под разными ценами. Да и если квартира выходит на рынок - хозяин совершенно естественно ставит ее сначала повыше, в надежде, что рынок такую цену готов дать.
Как, не разговаривая с хозяином по цене, определить - какова она? :)
я сдавала квартиру за 22, но понимала что это очень мало. И ещё у меня впервые случился форс-мажор и я решила подтянуть цену до рынка - 25. Арендодатель на условия не согласился и съехал. Тогда я открыла Циан и посмотрела все похожие предложения в своём районе. После этого выставила за 28 (чтобы тыщу можно было скинуть). Т.е. это были самые низкие цены на август. Повыше никогда не ставлю, потому что на кой мне надо сдавать её месяц, теряя тридцадку при этом? Мне надо сдать побыстрее, думаю, как и многим сдающим.
Т.е. циан даёт возможность составить представление о цене, остаётся только выбрать из этой ниши квартиру поприличней. И люди выше подтвердили моё мнение - мы, арендодатели, готовы уступить тыщу, но никак не 5
Ну, и вот выше написала, что в этой же конфе есть история с квартирой, выставленной за 28 и сданной в результате за 25, ибо только с этой цены пошли вменяемые предложения от арендаторов.
Я не про конкретные Ваши цены и условия. Я про ситуацию.
т.к. квартиры сдаются не каждый день (вы вон 9 лет живёте). то арендодатель может быть не совсем в курсе цен. И, если у него есть время, вполне может недельку поэкспериментировать с ценами. Но всё это видно по тому же Циану. Хотя, вы ж ждёте своего арендодателя, так и аредодатель может дождаться своего арендатора. Вот я сдала квартиру, а не знала, что она очень нужна была соседу))) Могла бы впарить подороже
Естественно, это так. Получается, что если я хочу выловить таких экспериментаторов, я должна все же сунуться в следующий ценовой сегмент. Засветиться у "экспериментаторов", чтобы они меня имели в виду. А про "рыночную цену" я там выше Вам написала )))
Уффф. Да я ж понимаю. Я просто пишу это в ответ на ваше "уступлю не больше тыщи". Вы - наверное. Другие - судя по всему иначе.
ну так среднюю температуру по больнице вы установили, а уж патологии бывают всякие)
Отвечу Вам как недавний покупатель жилья (а квартир мы смотрели много, и многие из них сдавались на момент осмотра) - убитая квартира, как правило, убита равномерно.
То есть если в квартире межкомнатные двери 80-х годов, ободранные обои и мебель примерно такого же возраста, то они, как правило, соседствуют с треснувшим унитазом, ванной без эмали, отвалившейся плиткой и неисправными вентилями. Нередко видели и такое - убитая сантехника, более-менее свежие обои и потолок. Обратная ситуация - свежая сантехника и убитые стены получилась у нас, у других не видела :). (см. ниже)
Если хозяин сдает квартиру как есть, то скидка за плохое состояние предполагается. Нужна ли Вам такая квартира - большой вопрос, ибо устрановка кондиционера или смена обоев тут не поможет :).
А с нашей собственной квартирой получилось иначе :) - она была убитая, и мы начали капитальный ремонт с ванной и туалета. Потом стали копить силы и средства для ремонта остальных помещений, и тут представилась возможность переехать в другую квартиру. Так у нас оказалась квартира со свежеотремонтированным санузлом и ванной, но убитой комнатой и кухней. Если будем её сдавать, по совету риелтора переклеим обои, выкинем старую мебель и повесим новые люстры-эконом, и разговоров о дисконте из-за отсутствия ремонта не будет.
Как потенциальный арендодатель я готова к дисконту для знакомых и за "беспроблемность" после того, как я смогу в ней убедиться - например, после года проживания можно не повышать цену до рыночной цены. Или сделать улучшения, полезные для жильца и для квартиры (например, окна поменять, лоджию застеклить).
Инга, это случайно не вы писали в топике про приучение малышей засыпать самостоятельно (ну про то, что пусть плачут хоть до посинения, только так научатся и только так родителям будет хорошо)? Стиль больно похож :)
Во радость то соседям была. Мдаааа "беспроблемные арендаторы" у которых ребенок орет до посинения...
У меня ребенок НЕ орал до посинения. У меня ребенок вообще НЕ орал )) Соседи ни разу не побеспокоили ни меня, ни хозяина.
она Б.Спока начиталась((,мы с мужем пробовали,сердце не выдержало плача ребенка.
Была у меня такая «беспроблемная». Вся из себя такая приличная, состоятельная (не бедная, по крайней мере), «директор» салона кухонь. Все тоже про ВЗАИМОвыгодные отношения говорила. Сдала ей квартиру в новостройке с муниципальным ремонтом.
Со второго месяца началось. Сначала купила им стиральную машинку - об этом договаривались – но слезно упросила меня купить бош с кучей программ, доплатив за это 4 тыс., договорившись что при съезде машинка, естественно, остается мне. В третьем месяце стала просить городской телефон провести за мой счет (это стоило 12600), была послана в сад, мне он даже бесплатно там не нужен. Потом сделайте ей кафель в ванной. Потом скидку за то, что мусоропровод не работает (с истерикой). Потом, когда не было горячей воды в районе, я поставила за свой счет водогрей, так ещё и скидку требовали. При этом убеждала, что она клиент, и хороший клиент! Сделайте ей скидку. И кстати, за коллапсы разные типа долгого отсутствия горячей воды, я им скидку всегда делала. Но не каждый же месяц!
На следующий год захотели СНИЗИТЬ аренду на 5 тысяч. Т. е. с 28 до 23. Были посланы в сад. А дальше мою историю читайте в теме «Арендаторы обворовали. Нужен совет». В итоге прихватили с собой не только ту самую машинку, которая с установкой мне обошлась в 18 тыс., но и нашу кухню и другую мебель (на 83 тыс. примерно). Теперь гемор с полицией, налоговой, прокуратурой мой. У нас, конечно, редкая ситуация, автор, вас обидеть не хочу, но я сейчас как слышу о « беспроблемности» людей, которые интересуются квартирой, сразу аллергия на таких )).
p.s. А, да, эта «беспроблемная», обворовав нас, ещё написала заявление в полицию с просьбой возбудить ПРОТИВ МЕНЯ уголовное дело по статье 306 УК РФ - «заведомо ложный донос в полицию». Хотя я в полиции все честно рассказала, а она наврала обо всем, у нас и доказательства этого есть. Вот.
Прочитала.... Мне бы нах не нужны были такие жильцы, которые ставят кондей для себя, делают сквозную дырку в моей стене и облагодетельствуют меня тем, что через 3 года оставляют этот кондей. На фиг он нужен?
Счетчики. Пока счетчики не обязательны для всех, а вы собираетесь прожить в моей квартире ближайшие несколько лет , то мне пофиг, сколько Вы будете платить за воду по 1500 за чел или по 250 руб, это ваши интересы.
