Стоит ли делать косметический ремонт...
...перед продажей квартиры. Квартира не убитая, но ремонтировалась лет 5 назад. Как считаете, стоит освежить квартиру или это зря потраченые время и деньги?
Ps Интересует только российская практика, про "заграницу" я сама знаю :)
Если у вас не убитая насмерть, проссаная до соседей внизу (сорри) кошаками квартира, с черным от копоти и грязи потолком то в ремонте смысла особого нету. Люди покупая квартиру обычно делают ремонт под себя.
Да, легкий ремонт не повередит. Психология хоть заграничного, хоть российского покупателя жилья одинаковая:
- 95% покупателей падки именно на интерьер, попав в уютную квартиру они не заметят серьезных вещей, и наоборот, не захотят покупать прекрасную квартиру если она будет неубрана или со старым ремонтом
- уберите все ненужные вещи перед продажей, сделайте квартиру как можно свободнее.
- уберите все личные фото и вещи
- постарайтесь на момент просмотров создать в квартире запах свежесваренного кофе, ванили, или свежей выпечки, НО никаких других пахучестей (дезодоранты, освежители воздуха и т.д.)
- если пришла пара на просмотр, то больше внимания уделяйте женщине (именно они являются решающим голосом в покупке).
Удачи :-)
" при прочих равных условиях, квартира со свежим ремонтом выиграет у конкурента. Но на цене это никак не скажется. "
Достаточно часто сказывается - если будет не один покупатель, а несколько, то есть шанс продать по более высокой цене.
Вообще легкий ремонт и предпродажный марафет работает на привлечение покупателей - чем бОльшему количеству покупателей квартира понравится, тем быстрее ее можно продать и тем меньше будут сбивать цену.
... потенциальный покупатель так или иначе переделывает квартиру и интерьер под свои нужды, а значит не намерен переплачивать на начальном этапе. Предложений по продаже квартир типовых планировок на рынке предостаточно = нет резона участвовать в аукционе, если только ты не сосед, которому хочется полностью секцию выкупить, или квартира не уникальна сама по себе. Так что все эти приёмы если и работают, то только на том
этапе, где продавец стремится произвести первое впечатление, сыграть на психологии. Однако, покупатели приходят домой, рисуют план, думают, взвешивают все нюансы... и выбирают то, что удобнее по планировке и дешевле.
Вы так и не поняли зачем делать освежающий легкий ремонт перед продажей. Он делается для того что бы у покупателя сразу было приятное впечатление от квартиры, а не отталкивающее. Вы себе представить не можете какие мелочи препятствуют продаже - банальная оставленная расческа с волосами на столике может отвернуть покупателя от вашей квартиры.
Самое первое что делается для продажи - создать ПОЛОЖИТЕЛЬНЫЕ эмоции у тех кто приходит. Я недаром дала совет про запахи, вы думаете это мелочь? Точно так же и легкий ремонт - никто не говорит про то что надо убиваться, но покрасить потолки, поменять сильно несвежие обои, покрасить плинтуса и двери, починить полы где надо и ваша квартира уйдет гораздо быстрее чем без ремонта.
Думаю мелочь... потому что и при продаже, и при покупке квартиры эмоции играют последнюю роль :-)
Увы и ах, но у 95% покупателей решающую роль играют именно эмоции, хотите вы этого или нет.
Только на это расчитывать не стоит, но тут как в известной пословице "встречают по одежке". Если сразу при входе в квартиру возникают отрицательные эмоции, то они потом помешают видеть преимущества квартиры, как вы ни старайтесь. И наоборот, положительные эмоции позволят "не видеть" недостатков.
Мы же не о детях говорим и не о конфете в красивой обёртке :-) Первое впечатление при покупке недвижимости на то и первое, чтобы улетучиваться. Люди тратят реально большие деньги, многие залезают в долги и не могут позволить себе легкомысленно отнестись к выбору квартиры, ориентируясь исключительно на внешний вид и запах кофе. Покупатель-человек вдумчивый и увидит именно то, что надо... как бы продавец не старался. Если же квартира не подходит по объективным параметрам, озвучат любой повод отказаться. Как раз в 90% случаев это и будет "ремонт"... несмотря на то, что обычно продавец как раз и старается привести жильё в надлежащий вид в котором не стыдно предлагать товар. Однако, зря... действует приём на молоденьких девочек и престарелых бабушек, кои самостоятельно квартиры, как правило, не приобретают :-)
Думайте как хотите, это ваше право, но в психологии покупателя вы не смыслите ни черта. Извините :-)
Вы правы, ни черта... побывав неоднократно и в роли продавца, и в роли покупателя ни черта не разобралась в высоких материях. Мы больше приземлённо недвижимость выбирали... ну там на микрорайон ориентируясь, планировку, состояние коммуникаций как внутриквартирных, так и общедомовых, форму управления домом, чистоту сделки, стоимость и т.п. мелочи ;-)
Я тоже продала и купила не один дом, но я и мой муж входим в 5% тех покупателей, которые не ведутся на эмоции при покупке - мы четко знаем что нам надо и за какую цену это выгодно купить.
