Альтернатива, как себя защитить?
Добрый день! Очень прошу высказаться по существу.
Назревает продажа с одновременной покупкой квартитры(тк в моей собственники дети). Как всё проверить? Как вообще происходит эта сделка? Риэлтора своего нет, но помогает риеэтор той квартиры, которую мы хотим покупать. Сомневаться в ее порядочности оснований нет, но..сами понимаете:-)
Сделку проводим в банке, вроде должен быть нотариус, НО! как проверить, что он настоящий? Потом, мне предлагают написать доверенность на человека,чтобы он занимался регистрацией договора и соотв. сдавал доки на собственность. Есть ли тут подвох? Моего покупателя это ничуть не смутило, но я очень переживаю. Посоветйте, пожалуйста, как максимально себя обезопасить.
Были...но всё не то. Постоянные попытки не работать или кинуть. А сейчас Мы всё до последних копеек вкладываем в покупку, так сложилось. Лишних 200 тр совсем нет:-( Если бы были, не стала бы совета спрашивать, к сожалению.
Выписка из ЕГРП есть, хозяев знаю лично, опеку с ними вместе проходили, одобрение получено. Архивку возьму. Что еще и на что обратить в договоре внимание?
Вы серьезно думаете, что вот тут вот в форуме можно рассказать все тонкости, тем более не текущие, а все с которыми можете столкнутся?
"вроде должен быть нотариус, НО! как проверить, что он настоящий?" а что вам будет делать этот нотариус? Сделки сейчас в простой письменной форме, доверенность на регистрацию и согласия супругов всякие? Так можете не проверять, кому нужна ваша доверенность на регистрацию от фальшивого нотариуса, просто не подписывайте лишнего, другого то по ней не совершишь.
Доверенность на регистрацию обычная практика.
Ну вообще, на форумах люди делятся своим опытом...Серьёзной Юр. консультации я здесь и не жду. Просто так сложилось, что денег на риэлтора не осталось, приходится собирать все сведения самой. И это первая квартира, которую я покупаю/продаю...Опыта нет. Нотариус согласия итп делать. Потом, он же может засвидетельствовать,что продавцы..."в трезвом уме и твёрдой памяти..?"
Что именно в трезвом уме и памяти? Зачем вам такое свидетельство от нотариуса, он не врач.
Опыт опытом, но ситуации всегда разные. Вы начали спрашивать о вещах, совсем несерьезных, поэтому немного страшно за вас. Впереди куча более нужного и серьезного, которое надо понимать до тонкостей. Например закладка денег и доступ к ним, у вас она транзитная, сроки регистрации итд и тп. Проще наверное вам доверится и слушать риэлтора, переспрашивать оперативно, что то конкретное.
Меня интересует, может ли нотариус засвидетельствовать вменяемость продавцов. ПНД мы не проходим. Сроки регистрации 2 недели, сначала права собственности, потом деньги. Это все в банк. договоре прописывается.
Нет конечно, он же не врач, да и врач не может на 100% гарантировать, что перед ним не шизофреник в стадии ремиссии.
Он их может только пьяных не принять ..........
Вменяемость это вообще то к врачу.
В договоре обычно прописывается всё.
я так понимаю Вы совсем совсем не в теме,
наймите на сопровождение внятного человека.
То на то и выйдет нервы/успокоительные = сопровождение
Как себя защитить домохозяйке на поле боя? Если стреляют, то ни как. Надеяться, что стрелять не будут и кругом не враги.
Что касается операций с недвижимостью, профессионалы однозначно шарят в этом лучше, чем дилетанты. Без нанятого хотя бы на сопровождение профессионала Вам остаётся только надеятся, что Вашей неосведомлённостью и наивностью в вопросах операций с недвижимостью (а посты и вопросы Ваши здесь ну о-очень наивны) никто не воспользуется ради личной наживы.
Вы знаете, только недавно тема была, писали если альтернатива, то это две сделки и уже далеко не 50 тысяч...
