Поменять Очаково на Теплый стан или не надо?
Имеется квартира- двушка на ул.Б.Очаковская, сами в ней не живем, сдаем. Сегодня позвонила соседка из трешки, что рядом с нами, и предложила обмен.
Она хочет перевезти к себе поближе маму из Теплого стана, у нее там тоже двушка, но меньше по площади. Спрашивает - не хотели бы мы с ее мамой поменяться? Мол, нам ведь все равно что сдавать...
Данные квартир: в Очаково 3-й эт. кирпичной 5-этажки с толстыми стенами и 3-метровыми потолками (перекрытия ЖБ) общая 58, жилая 35, кухня 8,5, без балкона, евроокна, дубовый паркет, новый ремонт в с/у.
В Теплом стане 4-й эт. 12-этажки, ул.Ген.Тюленева 9, общая пл.49,6, лоджия 5м, кухня 10, состояние бабушкино, ремонта не было испокон веков.
Комнаты и там, и там изолированные.
Как думаете? Махнуться?
Может, кто-то там живет?
Если только с доплатой. По площади сильно проигрываете.
ПыСы я не риэлтор, мнение частное
поменялась бы. Но предваритлеьно попробовала бы тряхнуть соседку на предмет доплаты. Все таки каждый метр площади-это деньги.
Дыра дырой. Одна промзона кругом. Заводы. Лимита. Гулять негде. Поезда ходят шумят.
Мало?
Вы по карте Яндекс смотрели или были там сами?В ТС лимиты будет побольше т.к. это сплошной рынок.Один МКАД ,что стоит(круглосуточные пробки в 100м от дома) --- перекроет все промзоны(хотя они находятся с др.стороны ЖД.)Очаково очень зеленый р-он.
Их слышно если жить в доме непосредственно примыкающим к платформе.
Приведите положительные стороны ТС,только не надо говорить про ландшафтный заказник ТС,с таким успехом можно ходить гулять и в Очаково---- баковский лесопарк,он побольше,да и почище.
"ходить гулять"?? Да вам ближе на кладбище гулять)) чем в этом лесопарке)) До него еще добраться надо.
"Сплошной рынок"? Рынок не в ТС, а на Новоясеневском пр-те.
"Пробки"? Где пробки? А МКАД стоит везде.
ТС большой район. И судить по трем домам возле МКАДа несерьезно как-то. Там возле леса их наааамного больше.
"Очаково очень зеленый р-он" - ну посмешили))
ПыСы. Да, мы говорим именно про Очаково, не про Матвеевсое и не про Раменки-Мичуринский. Там еще можно плюсы найти. Хотя Матвеевское тоже дырина еще та.
+ много
Низкий поклон покупателям нашей квартиры, которые предложили нам ее продать. Так же, как и Вам. Без объявления. Благодаря им, у нас есть то, о чем даже мечтать не могли.
Используйте свой шанс. Вы в квартире не живете. поменяйтесь, а потом сменяйте с небольшой доплатой на очень хороший вариант. Не сейчас, а чуть позже, когда будет возможность и необходимость.
Юля, кажется, в Ясенево живет. Но суть в том, что очаково - большая жопа, неважно куда ты потом уехал.
А ТС есть подороже (бакулева и т.п.) и подешевле - (тюленева и т.п.). Но даже самый дешевый ТС лучше, ликвиднее, дороже улицы автора
Вы точно смотрите по карте и ни когда в Очаково и ТС не были.
"Пробки"? Где пробки? А МКАД стоит везде."----- так дом стоит в 100м от МКАД.
Речь идет о определенном месте ТС,а не о всем ТС.На против этого дома есть переход сообщающий ТС и Мосрентген.
Я знаю эти 2 р-на очень хорошо и поэтому так и написала.
Да, документы и там, и там идеальные - приватизация нынешними собственниками еще в 90-х годах, никто не прибывал-выбывал, квартиры ни в каких сделках не участвовали, да и знакомы мы уже 20 лет.
Живу в ТС, только ближе к метро. Неплохой район, мне нравится. Тюленева 9 до метро минут 20 пехом.