Но вот когда мы продаем свою недвижимость, то очень глупо ориентироваться на 5%, надо ориентироваться на те 95%, которые недвижимость покупают на эмоциях.
У этих "эмоциональных покупателей" 7 пятниц на неделе... Сегодня хотят одно и ищут по одному "принципу", завтра по другому, послезавтра сами вообще боятся связываться и т.д. Появляются и исчезают как ветер... Так и получается, что 95% просмотров проходит впустую, потому что люди смотрят не то, что хотят на самом деле, находятся в начале пути, набираются опыта, изучают рынок и т.д.
Да, это часть продажного процесса. Продавать вообще всегда в разы сложнее чем покупать, но основной принцип работает всегда - самое важное получить как можно больше просмотров, т.е. чем больше людей придут смотреть ваше жилье тем больше шанс его продать или понять что надо изменить в вашей квартире что бы ее продать.
Согласна. Плюсом надо понимать на какую целевую аудиторию в принципе может быть направлено предложение. И с учётом этого формулировать предпочтения при продаже. Это позволяет в значительной степени сократить и временные, и материальные затраты.
+1 Квартира которую я купила понравилась именно потому что там был сделан ремонт, не евро а просто "для себя" в отличие от других квартир с чуть даже большей стоимостью и ремонтом муниципальным 20 летней давности,Они как въехали 20 лет назад в эту квартиру так ни разу даже обои не поклеили. У некоторых даже обои были все ободраны и плитка попадала.
я никак не могу продать квартиру с плохим ремонтом. Дело не в цене, люди приходят на просмотр и уходят, не перезванивая больше. Все чаще думаю, что придется ремонтировать и продавать.
Хотя меня, как покупателя, свежий ремонт отпугивает, мне кажется что люди хотят скрыть что-то, плесень, протеки и т.д.
Вы знаете, я думаю что когда люди смотрят на квартиру, они подсознательно представляют себя в этой квартире. И даже те кто собирается сразу делать ремонт, выбирают квартиры посимпатичней. Чисто интуитивно. Исключение составляют те кто покупает убитые квартиры для дальнейшей продажи.
Это я понимаю. А что изменить в своей квартире чтобы она продалась - не понимаю. Нужно как-то сделать ее уютной, а как при рваных обоях в коридоре?
Вот да. Думаю, именно это и пыталась сказать Кошелка выше :)Мы при покупке смотрели и клоповники, и чистенькие-аккуратненькие квартиры. Странное совпадение, что по всем параметрам больше подходили чистенькие :)
Москва? в провинции - очень даже стоит, там на это смотрят, в Москве в основном цена зависит от метров и района.
Не знаю, нужна ли косметика в Вашем случае (с учетом того, что ремонт был 5 лет назад), но когда я пыталась посмотреть квартиры на вторичке, мне он был важен. Ведь вторичку я смотрела как раз для того, чтобы свою продать, в новую тут же въехать, и свой ремонт при этом даже всего лишь на пару месяцев в эти планы совершенно не вписывался. Брать убитую со скидкой - да ну нафиг, не такая там большая скидка, лучше уж тогда новострой (его почти на ключах в результате и взяли)
Спасибо всем кто ответил. Я очень далека от российского рынка недвижимости, поэтому ваши ответы мне очень важны. Сама я чесно говоря, склоняюсь к кошелкиному варианту - подкрасить, все лишнее убрать, свежую скатерть на стол постелить и т.д. Просто таких квартир на рынке как наша до фига, и мне кажется что даже если предполагается ремонт, все равно приятнее купить чистую квартиру. Я не рассчитываю на продать подороже, но надеюсь продать побыстрее.
Еще допишу... Квартира маленькая, 50 кв и, те расчитана на людей небогатых. Возможно у покупателей не будет денег сразу делать капитальный ремонт. В этом случае мне кажется, легкий косметический ремонт будет большим плюсом.
Даже не сомневайтесь, вы потратите не так много денег на освежение, а получите много плюсов.
а вот я думаю, что вы совершенно правы! и да, в моем случае приятно было после всех убитых хламовников войти в квартиру с обычным ремонтиком, где поклеили самые дешевые обои - пахло не чужим домом, а ремонтом:) уже не знаю что и повлияло, но выбрали именно эту квартиру. И, кстати, ремонт делать будем конечно же, но как предполагали сразу не смогли, доход упал, пока ждем и живем как есть. И я очень благодарна хозяйке за ее маленькое вложение - нам приятно жить пока ожидаем своего ремонта)
Не имеет смысла делать ремонт.
Несколько недель назад продала квартиру с советским ремонтом, с убитым полом.