А потом, хозяин святой человек, он для Вашего ребенка, который потом пропИсал всю квартиру, наверняка ободрал и изрисовал обои, ставит пластиковые окна. Хозяин сдал бы эту квартиру за теже самые деньги и в ус бы не дул, а вы потратили бы агентские да + еще и больше бы денег платили за съем, так что Вы ему спасибо должны сказать, а получается, что хозяин Вам как бы должен.
Я, как наймодатель, не стала бы скидывать цену за аренду, на Вас же не написано "порядочные квартиросъемщики", и потом, почему из-за Вашей порядочности я должна терять деньги? Может потом со временем просто я не стала бы Вам повышать, и цена за съем бы стала ниже рыночной, это да. Но на мой взгляд, вы из породы тех людей, которым все должны, да, вы не устраиваете дебошей и пьяных драк, платите вовремя, но это не порядочность, а нормальное поведение, не более того.
Я автор поста выше про моих "беспроблемных".
Согласна в том, что некоторые люди реально считают, что им все должны. Моя вот заявляла, что она хорошая, потому что "пунктуальная по оплате". Хотя это как бы и подразумевается при выполнении сторонами своих обязательств. Не выполняют - идут лесом.
Поиском нашла, вот моя тема: https://www.eva.ru/house-and-hobby/messages-3045003.htm
Ну как - полиция отказала в возбуждении уголовного дела, типа нет состава преступления. Но я борюсь! Будем обжаловать это постановление через прокуратуру.
А в целом государство у нас пипец. Вот заплатила я налоги от аренды, и что? Полиция меня как-то защитила, помогла? Фиг. А между прочим, из моих ( в том числе) налогов им зп платят.
Еще раз. Медленно. По буквам.
Мой хозяин все это считал выгодным.
И еще раз, этот человек НЕ идиот, НЕ лох. Нормальный менеджер среднего звена. Умеющий и желающий РАЗГОВАРИВАТЬ с людьми. Да, наверное, просто доход от этой квартиры ни разу не основной его доход. Судя по тому, что у него сдается еще одна большая квартира. А также они с супругой неплохо работают, да и сын уже взрослый и работает тоже.
Упрек в продырявливании стен для установки кондиционера я впишу в список анекдотов. Наряду с шантажом окнами ))))
И еще раз. Мой ребенок квартиру НЕ прописывал (вы знаете, давно изобретены памперсы). И обои не обдирал (они были ободраны еще ДО нас).
Так же медленно и по буквам. Это вы считаете что хозяин "это выгодным". Это вы за него решили потому как он вас не выставил при первом же капризе.
Все объясняется фразой. у вас еще промелькнуло что он арнедную плату не всегда забирал-человеку просто не особо нужны деньги.
"доход от этой квартиры ни разу не основной его доход."
вы нашли редкую породу-финансовый по%ист и лентяй...
Слушайте, Вы реально считаете, что люди не умеют разговаривать? :))) Вы в чем меня хотите убедить? Если человек мне несколько раз ПРЯМО говорил, что считает мои вложения в квартиру для себя выгодными? И реально САМ предлагал свое участие? И решение с окнами принимал тоже САМ? Я с паяльником к нему приходила? :))))
Разговоры обычно занимали ровно 30 секунд. Типа,
- Василий, у нас такое предложение.
- Отлично, Инга. Я не возражаю. Как всегда, в поламе?
- Да, Василий. Я согласую модель и цену и напишу ВАм.
ВСЁ.
КАЖДЫЙ раз, повышая цену, он проговаривал, что понимает, что она ниже рынка. Каждый раз я тут же говорила, что полностью согласна и с тем, что она ниже рынка, и с его повышением. И каждый раз говорила, что мне очень ценно наше сотрудничество. И каждый раз он отвечал, что ему тоже.
Да-да, он мне врал все 9 лет. А реально не знал, как меня выставить ))))))))))))))))
Совесть имейте, а? :)))
Просто вам очень повезло с хозяином,он во всём шёл вам на встречу.
Вряд ли ещё раз так повезёт.Я серьёзно.
"Повезет". Точнее, не повезет - а это будет результат долгой и скрупулезной работы. По поиску.
Кстати, очень многое для меня стало ясно в результате этой темы. И еще нескольких тут.
т.е. Вы искренне считаете, что человек, который удовлетворяет Вашим потребностям, это человек умеющий разговаривать. Остальные абсолютно тупые, пишущие многАбукв и не умеющие вести диалог. Есть такая пословица:"Нечего на зеркало пинять, коли рожа крива".
Теперь, пользуясь Вашей терминологией:"Еще раз. Медленно. По буквам.": такого ЛОХА, как Ваш хозяин, найти трудно, но возможно, особенно такой непробиваемой женсЧине как Вы, да еще с таким напором.
И с таким своеобразным чувством юмора. В чем анекдот? Или Вы хотите поставить кондей, ШОБЫ ваша *опа не прела в летнюю жару и не замерзала зимой, а потом свалить и оставить дырку сквозную в стене? Вы его единственный квартиросъемщик и после вашего отъезда он повесится на шнуре от телефона? Или будет после каждого жильца дырки заделывать и обои переклеивать?
Вообщем, зачем Вы спрашиваете совета, если уверены в своей правоте. Вам уже стописят мнений высказали, что хрен вам кто снизит за красивые глаза, Вы все о своем.
Так пожелаем Вам удачи, чтобы на елку влезть и попку не ободрать. А вернее удачи тем людям, которые таким "положительным" жильцам квартиру сдадут.
БОЖЕ, упаси меня от таких жильцов, АМИНЬ!
Нет. Но я искренне считаю, что:
1. Люди должны общаться с себе подобными и разговаривать на одном языке. Или не разговаривать вообще. Ибо не о чем.
2. Каждый должен искать наиболее выгодные для себя варианты.
3. Выгода не обязательно должна быть материальной и не надо придумывать за другого человека ЕГО выгоду.
4. С Вашей точки зрения, мы с хозяином - это хамка и лох. С нашей с ним точки зрения мы - очень милые и приятные люди, построившие взаимовыгодное и долговременное сотрудничество.
5. Взаимно. Не дай Бог связаться с арендодателем, оперирующим такими понятиями как "лох" и смеющем рассуждать об оппах жильцов ))) Впрочем, см. п. 1.
Наверное, еще и от слова "Отнюдь", да? :))) И одно это может быть причиной отказа в сдаче квартиры арендаторам... Верно? :)))
Да. Надо же, арендатор смеет голос поднимать ))) Ишь,чо творит. Он же благодарен безмерно должен быть за право доступа в святая святых - КВАРТИРУ.
тут бартер, ничего личного.
