Интересно мнение
Послушаю ваши мнения. Были покупатели и пытались мне сравнить. У нас 1кв в южном Бутово, там где маршала савицкого,только старая часть милицейского поселка за 4,6 млн требует ремонта, но чистый двор,подъезд,частный сектор вокруг, хорошие соседи. 5этажка 25 лет. Рядом все таки и поликлиники и саду и школы плюс метро и платформа рЯдом. 34 метра с большой лоджией. Пытались мне сравнить с солнцево парк без собственности новостройку 42 метра, без ремонта за 4,1 млн. Я так понимаю наш район ликвиднее? Или я много хочу. Ремонт и там и там по сути надо, только тут все таки не бетон совсем
По поводу ремонта я бы не говорила так однозначно. 5этажка 25 лет-это точно отковыривать до бетона
Да не скажите дом в отличном состояние, стены ровные, тепло, дом весь отличный
Смотрели они по переуступке прав. Меня интересует районы если кто знает и понимает, все таки там метро и вроде солнцево парк дальше от МКАД и тут все таки как никак и поликлиники и сады и школы и попасть реально.
Ваша квартира верно оценена? В московской Щербинке достаточно однушек метражом от 42 метров, в новых домах всего на 200-300 тысяч дороже вашей.
Вы уверены, что ваши 34м в неновой пятиэтажке столько стоит?
ПС. Метро и платформа у вас не рядом :)
В нашем доме за такую же цену и прощались 2 квартиры, в московской щербинке за 5 продают и выше, плюс по мне дом лучше и соседи и двор чем новостройка полная непонятного кого, сами рядом живем в такой новостройке и у нас документы чистые.
У меня именно южное Бутово, а не новая территория,тут кстати теперь и все структуры юб такие как загранпаспорта и прочее. На горчякова и чечерском 1 по6-7 млн продают. Ну не сравнивать же с солнцево парк, 5 этажа 5 этаже рознь. Тут и соседи все нормальные, сами сейчас в новостройке, только даже не муниципальной, а все сами покупали. Мрак мраком, от дебильных соседей, до резиновых квартир. А за сколько вы бы купили? И главное могие смотрят на размер,свои дорога продают, а за 1 торгуются. Я буду ждать цена ратет, но все таки разница районов есть, там стройка, собственности нет, поликлиник тоже, до юго западной дальше намного
Мне кажется, что цена у Вас нормальная, но она должна быть ниже цен на квартиры в Мос.Щербинке. Иначе, с конкуренцией Вам не справиться. Т.к. новый дом будет всегда привлекательнее 5-ки со старой комуникацией (не обижайтесь, пожалуйста).
Цена 4,1 млн. р., конечно, нереальная, но если пришли люди и готовы купить не за 4,6 млн.р. (как хотите Вы), а за 4,5 млн.р., то сделайте им скидку.
P.S. До метро там не рядом. Надо реально оценивать ситуацию. (рядом, это когда дойти можно, может, за 20 мин., но дойти).
за 4,5 я понимаю и готова, но звонили и 3,7 предлагали.и пытались мне все этим солнцево давить, хотя я всем покупателям реально говорю про пробки и прочее, смотря для кого покупать и в какое время выезжать. Садов тут полно, и школы есть, рядом с нашим домом будут ледовый строить на поле и типа дворца культуры, дома там больше строить нельзя, и окна реально и двор не на дороге, а в частный сектор выходят. У нас хорошая 5 этажка, так как рядом есть кирпичные дома с газовыми колонками на кухне. Как то может повезло, но дом реально хорошо обслуживают и тепло, и подъезд идеальный. Просто вот сейчас тоже из своей новостройки, перебираемся во вторичку, 97 года, панельку. Мы можно сказать коренные жители, а вот в новостройках у нас реально жуть, не говоря о постоянных ремонтах. Трубы кстати тоже и в новостройках прорывало.
не обижайтесь, но имхо
5этажка для меня это как "приговор"
больше чем за 3,7 действительно бы смотреть даже не стала
я вот реально сама ищу там 1к квартиру
но если бы у меня были бы 5млн - однозначно брала бы в чертаново :), а есть к сожалению 4,5
и буду искать малогабаритку, но в чертаново или царицыно, но никак не в щербинке
хотелка это одно
а продать это другое
сама убедилась, хотели за свою двушку в мск 9 млн (причем с ремонтом инфраструтурой и метро)
а в результате скинули до 8,77 и то никто не бежит брать
все сделки в этом районе на аналогичные квартиры по 8,4 - 8,5 идут по кадастру + % агента
хотя тоже очень хочется за 9 продать
а один агент оценила аж в 9,3 (!)
но факт остается фактом... спрос диктует цены, а не наоборот
тут ситуация другая, вот в районе ул горчакова купили знакомые только 2ку, за 9 млн, а продавали 3ку в районе янгеля с ремонтом, знаю что доплачивали, а сколько... Смотрели в южном бутово они около 10 квартир, так 9 млн, за 8,5 млн: полностью убитые тут, и фонд не новостройки. знаю точно, что на той стороне опять же горчакова цены на однущки окло 6 млн, тут бутово очень дорогое, так как сами тут квартиру покупаем. тут трешки по 15 млн есть, но они и не продаются, реально около 11-12 с нормальным ремонтом метров 80 купить. Если брать новую щербинку, то так как строилось все у нас на глазах, мы тогда в этой квартире жили, то реально сто раз подумайте, как 50 домов, построили на месте пустого поля и леса за 2 года, именно возведение их, строили их тут не на продажу, а как социалку. и как совет смотрите документы, тут много квартир по суду, или военные, молодые семьи. У нас в свое время когда их заселили, весели объявления поменяем 100 метров ква, на Щербинку, меньше по площади, но зато в собственности :)
У меня квартира в Новой Щербинке. Строили дома быстро - 3 года, а не 2! Но там реально работали в 2-е смены, т.к. была тогда программа для военных, по которой к концу года должны были и выдать ордера...