Ну уступила я 50т.р. (столько бы я затратила на косметику), но хозяева будут делать всё под себя-делать полы нужные им, клеить обои такие, какие им нравятся и сдерут всю вашу косметику.
Найдите лучше хорошего риэлтора, который проведет сделку быстро и грамотно.
Вы купили на 7% ниже от стоимости, я вас огорчу, но это стандартный сброс цены при покупке. Когда покупается убитое жилье, то разница в цене составляет 30-40%.
не огорчили ни разу) утверждая это, Вы подписываетесь под своей некомпетенцией относительно рынка недвижимости в Москве.
нет, ситуация примерно такая же. Только разница в стоимости у Вас будет не такая существенная. Я в любом случае не переплачивала бы за косметический ремонт бывших хозяев, только если за капитальный.
Цель косметического ремонта в моем случае, не продать подороже, а продать побыстрее. Сам ремонт мне обойдется максимум тыс 30. А вот каждый лишний день потраченый на продажу квартиры будет стоить мне тысяч 5 :(.
тогда расскажу как мы продавали свою однушку для покупки двушки: у нас был косметический ремонт (единственное, потолок выровнен и стены более-менее). Расположена в хорошем месте, цена среднерыночная, никто не прописан, наследство достаточно старое. Смотреть ходили толпами. Многие: "да, хорошо как! Можно купить и сразу жить!" В итоге спустя 3,5 месяца купил молодой парень и ВСЁ переделал под себя (мне бывшие соседи потом рассказали). Поэтому, "косметика" тут не при чем)
Ну ведь вы сами говорите, ходили толпами, многим нравилось. Ведь главное привлечь как можно больше потенциальных покупателей. Чем больше народу придет посмотреть, тем выше шанс побыстрее продать. согласны? А уж что покупатель будет делать с квартирой после покупки, мне все равно.
потенциальный покупатель, к сожалению, не равен реальному покупателю. Купит тот, у кого есть деньги. Толпами ходили еще и потому, что это однушка рядом с метро. На них всегда много желающих.
:-) готовьтесь к толпам) если хотите быстрее продать, то проще цену немного снизить, чем делать в ней косметический ремонт.
не поднять из-за ремонта, а опустить, чтоб быстрее продать. Читайте внимательно ветку.
Опустить на сколько? Вы покупателей-то дураками тоже не считайте если сами лопухнулись. 5-7% скидки с цены можно пытаться получить при любом состоянии квартиры. Но если вы имеете две квартиры - оду убитую, а другую освеженную ремонтом, то купят скорей всего вторую.
Вы думаете это только вы придумали так лихо, что можно ремонт не делать, а просто скинуть цену, вы только не учитываете что цену придется скидывать на 20-40%.
+1. Дело даже не в деньгах на косметику, а в потраченном времени. Сама в свое время покупала однушку без ремонта. Правда, она предполагалась под сдачу, но все равноя предпочла облагородить ее сама.
Кошелка всегда права, стоит к ней прислушаться. Мне очень часто помогало ее мнение, хотя, и довольно грубо озвученное. Делать!
И я так считаю,что она права:была ситуация,продавали квартиру,оставшуюся по наследству в другом городе.Квартиру не "марафетили".Район отличный,дом не слишком старый,этаж хороший,кухня встроенная,сантехника не старая.Но косметического ремонта и прочей атрибутики не было.Смотрело много людей,но все как-то срывались.Продали со скидкой в итоге,хотя цена была адекватной.И еще-примета такая есть дурацкая-ремонт делаешь-квартира продается!Может глупость,но у многих замечала:-)
Ваша примета-сплошная глупость. Проверено на своей , пока не продавшейся квартире. У меня "чистовая отделка" в новострое
Это не то:-) именно в своей,в которой живешь и думаешь-может что изменить или так оставить,потом решаешься и потом квартира продается
Я как потенциальный покупатель смотрела бы на чистоту бытовую, но не на ремонт. Конечно засаленные обои и потрескавшиеся плинтуса не отмоешь, но мое мнение что ремонт не окупится. Лучше скидку уж сделать на эти деньги, чем валандаться самим. Насчет чистоты, порядка, приятного запаха - согласна и поддерживаю.
Я, наверно, тоже какой-то неправильный покупатель. Дважды покупала вторичку и ни на цвет обоев, ни на свежесть краски, ни, тем более, на чужие скатерти вообще не смотрела. Запах кофе тоже не взволновал. Есть вещи посерьёзнее, на которые надо обращать внимание, чем на косметику.
Т. е. если перед вами 2 абсолютно одинаковые квартиры, только одна чистая, только покрашенная, а другая 10 лет не обновлялась лет 10, то вы принципиально выберите хламюшник?
Да как миленькая она выберет чистую и с зАпахом кофе, а всем будет рассказывать что "ну вот понравилась к вартира и все" :-)
Много вещей происходит на подсознательном уровне.
