Оцените 3-ку не совсем эконом на сдачу
Здравствуйте! Помогите, пожалуйста, оценить квартиру на сдачу. м.Кантемировская, 5-7 минут пешком, дому 3 года, средний этаж высотки, панель. Свежий евроремонт, сами прожили в нем 1.5 года, но все чисто. Светлые обои, в комнатах ламинат, теплый пол коридор-кухня-санузел. Везде новая мебель, не ИКЕА, полный комплект для родителей и 2 детей, большой кухонный гарнитур с одной столешницей, вся бытовая техника, включая ПММ, бойлер, хорошая сантехника, кондиционеры, вай-фай, сигнализация, телефон. Бронированная дверь, замененные стеклопакеты и батареи, застекленная лоджия. Спасибо
Тысяч семьдесят примерно. Сильный сдерживающий фактор - ремонт Каширки и постоянные пробки на Пролетарском. Те, кто такое жилье снимает, на метро не ездят.
спасибо за оперативность, думала хотя бы 75. Просто Циан показывает высокие цены. Ближайшая квартира по состоянию-начинке выставлена за 75, но там минимум мебели, ни одного шкафа не увидела, штор нет. У нас полный комплект, заезжай и живи. Хотела 80 поставить. А пробки вроде бы по всей Москве есть, это если в центр добираться.
Может и 75тыс. получится, может и 80, надо пробовать, заглазная оценка таких квартир всегда грешит большой неточностью.
Я в прошлом году обжегся с трешкой с авторским ремонтом на Волгоградке, за 70 тыс. в самый несезон, в июне, влет ушла. Но в октябре люди съехали досрочно, так как в сентябре в город вернулись пробки и работать в центре, проживая на Волгоградке, стало невозможно. Квартира зависла на 1.5 месяца с поиском новых жильцов за те же 70тыс., да и то сдать ее удалось только на полгода.
а что вы делаете, когда квартиры "подвисают" ? предлагаете хозяевам снизить цену или сам эксперементируете до результата?
Если звонков нет вообще - снижать цену. Или ждать , если рынок находится на подъеме.
Если звонки есть, но нет подходящих под первоначальные критерии отбора людей, то вполне возможно подумать через некоторое время (неделю например) над пересмотром этих самых критериев отбора квартиросъемщиков.
в "миллионе роз" у меня двушка за 70 сдается (общая 70), если у вас дом аналогичный - примерно так же, грубо по 1000 за м2 общей в месяц :)
не секрет, сейчас сдана, сдавал уже два раза, оба раза не застаивалась, недели по 2 в экспозиции для таких квартир - норма.
А это действительно так, что на цену аренды влияет количество туалетов и если напольное покрытие паркет, а не ламинат? Просто знакомый риелтор оценил нашу квартиру в 80 тысяч, а напротив он же сдает квартиру на 10 метров больше по общей площади, но по жилой на столько же меньше (там сплошные балконы и она полностью выходит на проспект с сильным движением машин) за 120. По качеству ремонта и мебели квартиры идентичны. Но у них есть темная комнатка на кухне, на полу не ламинат, а паркет и есть гостевой санузел. При этом размер комнат меньше. Если что, нашу квартиру другие риелторы тоже оценивали в 80 тысяч и я считаю эту цену реальной. Скорее та квартира завышена в цене. Но мне совсем понятно объяснение разницы в стоимости, неужели эти моменты с санузлом и паркетом настолько важны?
Скорее всего столько (120тыс.) хочет хозяин квартиры, свято верит в эту цену и готов ждать годами того квартиранта, которуму будет нужен именно этот набор из туалетов и балконов. А сдаться за пару месяцев она может по цене в 80, ну 90тыс. с учетом отсутствующих у вас удобств.
Ну если та соседская квартира легко ушла за 120тыс., то имеет смысл и вашу попробовать посдавать за цену в "почти 120тыс". Качественный паркет вряд ли может увеличить цену в полтора раза по сравнению с качественным ламинатом, а любая дистанционная оценка дорогих нестандартных квартир грешит очень большими неточностями.
За три года цены да, только росли, во всяком случае на Николиной горе за 170тыс. прошедшим летом легко была сдана та 4к.квартира, которая за два года до этого мучительно сдавалась по цене в 150тыс.