Вы нам деньги, мы вам квартиру. И не надо родниться и делать вид, что кто-то кому-то должен. Сняли, платим, друг друга не трогаем. Ничего личного сюда приплетать не надо. Отношения купил-продал без взаимных обязательств и вникания в чужие проблемы.
Слушайте, в любом бизнесе при партнерстве люди вникают в проблемы друг друга. Поставщики вникают в проблемы продавцов, а продавцы - в проблемы поставщиков. Клиенты - в проблемы монтажников, а монтажники - в проблемы клиентов. Это совершенно нормальный процесс. Если имеется ввиду не одноразовая сделка, а долгосрочное сотрудничество.
это другой бизнес. Здесь не вникают! это вам пытаются донести уже 267 сообщений.
а чего не хотите свою квартиру купить? А лучше две и одну сдавать "безпроблемным" жильцам? :)
Именно это и планируем сделать в ближайшие годы. Купить две однушки и сдавать. А снимать трешку 0))
а не судьба купить одну трёшку и жить как душе угодно. Или в чужых углах комфортнее?
автор же энергосос. Ему важен обмен энергии, от которого он и получает комфорт, а не от квартиры самой по себе.
а чё не принародно его обсудить? И выгоды я не вижу. Жить в чужих углах при возможности купить своё- это точно не по мне
Интересуетесь ))) Вот, спрашиваете же ))) А последняя фраза про то, что для разных людей бывает выгодно совершенно разное. И совершенно нормально, чтобы то, что выгодно для одного человека, было невыгодно для другого человека. Важно только, чтобы то, что считают выгодным люди, совпадало у тех, кто живет вместе )))))
да вы с ума сошли! она тему "2+2=4" умудрилась на 300 постов раздуть, а вы предлагаете принародно обсудить ТАКОЕ... не надо провоцировать новый поток сознания, пожалейте клавиатуру ее компа, она небось уже дымится :)
если я ей стукнусь в личку, она мне одной мозг вынесет своим бизнес-планом, а так все вместе поржём. Ещё постов на 300
а прикиньте, какое будет шоу, если сконектить ее с автором топа "хочу свой дом"... если они окажутся носителями полярных мнений - то через пару дней тут будет топ-пятитысячник, не меньше :)
"Люди должны общаться с себе подобными и разговаривать на одном языке. Или не разговаривать вообще." - тогда ЗАЧЕМ вы продолжаете тут с нами разговаривать с таким маниакальным упорством и так многословно? ведь очевидно, что с подавляющим большинством вы говорите именно что на РАЗНЫХ языках... но практически на КАЖДЫЙ пост разражаетесь ответной длиннющей речью... не лень вам по стопицот раз повторять одно и то же людям, с которыми по вашей логике вам бы стоило "не разговаривать вообще"?
например? дайте ссылку на инфу из этого топа, которая оказалась для вас "суперценной"...
Например: несоответствие цен циана рынку, а также три тонны маркеров того, что с хозяином связываться не стоит )))
мда, перед лицом назревающей необходимости сдавать свою квартиру, лишний раз поверглась в ужОс: а если попадутся такие супер положительные квартиранты? я ведь по наивности поведусь на все их ненавязчивые просьбы, и тоже буду считать, что это мне повезло...
Большое спасибо всем, кто в споре с автором топа, попросту открыл мне глаза на многие вещи.
Кстати, я прожила 12 лет на съемных квартирах, и 2 из них облагодетельствовала установкой кондиционера, две--застеклением балконов, все за свой счет, к хозяевам никаких претензий не предъявлялось--это было нужно МОЕЙ СЕМЬЕ, так что разделяю высказанное выше мнение, что это вовсе не заслуга квартирантов, а просто добрая воля хозяев квартиры, которые разрешают все это делать :).
Есть люди, которые без мыла в любую ... Очень надеюсь, что ваш арендатор буду не я, и у меня никогда в жизни не будет таких жильцов, которые удавятся сами и заколебут всех вокруг.
А вообще, вы не пробовали денег скопить, купить квартиру и будет мир и благодать и в вашем доме, и в мире аренды без вас?
Не удавлюсь, не дождетесь ))) А когда буду покупать квартиру - думаете, иначе буду подходить к делу? :)))
Конееечно, надо, платя свои деньги, при этом целовать ноги тому, кто снизошел до того, что продает тебе то, что тебе нужно! ))) Это - ОН благодетель, да, я поняла )))
продажа это другое. Вас больше не увидят ни разу. Поэтому и предлагаю вам уже купить свое.
Inga_groza, вы учтите, что у вас не будет контакта с собственником или он будет защищен риэлторм, от ваших разговоров в 99 % случаев.
Вот это тоже мне не очень понятно. То есть, далеко не все хозяева проводят тот самый жесткий фейс-контроль, о котором тут говорят? А отбор проводит риэлтер по формальным признакам? И моя задача - пройти через риэлтера на хозяина? Ну, чтобы получить органичения, требуемые хозяином, без искажений? И оговорить свои?
общение по телефону у вас будет с риелтором, котому до фонаря ваши предложения. Визит будет при нем же, и именно он будет вести основную дискуссия, защищая интересы хозяина. Их там двое будет, и у низ противоположные вашим интересы.
Выйти на хозяина напрямую и так трудно, а с вашим кокнретным сегментом и вовсе невозможно.
Конечно не проводят, реэлтору доверяю сию задачу, хорошие квартиры с риэлторами дураками не сдаются.
1 тур - риэлтор по телефону, второй хозяин.
И 99% что на встрече будет риэтор плюс хозяин. Если вдруг риэлтору все нравится, то тут вступает хозяин. но если риэлтор постоянный и грамотный, то он заинтересован в долгосрочной работе с хозяином, и вы ему точно не понравитесь.
ну да, мож какого идиота и подберете в хозяева. По мне только идиот может прочитать объяву на подъезде. Не говоря о том, что они уже пачками там болтаются, и почему вдруг первое объявление в жизни будет объявление автора?
но волка ноги кормят, че б и не поизголяться. Клейстера сварил и вперед. Чай не 22 век на улице.
Спасибо за совет. Расклеивать думала, а вот заказать - в голову не пришло. ОГромное спасибо ))
Я одна читаю и окуеваю? Пришел автор,спрашивает о каких то конкретных вещах и набежала стайка жадных алчных арендодателей и из поста в пост усираются доказывают,что цен адекватных не бывает вообще.НЕужели нельзя ответить по существу,если спрашивают? Автор то имеет право спросить,за спрос по башке не дают обычно.Естественно,на Еве сдают исключительно шикарные квартиры с шикарными ремонтами,как же еще? И что микроскопические трешки в указанных автором районах не стоят тех денег,что ищет автор.
Что за люди то пошли?
