Как лучше поступить?
Появилось наследство в виде 2- ки в кирпичной хрущевке в тихом и зеленом районе МЫтищ , общей площадью 44 м. Мы с братом в пополаме , он предлагает ее оценить( не знаю правда как) и отдать мне половину, так как заинтересован в этой квартире. Знаю, что там скоро будет метро, а значит и цены вырастут( не знаю правда относится ли это к Хрущёвке) .Вот не знаю как поступить взять деньги( но меньшую сумму, но сейчас) или подождать готовности метро , сдавая эту квартиру и тогда определяться. Брат настаивает определиться до вступления в наследство, чтобы собственник был один. Маленькая справка- деньги нужны ( а когда они не нужны, но это моя единственная возможность получить боле менее приличную сумму)и очень не помешают.Просьба к местным риелторам- оцените, Жду советов и заранее спасибо.
а что вы будетет делать с долей, если потом брат просто будет жить в квартире и не захочет выкупать вашу часть?
Чужая душа потемки. Зачем ему перплачивать и платить вам 1\2 стоимости, если он может спокойно жить и ждать когда вы начснетет продавать на сторону по коммерческой цене.
у меня была уже заморочка с братом. Я хотела купить его двушку. Он мне выставил цену дороже рынка, в результате я плюнула и купила трешку в соседнем подъезде. Брат на меня очень был обижен, до сих порне понимает, почему я не поступила так как выгадно ему!
Поэтому еще раз ответтте пожалуйста на вопрос, что будетет делать если брат скажет что не готов оплкачивать ваши хотелки за счет своей семьи!
Просто он будет в ней жить, а вы так и будете сидеть, ждать созревания лет ...цать.
Это вы так думаете, а что будет на деле вы точно знать не можете.
Досидитесь, и в результате ваши дети получив вашу долю в наследство продадут свои 1\4 за копейки ребенку брата!
Мой брат тоже думал что я заинтересована в его квартире, поэтому цену и задрал. Спасибо ему большое - я в результате купила кваритру лучше. А он продал в результате через 1,5 года по цене ниже рынка (квартира имеет существенный недостаток).
Это почему же мои дети должны продавать за копейки? С таким же успехом это может сделать его ребенок(ведь этому ему нужна квартира). Я без этих денег перетопчусь , но в дураках остаться не хочу
Потому что жить на 1\4 они не смогут нормально.
А продать 1\4 за хорошие деньги они не смогут!
Ему нужна кваритра и он просто будет там жить, а вы будете по судам бегать чтобы в кваритру попасть.
Не хотите, но делаетет все ячтобы остаться в дураках!
Он въедет и будет жить в кваритре, а вы будете бегаить вокруг и пытаться в нее попасть! Поймите наличие у вас доли не даст вам право просто так сдать долю, или закрыть одну комнату.
О том и речь, что ваш брат своего ребека обижать тоже не будет. И может не захотеть покупать у вас долю по цене 1\2. почему он должен обижать своего ребенка и платить вам в 2 раза больше? Вы все равно потом долю выгаднее 1\4 не продадите!
И какие ваши дальнейшие планы? Сейчас брат готов поступить по совести, а не по выгоде. Если вы будете наглеть, то ему не будет резона платить вам больше.
Да с чего вы все взяли, что я хочу слупить две цены?Я просто хочу оценить ее по верхней планке! Вот и все.
Ну так он родной человек, он не посмеет снижать цену! Во всяком случае мой брат именно так рассуждал, когда продавал мне квартиру по верхней планке. Думал что я не откажусь потому что очень заинтересована.
Просто у вас была возможность взять другую квартиру целиком и вы решили, что вам так лучше, каждый бы так сделал, и я в том числе
так брат автора просто не станет выкупать долю за 1\2. Спокойно будет жить в кваритре и ждать когда автор пришлет ему предложение за разумные коммерческие деньги! Так любой нормальный человек поступит с зарвавшимися родственниками!
Давайте не будем обсуждать ни мои, ни брата личные качества, тем более вы не знаете подробностей нашей жизни, поэтому и не вам судить.
