Посоветоваться: альтернатива, детская доля и без ипотеки
решила посоветоваться, хотя уже год сама над этим вопросом голову ломаю
исходные данные:
есть 2к квартира в Мск
стоит примерно 8,5-9 млн. (спальный район)
квартира в долевой собственности
по договоренности она идет на пополам нам с братом, но
косяк в том, что у моего ребенка там доля 1/4
следовательно все действо усложняется опекой
а у нашей семьи сейчас исходники такие:
1. у мужа инвалидность 1ой группы пожизненая, ему 40 лет - т.е. ипотека нам не грозит (в смысле вряд ли дадут)
2. я пока официально не работаю (на самом деле работает муж и нормально зарабатывает, но вот отложить что либо или копить у нас нет времени, с таким диагнозом как у него в среднем лет 5 живут)
3. мужу нужна прописка и проживание только Мск (возят по скорой через день в больницу, из области возить НЕ будут, только с территории Мск / самому каждый раз за рулем добираться не айс вообще и не только в пробках дело, но и в состоянии после процедур)
4. накоплений нет (машины, гараж и дача - это не особо какие накопления / денежных накоплений нет)
5. с территории "нью москвы" сказали вряд ли будут возить, в диализе не откажут, но возить НЕ будут
6. хз что там в нью москве с лекарствами и прочим...
7. опека на сколько я поняла не одобрит:
7.1 ипотечную квартиру
7.2 коммунальную комнату
итого: на выходе у нас получается 4,5 млн. и детская доля в нем
что с этим можно сделать в нашей ситуации?
пс совсем не продавать квартиру увы не вариант, брат икру мечет - денег хочет, родственники его поддерживают
в той квартире сейчас живет мать моя и брат
мы проживаем с бабушкой моей уже более 15 лет и нас все устраивало (дети, садик, школы и тд), пока брату не потребовалось продать квартиру
он начал прессовать маму и она согласилась на продажу
но с условием, что она перезжает к бабушке, а мы продаем квартиру и покупаем себе что либо для жизни
все это закрутилось и достигло пика к сожалению когда муж попал в больницу и мы вынуждены были решать текущие вопросы, а не думать об ипотеках и прочим
а после получения инвалидности вариант ипотеки отпал
а без инвалидности мужу отказывали в лекарствах которые стоят дороже чем иная ипотека
муж сначало не хотел оформлять инвалидность, но пришлось
===================================================
имхо:
тут либо малогабаритка в Мск около 20м2
и полностью будет оформлена на старшего ребенка (а еще есть и младший)
либо?
малогабаритку опека вряд ли одобрит - но через суд решаемо (имею опыт в судах и считаю что смогу получить судебное решение на такую сделку для опеки)
нью москву почти не рассматриваю - нам нужна транспортная доступность и не только на машинах (хотя машины есть) и что бы мужа возили в больницу
инвалидность мужа может помешать только застраховать жизнь и здоровье ипотечника. А не взять кредит. Можете взять ипотеку и без страховки (чуть повыше %, но не платить страховой и вообще у вас варианта нет)
а то что там доля ребенка - это не имеет значения для банка?
они берут в залог ВСЮ квартиру
или только долю брата?
можно подробнее?
а банку какая разница до ребенка? ребенок ничего не продает и ничего не покупает. Это если бы вы свою долю продавали, а потом покупали с опекой, то очень редкий банк делает сразу собственником ребенка. А так - все на вашей стороне как раз
еще раз объясните мне
я не поняла:
ипотеку дадут на покупку доли брата?
т.е. под залогом будет ТОЛЬКО доля брата покупаемая?
или ипотеку банк дает под стоимость ВСЕЙ квартиры - ЦЕЛИКОМ (?)
короче: ЧТО в итоге в залоге у банка
1. ДОЛЯ
2. или квартира ЦЕЛИКОМ
?