И таки да,не все аренодатели жаждут наживы.Я например снимаю двушку в хорошем районе почти вдвое дешевле однушек,сдаваемых здесь.И еще(О,боже!) нам не поднимали оплату три года-с момента снятия.
И с проверками не ходят. И наших хозяев не считаю лохами.пРОСТО АДЕКВАТНЫЕ люди.Работающие,кстати,поэтому уверена ,что они в курсе сегодняшних цен.
Не пойму вообще в чем проблема? Не нравится тема-проходите мимо,зачем прибегать и кудахтать? Автору уже давно не 5 лет,поэтому думаю сама разберется,без глупых комментариев
Не нравятся ответы "жадных арендодателей" идите мимо сами и некудахтайте ))))
Вы че автору хотите ниже рынка сдать чтоб она потом за ваш счет улучшала состояние квартиры в которой живет, без повышения аренды и считая себя при этом "беспроблемным" арендатором? Тогда вы тут одна по существу зашли.
Авторша спросила по конкретным вещам-ей конкретно сказали чтоб губы не раскатывала, ясное дело что такой ответ не понравился. Причем такой ответ почему-то не нравится сугубо арендующим чужое, а не сдающим свое.
Совет про раскатывание губ годится и для арендодателей. А то слишком много хотят,при этом ничего не вкладывая.Так не бывает.
Пы Сы.Сама в ближайшее время покупаю жилье и тоже буду его сдавать,,так что я написала вообще как сторонний наблюдатель сюда зашла.Возмутило высказывание людей. Ну не сдаешь ты за такую цену с такими условиями-твое дело,но нахрена вываливать свое говно то здесь? Проходите молча.Не вас же просят сдать им квартиру.В чем проблема?
Я тему читала вскользь, такое впечатление, что автору самому все эти перепалки в радость. Может просто хочется пообщаться, поругаться с кем-нибудь"виртуально" - у меня самой иногда бывают такие "порывы", вроде как в жизни стараешься сглаживать конфликты даже с неприятными людьми, а на форуме можно оторваться. А по теме- сейчас разброс цен очень большой в Москве: кто-то действительно живет на деньги от аренды и удавится за каждую лишнюю тыщу или люди купили спец. под сдачу(вон сколько желающих даже на этом форуме), платят ипотеку с аренды. А многим квартиры достались в наследство или купили себе подороже, а старую берегут для детей. Таким важнее не доход, а стабильные и аккуратные квартиранты. Про дисконт в 10%, который автор хочет- конечно это много, сейчас предложений в Москве меньше чем желающих.
Предложений как и желающих не меньше.И цены НЕ только такие о каких говорят на Еве.Цены РАЗНЫЕ.И зависят они от степени жадности и адекватности хозяев.
Среди моих знакомых куча людей,снимающих "занедорого",только одна семья снимает за кучу денег,но там и хоромы в центре.И оплачивает им организация.
Ну вы мои же мысли своими словами изложили- что цены разные, в зависимости от обстоятельств арендодателей. По моим впечатлениям, все-таки в эконом-сегменте дефицит предложений.Опять же, что в вашем понимании "недорого"? Вот я сдаю однушку в современном доме со всей моей мебелью и техникой за 30 тыс. и когда сдавала был шквал звонков, что я должна кому-то "достойному"( типа автора) за 25 её сдать? Так я её купила за 6 лямов и мне никто скидку не делал, что я такая "приличная".
А я сейчас 1к.квартиру за 32тыс. сдаю, которую купили за 4.8млн. 4 мес. назад. В ЮЗАО. :)
Если б на неделю раньше сдавать начал, наверняка бы сдал до нового года.
Очень выгодное вложение, т.е. даже без затрат на ремонт и мебель-технику удалось сдать квартиру по этой цене7
Нет, пока не удалось. Слишком близко к новому году в работу квартиру принял, рынок резко выдохнул после 20-го декабря.
Ваш пример будет примером, если вы снимите следующую двушку за копейки))) То, что вам повезло с арендодателем означает лишь то, что вам крупно повезло. Инге может ещё больше повезёт, и ей подарят квартиру))) Но это к разговору об аренде не имеет отношения))
Я всегда снимала по знакомству-так что это не показатель.И таки да-следующая будет тоже недорогой.Потому как задорого я тоже не снимаю,потому как у меня есть своя цель-купить квартиру.Надо будет -перееду в комнату подешевле,корона не упадет.Но у меня и нет особых требований к квартире.Эту когда сняли был вообще бабушкин ремонт.Ничего,привели в порядок.Покрасили,поклеили отмыли.И техники не было никакой-все купили сами.
знаете, у меня только один раз были жильцы, которые обои на кухне поменяли (правда, за мой счёт). Хотя я всем предлагала улучшать СЕБЕ жилище за МОЙ счёт. Со мной никто никогда никакие траты не половинил, так что Инга, наверное, хороший арендатор. Но, если бы я почувствовала такой напор как в топе (в том числе просьба о нехилой скидке) при первой встрече, то мы бы с ней разминулись однозначно. И. думаю, со мной согласны все арендодатели поголовно, т.е. 100%. А вы всё о каких-то частных случаях толкуете
Рассказать про первую встречу?
На первой встрече мне было предложены следующие условия: в связи с отсутствием у меня и в квартире мебели - первый месяц за квартплату, второй - за 50% той цены (не важно какой, давно дело было), третий месяц с 20% скидкой. Итого дисконт на обзаведение по тем временам составил 500 баксов. Эти вещи меня НЕ просят оставлять в квартире. Но я, на всякий случай, при выезде еще спрошу у хозяина, все ли я правильно 9 лет назад поняла. Если что, оставлю вещи. Благо, 80% вещей сейчас легко взять либо бесплатно, либо за сущие копейки на вторичке.
Естественно, я понимаю, что такой "вход" я больше не найду. И с этим мне РЕАЛЬНО повезло. Хотяяяя.... чем черт не шутит )))
Знаете, в чем? Я вот несколько дней пыталась понять, откуда такая агрессия, с чего она вдруг... Ради этого и топ продолжала.
Вчера осенило. Они (некоторые агрессивные собственники) считают себя высшей кастой по причине обладания суперценностью - СВОБОДНОЙ КВАРТИРОЙ В МОСКВЕ. И презирают не имеющих эту ценнность искренне и самозабвенно. Третий сорт. Пыль на их ногах.
И тут вдруг ВНЕЗАПНО этот третий сорт какие-то требования выдвигает. Совершенно понятное возмущение )))
Ну да,только в этом НЕТ никакой заслуги большинства,отписавшихся здесь.Какая их заслуга в том,что когда то их родители и бабки приехали в Москву и получили здесь жилье? И какая из заслуга в том,что их родили в Москве?НИКАКОЙ.Но при этом они считают,что имеют право считать себя выше и лучше других и указывать,что им делать.