Вы настолько хорошо знаете меня, чтобы так утверждать? В моем случае ваш кофе может оказать медвежью услугу.
Если ваша квартира "с кофе" в опе опной, с плесенью и мышами хоть уваритесь кофе, хоть пирогами обложитесь.
Я неплохо знаю психологию покупателя :-) Про серьезные косяки в квартире никто не говорит.
Вы хорошо знаете психологию РОССИЙСКОГО покупателя? Кому нужны ваши теоретические познания?
Хоть российский, хоть африканский :-) Все мы человеки и подчиняемся одним и тем же психологическим законам, как бы вам ни хотелось выглядеть уникальной и самой-самой.
Глупости уже какие то понесли. Только уникальные люди покупают новостройки и не ведутся на кофе?
Еще раз вопрос, на который даже вы не ответите. На хрена мне к примеру угловая квартира , на первом этаже , со свежими обоями и с запахом кофе, а?
Во-первых, не психуйте.
Во-вторых, мы говорим о равных квартирах. Так вот, если будут две совершенно равные квартиры, то и вы, и кто угодно другой купит ту, где будет чисто, свежо, будет запах уюта (того же кофе и свежей выпечки), в которую можно въехать и жить первое время до того как дойдут руки до ремонта уже под себя. Это людская психология, хоть в Африке, хоть в России.
Я не психую, мне смешно читать человека, который пытается рассуждать о российской психологии, проживая в другой стране. Забудьте времена, когда вы отсюда выезжали. В России сейчас все по другому.
У автора ремонт сделан 5 лет назад, это не убитая квартира, как она сама пишет. И пятилетний ремонт уж точно никак не помешает потенциальному покупателю разглядеть квартиру.
Все свои посты пишу не от балды, а исходя из собственного опыта. Я продаю квартиру в новостройке, с отличным ремонтом, ремонт делался "из бетона" и никто там не жил. И цена адекватная. Покупатели ходят косяком, только вот многим как раз ремонт мой и не нужен. Поскольку ремонт делался 4 года назад и тогда было модно делать и подсветку и уровневые потолки. И плитка у меня в санузле яркая. А вот людям не подходит этаж-у меня 5/5, без лифта, кому не нужны окна на юг- стены толстенные-летом задохнешься. Один покупатель сказал, что лучше бы вообще было без чистовой отделки
"Я не психую, мне смешно читать человека, который пытается рассуждать о российской психологии, проживая в другой стране."
Еще раз повторяю, психология у нас одна - человеческая, хотите вы этого или нет. И вы, россияне, такие же люди как все, а не с какой-то супер-дупер-уникальной психологией.
"В России сейчас все по другому."
Все абсолютно тоже самое, со стороны гораздо виднее.
"У автора ремонт сделан 5 лет назад, это не убитая квартира"
Опять возвращаемся и возвращаемся к тому же - никто не говорит о капитальном ремонте, но 5-летняя квартира нуждается в легкой подкраске, может быть где-то надо и обои сменить, что-то подчистить, подправить.
"....а исходя из собственного опыта."
А я исхожу из опыта сотен тысяч других людей, а не только из своего собственного.
"Я продаю квартиру в новостройке, с отличным ремонтом, ремонт делался "из бетона" и никто там не жил."
Это капитальный ремонт, я такую квартиру тоже не буду рассматривать как хороший вариант - это именно тот самый флип-флоп, когда покупается жилье, делается ремонт, а потом продается С УЧЕТОМ этого ремонта (и за это хотят денег). Хватит тупить, вы говорите совсем о других вещах.
"Покупатели ходят косяком, только вот многим как раз ремонт мой и не нужен."
Правильно, потому что им теперь надо:
1. Всю эту вашу "красоту" содрать к чертовой бабушке.
2. Сделать ремонт под себя.
Они УЖЕ потратят деньги на то что стоимость ремонта ВАШЕГО включена в стоимость квартиры, им надо потратить деньги что бы это все убрать (а это тоже стоит денег), а потом налепить все свое.
Вот именно ВАШУ квартиру не надо было ремонтировать ВООБЩЕ, вам надо было просто снизить цену, а вы флипнули свою недвижимость, а теперь плачете что сделали ошибку и не можете получить свои деньги взад. Неумный бизнес это называется.
"Один покупатель сказал, что лучше бы вообще было без чистовой отделки"
Правильно, потому что ЕЩЕ РАЗ вам повторяю, у вас это именно флип-флоп, к ситуации Автора это не имеет никакого отношения.
1. С чего вы взяли, что стоимость моего ремонта включена в стоимость квартиры? Вы мой риэлтер? Еще раз, чтобы не тупили ВЫ. Квартира моя продается слегка ниже цены, по какой продаются аналогичные квартиры, причем в этом же доме. И снижать цену еще не планирую. Найдется и мой покупатель.
