опека, насколько падает цена квартиры?
Вопрос такой:
Выставили 2ку на продажу, есть звонки и желающие посмотреть.
Но как только слышат, что у несовершеннолетнего есть доля, сразу отказываются.
Насколько надо снижать цену от рынка, что бы квартира стала привлекательной для покупателей?
Продаем не срочно, терять в деньгах за такое жалко.
Что делать?
За месяц не было ни одного просмотра! Крайний раз сегодня звонили, при словах "несовершеннолетний" моментально сказали "нам не подходит".
а что именно вас интересует, под "условиями"?
цена? метраж? состояние?
цена среднерыночная для данного района + мы готовы на небольшой торг, но не по телефону же (!)
условия: альтернатива с прохождением опеки
на самом деле до остальных условий просто не доходит, людям это не интересно
От варианта зависит, может и ни на сколько, просто желающие купить свободную и быстро будут отказываться.
А вообще - если не спрашивают, не обязательно сразу про несовершеннолетнего говорить. ;)
у крайних желающи тоже альтернатива с опекой
и они хотят разбить сделку
а не делать двойную альтернативу (и это логично)
у них уже залог получен и документы для опеки готовы частично
но и до сроков документов которые у нас есть не дошло (есть документы, но сроки уже истекают, надо новые получать)
так и у нас не убитая, ламинат, чисто, светло, дом 90х годов, правда панель
два лифта
цена ниже чем на соседник квартиры
звонки есть, просмотров нет :(
никому опека не нужна
и риэлтор говорит, что такие квартиры менее привлекательны и надо компенсировать это ценой
но у нас и так не дороже других аналогичных
и если еще снижать, на альтернативу не хватит, а ипотеку не разрешает опека
значит, копите деньги! Риэлтор прав - снижать цену надо за ваши "неудобства"
ну не шаблонно вы до скончания века продавать будете))) Схема вообще простая - снижается по 100тр и смотрится отклик. Если за неделю-две ничего не изменилось, то еще на 100тр
так может у нас плохая реклама?
или вы думаете винера циана соба авито и тд
короче интернета достаточно что бы продать квартиру?
я уже начинаю думать в сторону расклейки объявлений в своем районе о продаже.
или о печатных изданиях
последнее время встречаю много людей у которых нет интернета. и следовательно получить информацию им неоткуда. хотя конечно агенты наверное работают по интернетовским доскам объявлений и такие люди придут к ним.
Я недавно продавала квартиру и давала в печатную версию изруквруки. Очень удивительно было, когда мне по этому объявлению даже агенты звонили! А я думала, все люди соб могут посмотреть...
в том то и дело что человек без интернета "слеп"
оринетируется по слухам, по частным советам, по тому что скажет ему, его риэлтор (а это как правило "инком")
поэтому через печатные издания можно попытаться продавать
Смешно. Я понимаю если речь идет о регионе, но в Москве. Сейчас либо продвинутые покупатели пользуются интернетом и ищут сами, либо пользуются услугами риэлторов, которые в свою очередь пользуются интернетом. Размещение в печатных изданиях это только плюс к интернету, дополнительный стимул чтобы объявление примелькалось у риэлторов.
А что касается опеки. Я вот не ждала бы решение ваших проблем если цена в рынке. Какой смысл. Но вот если бы мне нужна была квартира именно в этом доме, тогда другой вопрос. Так что думайте насколько вам не срочно. Если времени валом, так и ждите своего покупателя. Нет, остается снижать цену. Я в свое время скинула, чтобы успеть взять новострой. Не жалею.
в прошлом году продала 2 квартиры (в МО и в М) - только через интернет: виннер, соб, авито, сландоо, местные городские форумы. Сдуру оплатила несколько объявлений в ИРР - ноль откликов. Но если вы продаете через агента - то он везде подает же! и в ирр тоже!
Покупали квартиру с несовершеннолетним в доле. Оформление затянулось, т.к. у продавцов не были подготовлены доки по опеке: они не заранее занимались этим вопросом (выделением доли в другой квартире), а почти одновременно с тем, как мы стали оценивать их квартиру для ипотеки в банк. Понервничали, конечно же. Но все разрешилось в течение месяца.
Автору советую заранее выяснять этот вопрос, получать одобрение от органов опеки, чтобы в дальнейшем не затягивать сделку и лишний раз не нервировать покупателей))
чтобы получить одобрение опеки, надо знать, на что его получать, а без покупателя это сделать невозможно
Да, точно! Вот и получается, что опека - это гемор еще тот! Сами посудите: к вам приходит покупатель с намерениями, у вас - альтернатива, т.е. решаете свои вопросы по квартире, потом ешаете вопрос с опекой, а ваш покупатель вынужден ждать решения всех ваших вопросов, постоянно опасаясь: а вдруг вы передумаете? А вдруг у вас где-то застопориться? Не, если есть возможность выделить долю ребенку ЗАРАНЕЕ где-то у бабушки-дедушки, тогда норм. А так - нервотрепка.
заранее выделить долю ребенку не проблема
только вот этого нельзя сделать "у бабушки - дедушки"
по закону НЕЛЬЗЯ обменять долю ребенка в этой квартире на долю ребенка в бабушкиной квартире
только через подставное лицо
вот такая хрень!
есть у нас вторая квартира, один взрослый собственник, можем в ней долю выделить ребенку для обмена, опека такое не пропускает, говорит "дарить можете, тогда просто у ребенка будут ДВЕ доли в ДВУХ квартирах" а нам надо такое "счастье"?
подставных лиц в сделках с недвижимостью использовать не хочу, да и нет у меня таких знакомых
Я нисколько не снижала. Продавала свою двушку с опекой, у меня была альтернатива на трешку.
Считаю, что моя опека не доставила никому никаких хлопот :) Решение я получила за неделю, абсолютно никакого гемороя
вам повезло, нашу квартиру покупали люди с долей ребенка, так мне два раза пришлось с ними ездить в опеку,предоставлять справки, документы и писать заявления.сначала просили нотариальное заверение,что мы выпишемся после сделки( 2 тыщ рублей) ,но опека разрешила по их форме заполнить, итог у них не срослось что-то и сделка прервалась.хорошо, что все в районе моего проживания.
Я продавала 1-комнатную квартиру, полученную в наследство, где один из собственников ребенок (с покупкой комнаты для ребенка в коммунальной квартире).
Один покупатель отсеялся через пару месяцев: опека не одобряла альтернативу.
Со вторым покупателем сделка состоялась через месяц.
Все довольны.
Цену не снижала, наоборот, после первых покупателей повысила. Ориентировалась по Виннеру.
Что-то у Вас с риэлтором не так. + ждите марта - покупателей больше будет после праздников.
Будут звонить, говорите, что альтернатива для несовершеннолетнего уже подобрана. Сходите сейчас в опеку и узнайте, какие документы надо собрать, чтобы когда появится покупатель сразу всё отдать на комиссию!
Девочки, спрошу здесь, что б топы не плодить, а на сколько снизится ценник на комнату с несовершеннолетними в количестве 2? Комната в ЗАО, в 2х кмнтн. коммунальной квартире. Вообще сколько это примерно стоит с такими данными? Квартира по Большой Очаковской, кирпичный старый дом. Лифта нет. С.у. раздельный. Площадь общая 58,6, комнаты (на продажу) 24 общая, без особого ремонта, чистенько, скромненько. Насколько несовершенноление усложняют сделку? Спасибо всем ответившим. И что если дом снесут как теперь с этим, очень переживаю, слышала, что могут теперь переселять куда захотят правда подтверждение тому не нашла. Что тогда взамен?