Удивительное дело-иметь совесть обвинять кого то в халяве,сами эту халяву получив. Ну,а как же им же понятнее,ЧТО ТАКОЕ халява.
Те,кто сам купил молодцы,вот только не думаю,что они то здесь писали)))
Да не, я так не думаю. Это вне... Просто есть те, для которых наличие квадратных метров в собственности - вершина жизни, мерило всего. Они есть и среди тех, кто САМ, и среди тех, на кого сверху упало. ИМХО, тут нет прямой зависимости. Это - совершенно разная система ценностей и жизненных приоритетов.
не стоит особенности своего менталитета инкриминировать другим людям! лично мне в жизни бы в голову не пришло, что квартиру можно рассматривать как вершину бытия (а вам - почему-то пришло ;))... и когда я сдавала квартиру, то цена сразу была ниже рынка, а в кризис-2008, когда у арендаторши случились реальные траблы с работой, я еще снизила (бо к тому времени она уже заслужила мою глубокую симпатию)... и тот факт, что у меня в собственности есть лишняя московская недвижка, а у моей арендаторши - нет, никоим образом не мешало мне уважать эту умную, порядочную и во всех отношениях достойную региональную барышню...
А я что-то сказала про Вас? :) Я про некоторых (НЕ всех), отписавшихся в этом топике.
Хочется погавкаццо? :))) Ну, давайте. Я не против )))
а что, мне дозволительно высказаться только в том случае, если вы скажете что-либо адресно про меня? вы в достаточно нелицеприятной форме проехались по владельцам квартир, которые не хотят следовать вашей концепции предоставления скидок "прямо с порога за красивые глаза" (какие, однако, жадные сволочи!)
еще неизвестно, какой владелицей и арендодателем были бы вы сами :)... судя по тому, какое космическое занудство вы проявляете в роли арендатора - страшно даже представить, как вы станете грызть мозг своим арендаторам, если перейдете в разряд сдающих...
вот купили вы квартиру и впервые сдаете... и прихожу я, вся такая "беспроблемная", по моим собственным уверениям, вот прям второй такой вы ни в жисть не найдете... и начинаю вам доказывать, что за это вы обязаны дать мне дисконт в 15-20%... ваши действия?
Знаете, чем хороша Москва? Тем, что в ней можно найти все, что угодно. В том числе и пожелание сдать квартиру только выпускникам школ СЗАО 1994-1996-го годов ))))
Так вот. Вы приходите и просите скидку. Я Вам отказываю. Все зашибись. Ничего странного.
А вот если я начинаю всплескивать руками и вопить: "Ишь чо удумала, скидку просить... Да иди ты откуда пришла... скандалистка!!" - то уже встают огромные вопросы. О том, что, собственно привело к такому возмущению. Не отказу - а возмущению на предложение.
а с какого перепугу вы решили, что потенциальные арендодатели будут вопить и всплескивать руками? вам как раз и будут спокойно говорить "нет, извините, без торга", или "торг возможен, но не более 1-2 тысяч"...
вы что, действительно не понимаете, что люди в реале и люди в виртуале - это немножечко разные люди? :)... никто не ведет себя в жизни так, как на еве... нет, конечно, все возможно... возможно, вот именно вы в повседневном жизненном общении точно такая же, как в этом топе, но тогда это реальная пичалька :)...
Уфф. Я про ЗДЕШНИЙ народ. Не весь. А тот, который вместо "да", "нет", "ни в коем случае" или "в таком-то случае" начал объяснять мне, где мое собачье место )))
И мне не важно, что в реале люди так не скажут. Но люди так ДУМАЮТ. Некоторые. Их немало. Чтобы их отфильтровывать - их надо опознавать ))) чем сейчас и занимаюсь ))
1) вы планируете, особенно после этого топа, снять у кого-то из "здешнего народа"? сомневаюсь чой-то... а если нет, то накуя дальше ковыряться в глубинах логики "здешнего народа"?
2) вам не пофик, кто что думает? если вам спокойно адекватно отказали - какая разница, что при этом подумали? ЗАЧЕМ вам "опознавать" тех, кто подумал про вас что-то негативное?
1. У меня уже были предложения отсюда. И спасибо огромное тем, кто предложил. Не срослось.
2. Чтобы не налететь на подобного хозяина, его надо отфильтровать. Чтобы отфильтровать - надо опознать. Чтобы опознать - надо понимать кодовые слова и реперные точки ))) тут мне их дают вдоволь )))
"Чтобы не налететь на подобного хозяина, его надо отфильтровать. Чтобы отфильтровать - надо опознать. Чтобы опознать - надо понимать кодовые слова и реперные точки ))) тут мне их дают вдоволь ))) "
Да она сумашедшая :crazy
какие слова и точки, если речь изначально о том, согласен хозяин торговаться или нет? если СОГЛАСЕН - что вы собрались фильтровать? а если НЕТ - вы его больше никогда в жизни не услышите и не увидите, тогда какая разница, что он там про себя подумает?
у меня в голове не укладывается, что некий арендодатель сходу даст вам скидку в 5 тыр, а сам при этом будет думать "ах она сучка наглая, как посмела?"...
какой-то сложносочиненный сюр с переподвыподвертом...
*утирает пот*... так, еще раз... я сдаю квартиру, вы мне позвонили и спросили, имеет ли смысл торговаться...
1) я говорю "нет", прощаюсь и вешаю трубку...
2) я говорю "да, на 1-2 тысячи", вы прощаетесь и вешаете трубку
3) я говорю (допустим на минуту такую возможность) "окей, готова скинуть 5 тысяч"... какие дальнейшие предложения? какие фильтры?
объясните мне, КАК вы себе представляете человека, который подумает про вас гадость, и одновременно согласится на 20% дисконт? это что за странные деформации психики должны быть у такого арендодателя?
в-третьем случае она спросит- мы с Вами случайно на еве не встречались?
Вот так и отфильтрует(ся) ))))
Нет, не так.
1 Вариант.
- Сколько стоит квартира?
- 50.
- Угу. Торг уместен?
- Нет
Вешаем трубку.
Вариант 2.
- Сколько стоит квартира?
- 50.
- Угу. Торг уместен?
- Да, при встрече.
- Знаете, у нас максимум - 45-46. Имеет смысл встречаться?
- Да. (ок, встречаемся) Или нет.(вешаем трубку)
Вариант 3.
Квартира изначально стоит за 45. ВОТ ТУТ главное не нарваться на того хозяина, который... см. выше. На просмотре начинаем пробивать. И ОТКАЗЫВАЕМСЯ, если вылезает то, о чем написано выше.
тогда тем более непонятно, что вы так долго тут со всеми обсуждаете, и какие кодовые слова "здешних жителей" коллекционируете? вам в этом топе хоть кто-то сказал сразу, что сходу готов сдать 50-тысячную хату за 45? (ведь именно это - ваш вариант №3, не?)