2. Давайте я сама решу-что мне надо и что мне не надо делать. Квартира НЕ планировалась продаваться, поэтому ремонт делался ДЛЯ СЕБЯ. Планировалось в ней жить.
3. Продаю неспеша и не плачу-времени у меня вагон.
4. И ЕЩЕ РАЗ вам говорю-бизнесом , тем более неумным я не занимаюсь. И не занимаюсь ПЕРЕпродажей отремонтированной недвижимости
Мне как-то все равно какие там у вас причины, топик вообще не про вас и к ситуации Автора ваш опыт не имеет отношения.
Как собственно и ваш опыт не имеет отношения к российским реалиям. Только вот непонятно, почему вы всегда везде как затычка.
Автор, извините, ваш топ больше захламлять не буду)))
Но вы же в курсе кредитных отличий между нашими государствами. Здесь большая часть людей не может себе позволить подчиняемся психологическим законам, на которые поддаются американцы. Вы в соседнем топе аргументировано показывали разницу в отношении качество жилья - цена. Здесь же ваша не права.
Во-первых, я не пркупаю вторички. Исходя из многих соображений. Одна из которых как раз таки ЧУЖОЙ ремонт и ЧУЖОЕ ВСЕ. Покупаю только новостройки, потому как зочу САМА выбирать обои/плитку/полы. Какого мне нужны чужие обои "в цветуи/полоски/клетки", если мои задумки принципиально отличаются? Черновой капитальный ремонт наверное был бы важен, если там все сделано, как мне надо. Ну так мы не об этом говорим, не так ли? Капитальный ремонт никто перед продажей делать не станет. А налепить фигню, которая мне не нужна-лишняя трата денег. И потом, мне самолично надо знать , КАК сделаны все коммуникации(электропроводка и водопровод/канализация) , от которых зависит безопасность моя и соседей. Как раз таки была бы рада, если бы прежние хозяева снесли все до стен и вынесли свой хлам, дабы мне не платить за демонтаж.
Еще раз повторюсь, что если выбор будет между квартирами с одинаковой ценой с "фальшивым ремонтом" и квартирой "убитой", но метров на 5-7 больше-однозначно выберу второй вариант. И никаким запахом кофе меня не завлечешь(я не любитель кофе и пью его редко) , если утром, то запах кофе со мной может сыграть злую шутку-по утрам от его запаха запросто может вывернуть)
В ситуации со мной-не к сему тратить деньги, лучше метров 5 пусть прибавят)
Про "побольше на пару кв м" это понятно, вопрос был о идентичных квартирах. В моем случае это очень актуально, тк сейчас на рынке очень много именно таких квартир как наша. Вы примеряете все на себя - "я вторичку не покупаю", "мне чужие обои не нужны" и т.д. А я пытаюсь представить разных людей, кто-то купит и до окончания кап ремонта и не въедет , кто-то будет жить и делать ремонт одновременно, а кто-то будет жить и копить на ремонт. Разные обстоятельства у людей и разные возможности.
Так я вам и не говорила вроде, что ВСЕ, написала, что БОЛЬШИНСТВО. И обосновала ПОЧЕМУ именно большинство так делает.
И потом не бывает вот абсолютно одинаковых квартир, если уже на то пошло. В каждой квартире из этих двух будут свои минусы-плюсы. Где то будет "не тот" этаж, где то "не тот" вид из окна. Исходят из того, что в какой то из них минусов меньше
Главное чистота идеальная и без личных вещей и без лишних бытовых предметов! Ремонту 5 лет? Что там можно сделать за пять лет, чтоб начать делать ремонтик????
Вы абсолютно не поняли идеи. Во-первых, не надо строить из себя крутую, вторичку она не покупает - будет мало денег и купите как миленькая.
Во-вторых, никто здесь не ведет разговор о БОЛЬШОМ ремонте - речь идет о мелком косметическом, это совершенно разные вещи.
То о чем говорите вы называется на английском flip-flop, это совершенно другой тип рынка вторички. Это когда недвижимость покупается серьезно дешевле (30-40% ниже, а то и все 50%) и делается уже капитальный ремонт с хорошими материалами и продается. Это такой вид бизнеса.
Ваш пост еще раз подтверждает , что вы ни хрена не знаете о российской недвижимости и пытаетесь умничать. У меня как раз таки МАЛО денег, поэтому это одна из причин , по которой я покупаю новостройку. Вторичка стоит дороже, если вы не в курсе. К тому же чистую и новую квартиру я люблю больше.
Крутую из себя как раз строите вы, рассуждая о том, о чем вообще не в курсе. Вы давно в мимо России то проезжали?
Про скидки в 30-40% , а еще и в 50 вы расскажите своей бабушке. Пусть она приедет в Россию и делает такой БИЗНЕС. Не смешите хоть людей, если не знаете кухню изнутри.
