Не могу сдать квартиру. В чём дело?
Собственно и весь вопрос. Квартира новая с ремонтом, правда без мебели, но около станции Желдор. Сдаю через агента, может народ не хочет платить агентские, поэтому и не получается. Может мне попробовать самой напрямую подать объявление? Или на рынке сейчас предложений больше чем спроса?
Посмотрите в ЦИАне, там очень удобно- все предложения в вашей округе сразу видно на карте. Сможете оценить кол-во предложений, среднюю цену и размер комиссии. Мы тоже сдавали через агента сначала, но он пользуясь, что я поставила цену по нижней планке, поставил свою комиссию 100%(для МО это много), снижать не хотел.Я выставила сама на АВито, сдала на след.день, дороже чем планировала.
Циан не показатель. Там одну квартиру могут предлагать 20 агентов и за разную цену.
Я сама из Железнодорожного. Возможно, дело в том, что совсем без мебели- круг желающих сужается. И в этом случае 3 суммы ( в тч агентские) действительно платить больно. Попробуйте сдать напрямую, например на сайте ольгино.инфо дайте объявление. Если самостоятельно не хотите категорически, то найдите агента, который готов за 30-50% работать, а не 80-100, как многие. Я когда для себя искала, таким даже не звонила. Бывают менее жадные. На циане можете даже посмотреть, сколько вариантов по Железке и какие у кого вознаграждения. Там же и можете выбрать агента, у которого до 50-60% комиссия
Без агента сдавать боязно, мало ли кто попадётся. Мебель есть, но мало, я не думаю, что это основная проблема. Агент говорит, что много предложений в Кучино и цена ниже. Но я и так цену не заоблачную назначила. Буду сама искать.
Я, выше написАла, что отказалась от агента, сдала молодой паре с местной пропиской.Приезжали на просмотр с мамой девушки, мне это очень понравилось. Звонков было очень много, я успела всего 2-3 показать. А агент мне вообще левые варианты предлагал(лишь бы ему комиссию согласны были платить).
Мы без агента сдали. Наоборот очень удобно самим подбирать клиентов. А вот агент как раз только лапшу на уши и вешает. То цена у нас высокая, типа конкурентов вокруг море. То купите телек за 15 тыс.,а совсем хорошо если и посудомойку тоже купите. У нас такой агент-отморозок был. За неделю ни одного показа. Как только я сама дала объявление, народ повалил на просмотр.
Если Вы думаете, что агенты кастинг и собеседование устраивают, то ошибаетесь. Даже проверок никаких ( да и какие могут быть?). Ничего такого, что не можете сделать сами.
1.Смените агента. 2. Сейчас предновогоднее затишье. В феврале движение будет интенсивнее.
Не хочет, конечно, а кому приятно отдавать 20 тыс.р? Я тоже в Желдоре, год назад дала объяву в авито и на местном сайте, на второй день уже сдала напрямую арендаторам, агенства бесились не на шутку, даже минусы мне поставили на местном сайте ))
Это в микр-не "Лесной"? У "Лесного" есть свой форум, на нём частенько интересуются сдаваемыми квартирами в данных домах. Если надо, то дам ссылку.
может дело в том, что мебели нет? покупать свой диван, когда нет уверенности, что долго проживешь - как-то не хочется. договоритесь, что минимум купите или напополам с квартирантами.
Вообще рынок в Москве был до сегодняшнего дня очень даже живой.
Про Железку не скажу, давно там ничего не доводилось сдавать.
Не знаю как в Железке-но в Балашихе я свои 2 квартиры сдала за 1 день(за одну ещё в стадии ремонта залог оставили).
Сама дала объяву через Авито.Звонков было море.В том числе агенты набежали сос своими клиентами.
Я сама выбрала-кто мне более подходят.
Второй год живут ТТТ.Проблем нет.
Квартира была с мебелью.
У Вас какая там мебель?
Кухня то хоть есть?
Я тоже думала, что сразу сдам, квартира возле станции, ехать на маршрутке не надо. В квартире есть диван, шкаф, стол и стулья. На кухне мебель только от кух гарнитура, короче нет стола для обеда. Но ведь люди бывают со своей мебелью.
Комуналка пока за нами, т.к. хочу посмотреть если много будет выходить плата за свет и воду, значит она пойдёт дополнительно, а если в пределах 1000-1200. думаю 20 и всё.
Нормальная цена. Странно,что не сдалась квартира.
Сейчас дней на 20 у рынка перерыв будет, все сделки носят достаточно случайный характер.
По моей рекламе уже второй день звонков совсем нет, работа идет по остаточному принципу, доделывается то, что до 20-го числа было запланировано.
Вот и я думаю цена вполне нормальная для такой квартиры. Тоже боюсь. что до Н.Г. не сдам и потеряю ещё 2-3 недели. Буду сама пробывать сдавать, напрямую.
Цена нормальная. В августе висело объявление о сдаче однушки в 16-ом доме за 22000, так за 1 день сдали., может и Вам на доме объявление повесить?
Я сдаю в Братееве, отбиваюсь как могу от желающих. Не подходят жильцы - восточные люди приходят, не те и не то.
Подскажите ещё, мне надо будет договор заключить? Может кто примерную форму подскажет, киньте ссылку или в личку напишите. Буду очень благодарна.
