Хочу купить дом, подскажите
Всем привет!
Нашла вот такой дом с описанием
Капитальный кирпичный дом. Крытый андулином. Оштукатурен внутри и снаружи. Электрика проведена и разводка сделана. Газ подведен, всё для отопления закуплено. Вода-скважина, плюс центральная подведена к дому. Канализация- септик. Ровный участок, правильной формы.
По факту:
Между крышей и стеной пространство, которое не заделано.
Без отделки.
Газ в доме только к плите проведен.
Какие меня ждут затраты, чтобы довести дом до ума?
Мне приблизительно, хотя бы порядок цен, спасибо
судя по описанию, дом строился на продажу, а не "для себя"... что в 9 случаях из 10 означает - халтурно сляпанное говно :(... поэтому ОБЯЗАТЕЛЬНО постарайтесь поискать хоть через третьи руки по знакомым человека, который хорошо разбирается в строительных вопросах... он же вам заодно и скажет, сколько надо будет денег еще потратить на "довести до ума"...
Мы так попали с домом ,и высококлассный спец смотрел.Мы подозревали о некоторых подводных камнях, но не думали, что так вляпаемся .Уже почти 2 года не можем из этого г.. вылезти. Купили, начали отделку, и нет ни конца ни края. Оказалось именно-халтурно сляпанное г..За что ни возьмись, все требует переделки. Пришли к выводу-лучше строить самим как надо.
Перво-наперво найдите специалиста, который вам проверит фундамент дома. Если дом строили на продажу изначально и сэкономили на фундаменте - то покупка может обернутся через несколько лет чем угодно - вплоть до разрушения дома.
Сам дом, я так понимаю под круглогодичку ищете.
Под крышей что планируется, эксплуатируемая зимой мансарда или холодный чердак?
Ключевой вопрос - когда построен дом? Если в прошедшем 2012году, то я бы однозначно побоялась такой покупать. Вам правильно написали, что основное в доме - фундамент. Если он фиговый, то есть шанс, что он треснет первой же зимой, но может не выдержать и через 2-3 года (такой риск меньше).
То же самое со штукатуркой - если она плохого качества - может потрескаться.
Материал перекрытий не узнавали?
Еще важен материал электропроводки - сейчас очень много китайского фуфла на рынке. Кстати, про разводку электрики: посмотрите, вероятно там по одной розетке на комнату и минимум автоматов. если так, то, вероятно, вам надо будет капитально переделывать электрику.
Газ, подведенный к плите - это очень хорошо, значит, вам не придется париться полгода с подключением газа. НО, с другой стороны, отдельная газовая труба должна идти еще и к газовому котлу, значит, скорее всего, надо переделывать всю газовую наружку, а это тоже волокита в областном газовом тресте.
Ондулин - не лучший материал для крышы, но лет 5 протянет точно.
А что за незаделанное пространство между крышей и стеной? Фронтона нет?
Спасибо за подробный ответ
Я еще не общалась с хозяином, тк в доме живут (снимают) мои знакомые, я дом посмотрела, но только часть дома.
Фронтон есть, сколько лет дому пока не знаю
Буду еще смотреть, сфотографирую ближе, про газ надо уточнить, вроде они подготовили все для отопления, а я невнимательно смотрела.
вот фото из инета, судя по зелени - лето-начало осени
http://eva.ru/RclCQ
Судя по фото, дом не новый (рамы совсем старые), и это хорошо, значит фундамент надужный, а это главное. Обратите внимание, если будет возможность, нет ли где-то свежей штукатырки (ее, как правило, видно) на стенах и фундаменте (часто штукатуркой быстро подлатывают трещины в целях предпродажной подготовки). Ну а уж если ваши знакомые сейчас там живут и домом пользуются, то они наверняка смогут вам рассказать обо всех его тонкостях - тапло ли, нет ли где-либо плесени, хорошо ли работают воопровод и канализация. И, если все ок, при адекватной цене, я бы покупала не задумываясь.
Про газ узнайте, это важно. если что, могу потом вам что-нибудь подсказать, я только перед новым годом закончила газовую волокиту, поэтому воспоминания все свежи. А по поводу цен на услуги межрайгаза можете узнать в вашем конкретном отделении - у них у всех расценки разные, в зависимости от понтовости района :-)
Здравствуйте. А можно про газ поподробнее? У нас дом в Дмитровском районе. Обещают сделать газ по границе участка, но пока все еще никак. ГРП нахожится сразу за границей поселка. Можно что-либо сделать в этой ситуации самим и цену вопроса, если можно иди ждать у моря погоды? Заранее огромное спасибо
Вы хотите газифицировать только свой дом, подключившись к трубе, идущей за границей поселка? Мне кажется, что если вы не доллоровый миллионер, то это будет сложновато. У нас на сбор всех документов и принятие всех физических мер для создания газового коопператива и газификацию нашего СНТ ушло 2 года. Это даже при том, что наша председатель ужасно хваткая особа.
спасибо огроменное), обязательно воспользуюсь помощью.
Написала себе список, что проверять, на что обратить внимание.
отапливают знакомые одну комнату обогревателем, на кухне холодно
есть газовая плита
хозяин говорит, что для газового отопления все куплено, подготовлено, осталось только подключить
Главное, чтобы к моменту продажи к газу была подключена не только плита, но и котел (должно быть две отдельныз трубы). В этом случае вы избывите себя от кучи бумажного и временного гемороря и сэкономите кучу нервов, а возможно, и денег.
Да, отдельная. К газовому котлу должна идти ОТДЕЛЬНАЯ труба. Никакие отводки от трубы, идущей к плите, недопустимы. Отдельная труба идет от вашего ГРП (желтый ящик, висящий на доме) отдельной магистралью. И если вам надо будет самим заниматься отоплением, то это, во-первых, долго, во вторых - затратно. Долго - это порядка 4-6 месяцев регулярных хождений по инстанциям и сбора бумаг, стояния в очередях. А дорого - в зависимости от мощности, которую попросите у вашего межрайгаза. Кстати, не помешает узнать у хозяина ( а лучше, воочую увидеть документа), какая мощность у него проплачена при подключении газа к плите. Если такая, которой хватит и на отопление - здорово. Если минимальная - нужно будет докупать. Сколько? - в зависимость от площади дома и мощности котла.
в нашей деревне одна труба и два ответвления, один на котел, другой на плиту. Все делалось официально
Так вот чтобы сделать это второе ответвление от трубы, надо переделывать весь проект, а это связано с бюрократическими всякими хождением и ожиданиями. Ну и мощность...
Там ноги растут из котла. Вот мы ставили котел на 35 квт + плита из расчета 10квт, итого 45.
Плита 10 квт?? имеется в иду с духовкой?
Надо изучать. У нас дачу в этом году подключать будут, а я что-то настолько расслабилась, что погружение во все это пугает:)
Да, вроде как на плиту 10 квт закладывают, с духовкой имеется ввиду.
Я рада за вас, что будете проводить газ. Затратно, хлопотно, но того стоит.
у нас по плану газификация деревни в 2013 (по документам она вообще-то газифицирована в 2008), больше меня пугает хлопотность, когда расслабляешься, на активные действия морального духа не хватает:)