А у нас любят потом рапортовать, что военные жильем обеспечены.
Никакого плохого качества строительства там нет - оно обычное, как в любом другом месте. Кстати, нормальные сроки панели и являются 2-3 года.
Документы "по суду" - идеальный вариант для покупателя, если Вы не в курсе. Т.к. за Вас суд проверил все документы и вынес решение. Это связано в основном с тем, что Мин.обороны не очень спешило оформлять квартиры в собственность, поэтому те, кто хотели получить собственность быстрее, и получали ее.
Так что не надо писать фигни, если не в курсе ситуации вообще.
я вот и знаю, так как мы отсюда, у нас есть и частный дом который выходит на ваш новый район, и квартира там и там было поле и болото. Там опять же есть разные типы домов есть и получше, есть и похуже. Там даже грунт не уселся нормально в тех местах где разровняли горки небольшие, с которых катались все детство. Мы ничего не получаем, а покупаем сами, и может бы по вашим ценам мы могли там хорошо купить неск квартир, но извините езжу там часто и собес, и поликлиники. Дворы не чищены, не зелени, ничего нет, полно приезжих и негров в ваших панельках, а что, что там их много. И я как раз знаю, плюс только для семей не дорогое жилье, и все таки наличие садов, новой поликлиники и школ. Это касаемо вашей новой Москвы.
Ну и что, что Вы оттуда? Строилось на поле, а не на болоте. Никаких проблем с фундаментом и т.п. у домов нет. Что Вы тут страшилки рассказываете?
Приезжие есть в любом районе Москвы. Подруга СНИМАЕТ квартиру у азербайджанцев, проживающих в ЦЕНТРЕ МОСКВЫ. И что?
Обида Ваша от того, что Вы не получали там квартиру. А купить по нынешнем ценам для Вас непосильно. Но это не означает, что в Новой Щербинке все плохо:). И уж точно Новая Щербинка будет в более выигрышной ситуации, чем тот же старый фонд на Мелитопольской:).
вы крейзи, какая обида. Мы можем позволить у вас точно квартиру, мы тут рядом и живем, и покупаем сейчас все таки у метро и сейчас у нас тут не муниципальное жилье, а хороший дом. Я мерится с вами не собираюсь, строили быстро и не все дома качественно, у меня у бабушки в том же кожухово социалка, холодно в квартире, плюс там что-то забыли проложить и очень холодно в ванной, между панелями не утепли.Опять же повторюсь у вас есть и хорошие и плохие дома
добавлю как район да, он очень привлекателен.Муж у меня со стройкой и проектированием связан много лет, и он тоже говорит, видели мы эту стройку, там панели черти как ставили и строили чтобы землю не отобрали, там не надзора ни контроля нормального нет, и просто реально 5 этажки некоторые простоят дольше тех домов. Про мелитопольскую соглашусь там хуже намного
специально посмотрела на чертановской меньше 5,4 млн однушек нет и за такую цену 1, какие 5 млн?? Там цены 7-8 млн чаще за 1 ку. вы в новостройке не купите тут за 4,5 млн на Щербинке, уже в мо Щербинке однушки по 5 продают, и выше.
То, что Вы не хотите покупать пятиэтажку, не означает, что ее надо продавать за 3,7 млн. руб. Где Вы вообще такие цены взяли? Ваше личное желание?
Есть рынок аналогичных квартир (сайты соб и т.п. в помощь) там и есть цены на аналогичные квартиры.
Цена автора вполне адекватна. А на еве, в том числе, куча топов, где за 4,5 млн. руб. не могут в МОСКВЕ квартиру купить. Ваша малогабаритка в Чертаново (или Царицыно) через 10 лет вообще никому не нужна будет. Т.к. уже выросло поколение людей, которые прожили в квартирах с 8 и более кв.м. кухней, а не 5!!!
Поэтому не могу назвать Ваш выбор правильным, не обижайтесь, пожалуйста:).
:) Спасибо друг, продать я продам. Просто реально иногда обидно, нам квартира по сути не нужна, но дом, двор, соседи подъезд реально отличаются от домов наших родителей. Кухня кстати у нас и почти 8 метров,просто у людей ступор какой-то на 5ки, она не хрущевка совсем,я уже писала сами живем в хорошей новостройке, но так достало все.
Вот и отдавайте за 4.5 мл.р. Тем, кому нужна Мос.прописка купят, т.к. таких цен в Москве нет.
Но еще раз повторюсь, что Ваша квартира должна по объявлениям стоить дешевле чем новострой. Как бы Вы не нахваливали свою пятиэтажку. Новый дом, это новый. А то, что трубы рвет, так где гарантия, что у Вас в доме они не прорвутся?