Ситуация
Риелторы,подскажите что делать в данной ситуации.Купили квартиру по ипотеке.Деньги на данный момент лежат в банке в 2-х ячейках.Продавцы могут их забрать при условии выписки всех прописанных.Прописаны в этой квартире 3-е собственников и 2-е несобственников.Собственники выписались,остались двое прописанных,которые не могут на данный момент выписаться,т.к. находятся не в России.Одному из собственников надо срочно улететь,т.к. он тоже проживает не в России.Он хочет забрать деньги из одной ячейки,а вторую оставить под выписку.Можно ли нам в данной ситуации пойти им на встречу,насколько это опасно для нас?
Мало информации, на каких основаниях там прописаны не собственники?, знают ли они о сделке и давали ли согласие на снятие с рег учета? О Какой сумме под выписку идет речь?. Грозит это все судом и хлопотным, вот если бы наоборот собственники оставались прописанными, я бы навстречу пошла, а так надо все продумать.
Не собственники это дочь и внучка собственников.Согласия от них о снятии нет.Вот в том то и дело,что видимо несобственники ничего не получают от этой сделки и им нет нужды выписываться. Сумма под выписку останется 2млн.200 тыс.
но как мне обьяснили в банке я не смогу этой суммой воспользоваться если что,эти деньги так и будут лежать в банке.Единственно что,двое других собственников,которые забирают деньги под выписку,они тоже живут не в Росии и тоже должны уехать после получения денег.
Извините, но посоветовать вам что-либо в данной ситуации, без знания всех деталей и договоренностей, это все равно как врачу поставить больному диагноз на расстоянии по телефону, при условии, что осмотр больного проводит сантехник.
А дочка наверняка на момент приватизации отказ писала?
Ячейки это все замечательно, когда нет окончательного расчета, остается право требования и суд в 2 счета вас заставит выплатить всю сумму по договору. А с прописанными будете вечно разбираться и вам ни кто за эти суды не заплатит, вы думаете почему на квартиры с прописанными такой дисконт.
Нет дочка отказа не писала,он на момент приватизации была выписана и проживала в другом городе.В общем я поняла,что не нужно идти им навстречу,они об этом условии знали еще на момент подписания авансового соглашения 1.5 месяца назад,но ничего не сделали,а теперь пытаются нам руки выкручивать.Просто хотелось все по-человечески сделать,чтобы без обид...
В таком случае, не очень то по человечески закладывать всю сумму под выписку, перестраховка излишняя, удивительно, что они пошли на это, видимо вы им руки выкручивали. Кстати, покупается ли что то взамен этой квартиры? Впрочем, всегда остается вариант разбежаться по плохому, только вот посчитайте затраты и расторжение посчитайте, если договор уже зарегистрирован. Не забудьте учесть, что разбегаться из за решаемого пустяка глупо, такой несобственник снимается с учета на раз два и 2м хороший стимул.
Именно поэтому логичней было бы открыть 1 ячейку в обмен на все расписки. Взаиморасчеты подтверждены, 2.2 млн на суды хватит.
Основания для выписки по суду очевидны:
ст.292 ГК РФ:
2. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
А зачем открывать ячейку? Чтобы потом по судам бегать? Даже если суд она на 200% выиграет, то почему она должна тратить свое время на это?
Ради того чтобы одному из продавцов и его дочке удобнее было?
Такой категоричный подход в сделках с недвижимостью невозможен. В случае автора http://eva.ru/topic/155/3060858.htm?messageId=78576419, закладка под выписку всей суммы, была жесткой перестраховкой.
Ну не знаю. Они на это пошли, значит как-то договорились с дочкой.
А потом будут судится все - и собственники которые не получили свою часть и автор которая не получила чистую кваритру.
Хорошо будет только дочке и тому собственнику который во время свалит!
Не думаю, что так обстоят дела. Скорее всего, ничего страшного нет вовсе. Нельзя давать такие категоричные советы и прогнозы, если не знаешь ситуацию досконально.
Просто после топика в котором люди не могла в свою кваритру вселиться, уже становится страшно. И лучше перебдеть чем недобдеть.
В конце концов, что мешает третьему собственнику потом получить свои деньги денежным переводом?
Или приехать позднее назад? Не критично ему это будет стоить.
Я вот не считаю соблюдение договора перестраховкой.
Вы так уверены что там все чисто, и что потом кинутые продавцы не смогут отсудить отмену сделки? Где потом автор будет искать уже отданые деньги?
Давайте не будем обсуждать, ситуацию, которую не знаем досконально. Могли бы заметить, что я не утверждала, что деньги надо отдать, а только сказала, что диагноз не ставится на расстоянии, почитайте мои ответы автору.
О том и речь , что не зная всей ситуации я считаю что лучше пере страховаться. Это еще никому не вредило.
в том топе не все ясно до конца, и возможно, что продавец таки не дополучила полмиллиона из-за чего и не хотела выписываться.
Тут смотреть надо кто кому нем приходится. Если этой самой дочке нас...ать на получателей этих 2м, то в пролете будут и оставшися продавцы и автор. И все вместе они забегаются по судам.
а я бы не пошла на встречу. Они когда подписывали договор знали что у них дочь за границей? Значит знали на что шли. То что им нужно уехать, это не ваши трудности. Сумма в ячейке достаточная чтобы человек мог позволить себе оплатить приез дочки.
Сейчас вы пойдете им на встречу а потом будете по судам бегать, тратить свое время и нервы. Вам это надо?
Договор есть договор - вы свою часть выполнили, деньги положили в ячейку. Хотят получить деньги - пусть давят на свою родственницу!