Да бесполезно.Я уже несколько раз тут просила-не скидывают.
Жалко что ли?
А сами в форумах пишут-"если надо-скинем!"
УРА!!!! Я это сделала, в обед разместила объявление, в пять мы подписали договор. Надо было мне РАНЬШЕ самой заняться сдачей. Всё прошло без проблем, людям квартира очень понравилась, всё устроило. Видимо мой риэлтор не очень расторопная была. Всем спасибо за помощь и поддержку, а особенно Александру за форму договора.
Поздравляю! Надо же- успели в самый "несезон". Скорее всего ваш риелтор приклеила огромную комиссию, сделав предложение неконкурентным.
Сама не верю, как я так успела. Звонков было кучу, на сегодня человек 6 на просмотр были записаны, сдала первым, перед остальными пришлось извинятся.
А что же с нами не посоветовались? Мы бы и выбрать помогли среди конкурентов. ;-)
Я и не догадывался, что вопрос так остро стоит по времени. :)
Хороших вам отношений с квартирантами.
Скажите,пожалуйста, а как вы вот прям поняли что подходите друг другу? Ну вообщем как у вас все прошло )))) Их сразу все устроило и они вам понравились? Тоже планирую сдать самостоятельно...
извините, что вклиниваюсь
нам не подходят некоторые категории людей, которым отказывали
- отвязная на вид молодешь
- девушка, чересчур следящая за собой
- две девушки из украины
- люди неславянской внешности или с пропиской в пограничных южных городах
- двое нежных мужчин
ну и т.п. По голосу, одежде, внешнему виду можно много что сказать. Ну и просто контакт сложился или нет.
во-первых, попадаются девушки, которые водят к себе эээ... мужчин, скажем так. Не хотелось бы из квартиры вертеп делать. Ну и дама с когтями по 5 см не факт, что захочет чистить унитазы и вообще убираться. Для меня это минус, хотя это лично мои предубеждения.
Добавлю. Если квартира с хорошим ремонтом в первую очередь рассматривала бы иностранцев или семейную пару без детей примерно от 28 лет. Можно конечно и моложе, но всё зависит от конкретных людей. Строго без животных. На самый крайний случай можно с детьми 8-12 лет. Одиноких мужчин не рассматриваю(не известно каких баб будут водить,не понятно кто будет следить за чистотой в квартире). По манере общения сразу видно подходит Вам человек или нет. Я многих отшивала сразу по телефону. Одни чудаки на буку "М" меня спросили, не жалко ли мне сдавать квартиру с таким ремонтом. Другие были очень удивлены и возмущены, что надо депозит оставлять. Так что идиотов попадается достаточное количество.
Оплата последнего месяца, если не ошибаюсь. На тот случай, чтобы если они захотят съезжать у вас был оплаченный месяц для поиска других квартирантов. Кто-то говорит, что это типо залога за мебель, быт. технику .... В любом случае это 100% от ежем. оплаты
У нас тоже отбор был строгий,т.к. квартира с новым ремонтом и мебелью. Было 12 показов. И только одна девушка нам подошла по всем параметрам. В итоге сдали на 2 года француженке, которая работает по контракту с фармацевтической компанией. Сдали по максимальной цене. Очень аккуратная(пылинки сдувает), оплачивает без задержек.
Так платит компания или нет? По-другому сформулированный ответ звучит так: сдается ли копия договора найма в бухгалтерию фирмы в качестве документа-обоснования для выдачи денег из кассы?
Чтобы компания платила за вас НДФЛ, надо заключать не договор найма с физ лицом, а договор аренды с компанией. В таком случае вам на счет будет приходить 87% прописанной в договоре суммы, а 13% компания будет перечислять ежемесячно на счет ГНИ.
Не всем "француженкам" это выгодно. Наши экспаты имеют выбор- либо квартира , либо 2000 евро на карту как компенсацию. 99% берут деньгами ))))
Ничего страшного в сдаче квартиры самостоятельно я не увидела. Пришла сем. пара, девушке рожать через месяц, короче жильё им крайне необходимо, т.к. живут в общаге. Их всё устроило, причём особо не присматривались. У них был агент, подписали договор (стандартный), я получила деньги, они ключи, и всё. Я, на самом деле и искала таких жильцов: 25-30 лет, славян!!!, можно с ребёнком, у нас для детей очень хороший район. Так, что не бойтесь, сдавайте самостоятельно.
Неправильно вы сдали, деваться им было некуда, поэтому и так гладко выглядит. Сама так попала, уедут такие быстро, как только ребенку год будет.
Почему не правильно? Я считаю у нас квартира очень достойная, а район для семей с детьми самый подходящий. А что будет через год некому не известно.
Дело не в районе и не в вашей квартире, у меня тоже все было достойно и оплата ниже рынка, тем не менее ребенку год исполнилось и уезжают дальше от Москвы, т.к. оказались неплатежеспособными с двумя детьми, жена то в декрете, муж один не тянет всю семью, им надо было перекантоваться какое-то время, пока малыш не родится и не дорастет до года. И вообще, пока искала жильцов, столько беременных на последних месяцах ищут жилье и у всех острая необходимость, вторую такую пару я решила не пускать, тоже ждут второго ребенка, ну на фиг из квартиры делать роддом.
Хотя своими жильцами я была довольна, но менять каждый год не хочу.