Если глупость то жду предложений по сопровождении альтернативной сделки за 50 тыс :-)
в этом разделе предложения запрещены. А ждать вы можете чего угодно))) только проще самой свою мадамсижу поднять и местным (хотя бы) риэлторам написать. Но если вам проще сэкономить 50тр и возможно потерять и деньги и квартиру - ждите дальше))
Что и требовалось доказать ...А мне и не нужно Ваших предложений, квартирный вопрос стоит у автора, не у меня :-) этим вопросом интересовалась два года назад, сначала сопровождение озвучивали в 40 тыс, потом выяснилось, что альтернатива читай " купля-продажа " рассматривается как две сделки, а 40 стоит одна, я например в шоке была, как взлетает цена при конкретном вопросе. Сэкономить автору не предлагаю, это ей решать, просто озвучиваю, что цена вопроса скорее всего будет выше, альтруистов нет
В топе отвечали местные риэлторы, жаль уже топик не поднять, не я заводила. Ну помогите автору тогда, посоветуйте ей своего дешевого риэлтора, что ко мне-то Вы прицепились?
почитайте ветку - это ВЫ прицепились как раз. Если автор попросит, я ей посоветую
В июле была альернативная сделка-оюменяла свою однуху на двушку. Был свой знакомый риэлтор,помогала не раз уже. Никакого нотариуса не было на сделке, только 2 риэлтора-наша и с покупающей стороны,подписывали доверенность для регпалаты, и кучу договоров разных
автор. ну вы полный ноль в этом вопросе. и ваши интересы никто не защищает.
не боитесь остаться без денег и квартиры.
там столько тонкостей. так составит договор что и квартиру себе заберут и деньги не отдадут.
зато вы 50труб что берут за сопровождение сделки сэкономите...
Да, собственно, и в агентстве, и при беседе со знакомым риэлтором я тоже обнаружила, что по большому счету никто ни за что не отвечает... Я думала, что если труд оплачивается, за него надо нести ответственность, а оказывается нет...
В нашей стране никто ни за что не отвечает:-((( Риелтор же нигде свою подпись не ставит...
Тогда логика в чем? Автор хочет себя обезопасить, подстраховать как-то, ему советуют искать риэлтора, который в результате ни за что не отвечает???
а насчет " в нашей стране никто и ни за что" готова поспорить, очень даже могут посадить за невыполненную или некачественную работу, только к риэлторам это не относится...
егрп видели? выписку из домовой книги, фин. лиц. счет-основное вы проверили, вам что важно при покупке-без обременений, без лишних прописанных (а если был кто прописан то куда выписан и когда и почему), на основании каких документов продавец получил эту квартиру-это пол дела. Потом составление договора купли продажи, передаточный акт (они хором идут)- это за деньги делается, там и прописывается на каких основаниях вы заберете свои деньги из банка, а во втором договоре где вы покупаете квартиру прописывают на каких основаниях они заберут свои деньги, вы уж извините но эта работа стоит денег, потому что если в договоре будет ерунда, рег.палата его не пропустит и сделку завернут
Работа по составлению договора - это не работа. У любого риэлтора заготовлены рыбы этих документов, он не тратит на них ни секунды времени.
Точно такие же рыбы есть в интернете.
Автор, если вам надо, то могу выслать свой договор после реально проведенной успешной сделки.
С ПНД вообще не стоит заморачиваться.
ИМХО, достаточно одной справки от врача о том, что на учете не состоит. Ее лучше всего получать вместе с продавцом.
Выше вам правильно сказали - нужна ЕГРП и выписка из домовой книги, чтобы видеть ту самую историю квартиры. Я при покупке в прошлом году попала на квартиру, где был уголовник, сидящий в тюрьме. Но там риэлтор честно об этом сказала и его даже выписали в итоге к матери, но я уже на другом варианте зациклилась.
Покупала, кстати, тоже сама.
И то, что вам сейчас пишут - бред полнейший.
Даже если сейчас ваши вопросы кажутся им глупыми и наивными это вовсе не означает, что вы "ниасилите" эту тему. В ней не так уж много чего надо осиливать. Больше разговоров идет о том, как нужны риэлторы.
Видите, даже составление договора выставили, как титанический оплачиваемый труд :)))))
У меня тоже была альтернатива с опекой + ипотека у моих покупателей. НИЧЕГО сложного! Да, целый день коту под хвост, да устали потому что нервничали, но реально в следующий раз опять не буду брать риэлтора.
В рег.палату, кстати, ездила сама. Доверенностей не писала. Все в один день.
Спасибо Вам огромное. ЕГРП есть, бумага из ДЖП тоже есть. Архивку сегодня должны дать...Мне это очень тяжело даётся:-((( боюсь, поседею к концу.