насколько я помню, даже на покупку комнаты в коммуналке банк ипотеки не даст
плюс еще стремный момент - если мы не выплатим по каким либо причинам ипотеку
то доля в квартире уйдет кому то на стороне
и нас (или детей после нас) просто вынудят продать свою за копейки
насколько я в курсе вообще дел с долями
ну вот и ответ уже не нужен)) тогда если вам поможет - есть банки, которые согласны ребенка сразу сделать собственником
а можно в личку или еще как названия банков
я как бы изначально была ориентирована на сб
а Вы прелесть :)
хоть и аноним ;)
родилась хорошая идея:
купить однушку за 5,5 млн в Мск в нашем районе (как раз по цене проходим)
опека одобрит однозначно (чего там не одобрить)
там будет доля брата на 1млн его рублей
после покупки данной квартиры - берем ипотеку и брат получает свой миллион, мы квартиру в ипотеку
все щасливы
опека идет лесом :)
тут все упирается в то: насколько брату срочно надо будет этот 1 млн, но мы ему можем и % платить ежемесячно - пока нам банк ипотеку не одобрит
зато 1 млн это не 4
выплачивается без напряга и рисков
а просто ипотеку боюсь и опека не одобрит и банку это "нафиг" не надо
немного о бабушке моей:
1. вторая квартира (где мы живем) ее собственность полностью.
2. прописывать к себе кого либо она не хочет, в силу того что на льготница и потеряет какие то доплаты и еще что то, а по сути просто не хочет никого прописывать.
3. отношения у нас хорошие, но сейчас осложнились тем что бабушка переживает за мать (которую прессует брат) и в свою очередь нам начали высказывать, что очень портит сложившийся баланс
3.1 бабушка регулярно показывает нам газеты, судя по которым можно за 2млн купить квартиру в центре москвы (утрирую) и в силу возраста не верит что в это просто обман
вчера показала мне рекламу, судя по которой можно поставить дачный домик за 1млн и вопрошая меня: неужели нельзя купить участок и вот такой домик и жить...
мои комментарии насчет цены на землю
того что опека не пропустит покупку участка
того что это ДАЧНАЯ бытовка
того что мужу нужен диализ и прописка
не воспринимаются (опять таки думаю в силу возраста)
далее мне на мат капитал опять таки предлагается купить участок в МО и там построить такой домик
а то что мат капитал нельзя так ипользовать - не верят :(
ну пусть идет и покупает домик. и живет там.
если честно - отправила бы всех в сад с их инициативами((
ей 73 года
вполне может заблуждаться
и помнить блага советской власти
и что по телеку и в газетах только правду пишут :)
интернету не верит категорически
хотя человек в принципе адекватный
пс я ей посоветовала позвонить и узнать где это "новое измайлово"
ага - конечно за мкад
и конечно с котлована
и вот блин она бедного агента пытала потом, зачем они пишут в рекламе не правду, что мол дома построены и тд и тп и что сады школы есть
и ведь она была искренне удивлена
Не стала бы ничего делать. У вас больной муж, который требует дорогостоящего лечения и двое детей. Здоровье каждый может потерять вмиг - ни у кого нет страховки, что с ним такое не случится. Сделайте вид, что согласны, поставьте макс. цену, тяните с документами для опеки и т.д., тяните время - год-два вполне можете пройти, а то и больше.
я так и делаю уже 2 года
сначало предлогом было что не прошло 3х лет с приватизации, а я против занижения цены в договоре
потом лето и никого нет в мск
потом осень, но все работают
квартиру выставила осенью этой, теперь меня прессуют "почему не продается"
от агента пока отказалась - зачем человеку голову морочить, так выставила на винере, в собе и на авито
но вопрос все равно надо решать... тем более, что отношения с бабушкой испортились
точнее у мужа с бабушкой испортились, в виду того что мамо закатывала бабушке истерики бурные и бабушка сочувствуя ей - прессовала нас - и говорила иногда не подумав некоторые вещи - которые в нашей ситуации звучали не очень тактично
==================================================
итого: вопрос надо решать...