Так никто и не судит. Как раз говорят что вы больше потеряетет если пойдетет на конфликт. Столько сколько сейчас вы уже не получите!
А откуда стало известно, сколько я сейчас получу? На собе всего две(а может и похоже что это одна ) квартиры в продаже и цены от 4300 и до 5500 и все хрущи пятиэтажные с такой же площадью и как понять какая моя половина?Там очень хороший район, и реально продают ОЧЕНЬ редко , мониторила ведущие сайты давно.
Сейчас с ваших слов брат готов заплатить половину. допустим вся кваритра стоит 4 млл, и значит вы получите 2.
Если же будетет пытаться продать по рыночной цене на сторону больше миллиона вам не дадут. (учитывая что это хрущ, да еще и наследство). и как думаетет за сколкьо лучше брату купить за 2 сейчас (пока еще есть моральные принцыпы) или за 1 но потом, когда вы поймете что выгоднее уже не продать.
Т.е. вы готовы получить по верхней планке 1\4 стоимости квартиры?
Поймите на сторону вы по веръхней планке свежее наследство да еще долю не продадите. Из-за наследства вашу долю вообще будут рассматривать в последнюю очередь!
Поэтому на вашем месте я бы закатала губы и согласилась бы получить 1\2 от квартиры.
Да с чего вы все думаете, что если вступаю в наследство, то сразу захочу продавать? Разве нет других вариантов? В мире все меняется так быстро, Может лучше вообще эту половину себе оставить , а там видно будет. Тем более, если отказываться от квартиры, то получается я откажусь и от денежного вклада( который еще есть)! Вы не подумайте, что я акула какая то, просто пришла посоветоваться как лучше быть, а тут почему то Заранее известно , что я плохой человек, а брат очень благородный.
Я несколько раз спросила а что вы будетет делать с долей, но вы не отвечали.
Ну оставите вы эту долю и себе и что будетет с ней делать? Заселитесь туда с детьми и семьей брата?
Сдавать вы ее не сможете, продать сможетет только за копейки, пользоваться вам не удобно. Вот объясните, для чего она вам?
Сдавать смогу в пополаме.Знаете в жизни все может быть , иногда и не думаешь, а получается так как и предположить невозможно. А жилье- лучше, когда оно есть , чем его нет, даже такое. Но это мое субъективное мнение, может я и не права.
Могут, если брат согласится.
Но учитывая что ему нужна кваритра, скорее повербю что он просто заселится туда и будет жить. А автор останется при своих интересах!
а с чего жабе не душить? Брат- человек, а автор тогда кто? Мимо проходила? Я бы вся на гавно бы изошлась. Шас брат как станет единственным наследником, так и пошлёт автора куда подальше.
Автор, вспомните сказку про зайца и лису... Вы потом свои права и с собаками и волками не выбьете. Это вам сейчас деньги нужны, а они всем нужны. А пототм тоже будут нужны и что? Оставайтесь тоже собственником и сдавайте. Лучше иметь постоянный маленький доходик.
кто даст автору сдавать квартиру в которой у нее просто доля? О каком доходике речь без согласия второго собственника?
В лучшем случае автор пото\м продаст долю на стороны с хорошим дисконтом, потому что это наследство и потому что это доля в Мытищах в хрущевке!
а брат не продаст? почему брату всё, а автору ден компенсация? почему ненаоборото? Чем автр хуже своего брата?
Может потому что автор не готова выкупать долю в ненужной ей квартире?
Автор хуже тем что у не нет денег на выкуп этой доли, и ей не хочется долю брата покупать!
почему это ненужной? с чего вы взяли? Автор сама так сказала?Вы знаете людей, кому на фик лишнее жильё не нужно. У меня тоже в такой ситуации не было бы дензнаков, чтобы выкупитьсчужую долю. Ну так пусть подарит и поступит благородно. Как раз и будут высокие отношения! А так любой может. И при этом брат белый и пушистый, а автор- редкостная жлобница. ага ага
А вы где-то увидили что автор готова выкупить у братат квартиру? Читтаем первый пост - продавать барту сейчас или потрепать ему нервы пока цены не вырастут?!