Ню-ню.....:-)
Ваш рынок недвижимости только формируется. Да, у вас пока нет бизнеса flip-flop, поэтому мы о нем ВООБЩЕ в этом топе и не говорим. Я просто пытаюсь до вас донести, что речь идет не о капитальном ремонте, а о косметическом. Но у вас в голове засела именно идея флип-флопа.
Мне вообще все равно формируется он или сформирован-топ вообще то не об этом. Бизнеса у нас такого в ближайщие десятилетия не будет, иначе все бы только такое убитое и покупали бы за 50%.
Я вам про одно , а вы все про американские реалии. Впрочем, что я с вами беседы развожу-вы же в российской недвижимости вообще теоретик. Ваши теории здесь не работают
как правило, цена на отремонтированную квартиру все же выше, чем на хламовник. Просматриваю сейчас квартиры (пожелание мужа - чтобы с ремонтом была), так такие перла встречаются - типа ярко желтых стен, или потолки часто встречаются многоуровневые, а я их терпеть не могу.) По мне - лучше хламоывник, в которм я все вынесу и сделаю под себя, в том числе расположение розеток.
Когда-то давно, будучи молодой и зелёной, я принялась за сдачу наследной квартиры - всё вылизала, чашечки в ряд поставила, покрывала-коврики-скатерти-занавесочки - всё чин чинарём. Через месяц, кода пришла за деньгами, кв. не узнала: Чашки побиты, тряпки скатаны и сложены в угол, посреди комнаты стоит кальян и т.д. Второй жилец пошёл дальше, а третий вообще всё разломал и сделал свой ремонт. И это съёмщики. Что уж говорить про покупателей. Самое привлекательное /да и то не для всех, а только для тех, кому жить негде во время ремонта/ - голые стены, исправная сантехника и базис-кухня, чтобы поесть приготовить на первых порах. Ну и чисто чтоб было, в этом все друг с другом согласны.
Опять, не путайте квартирантов и покупателей - это совершенно разная психология, и рядом не стояли.
Потратите время зря. За это время вполне найдется нужный покупатель. Ну кому охота жить в ЧУЖИХ дешевых обоях? Когда их сама выбираешь и клеишь - это уже другое. Ну и деньги не отобьются.
А вот нанять профессиональных клининговщиков - да. Отмоют в углах и на видных местах. Быстро. Видимый результат. Дешево выйдет.
Тому у кого нет денег на немедленный ремонт? К тому же об обоях речь не идет. Под легким косметическим ремонтом в данном случае, я подразумевала подкрасить стены-окна где требуется, выбросить все по максимуму. ну и прикрыть старый диван новым покрывалом. Примерно так.
Выбрасывать Вам по-любому всё придётся. Не будете же Вы квартиру с крупногабаритным мусором в нагрузку продавать. И диван Ваш, уж поверьте, никого не интересует. Если Вы и его выбросите, даже ещё лучше будет.
Конечно выбрасывать все. Мы последнюю квартиру покупали с мебелью, ее просто некому было выносить продавцу, а кого-то нанять он пожадничал. Потом мы замучились эту мебель ломать и выкидывать(((Пришлось и контейнер нанимать и дворников привлекать.
А до этого с косметическим ненужным ремонтом квартира была. Обои сразу жа отодрали, как только ключи получили. Лучше бы в обоих случаях голые стены покупали.
Про диван...А если придет семья у которых нет денег на ремонт и мебель . Таких полно, которые спят первое время на надувных матрасах. Не нужно выбрасывать. Вдруг людям пригодится!
Диван- не диван, но выбросить ВСЕ я в любом случае не смогу, тк пока квартира будет продаваться мы будем в ней жить.
На наши диваны даже дворники-таджики не позарились, хотя они были в приличном состоянии. Только холодильник увезли на металлолом. Если очень захотеть, можно получить диван или кровать бесплатно, за самовывоз, многие так избавляются от старой мебели.
Это не косметический ремонт, это генеральная уборка... обычная предпродажная практика + обязателен вынос ВСЕЙ мебели.. особенно старых диванов, нуждающихся в скрытии дефектов :-)
Под предпродажным косметическим ремонтом имеется в виду: приведение в порядок окон (возможно с заменой), покраска потолков/батарей/труб/дверей, устранение неполадок в коммуникациях + замена убитой сантехники, замена покрытия стен, приведение в порядок или замена покрытия пола (последнее при необходимости, но желательно)... это с точки зрения потенциального покупателя :-)
+1 Автор не точно указал термин своей хотелки. То, что автор топа сейчас пояснил - согласна, надо сделать, т.е. навести порядок в квартире.
Я же написала что квартира в хорошем состоянии, поэтому в моем случае косметический ремонт = покраске.