Не. Потому что я уже обнаружила как минимум три группы лендлордов, которые изначально готовы к торгу )))
я правильно вас поняла, что среди ОТПИСАВШИХСЯ В ЭТОМ ТОПЕ вы обнаружили "3 группы лендлордов", которые изначально выставляют 50-тысячные квартиры за 45 или же сразу заявили, что готовы к 20% торгу? ткните меня носом в ссылку, плиз
Инга, а я вот не готова к торгу, потому как сдаю по нижней планке. Но! Готова сделать мульон других выгодных предложений - поменять окна, повесить кондеи, поменять мебель и тыпы. Это как вами рассматривается (просто интересно)?
Розария, я, как ни странно, реально вменяемый человек ))) У меня есть совершенно несгибаемые условия как-то: сильно длительный срок (потенциально, а не в договоре, все мы люди, у всех бывают форсмажоры), возможность организовывать пространство в квартире по собственному выбору, район (как оказалось, близкие не готовы к принципиальной смене района), и деньги. Которые, в принципе, обсуждаются. Ну, скажем так, вот если бы мне сейчас предложили квартиру, полностью, в ноль, подходящую по вышеперечисленным условиям - я готова и на цену в 50. Но тогда уж прям чтоб в ноль. Опять же, квартплата где? Сверху? Частично включена? Или вся внутри цены?
Но что мне еще принципиально - это ГОТОВНОСТЬ хозяина к РАЗГОВОРУ. Ну, чтобы мы СПОКОЙНО могли поговорить, платит хозяин за сдохший смеситель или нет? А за какой платит? Или вообще не платит? А за запорный кран? А за аварию - прорвавшую трубу, залившую соседей? Еще раз, ПОГОВОРИТЬ. Не сказать "да". А хотя бы просто сказать "нет". Не воспринимая эти (нечастые, максимум раз года в три) разговоры как жуткий геморрой и повод к отказу от аренды.
я самый лучший арендодатель в мире)))и через год арендаторы получают бонусы даже не торгуясь. Уже не говоря о том, что я как золотая рыбка готова исполнять их желания. Единственное что меня обижает сильно - умалчивание о поломках) К чему это я? к тому, что вы бы со мной не встретились, т.к. положили бы трубку)))))))))
Не, не так. Ибо если бы Вы были в строго в моем сегменте - тут бы пошли другие вопросы.
Розария, торг - не самоцель. (смешно, Ваш ник созвучен с моим давним на одном из ресурсов, обращаясь к ВАм я кагбе обращаюсь к себе).
ну, вот я, например, обожаю культурно потрындеть (не смотрите на здешний персонаж, в реале я зайка)! отчего ж не поговорить-то! и буду говорить "нет" очень обходительно, и даже ничего такого нехорошего внутри себя не подумаю ;)... только какой вам смысл в разговорах без результатов?
Это как в анекдоте:
-Вы так любите детей!
-Нет,но сам процесс!
ИМХО,автор любит потрындеть и для этого завела топ.Хотя её мнения не изменит даже торнадо.
а еще надо ж и похвастаться! ;)
http://eva.ru/topic/155/3056197.htm?messageId=78509634
Дык Вы ж сами примеров просите. Я там еще рассказала, как покупала квартиру в Москве. С дисконтом в 3,5 штуки баксов. С 19,5 )))
сплошные противоречия... если (по вашим словам) вы так лихо выколачиваете скидки из всех встречных продавцов и арендодателей - тогда что вы тут обсуждаете? получается, бен ладен забрел посоветоваться о стратегии и тактике к пионерам из "зарницы", так штоле? ;)
с вашим опытом (если он реален) все "кодовые" слова и прочие приблуды вы по идее давно умеете распознавать и видеть с полпинка - тогда ЧТО вы хотите вынести для себя из этого топа?
Не. Такая бурная реакция на слова "беспроблемные жидьцы" и саму возможность торга и обсуждения расходов с хозяевами - для меня была в новинку.
Я ее сразу же побежала проверять на другие ресурсы ))) (может, я реально оторвалась от жизни). Ну, и параллельно решила разобраться, с чем я дело имею )))
тогда тем более! будучи опытным арендатором и покупателем и столкнувшись с таким "неадекватом", каким вам представляется здешняя реакция, я бы пожала плечами, подумала "больные какие-то, о чем с ними вообще можно разговаривать" и пошла бы на другие ресурсы... и уж никак не стала бы тут обсасывать по кругу одно и то же в течение нескольких дней... накуя что-то доказывать людям, которых вы считаете агрессивными глупцами?
категорически нет! мне попался любопытный с точки зрения психологии экземпляр, и я в нем ковыряюсь... мне от вас никакая "добыча" не нужна, просто интересно наблюдать...
а то! в глубине души вам до чертиков лестно, когда в вас ковыряются! ;)... вы же именно за вниманием публики сюда и пришли, это уже всем очевидно! не забывайте - я 3 года в светке ковыряюсь, так что по многоречивым любительницам широкой аудитории я уже большой заслуженный специалист ;)
ну, вы же хотите говорить (и говорите!) о своих талантах арендатора безостановочно уже несколько дней... а меня вот вштырило о вас поговорить... вам можно, а другим нет?
если бы вы пришли сюда в поисках конкретики и конструктива, то игнорили бы таких как я... а вы, напротив, усердно отвечаете на каждый пост... так что теперь не жалуйтесь ;)
пы.сы. тем более светка в ригу свалила и в эфир пока не выходит :(
Это не разговор без результата. "Нет" - это нормальный результат разговора.
"Сцуко, чо удумало!" - это НЕ результат. Ну, или не устраивающий меня результат.
Е-мое, прочитала почти весь топ, т.к. вопрос снячи/сдачи тоже актуален, инфы не сильно много по делу, но я думала что я зануда, флудильщица и вынос мозга в одном флаконе, но вы превзошли все мои понимания о самой себе. Была бы премия какая за пустой треп - вручила бы вам без сомнений. Это ж надо, почти 500 постов тему гонять туда сюда.
Правильно )) Другая уже давно бы согласилась с тем, что она сцуко неприятное. И, смиренно поджав хвост, поползла отдавать всю свою жизнь арендодателю ))) А эта вон, трепыхаеццо! )))
А вы хотите кому что доказать то не пойму, что вы "приятная во всех отношениях"? люди все равно останутся при своем мнении, а вы при своем.
Большинство(нет вот сейчас перебрала в уме- все) мои знакомые, кто сдает квартиры- их купили за свои деньги. Единственное, многие в 2000-ых успели подешевле или в первых проектах Ведиса,кто-то в МО выгодно вложился.Так что вы ошибаетесь, что большинство сдающих квартиры в Москве- это халявные наследники(таких процентов 20-30).