По вашему получить 1\2 за кваритру равнозначно подарить брату долю? не хилые у вас доходы!
Я как раз не говорю что брат белый и пушистый, я говорю что сейчас брат готов купить долю, а потом будет просто жить и не пускать туда автора!
нет. надо с брата пылинки сдувать и славить господа Бога за редкий подарочек! Почему бы брату автора сестре не подарить свою квартиру? А? Или она не человек? А чё! Высокие отношения! А то нагреет сестру, и будет себе радоваться, а она в дурочках и с высокими отношениями!
А разве брат просит подарить? Брат предлагает выкупить долю причем за 1\2 стоимости кваритры. Если автор будет продавать на сторону она столько денег не получит даже если метро проведут прямо к ее подъезду!
Как он может ее нагреть ,если она деньги получит за отказ от наследства. Скорее она его нагреет, деньги возмет и предъявит права на наследство!
почему правильно? по вашему нужно обязательно наживаться на тех кто тебе доверяет?
Пока что я не увидела ничего в предложении братат такого чтобы могло говорить о нем как о непорядочном человеке. а вот себя вы тут уже хорошо показали!
Да просто не буду я здесь ничего рассказывать, что сделано, то сделано . А по существу- на словах легче всего писать какие тут все подряд очные, готовы последнюю рубаху родне отдать, только как ни почитаешь форум, так только топики как родственники да очень близкие друзья гадят друг другу.с чего бы это? Зато в моем топе почти все белые и пушистые, только несколько человек написали, что сделали бы так же.
Ничего себе у вас логика! Для вас продать долю за половину цены квартиры это равнозначно отдать последнюю рубаху?
А вы хотитет чтобы брат у вас долю по цене кваритры купил?
ваша 1\2 будет меньше, если речь о продажи доли, целиком продать поделить выгоднее(просто инфа).
инфа ваша не к месту, автор второму собственнику продает, так что цена и повыше рынка может быть. По совести, конечно, пополам надо делить
брат, может этот вопрос тоже прощупал и знает сколько стоит именно доля и как далее будут развиваться события, что заломив цену-сестра не продаст на сторону,а дешевле-брат первый претендент..так что тут палка с двумя концами
палка с одним концом - свежую наследственную долю купят ну очень по-дешевке. А брат сейчас предлагает по рыночной цене куить. Но автор думает, что через полгода метр откроют и рыночная цена резко взлетит вверх
Ну, не в 2 же раза квартира в цене поднимется :) Хрущ есть хрущ... Тем более в Мытищах.
Я вам расскажу, что будет дальше, если не возьмете деньги сейчас: брат заселится в эту квартиру и вообще забудет о том, что долю хотел выкупить. Итог: разругаетесь с ним на всю жизнь.
А все из-за 100-200 тысяч, которые вы с него сейчас хотите выкрутить за метро.
сестра так же может заселиться в эту квартиру)
я бы смотрела так. поискала бы рядом что нибудь, куда можно вложить эти деньги. купила в ипотеку: первоначальный взнос половина за двушку по цене сейчас, остальное гасить со сдачи. цена наследственной квартиры вырастет при появлении метро. но и цена покупаемой тоже вырастет
Иногда лучше пропустить копейку чем идти на поводу у жадной сестры.
Брату нужна эта кваритра, а значит он сделает все чтобы автору было удобнее продать ее как можно скорее!
а брат значит не жадный? Он подонок! он мужик и в состоянии идти в конце концов батрачить за жильё. Почему сестра должа ему что-то уступать! Я всегда жалела, что у родителей одна, а сейчас прям рада. Хрен бы я уступила бы хоть метр. Да,я не могу выкупить, но и дарить не буду. Пусть дарит он! Или он чем-то лучше?
а в чем вы видите жадность брата? в том что он готов купить половину кваритры?
Если они продадут кваритру целиком и разделят деньги то автор получит ровно столько же. Или автор должна получить больше тошлько потому что у нее .уя нет?
Где вы прочитали что брат требует чтобы аватор уступила хоть метр? Или с чего вы взяли что он требует подарить ему долю?