Я бы красить не стала - цвет дело вкуса. А вот просто прибраться, чтобы сделать квартирку уютной можно. И кофе - как пишет Кашелка - все советуют :-) И выкинуть хлам. Это очень располагает: чистота, простор (квартира будет казаться больше). А вот красить и клеить - не стала бы.
Именно красить. Тут срабатывает другой эффект - перед продажей жилье красится в светло-бежевый цвет. Это абсолютно нейтральный цвет, психологически покупатель не зацикливается на цвете стен, а начинает наоборот представлять все другие цвета в жилье. По статистике, жилье в светло-бежевых тонах продается быстрее и легче.
У нас тут в квартирах на что смотрят? На то, кинут или нет. На документы. На соседей (вдруг наркопритон рядом). На подъезд (и то не сильно). На школу рядом. На наличие метро. На парковку. На выезды.
А вот стандартная психология из европы или других мест нам не совсем подходит. В каждой стране свои тараканы.
Я уже не девочка и многие мои знакомые успели за свою жизнь прикупить не одну квартиру. И как правило решение о покупке принималось исходя из многих факторов, но никак не из цвета обоев (тот же запах кофе - тоже не катит). Многие мужчины у нас тут вообще не ездят смотреть квартиры - женам поручают, потому что свое решение принимают не глядя на жилье. Они другие аспекты изучают (см.список выше).
Все то что Вы перечислили касается и Европы. Или Вы думаете здесь страна непуганых идиотов и при покупке недвижимости руководствуются исключительно цветом обоев?
Проблема в том что одинаковых квартир на рынке до фига. Микрорайоны застраиваются по типовым проектам. Поэтому когда все вами перечисленное проверено и выбрано, то остается сама квартира. Вот тут-то и начинают смотреть на обои.
Европа считается территорией законных сделок в отличии от России. Я сегодня в рос.рег.палате была. мне начальник сказал "ну ладно, не надо подтверждать согласие жены на сделку с квартирой" (муж дарить собирается). А вы говорите... У нас страна беззакония. Все надо самому изучать.
Если у вас там относительно свежий ремонт, то большего и не надо! Просто лишнее выкинуть. Помыть все. Остальные траты будут не оправданы. Лучше на подъезд посмотрите. Может лифты помыть? Бомжей выгнать и вымыть там. Таджички-дворничихи не дорого возьмут.
Слава богам, у нас нет бомжей. Подъезд и двор под видеонаблюдением, чердак закрыт железной дверью и установлена камера. Подъезд моется 2 раза в неделю приятной пенсионеркой, которая сама живет в этом подъезде. Случая Вас я понимаю, что мои шансы продать квартиру растут на глазах :)
Вы наверное давно не бывали в районах эконом класса (простые спальники на окраинах Москвы). Жесть, что бывает. Зайдите в раздел Животные - там вам приведут кучу примеров, когда в подъездах живут бездомные собаки. И охраняют подъезд. У нас таджики-дворники жили в подъезде в подвале (вход из подъезда). Что они жрут не знаю, но воняло нереально. Плюс их пот воняет (мне кажется, они никогда не моются). Мне повезло, я живу выше уровня этих запахов. Не стала ругаться. Нашла в этом плюсы (зато по башке не дадут за кошелек - всегда рядом свидетели). По подъезду пробежала и все.
Я в Москве последний раз была 20 лет назад, а в Питере, да и вообще в России лет 10 назад. И скажу чесно, слушая Вас, мне туда ехать не очень хочется :). А про то что у нас дом очень приличный, я знаю со слов мамы.
Не говорите глупости. С чего у меня краска должна потрескаться через пол года? Вы так говорите, как будто я текущие трубы собираюсь изолентой "ремонтировать".
Покупали год назад квартиру. Если у Вас приличный дом, нормальный подъезд и двор, то я бы ничего с квартирой не делала. Мы купили убитую в хлам, но в приличном месте. Был вариант квартиры с ремонтом, но там один подъезд чего стоил и двор стремный.
То есть если плюсы есть и так, оставьте в том виде, который есть. А если плюсов не много - освежайте.
Продавала недавно квартиру, по-мелочи поправила ремонт, перед просмотрами обязательно сантехнику перемывала, пылесосила, ну и тыды, в тч кофе тоже варила, хотя его совсем не пью.
В итоге квартира оставляла приятное впечатление у всех (ну по крайней мере при мне), ушла быстро и по хорошей цене.
