Использование материнского капитала на ипотеку
Какие сложности и требования с покупаемой квартирой? она должна быть в собственности детей тоже? они там обязательно должны быть прописаны?
Доля на детей, да. Причем, вроде, даже не только детей, а всей семьи, и жены, и мужа.. Что на мой взгляд крайне невыгодно.
сложность опишу. не про покупаемую квартиру, а про реализацию права на МК.
Я была прописана в одном округе, когда получала сертификат. Потом перепрописалась в другой, за год до истории. Когда решили использовать маткапитал выяснилось, что
а) вопросами реализации маткапитала занимается не районный ПФ, а окружной.
б) мое "дело" из одного округа автоматом никуда не приехало (и не должно было, я должна была для этого писать заявление, и оно потом идет 2 месяца еще...). И воспользоваться сертификатом по месту действующей регистрации я не могла. Пришлось ехать в старый округ в ПФ.
в) отправить письмо-уведомление о решении по вопросу они могут только в пределах своего округа. Пришлось искать приятеля, на чей адрес можно было прислать уведомление, чтоб он мне его передал, а я уже съездила получила заказное письмо с решением.
а кто УЖЕ гасил и знает наверняка?
ипотечный брокер мне сказал, что в ПФ предоставляется гарантийное письмо типа "в течение 6 месяцев обязуюсь выделить доли мужу и детям". На мой вопрос КАК? если собственность интересующего объекта будет напрмер через 1-2-3 года, он ответил неформально "все письма пишут, но доли никто не выделяет"
Да правильно ответил, ни кто не контролирует, но это сейчас, дальше что будет неизвестно. Только при продаже, большая головная боль у риэлторов, с такими квартирами, приходится отказываться от вариантов.
на сколько я поняла через 6 месяцев после снятия обременения - а пока в залоге банка - ничего делать не надо.
знаете, с нашими бюрократами-оригиналами нельзя образец выданный в одном районе в другом применить, а тут вообще нотариус... так что лучше перебдеть. Хорошо, что приняли, конечно. :-)
наоборот, нотариус отказался удостоверять заявление не из своей базы, только то, что есть у него))
А если есть еще дети, то соответственно они автоматически тоже становятся собственниками квартиры, где был задействован мат.капитал?
позвольте здесь спросить: если я сейчас куплю квартиру с использованием мат.капитала, сложно ли будет ее потом продать, чтобы купить другую (бОльшую по площади)?
Одновременно продавать и покупать, при этом проходить опеку. Это уменьшает привлекательность продаваемой квартиры, ограничивает в выборе и усложняет оформление. На мой взгляд, овчинка выделки не стоит, все вышеперечисленные минусы, отразятся в финансовом отношении.
А это так, что надо спрашивать разрешение на продажу у тети из опекунского совета, при этом ей предоставить кучу документов и на продаваемое и на покупаемое, а тетя может думать месяц и не разрешить.
Не могу посчитать:). Опеку (из-за первого ребенка-собственника) все равно придется проходить, если квартиру будем продавать. Наделить второго ребенка собственностью я тоже не против.
Мат капитал чать доплаты погасит (обычно между 2-кой и 3-кой доплата около 2-3 млн. руб). А так на 500 тысяч меньше.
Так есть выгода?
Кстати исключение из правил, а вопрос к вам, как вы ухитрились в вашей квартире еще и мат капитал? Комуналка была?
Если вам поможет - выделить доли можно в любом размере, хоть по 1/100 на ребенка
Я правильно поняла, что процентного соотношения доли нет? Т.е. хоть 2 метра?
квартира в ипотеке, получили материнский капитал и сразу его использовали именно туда. Я считаю что в игры с нашим государством лучше не играть, если уж дали - надо воспользоваться, а то вдруг у них правое ухо левой ноги зачешется и придется с этой бумажкой в туалет сходить.
Я тоже так считаю. Только там же доли на ребенка надо выделять. Вы как это потом решили.
Т.е. ипотеку погасили частью мат.капитала, а что дальше делали?
да ничего ни делали. воспользовались мат капиталом и продолжаем в обычном режиме платить ипотеку.
МК для погашения ипотеки вы сможете использовать после постройки дома и оформления квартиры в собственность.
Могу рассказать как я использовала МК на погашение ипотечного кредита на строительство дома. На момент погашения второму ребенку было полгода.
1. Сразу после рождения подала доки на МК.
2. Получила через месяц сертификат.
3. Оформила доки на ипотечный кредит в сбере на строительство дома. Реально оформляла кредит размером чуть больше МК, тк два месяца гасили сами.
4. Оформила обязательство у нотариуса, что по окончании строительства дом будет в собственности у всех членов семьи. В этом самая закавыка. Юридически это обязательство филькина грамота, и у нас в подмосковном городе нашла только 1 нотариуса, к-рый согласился эту бумажку оформить. Цена 1,5 тыс р.
5. В банке взяла необходимые справки, приложила все наши доки и это обязательство.
6. Через 2 мес на счет перевели весь МК.
Все. Ничего сложного :)
Скажите, пожалуйста, а Вы в пенсионный фонд св-во о собственности на дом и на землю представляли?
Предоставляла св-во на землю и разрешение на строительство дома. Дом у нас пока не оформлен.