Ой только не надо москвичам особую жадность приписывать. Мы вот сейчас на НГ собрались съездить на историческую родину(небольшой городок в Золотом кольце), у родственников останавливаться неудобно, гостиницы все в резерве. Часный сектор- от 5тыс.сутки квартира.
А почему я должна сдавать квартиру НЕ РАДИ наживы.Я что,благотворительная организация?Нет.У меня семья,дети,и мне нужны деньги чтобы жить и растить их.Купила ли я квартиру или она мне по наследству досталась,не важно.Я хочу получать за неё максимум дохода.
И я хочу хотя бы иногда посмотреть квартиру,её состояние.Потому что это МОЯ квартира,МОЁ имущество,а квартирантам на него наплевать.
Многие уже писали и я подтвержу,что готова потом не повышать максимально плату,если меня будут устраивать взаимоотношения с квартирантами.А с какого перепугу я сразу должна снизить на 5000,не понимаю.
А то,что вы снимаете на таких условиях,это ИСКЛЮЧЕНИЕ из правил.
Нажива и прибыль - НЕ синонимы. Это знает каждый, кто занимается бизнесом. Только и всего.
Не надо придираться к словам.
Я отвечала девушке выше,она назвала это наживой,я и ответила.
Нажива от слова нажить.Или вы намекаете,что хозяева квартир,суки такие,получают сверхдоходы от неоправданно высоких цен на аренду?Так рынок диктует цены.Когда будет на одного квартиросъёмщика 10 квартир,будет наоборот.
Вы хотите соблюсти свои интересы-снять подешевле.Вы же не хотите приплатить арендодателю за то,что он будет уверять вас в своей беспроблемности?Не хотите.
Так почему он должен терять свою прибыль ради вас?
Можете объяснить,РАДИ ЧЕГО?
Не устроят вас условия,он найдёт другого.Возможно,более беспроблемного,чем вы.А вам придётся дальше искать неизвестно сколько.
Неа. Я там много раз написала, что целиком и полностью поддерживаю желание получить выгоду от сделки. И сама собираюсь ее получить ))
Я просто крайне протестую против того, чтобы проецировать собственные выгоды на выгоды другого человека. Хороший пример - всяческие обсуждения типа "большая однушка или маленькая двушка", "москва или область", "дом или квартира". Все это сильно зависит от конкретных привычек конкретного человека.
Так и тут. Выгодой могут быть не только деньги. Или не столько деньги. И называть человека лохом только за то, что его выгода отличается от "вашей" (я сейчас не про Вас, а про вооброжаемого оппонента) - странно, и, верно, не очень правильно.
Естественно, у Вас есть полное право искать устраивающих Вас жильцов. Вплоть до цвета лака на квартирантке (не иронизирую). А у меня - искать устраивающих меня хозяев. И в момент совпадения и настанет счастье )))
Впрочем, эту свою позицию я уже несколько раз писала в топе.
"Нет" - не обидно. Оно вполне имеет право быть. "Как ты посмела, дуро, мне это предложить! С такой-то рожей!" - совершенно другая позиция ))) Вот прям иллюстрация: http://eva.ru/topic/155/3056197.htm?messageId=78508778
Дело в том, что "выгода" от вашего предложения хозяину она как бы это сказать "потом" из-за того что вы "беспроблемные", но это еще доказать надо... а свою вы сразу хотите получить. Где "взаимовыгода"?! Тут многие не повышают аренды жильцам которые уже доказали свою "беспроблемность"-вот когда взаимовыгода начинается, вы же еще ничего не доказали-просто сказали то что говорят поголовно ВСЕ арендаторы... а скидку, да еще не малую вам дай сразу. Отсюда и выводы про то что ищите вы лоха.
Вы вообще представляете арендатора который придет на просмотр и скажет, я платить регулярно не буду, мозг буду выносить постоянно чтоб мне что-то сделали/починили/купили, поселю весь хутор своей родни... Всеж говорят что они просто идеалЪ.
Так я уже позавчера поняла, что есть несколько классов тех, кто изначально готов к торгу:
- те, кто поставил цену "на авось".
- те, у кого агенты поставили завышенную цену.
- те, у кого подошел срок, а "нужных" им жильцов все нет и нет.
Ваша категория-те кто поставил завышенную цену (это по-вашенски 1 и 2), например по незнанию, агент неопытный и т.д
ну уж те кто нужных арендаторов не нашел по выносу мозга вам точно не уступят и вряд ли прогнуться на 10% вы из них 500 рублей будете пытками выбивать-потому что это порода людей дотошных и формалистов )))
Не проще ли сразу идти в сегмент на который хватает денег? Или вам не результат, а процесс?
Давайте расскажу, как я сняла квартиру в Черногории с июня по сентябрь. Этого года.
Хотела двушку. Все (включая находяшихся там знакомых) мне говорили о цене в 50 евро в сутки в сезон и 30 - в сентябре. Я расчитывала на 15 (!!) Первичный поиск и первоначальные переговоры показали минимум в 35.
Я дала веерную рассылку по всем объявлениям, до которых дотянулись руки. В том числе и по невероятному - четырехкомнатная квартира с полным фаршем в офигенском (для меня) месте, которая стояла... на длительную аренду. Ни разу не на сезон. По 400 евро в месяц на год.
Оттуда пришло предложение - ОК, но за 800 евро в месяц. Что уже было выгоднее всего, что я могла найти другого. Но... я честно сказала, что расчитывала на 450-500 в месяц. Три дня переговоров - и от хозяина пришло добро на цену в 650, но предоплата сразу. Плюс залог в 650, который будет возвернут при выезде.
Вуаля.
Когда потом в Черногории я называла цену, за которую я арендовала потрясающую квартиру с евроремонтом и отличной обстановкой, народ не верил. Но... факт остается фактом.
Я вышла в другой сегмент - и взяла там то, что другие не замечали.
ИИИ??? Иногда везет и петух снесет. Но это совсем не значит что каждый петух обязан нестись да еще и яйцами определенного размера...
А перед этим вы с евой советовались так сделать? )))
Да нет же ))) Про Еву, я говорю, этот топик мне дал кучу идей, выходов, подходов и т.п. Так что я ни на минуту не жалею, что его завела.
А я еще много чего арендовала. И два раза квартиры в Подмосковье на лето. И покупала квартиру в Москве ))
И все - с реально большими дисконтами от "среднего рынка".
И, ясное дело, без недостатков?
А куда делась квартира в москве что вы по съемным мечетесь?
съемную-да...
а где ваша московская квартира купленная с великим дисконтом?
Увы, у бывшего мужа (( Тогда я сильно лопухнулась с документами. Понадеявшись на "штамп" в паспорте.