ПС. Хотя я бы как покупатель брала чем дешевле, тем лучше и смотрела бы на план в основном и на наличие плесени, подъезд и тыды (так как в чужом ремонте я бы была не уверена и делала бы все с нуля). Но я покупала всегда первичку :)
Я раньше тоже думала, что ремонт не является необходимым при продаже квартиры, лично я смотрю на положение дома, планировку, этаж ( то есть те вещи, которые измеить нельзя) и документы! 2 года назад продавали квартиру, ремонт 10 летней давности, хорошая дорогая сантехника, в хорошем состоянии , но не новая, в квартире жили с двумя детьми, соответственно некая загроможденность вещами, разрисованные обои, но мне казалось, что любой человек потом ведь все равно будет под себя делать ремонт, хоть освежить . Была против вложений в ремонт. В итоге безрезультатно продавали квартиру полгода, цена ничуть не завышена была, покупатели приходили, делали кислое лицо и уходили. Нам надоело, сделали легкую косметику- дешевый ламинат, дешевые обои, сантехника осталась прежней и , о чудо, второй человек после просмотра после ремонта купил квартиру. Причем мы вложили в ремонт 100 тыс, а продали на 300 тыс дороже!!! ( Снимали квартиру на месяц с продажи, потом заново разместили объявление с фотографиями и увеличили цену на 300 тыс) Так что я полностью согласна с теми, кто пишет, что увы покупатели клюют на ремонт!
Мы продавали квартиру с настоящим ремонтом и дубовыми полами и реально дорогой ремонт с идеально ровными стенами и тп. Все приходили и ахали и тусовались у нас в квартире по часу разглядывая и охая, как все качественно и добротно сделали. Ноооо не брали, тк однушке большая с незаконной планировкой..... Планировка для нас была удобная, но по закону с ухудшающими жилищные условия.... Потом пришел мальчик и говорит, все охрененно, все ровно и стену я лишнюю аккуратно снесу.... И купил... Так что ремонт не всегда является крючком для покупателей. Смотря как повезет. Для меня чужой ремонт ничего не значил вообще до самого основания до голых стен, поэтому я предпочла снять квартиру и купить бетон, чем покупать чужое, переплачивая да еще и всеравно буду переделывать. А если попадется семья, которой нужно переехать сразу по альтернативе например, то они конечно клюнут на приличный или свежий ремонт до поры до времени который их устроит...
"Так что ремонт не всегда является крючком для покупателей"
Не, я просто балдею с таких постингов. Алле.....у вас НЕЗАКОННАЯ перепланировка, да вы хоть там все холотом увешайте - покупателю нахрен не нужны потом проблемы, потому что после покупке это становятся ИХ проблемы на 200%.
И я бы вообще никому не советовала покупать квартиры где сделана перепланировка без разрешения, если дом рухнет, то именно ВЫ будете выплачивать ущерб, а не тот кто сделал эту перепланировку.
Девушка мы ничего не ломали. Не нужно кричать. Мы просто Якобы ухудшили себе жилищные условия в одной комнате, спальня получилась без естественного освещения, хотя фрамуги предусмотрены для этого и свет от балкона от смежной комнаты попадал не плохо. Вот и всего то. Да и мы понимали, что это зелье не на всегда, поэтому и не оформляли эту перегородку, тк понимали что будущих покупателей это может вполне устроить, а если нет, то ее легко демонтировать и вернуть студийный вариант квартиры.
Все это ерунда. Квартира должна получить своего покупателя. Вот пример: продавали паралельно вторую квартиру 90 кВ. , собственник один, собственность более трех лет, в квартире с момента застройки дома никто не жил, ремонт муниципальный как с нуля остался, квартира чистая и в юридическом плане и в прямом, продажа прямая была, цена в рынке, прописок нет. И вот она идеальная квартира с точки зрения покупки продавалась 9 месяцев! Все риелторы которых знала только руками разводили! И вот пришла молодая семья и с первого шага сказала мы берем и начали сразу бегать с рулетками. Так что нет четких рецептов в купи и продай.
Генеральная уборка! Все все лишнее. Убрать! (журналы, одежда, кучи игрушек)! Порядок как с картинки ! И без запахов еды и сигарет! Перед каждым просмотром до блеска все натирать и намывать.
Когда сами смотрели, то приятнее было видеть квартиры без мебели (ремонт - был не важен). И если я мысленно все старые вещи выносила, то моя мама при просмотре, к примеру, этого не могла сделать...
Мы когда смотрели , тоже был важен порядок и не захламленность. Я Тоже не могла мысленно выкинуть лишние вещи.
В одну квартиру абхазцев пришла, где был еще и запах ужасных котлет (фу как воняло) даже не прошла дальше порога. Извинилась и ушла.
В другую вошла спокойно и пробыла там с удовольствием с очень милой хозяйкой, где было все муниципальное и старенькое (даже ободранные обои были), но ЧИСТОЕ.
2 месяца назад продавали свою и покупали новую квартиру. Покупатель честно призналась, что ее очень подкупила опрятность и чистота. И запах плюшек. Сказала, что сразу почувствовала, что сможет жить в этой квартире.
Мы же свою выбирали совсем по другим параметрам. Она была захламлена и запущена, но была в нужном районе и желаемой планировки. Я вошла в квартиру и сразу представила, как все в ней переделаю под нашу семью.
Думаю, что достаточно выкинуть все лишнее и навести порядок.