Спасибо всем ответившим. Получается - да, можно меняться. Но сейчас муж пришел, рассказала ему. Говорю - квартира даже чуть дороже и ликвидней будет. А он совершенно не загорелся. К Теплому стану нас ничего не привязывает и ничто нас туда не влечет. И ни с того, ни с сего резко с места срываться, прерывать свой обычный график, начинать сейчас сбор вещей и затевать переезд - это ужас! Кто будет этим всем заниматься? Мы оба работаем...
Соседям-то - да, им классно будет такой блок квартир поиметь, им тогда будет очень удобно и часть лестн.площадки прихватить, там приличная такая площадка.... можно прихожую сделать. И между нашими квартирами в одном месте стена тонкая, там можно дверь прорубить.... Я уже даже представляю себе эти переделки - да, действительно классно получается!
Но себя я в этой ситуации какой-то ущемленной чувствую :( Как будто меня выгоняют :(
Ну ладо... Буду думать...
Я бы поставила соседке условия - доплата, равная стоимости ремонта и переезда (все с их участием) и переехала.
Тем более, что столетние знакомые. Они вам сделают ликвидную, сдающуюся квартиру, и вы им хорошо.
Но все это с условием ваших минимальных вложений, что бы та квартира была по ремонту в том же виде, что и вы им оставляете. Что бы, взял и сдал сразу, а не геморроился с ремонтом еще.
Что-то у вас и мухи и котлеты, все вместе.
Ликвидность квартиры интересна, если вы ее собираетесь продавать либо сдавать. Если же вы в ней живете и сдавать-продавать не собираетесь, то понятие ликвидность тут уже не котируется. Далее, если вам лично, коль это квартира для жизни, нравится ваш район, не напрягает ездить по пробкам, инфраструктура, школы и т.п., то, конечно же, срываться не надо. Если же вы оба работаете в центре, ребенок подрастает и собирается в институт и прочее, то можно хотя бы съездить посмотреть район, потому что Теплый стан район неплохой.
Второй момент, о себе надо думать, как вам будет хорошо, а не как соседке плохо от вашего отказа. Забудьте о ее эмоциях. Я ьы оценила обе квартиры и рассмотрела вопрос дальнейшнего обмена теплого стана. Возможно, вы его сменяете снова на ваш район, но уже на трешку.
Также можно оговорить вопрос доплаты на ремонт, которую потом пустить на след переезд. Соседка заинтересована именно в вас, поэтому вам и флаг в руки.
Короче, надо написать на бумажке плюсы и минусы вашего района и нового района для вас лично. Рассмотреть варианты дальнейшей пермпективы обмена, а для этого хорошо бы квартиры оценить. Ну и потом принимать решение.
А мужчины они вообще неохотно переезжают, даже если бы был предложен вариант в трешку на университете.
И морально это всегда тяжело, но иногда того стоит.
И очень мешает принять решение забота о соседке или же мысли о том что вас за лохов держат. Сами думайте О СЕБЕ, а о соседкиных думах забудьте, тогда и примете верное решение.
ну ничего страшного, что человек не заметил. Зато очень разумно и развернуто высказался. Квартира ведь не обязательно всю жизнь сдаваться будет, когда-то и детям нашим понадобится...
Хоть я сейчас и не живу в той квартире (прожила в ней раньше 13 лет), но все равно люблю ее и рассматриваю как квартиру для жизни, а не просто получения макс. прибыли.
Здесь в конференции не раз обс***али район Очаково, я знаю, что он считается дешевым и непрестижным. Но я ничего против него не имею, мне там жилось неплохо :)
А про Теплый стан я ничего не знаю, посмотрела на карте, там МКАД совсем-совсем рядом, разве это хорошо?
И пятиэтажки сейчас в соседнем топе усиленно обс***ают, а мне наша пятиэтажка нравится. В ней чувствуешь себя комфортно - много воздуха из-за выс.потолков... стены в метр толщиной... подоконники...окна...Туалет такая длинная комнатка, а в конце унитаз стоит, знаете такие?:)
А кого-то это совсем не впечатляет, и ни о какой 5-этажке даже слышать не захочет...