Не приписывайте людям свои фантазии. Мужик батрачит за жилье и готов тдать свои зараьботанные деньги за половину квартиры (вторая половина и так его)
А вот если автор встеанент в позу, и будет требовать больше денег чем стоит 50% кваритры, вот тогда брат может поступить не мо совести а по справливости. Т.е выкупить долю автоар по коммерческой цене (а это гдето 25%). И дороже она просто никому не продаст. Она конечно может не продавать долю вообще, а просто будет оплачивать свою часть коммуналки а жить в кваритре будут брат с семьей!
Надо как можно быстрее договариваться с братом и уступать ему свою долю, пока он согласен (отказаться от наследства в пользу брата). При этом вы получите свободные деньги и право распоряжаться ими по своему усмотрению.
В противном случае (Вы вступаете в наследство и получаете долю), история может затянуться на неопределнно долгий срок. Сдать долю без согласия других собственников нельзя. Согласится ли брат - не уверена. Брат поселится в квартире и будет проживать в ней. Вы тоже можете проживать в этой же квартире. Нужно ли это Вам, большой вопрос.
Продать долю посторонним людям не факт, что получится. Метро в Мытищах и существенный рост цен на тамошние хрущевки - тоже дело весьма сомнительное.
В смысле нельзя продать без согласия другого собственника?Просто сначала надо предложить ему, а если ему не надо, то продавать любому, но не ниже цены, предложенный брату. Разве не так?
так, только вы же понимаете-если доля по рынку стоит, к примеру, 1,5 ляма, а вы брату пишите 2 ляма -в случае его отказа, вы не можете продать дешевле 2 лямов, вопрос в том, кто возьмет? так что тут или именно рыночная цена доли или вы без денег и с долей на бумаге
Сдавать нельзя без согласия другого собственника - Вы в первом посте собирались именно сдавать.
Насчет продажи - согласна с Вами. Но покупателя можно искать долго и упорно. Доля - вещь весьма специфическая. Второй обственник при этом может чинить препятствия - например, не пускать риелторов и потенциальных покупателей в квартиру (возможно, Вам попадались объявления о продаже доли "без просмотра").
Так. Только вот сейчас ваш брат готов купить за 1\2 цены. ана сторону вы врядли продадите лучше чем за 1\4.
Уверены что цены при запуске метро в 2 раза вырастут?
Сдать нельзя. Продать на сторону можно разве что за четверть цены квартиры, а брат вам сейчас предлагает половину.
я можно отвечу не по теме риелторства? скорее философски)
никогда не делитесь "до копейки" с братом, сестрами...
лучше чуть-чуть остаться в проигрыше (ну, тыс. 100-200), чем иметь конфликт и осадок.
я вам говорю это, тк сама видела и участвовала.
Может хоть кто- нибудь оценит? Общая 44, жилая 29, кухня 6,4 этаж кирпичной пятиэтажки. Сравнить пока не с чем , в этом районе продается только одна подоБная квартира.
Олимпийский проспект дом 15/14, этаж 4, окна во двор( на 1 этаже детский сад)
получить деньги за свою долю - это равно подарить?? вы совсем больны?? сразу понятно, что вы автор, потому что только совсем большой шизоид будет обзывать незнакомого человека подонком за предложение выкупить долю ПО РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ.
что, завидно, что у брата есть в наличии 2 млн., а у тебя подштаники дырявые и муж психопат и голодранец??
давай, успупи ему так квартиру, как он тебе предложил - за те же гроши, как ты считаешь.
Вообщето автор за свою долю получит деньги ,и куда большие чем если захочет продать постороннему человеку.
и автор не скрывает что деньги ей нужны.
Вы сами готовы подарить родственникам долю безвозмездно или вы говно?
нет хуже врагов, чем родственники. Сужу по себе и знакомым. так же по их знакомым. Именно раздел " всё до копейки" и ни кто ни кому не должен. Зато хошь знайся, а хошь не знайся и никаких обид. А так быть в проигрыше и всю жизнь чувствовать себя дурой. Пардон. Не знаю автора, а за себя скажу- не мой вариант
Так брат и предлагает раздел все до копейки. Только автор хочет побольше копеек с него стрясти. Брат же предлагает оценить и выплатить половину. а автор боитсся что через год можно больше денег получить с родного брата.
