проверка квартиры
Добрый день! Подскажите,что включает в себя проверка квартиры? И как узнать делали ее или нет? риелтор должен какие то документы показать?Один риелтор готов за 1 день проверить, второй говорит 7-10 дней.спасибо
У меня в связи с этим постом вопрос: а что гарантирует риелтор? Несет ли он ответственность, и если да, то как это фиксируется?
вы неправильно оцениваете сам принцип проверки квартиры. На основе полученных документов риэлтор вам говорит "риски незначительные", "рисков почти нет", "риск высокий" и т.д. А вся ответственность и решение все равно на вас. Хотите подстраховаться - вэлкам в ск
риелторы бывают разные и возможности у них бывают разные.
вы можете здесь на форуме спросить по своему случаю и вам подскажут, какие могут быть опасные места. и тогда уже у риелторов спрашивать.
на первый взгляд, все нормально, приватизация 93 года,собственник один. жду инфу по прописанным в квартире. у хозяйки есть сын 26 лет, но пока не знаю был ли он прописан в этой квартире на момент приватизации.
ваш ниже ответили по ребенку. в похожей ситуации наш риелтор пошел в паспортный стол и ему просто дали посмотреть карточку с прописанными на момент приватизации. он нам ничего не принес, но мы ему на слово поверили. правда мы еще попутно в 2х других источниках проверяли информацию, она везде сошлась.
так что уточняйте у ваших риелторов, что они смогут вам показать и что будут проверять. вы им только заранее не рассказывайте все про квартиру.
мне предлагали в одном агентстве по знакомству сделать архивную выписку, это занимало неделю. за 1 день - это либо есть уже знакомые в нужном паспортном столе, либо с черного хода как-то заходить, но тут нет гарантии по времени, вдруг женщина неприступная окажется ))
По квартире, приватизированной в 1993 году, если свидетельство не менялось на новое после 2000 года, для проверки помимо сведений обо всех прописанных с момента приватизации нужна ещё обязательно справка ДМЖ, если квартира в Москве (делается 2 недели), или документ из БТИ о том, на кого конкретно была зарегистрирована собственность и на каком основании в 1993 году, если квартира в М.О. По регионам точно не скажу, но вероятнее всего в БТИ надо там заказывать аналогичный документ.
Справка и есть справка. Она подтверждает подлинность имеющихся у собственника правоустанавливающих и правоподтверждающего документов на квартиру.
Считаю, что проверить на подлинность старые документы есть смысл до сделки, даже если нет ипотеки.
Проверка от 1 до 14 дней в зависимости от конкретных документов на квартиру и от обстоятельств её продажи. Далеко не вскую квартиру, не со всякими документами можно за 1-2 дня проверить.
пусть хозяева сами закажут выписку архивную из домовой книги и из регистрационной палаты. на день сделки тоже можно выписку запросить из регистрации,если квартира подойдет.
я продавала квартиру и меня попросили показать права на управление автомобилем-типа если права есть,то на учете в психушке я не состою.Вот и вся проверка.
а если человек не совсем законным способом права получил? или сначала права получил, а через пару лет проблемы с головой начались?
а архивную выписку фиг получишь, она типа содержит персональные данные о других лицах. мы когда квартиру продавали, нас просили взять архивную выписку, муж как честный человек сходил, поругался, его послали, в итоге нашли других покупателей, чей риелтор имеет знакомых в паспортном столе местном и все нужные сведение получил по телефону
никаких проблем с архивной выпиской вообще быть у хозяев квартиры не должно.вы вправе запросить у продавца те доки,которые вам необходимы для сделки.если вам их не хотят предоставить,то пусть идут лесом. риелтор много пыли в глаза пускает своей деятельностью.
архивная не необходима для сделки! она необходима для проверки, а продавцы проверять свою квартиру не обязаны!
Ну так и человек, предоставивший справки из ПНД и НД, тоже може может, во-первых, их незаконно получить (купить), во-вторых, может получить законно, на учёте там не состоять, но при этом состоять на учёте где-то в другом неизвестном покупателю месте, иметь опасное психическое заболевание и/или даже быть лишённым дееспособности. Здесь ни правами, ни справкой ПНД на 100% невозможно застраховаться. На всех собственников-пользователей надо смотреть, с ними встречаться и беседовать лично до сделки обязательно, как правило это даже надёжнее, чем любые бумажки из диспансеров или права. С неадекватными, ненадёжными или подозрительными собственниками лучше не связываться, даже если квартира очень нравится и с документами всё идеально. Люди (собственники квартиры) - не менее важный фактор при проверке, чем документы на квартиру.
спасибо,всем за информацию.с риелтором встреча в четверг, все буду обсуждать,все советы учту )))
новости! позвонила риелтору продавца, ребенок прописан с рождения, в приватизацию не включен.сейчас ему 26 лет.приватизация 1993года.и что теперь делать? продавцы предлагают нот.довер. что выпишутся в оговоренные сроки.