Физ лицо не имеет права сдавать квартиру?
По тв передали, что с этого года физ лицо не имеет право сдавать кв в аренду, надо ип оформлять и патент покупать за 60 тыс:(
Моя мама пенсионер, будет с этого года сдавать 1 к кв в Москве, сама прописана и проживает в регионе. Где ей надо ип открывать по месту прописки или в Москве?
Квартира примерно будет сдаваться за 30-35 тыс, проще с нее % платить, чем патент покупать. Или надо патент покупать и еще и налоги платить? что то я запуталась с этими налогами:(
А патент покупается на сдачу или на конкретную квартиру? Например, если сдавть несколько квартир в разных городах РФ, то на каждую патент надо покупать или он один раз в год покупается и сдавай сколько хочешь квартир?
Мама не согласится, я ее год уговаривала кв сдать, а тут на тебе гемор с патентами и налогами:( и непонятно где эти налоги платить надо по месту нахождения квартиры или прописки и проживания мамы
Вы посчитали всё? Сколько вам денег останется после уплаты ВСЕХ налогов? вы сами ничего не останетесь должны? Есть смысл нервировать маму?
Или кто то бредил по ТВ, или вы что то не так услышали. Нет обязанности регистрировать ИП при сдаче своей квартиры.
Патент - это право ИП, а не обязанность.
Вы можете оформить ИП и платить 6% - налог по УСН. Только еще главное не забыть про взносы в ПФР, с этого года порядка 35000 руб.
Если вы сдаете несколько квартир, и хотите быть на патенте, то на каждый объект недвижимости нужно покупать патент. В каждом регионе своя цена патента. В Москве она 60000 руб. Про регионы ничего не знаю, это региональное законодательство, в регионе может и не быть возможности приобрести патент на сдачу в аренду квартиры.
Да, но с этого года всю сумму взносов в ПФ можно зачесть, а раньше было не более половины, так что налог к уплате выйдет 0
А если например у нас квартира записана на мужа, а сдавать ее буду я, со своего ИП, то можно так? Кто налоги-то должен платить в результате?
на каких основаниях вы ее сдавать будете? вы к этой квартире какое отношение имеете?
У Вас малость термины перепутались.
В АРЕНДУ физ. лицо может сдать квартиру ТОЛЬКО юридическому лицу.
Между ФИЗИЧЕСКИМИ лицами возможен только договор НАЙМА (коммерческого найма) жилого помещения, либо договор безвозмездного пользования.
И это не с 2013 года, а с момента принятия ГК РФ.
Открываете ГК, а там целая глава посвящена договорам найма. И еще приличный раздел - аренде. Читаете и изучаете.
закон о патенте уже принят???
а если сдаешь 2 кв? покупаешь только 1 патент?
Если я правильно поняла этот закон, то он касается только ИП. Граждан, которые просто платят 13% , изменения не касаются. Или я не правильно поняла?
С ИП платила бы 6%. Взносы ПФР и ФФОМС учлись бы в счет доходов, их можно вычитать из 6%, но сначала надо взносы все-таки заплатить, а потом поквартально вычитать. Отчетность - декларация, среднесписочная и книга доходов и расходов - делается элементарно и отправляется по почте в налоговую раз в год.
Подаете заявление в 47 налоговую , оплачиваете квитанцию 100руб и через пять дней Вы ИП
Теоретически, договор прикладывать не надо (в законе не установлена обязанность прикладывать к декларации подтверждающие документы). Договор, вообще, может быть заключен в устной форме, если что...
Практически, налорг имеет право потребовать предоставить любые документы, подтверждающие правильность заполнения декларации. Не прилОжите к декларации - потребуют дослать или донести.
Сумму нельз занижать по той причине, что налоги платятся со ВСЕГО дохода, а не с того, который Вы хотите указать в декларации.
"Договор, вообще, может быть заключен в устной форме, если что..." - а 674 статья ГК куда делась?
А кто сказал, что это будет устный договор именно коммерческого найма жилого помещения?
А на основании какого другого возмездного договора вы собираетесь сдавать декларацию?
Безвозмездные отношения на основании ДБП сдачи декларации не предусматривают.
Оказание услги по предоставлению ночлега. ДокажИте, что это коммерческий найм жилого помещения.
А кто будет в сути разбираться?
Даже если предположить, что кто-то задекларирует доходы, полученные по УСТНОЙ договоренности (уже смешно).
Вот что налорг может потребовать на ответ, что данная сумма полуечна в соответствии с устной договоренностью за оказание услуги, какой - коммерческая тайна? Это к примеру.
А теперь флуд.
Я по сути одного вопроса с налоговой уже пятый год воюю. ФНС, которая "центральный аппарат" на моей стороне и еще 5 лет тому назад выдала распоряжение закон соблюдать. У меня копия этого распоряжения на руках. И не соблюдают: от Москвы далеко... Правда, в этом году уже до областной ФНС дошло, что косяки у них...
