Оцените 2ку на кантемировской
Оцените пожалуйста на продажу 2к кв.
Ул. кантемировская 4к3, панель 87 года, этаж 15, 2 лифта, стандартная двушка 54кв м на солнечную сторону
кухня 9.
Ремонт был лет 7 назад, с выравниванием стен и прочим, но требует косметики, обои поменять и тд.
Ламинат, деревянные двери, окна старые, ванную не меняли.
Приватизация более трех лет, два проживающих, альтернатива на МО.
Одни риэлторы оценивают в 7 - 8, другие в 9 +.
Не могу определиться с выбором риэлтора... и ценой.
То ли одни хотят скрытую комиссию получить, то ли другие хотят получить клиента и потом давить на снижение цены.
Мой знакомый продал такую же двушку в марьино за 9 мл.
Помогите определиться.
интересно:))
По цене -7 однозначно мало, а вот от 8,5 до 8,9 может быть. Хотя бы потому что аналогичные квартиры в вашем и вокруг домах стоят в среднем в таком диапазоне
В минус или в плюс?
Т.е. можно больше доверять риэлтору который чуток завышает оценку, чем тому, который занижает?
Оба были на просмотре, оба квартиру видели.
Другие риэлторы оценивали без осмотра (сказали им это не обязательно) и поэтому их мы не рассматриваем. Тем более эти оба риэлтора нам рекомендованны знакомыми, а нанимать человека со стороны мы опасаемся.
Вообще риэлтор должен оценивать объективно, по рыночной цене, а не завышать или занижать, и то и другое - лукавство с какой-то своей целью.
тот что занижал, сказала что:
"в вашем районе много 2шек по 7 млн., и без разницы, что они в старых домах и чуть меньшей площади. Если выставить выше чем за 8,5 то спроса вообще не будет."
Думаю может она права...
Но почему в других районах такие же 2ки гораздо дороже стоят?
Марьино похуже район, а продали там за 9.
Знакомый (который продавал), говорит что это "дело риэлтора разводить покупатеял на бОльшую сумму и что это от риэлтора зависит в какую цену уйдет квартира, а не от цены рынка".
Риэлтор не права, разница, конечно же, есть. С таким работать бы точно не стала, слишком очевидно ее отношение и результат.
В Марьино наверняка дом новее, квартира свободная? Это важно.
Цена не может не зависеть от рынка, даже, точнее, от рынка конкретно в этот момент. Но и от риэлтора немало.
Похоже вашему знакомому крупно повезло, продать такую квартиру за 9... или он немного приукрасил... или в той квартире был суперевроремонт...
Летом мы продали квартиру в марьино 60 метров (распашная) за 8,6 млн и состоянием как ваша квартира. Взамен себе как раз смотрели дома в вашем районе, смотрели в домах двушки, стоимостью в районе 8-8,3 млн среднего состояния, маленькие 2шки по 54 метра. А квартиры 60-ти метровые как раз по стоимости были 8,6-8,7млн.
В результате с нашим риелтором купили на ул. москворечье в новых домах. И получилось все быстро и оперативно.
Еще вопрос возник.
При общении с риэлторами одна сказала, что нужно обязательно выставлять на 200тр дороже, что бы потом сделать скидку.
Мне всегда казалось, что надо ставить цену, согласно оценке или это не так?
Вопрос в том, что действительно "так положено" изначально завышать цену квартиры ради скидки...