Короче - мне наша очаковская квартира нравится (и жильцам нашим тоже, кстати, нравится) и у меня не было мыслей любым способом из нее или из района вырваться... Просто поступило предложение и только поэтому пришлось на эту тему задуматься...
Если нормальный ремонт и переезд со всеми издержками оплатит-можно, наверное, и махнуться. А вы оценивали , сколько, хотя бы приблизительно, стоят квартиры? Какая вилка?
Нет-нет, я ничего еще не оценивала, говорю ведь - только вчера вопрос возник. Но мне кажется, что если ТСтан и дороже, то не намного, не существенно.
Ну они получат целый блок. Вы же знаете, что специально искать такой вариант сложно.
Пока они ничего фактически не переплачивают,одно дело продавать, бегать,искать риэлтора, искать подходящие варианты. И не факт, что найдут.
А тут готовый идеальный вариант. Фактически они платят только за ремонт, т.к. их квартира в плохом состоянии и переезд, мне кажется, для них это очень удачный вариант тоже.
Ой, я просто покупала-продавала) С помощью риэлтора, если что)Просто пишу свое мнение.
А что, надо ремонт? Могу рекомендовать очень хорошего адекватного человека)
Да? Даже не знаю, что ответить( Недавно тут был вопрос, кого из местных риэлторов рекомендовать.
Я рекомендовала того, кто мне помог. А некоторые Вас рекомендовали.
Что это значит, исходя из вашего вопроса?
Что они все дураки?)
Я просто честно пишу свой опыт, извините)
Я занимаюсь совсем другой деятельностью.
с какой радости вы хамите, причем на пустом месте? у вас с головой все в порядке или просто хамство природное?
Я тоже не поняла, видимо,мое мнение не совпало с мнением гуру)Но лицо то надо держать, хотя бы.
Если что, я грубить тоже умею, но не буду, держу лицо)
Лицо? :)Арифметику в школе подучи, и рожу от побелки отмой. Не твое это, советовать людям.
Ну, во первых рожа, судя по ответам, у тебя. Колхоз
"8 марта")
Во-вторых, я высказываю свое мнение, никаких аргументов, кроме хамства,от тебя нет.
Очень профессионально, в обычной дискуссии срываться на хамство(
И напоследок, еще раз, я не имею ни малейшего отношения к побелке) Что бы тебе там не мерещилось)
Вау, могу объяснить, этот ник мне шлет рекламу ремонтных работ уже давно. Взбесилась наверное я, когда еще советовать начал этот ник. Я скорее всего перепутала, г должно было сразу заткнутся.
то есть вы даже не удосужились проверить - тот ли это ник, а уже обосрали человека с ног до головы? И даже теперь, когда поняли, что ошиблись, вам не приходит в голову ИЗВИНИТЬСЯ? нда... думаю, вы похоронили свою карьеру на этом форуме полностью
Почему бы Вам не написать то же самое, когда писали гадости о риэлторах?
Извините, но хамство не люблю ни в каком виде и не поддерживаю.
Карьера на еве - смешно. Мало кто из присутствующих на форуме риэлторов расценивает еву в качестве места поиска клиентов. Публика на еве склочная, не лучшие клиенты :)
что именно я должна была написать? если кто-то спрашивает про риэлторов, а другие делятся своими впечатлениями, то при чем тут необоснованное хамство конкретного персонажа в адрес другого неанонимного персонажа?
именно как место поиска и расцениваете, не надо увиливать! а также прогоняете всех залетных новичков, которые тоже пытаются на эту площадку пристроиться
Вы специалист, вам все несложно.
Согласитесь, что в соседнем доме-это не то, что соседняя квартира. По сути можно сделать блок.
Или общую перепланировку. И это их инициатива.
И если разница в цене 1 млн., а квартира убитая, то сделав даже бюджетный ремонт автор потратит 500-600.т.р. Плюс переезд. Автору же должен быть интерес в этом обмене.
я совершенно согласна.
Не понимаю как можно сравнивать квартиру через стенку и квартиру через улицу. В любом случае, автору все это не очень интересно. Надо предложить, а там видно будет.