Вообще законодательно вы не имеете права продавать такую квартиру, нужно погасить ипотеку-выделить доли-продавать. Вы же пишете обязательство нотариально заверенное на выделение долей. (сама мозгую, нужен ли мне такой МК, потому что квартиру потом собираемся менять на большую в др.районе).
а может кто-то вот на это ответить: мне сказали, что МК можно воспользоваться на погашение ипотеки если квартира была куплена ДО рождения ребенка. у меня он уже родился и только теперь я хочу покупать квартиру и гасить МК. завтра конечно позвоню в пенсионнный, но может кто сегодня уже подскажет?
Простите не очень поняла Ваш ответ. я смогу расплатиться МК если у меня уже ребенок родился, а квартиру я только буду покупать или нет?
А как же вы можете расплатиться МК, если ребенок еще не родился, а сертификат выдается после рождения?!
Можно оплатить с момента рождения целевой кредит на покупку жилья (ипотека),а после достижения вторым ребенком трех лет уже и просто приобрети жилье, учеба, пенсия.
Спрошу здесь, может кто в курсе.
Подскажите, если я оформила сертификат на МК в 2010 г., когда сумма там была 340 тр. или около того, а воспользоваться хочу сейчас, а сейчас дают уже 400 с копейками. МК индексируют? Или выплатят то, что написано на сертификате?
Все есть на сайте ПФ. Если вы не в теме, то лучше просто не отвечайте, чем людей путать http://www.pfrf.ru/family_capital/
Индексируют, конечно, у них там написано же. Не слушайте, что написали выше, человек не в теме.
не думала что я такая тупая, но оказалось что все таки...))
а скажите мне-у нас сейчас есть квартира в ипотеке-оформлена на меня, куплена в 2011 году. ждем прибавления в этом году вторым малышом, и в этой связи вопрос: тот материнский капитал который мне будет положен-могу я его пустить на оплату части остатка по ипотечному кредиту? и когда?-сразу же? и что с квартирой-верней с собственностью на нее будет?
сразу же пустите. Как только погасите всю ипотеку - нужно будет на всех выделить доли
естественно! это временная программа)) ребёнок, который даёт право на мк, должен родиться до конца 2016. Сам сертификат на этого ребёнка можно получить и после 2016, при этом сроки распоряжения средствами материнского капитала вообще ничем не ограничены.
Но после 2016 может что-то другое введут - папский капитал)) а может и ничего не будет вообще на замену
Мы отказались использовать мат. кап. в счет погашения ипотеки. У меня семья многодетная и из-за этих долей детских будет трднее квартиру продать ( одна опека чего стоит, нашим знакомым три раза отказывали в разрешении, потому что они квартиру хотели продать, а купить дом). Представляю, как я горбилась с мужем на эту квартиру, а потом тетенька из опеки будет мне мозги полоскать куда можно перевозить детей, а куда нет. А потом квартира с прописанной кучей детишек будет дешевле продаваться, вот те же деньги и выйдут.
В общем-то можно понять мамашек, которые идут на всякие мошеннические схемы и в деньгах теряют лишь бы наликом получить:-)
Аналогично. Тоже есть ипотека, тоже многодетная семья, тоже мат.капитал на ипотеку использовать не буду, т.к. для меня это прямой убыток.
ну выделить можно детям по 1/100, при продаже опека будет, а вот варианты браковать не сможет. Цену опека не понижает, только кол-во желающих купить. Зато покупателям сразу станет понятно, что продавцы честные
А тут дело не в размере доли, а том, что она в принципе должна быть выделена всем членам семьи. Опека мешает не только тем, что может что-то забраковать (а забраковать опека может, кстати, не только из-за размера доли, но и по другим причинам, причём не всегда в решениях опеки есть логика), но и тем, что увеличивает время сделки и, следовательно, сущеееественно уменьшает количество желающих эту квартиру купить, а это означает либо потерю времени, либо потерю денег, либо потерю и того, и другого. Причём и купить при продаже своей квартиры другую на выгодных условиях тоже будет сложнее.
Плюс любой из собственников несовершеннолетних на данный момент по достижении совершеннолетия может со своей долей сделать всё, что угодно (продать, подарить и т.д.).
"Зато покупателям сразу станет понятно, что продавцы честные" -- Нет, одобрение опеки не гарантирует ни разу честность продавца. Одобрение опеки говорит о том, что эта структура против сделки не возражает, не более того.
когда я говорила про честность, я имела в виду не опеку)) По выписке ясно, что на квартире было обременение и оно снято. У продавца дети. Можно предположить, что он расплачивался МК. Механизмов проверки этого еще не отработано. Нет долей у детей - опасная квартира, пока не будет точно проверено, что мк не использовалось. Есть доли - хоть этого опасаться не стоит
как-то так))
Ну есть же разные ситуации.
***В общем-то можно понять мамашек, которые идут на всякие мошеннические схемы и в деньгах теряют лишь бы наликом получить***
Почему мошеннические? У государства еще попробуй что-то возьми, если только не стоишь рядом с дележкой бюджета.
Мы приспособили этот капитал на строительство дома, но у нас на участке 2 дома, основной и гостевой, и выделить доли я могу в любом из них. Я, например, не планирую выделять детские доли в основном доме, не хочу его дербанить на тыщу частей, а в гостевом оформим всем по доле. И закон не нарушен, и МК освоен.