мой брат действительно не такой идеальный, и жить с ним невозможно
а маме мы предлагали к нам перехать (до того как отношения с ней испортились) и жить вместе с нами - но что бы квартиру НЕ ПРОДАВАТЬ - пущай там брат живет и радуется
но брата так не устраивает - хочет дележ денег и "вот прям щаз"
да и маму не устраивает, когда к нам приехала после скандала с братом, через сутки уже обратно рвалась "как он там бедный - голодный - сам не приготовит"...
поэтому у моей мамо с братом клиника полная в отношениях и вряд ли что то измениться (она его несколько лет содержит, а он типо "в поиске" + оплачивала платное обучение 120тр в год)
и если брат хочет эти деньги получить - пока не получит - будет "кровь пить"
а мамо, что бы не говорила - в результате будет под него плясать
А вы в опеке были? Может они вам и не дадут продать на те варианты, которые вы подберете. Да и продать квартиру, где собственник ребенок, не так просто. Сейчас вы живете с бабушкой (дай бог ей здоровья), но где вы будете жить, если квартира перейдет к вашей маме, ведь она очень подвержена влиянию вашего брата? Думайте о своей семье, сейчас уйдет одна квартира, потом вторая.
консультировалась:
1. ипотеку не одобрят
2. малогабаритку одобрят, но что бы ребенку было в ней не менее 14 кв м собственности и санузел + кухня были (хотя бы кухня 3 кв м)
3. МО для них это "ухудшение условий"
4. никаких новостроек - только вторичка
5. ...
мне мамо заявила, что если я не дам согласие на продажу - то они с братцем свои доли продадут "чужим людям"
а про опеку у моей мамо много фантазий и она думает что я вру насчет того, что нельзя ипотеку или новострой
да еще вспоминает мне мат. капитал (который к слову я могу использовать только через год не ранее)
Сходите с мамой в опеку - пусть она сама послушает. И тяните. Я кв. вопросом занималась года 2-3, пока подобрала то, что мне нужно. Смотрела одну квартиру 3 года назад - 7/8 была в собственности женщины и 1/7 у ее бывш. золовки. Квартира до сих пор не продана. Сочувствую вам. Я всегда думала, что все лучшее девочкам, а мальчики пусть сами зарабатывают.
а какие причины, что не продана та квартира?
1. золовка против?
2. или люди не хотят связываться с долями?
получается нашу квартиру можно продавать только "ниже рынка"? если есть реальное желание продать?
Мне кажется, что женщина не согласна квартиру продавать - ее все устраивает. Она с тремя детьми в этой квартире живет, и ей ничего не надо менять. При показе можно так разговор повести и так квартиру показать, что обычные покупатели не захотят связываться.
1. я не живу в продаваемой квартире
2. показывать не знаю кто будет, возможно я не смогу выбираться на каждый показ
3. все таки если родственники так хотят - надо продавать,
но продавать дешевле рынка квартиру только из-за детской доли крайне обидно
4. я сейчас ищу приемлимые варианты, всю жизнь тоже тормозить не могу, подвешенное состояние тоже крайне неприятно
раньше нам обещали, что живем с бабушкой и потом эта квартира нам уходит
а брат живет с мамой и та квартира ему уйдет
по цене бабушкина квартира дешевле - ибо маленькие комнаты и кухня, а у мамо полноценная 2шка
площади при этом равные
===========================================
если бы мамо захотела жить с нами - я не была против
вся лажа в том что брату денег надо, а не жилье иметь (ему другая бабушка завещала квартиру и дом с землей в МО, деньги за квартиру он потратил, дом не успел - ему лень документы дооформить на землю = мне к стати не завещала ничего - сказав что я "девочка", а он "мальчик" - "носитель фамилии")