Братья тоже разные бывают. А тут все решили ( впрочем как всегда на Еве)автор- говно, а брат ромашка, а на деле сами бы также поступили(если бы додумались)
Да, речь о том что потом она скорее всего и столько не получит. Когда барт одумается и поймет, что доля не стоит половины кваритры!
Нет, тут как раз все предположили что брат говно, и поэтому советуют автору продавать сейчас, пока брат согласен. Потом она продаст ему же но по комерческой цене. А комерческая цена наследственной доли в хрущевке в мытищах значительно меньше чем 1\2 квартиры. Не думаю что будет очередь желающих купить эту долю! И тогда брат уже сможет сам устанавливать правила!
Если брат будет жить, то автор свои правила врятли установит.
а продать за хорошие деньги она в любом случае не сможет. Зато брат сможет пользоваться ее долей совершенно безвозмезно!
Да с какого перепуга будет жить он, а не я? Почему у него больше прав то я не пойму?
Прав у него не больше, просто правее как правило тот, кто вселится первым. Если вы готовы там жить, то конечно брат в пролете. Только я не увидела вашей заинтересованности в квартире.
о том и речь. А если брат будет готов. Или подарит долю тому кто будет готов, то вы фиг туда вселитесь потом.
это потому что брат автора вдруг так решил и автор задумалась. А автор возьмёт и перетащит свои вещички в квартиру и замки сменит. Всё! Брат умоется. Кстати пожалй автору так и надо сделать.
Моя знакомая мне жаловалась ещё на своего отца, у которого в роду принято всё своё переписывать на оного и пусть потом родня сама разбирается. а не прописывать каждому долю. Наверно так правильнее. Зато никто не в притензии. А вот так вот у каждого своя доля и каждый одеяло на себя тянет.
автор, с вами всё понятно! Вы вполне нормальный и порядочный человек. Но это не значит, что вы должны быть за лохушку, поэтому и топ завели, чтобы волки были сыты и овцы целы. ИЛи я что-то не так поняла.
Вы сходите в юр. консультацию и проконсультируйтесь, а то вам тут насоветают. Тут половина народа всегда за тех. кто за кадром! Автор тут пожизни не прав.
Вы на 100 процентов поняли меня правильно, так и сделаю, просто из всех ответов и негативных в том числе я , все таки ,выработала правильную линию поведения. В консультацию я , конечно, собиралась, просто из моего опыта общения с юристами( может мне такие попадались) они тупо читают закон и пересказывают его своими словами,а мне были интересны примеры из жизни, но все равно стоит сходить. Большое спасибо всем за ответы. Топик можно закрывать
а какие примеры из жизни вы хотите получить? Как умной сестре удается обмануть жадного брата? Таких примеров вы не увидите, жадные люди чаще всего более непорядочные и предусмотрительные!
сама себя не похвалишь, никто не похвалит. так ведь)))конечно автор, вы очень порядочная. вам самовнущение помогает. но людей то тут не дурите.
Вот не пойму, почему вы так за братца автора переживаете и всячески его выгораживаете?
потому что от вас, автор, гавнечом попахивает и весьма активно. вот брат то натерпится...
Странная логика у вас. Я говорю что брат автора потом аватора остаувит ни с чем, а вы считаетет что я за братат переживаю.
Помоему за братат пеерживают как раз те кто советует не торопиться с продажей доли, и дать брату время понять что он может получить всю кваритру за значительно меньшие деньги!
это автор умоется, перебравшись в Мытищи. она же орет, что все делает ради своих детей. т.е. она сорвет двух детей из школы-сада и все ради того, чтобы брат не смог воспользоваться квартирой и потом попытаться втюхать ее ему чуть подороже.
молодца, автор. пора с чемоданами на выход. Мытищи только жалко, и брату то как с родственниками не повезло..