эх вы... ну как же так?! так хорошо уметь выпрашивать копеечные дисконты и терять мульоны (((
О! Теперь уже и дисконт копеечный! А тут полтопика меня убеждали, что он огрооооомент
Огорчу Вас. НЕ миллионы. В 2000-ном году цены на недвижку были далеки от миллионов ))))
даже самая замученная квартирка в бирюлево стоит несколько мульонов. по сравнению с этими мульонами-ваши дисконты это кошкины слезы, еще раз повторяю ПО СРАВНЕНИЮ СО СТОИМОСТЬЮ КВАРТИРЫ.
Просто вы с таким упоением рассказываете как вам удается выбить всякие преференции, а тут такая промашка вышла.
Там промашка гораздо больше вышла, чем с квартирой. Квартира - это самое легкое из того, чем я тогда отделалась.
А упоение - оно в Ваших глазах. Я просто рассказывала истории и констатировала факты.
Знаете, это классический демагогический прием:
- Чем докажешь?
- Тем-то!
- Ой, задолбал хвалиццо!
вы рассказывали те истории которые вам удались, но ведь про то что не удалось нам тут не расскажут. да оно нам и не надо.
Да написала я все. И о неудачах написала.
Но Вам же не это надо. А объяснить мне, что я дуро )))
"кучу идей, выходов, подходов"
*занудно* огласите весь список, пжалста!
бо из этого топа что-то конструктивное для себя мог вынести только человек, впервые столкнувшийся с рынком недвижимости... а не тот, который уже профи в арендах-покупках, и все это с дисконтами...
серьезно - я тупая, разжуйте мне доступно и по пунктам все эти "идеи, выходы и подходы"
мне эта "ценность" никак не сдалась, у меня в собственности докуя своей недвижки, так что снимать - это не мое... вам просто нечего сказать, не изворачивайтесь...
ну тогда поделитесь! можно в личку, шоб никто другой тут ваши великие "ноу-хау" не стырил ;)
а где вы разглядели мои притязания на "высоту, ум и опыт"?.. есть некоторые параметры, по которым я люблю с другими письками меряться, но к вам они отношения не имеют...
На этом завершим наш содержательнейший разговор? ИЛи Вы мне хотели бы предложить недорогую маленькую трещку без ремонта и мебели на Преображенке, Семеновской или Авиамоторной, на худой конец в Перово или на ВДНХ? :))
после всего вышесказанного вы вряд ли мне поверите, но, прикиньте - моя знакомая как раз сдает небольшую трёшку с муниципальным ремонтом и минимумом мебелей в 5 минутах пешком от м.семеновская... и даже более того - она деушка культурная, покладистая и немеркантильная :)... но я еще не сошла с ума, чтобы ей подкладывать такую свинью рекомендовать вас как арендатора...
Ну вот видите. Не было бы этого топа - я бы об этой квартире ничего не узнала ))) А теперь узнала, но все равно ничего не получу.
Так что... ничего и не изменилось. А понимания у меня прибавилось )))
Удачи Вашей подруге в поиске жильцов (без иронии
и от меня абсолютно серьезно и без стеба - ОГРОМНЕЙШЕЙ удачи и ЖЕЛЕЗОБЕТОННОГО терпения вашему будущему арендодателю! они ему ой как пригодятся!
Мои арендодатели слышат обо мне раз в несколько лет. Кроме регулярного получения денег.
Но Вы предпочитаете жить в собственных фантазиях. Живите. С миром. )))
Вообще складывается стойкое ощущение что вам не шашечки, и даже не ехать ... а потрындеть о собственной исключительности )))
Собственно гря вы же это никогда не признаете и, пардон мой френч не заткнетесь, но для многих оно так и есть без всяких ваших признаний)))
Вы мне напоминаете одного тутошнего персонажа которая все про обвал рынка вещает-уже лет 5. Вот тоже все чет доказывает, правда я так и не поняла зачем.
Я могу Вам напоминать кого угодно ))) Как я могу запретить это Вам? :))
Я еще Вам сниться буду )))) Бойтесь! )))
Дык потому что несколько человек сказали, что такие варианты бывают! ))) А если бывают - то найти их дело техники.
Да, я поняла, что их немного.
Неужто без этих нескольких чел сами не доперли?! Ваша задача-опять ловить свою удачу. К рынку аренды недвижки это не имеет отношения. это будет просто везуха. нафига пришли спрашивать "а мне может повезет?"
Я уже стопицот раз написала о том, что я тут прочла.
Реально, я не ожидала подобного флейма.
Думала, все ограничится 10-15 постами.
Т.е. вы реально думали что войдя на арену с разъяренными быками (арендодателями желающими получить мах выгоду) с красной тряпкой (дисконт от нижней границы за непоймичто) ничего не случится )))
Я недооценивала разъяренность быков. И по первоначалу даже была склонна принимать за чистую монету то, что сейчас "рынок арендодателя" )))
вы недооценили благосостояние народа, т.е. КОЛИЧЕСТВО арендодателей... если вы действительно считаете что рынком управляет арендатор, вобщем сочувствую...
Уважаемые ЕВЫ - арендодатели и адекватные наниматели квадратных метров!
Убедительная просьба, во избежание выноса мозга и наступления нервных срывов, игнорировать данный топ. На мой взгляд, здесь прослеживается явная клиника пустословия и зацикливания на гиперидее. Впереди НГ, давайте смотреть на мир позитивно, не надо тратить свою энергию на человека, который упорно пытается показать свое интеллектуальное, коммуникативное, духовное и пр. преврсходство над серой массой. Понять, что Дедушки Мороза не существует, деУшка(Инга), не в состоянии. Давайте ей пожелаем, чтобы чудо свершилось, и ей удалось бы, наконец-то снять квартиру, в противополоном случае это грозит госпитализацией в дурку всех читающих топик.
А мы с Вами, благодаря ЕВЕ, низачто и никогда не будем сдавать квартиру "порядочной" девушке Инге 42 лет от роду.
И, в завершение моего поста, анекдот:
Муха с маниакальным упорством бъется в окно. Подлетает вторая муха и говорит:
-Ты чего в стекло бъешься, рядом же форточка открыта?
Первая отвечает:
-В открытую все могут, а ты через закрытую попробуй...
Все, я здесь больше писать не буду, кто со мной?
я тоже завязываю, это будет мой последний пост тут.
Но в этом топе есть чудная польза. Все запомнили как деушко выглядит и если вдруг так звезды сойдутся, что жизнь столкнет, то уж точно хотя бы никто присутствующий ее и близко к аренде своей хибарки не подпустит. И даже имя Инга надо запомнить на всяк пожарный.
*тяжело вздыхаит* ладно, пойду на поводу у большинства... хоть я и не менее... эээ... шизанутаявербальнозависимая, чем авторша, но вы так хорошо и позитивно написали, что я вас поддержу! с наступающим! всем сдающим - хороших арендаторов, всем снимающим - хороших арендодателей! :)