Уважаемые специалисты, поясните мне плиз, из-за чего разница в миллион получается? Только из-за района? В Очаково квартира больше почти на 10 кв метров, кирпич, потолки...
Так вот и я не поняла, автор теряет в метрах, стоимость ремонта, переезда и Вы правильно заметили про простой аренды и поиск новых квартирантов, а специалисты говорят, что она миллион выигрывает?!
Тюленева 9 - дом не очень хороший. Да и место плохое. Не самое лучший выбор для Теплого Стана. В Билле постоянно одни алкоголики из этих домов околачиваются. (Из ваших и соседних девятиэтажек)
Там страшно ходить.
МКАД совсем рядом.
Метро далеко.
Хотя Очаково еще хуже.
Так что выбирайте ТС. Из двух зол как говорится..
Я живу на Тюленева. Не могу сказать, что этот дом плохой.
Причем у нас окна прямо на МКАД, у 9 дома там небольшой лесок. Если говорить об обмене Вашей квартиры на Тюленева, то я бы поменялась. Район
Теплый Стан хороший, магазинов много, рынок есть, до метро пешком можно дойти, в подъездах чисто, школы, дет. сады, недалеко зона отдыха Топарево. У меня недалеко от Большой Очаковской живет подруга, с Теплым Станом не сравнить вообще. На работу на электричке добирается, в сад ребенка с трудом устроила.
Посмотрите по ул. Теплый Стан.
Если брать подороже, могу посоветовать д.5к.3, д.7к.1, д.9к.5, д.9к.7., д.11к1 (Ведомственные)
Из "подешевле" 9\3 хороший дом. Кооперативный в прошлом. Контингент отличный, хотя и 12-этажка. Алкашей нет.
Если по Тюленева, то дома 3, 5
Не стала бы, наверное. Чет не люблю ТС. Да и потом дом у вас хороший, теплый. Поменяете на панель и будете всю жизнь дыры затыкать, чтоб не дуло.
знаю тюленева 9 - ничего там не дует. Надо конкретный дом смотреть, а не огульно про все говорить
что ха х-ню вы порите? Пятиэтажка по качеству лучше 12-этажки?? Пусть даже и панельной?? Ну и бред вы несете.
В этой пятиэтажке еще перекрытия наверняка деревянные. И гнилая вся. Вместе с кирпичом своим.
Данные квартир: в Очаково 3-й эт. кирпичной 5-этажки с толстыми стенами и 3-метровыми потолками (перекрытия ЖБ) общая 58, жилая 35, кухня 8,5, без балкона, евроокна, дубовый паркет, новый ремонт в с/у.
Старые очаковские пятиэтажки из красного кирпича должны быть очень теплыми. Я б не стала из такой меняться на панель. Если только с серьезным выигрышем в площади или с доплатой.
тут ведь считают, то 5-этажная рухлядь лучше 12-этажной! Если выбирать из двух рухлядей, то выбирать нужно ту, что помоложе. А помоложе 12-этажка, я так полагаю. Лет на ..цать
Вам надо не завидовать соседке, как у нее все будет шоколадно в случае вашего обмена, а подумать что вам лучше и выгоднее.
А если зависть для вас важнее смело оставляйте все как есть и пусть соседке будет хуже правда и вам будет не лучше, но это не так важно для вас будет.
Ваша проблема вы не можете смириться, что кроме вас соседка может выиграть от этого обмена и может даже больше чем вы (по вашему мнению).
Вы думаете больше о ней, а не о себе.
Вы правильно подметили,от этого обмена выиграет только соседка.автор ни чего не приобретает кроме гимора с переездом.
Да, она и в самом деле о доплате заговорила. Говорит - у вас все-таки площадь больше и состояние несравнимо лучше. Говорит - "наверно, мы что-то должны доплатить, но не знаю сколько".
А мне даже не хочется никаких доплат, совершенно не в доплатах дело. Говорю ведь - я не рвусь избавиться от этой квартиры и этого района. Острой нужды в деньгах не испытываю. Если бы мне какую-то суперскую или бОльшую квартиру предложили, я бы сама лучше доплатила и расширилась или улучшилась. А так...
Наверно, не буду меняться.