Недвижимость в разных городах стоит ли покупать?
Общалась с коллегой на эту тему, он говорит москвичи слишком зашорены и дальше МО ничего не видят.У него кв в Сочи, на КМВ, в СПБ, Калиниграде.Все кв покупал с нуля в новостройках за какие то нереальные цены. Например, в Пятигорске несколько лет назад за 22 тыс кв, сейчас говорит стоит 60 тыс кв. На мой вопрос о тратах на поездки по городам отвечает, что цена вопроса в среднем 8 тыс билеты туда-обратно.Постоянно что то покупает, что то продает, говорит это очень выгодно.
Вот и я думаю, может и мне стоит попробовать, денег у меня 2.5 на приличное подмосковье точно не хватит, а в регионе можно хорошую кв купить у надежных застройщиков.Например, в Ростове на Дону Дон-строй много чего строит или в Краснодаре
Вот тоже думала над этим: вложить деньги в квартиры в регионах.НО поняла: а зачем они ТАМ??? Да, дешево. Но это же не инвестиции! Сдавать? Но ТАМ аренда нааамного ниже московской. 8-10-15 тыщ. Купить, чтобы при случае продавать и брать в Мск? Но это ж на налоги тока работать придется. Да и сдавать оч хлопотно. Еще ж нать кому. А так да, заманчиво. Но профи говорят, что нузжно покупать там, где живешь и предполагаешь жить длительный срок! Думала прикупит пару-другую квартирок там, где живет моя родня. 1к можно купить всего за 800-1млн. Имхо, лучше купить 1к в Мск и сдавать ее за 30 тыщ, чем в регионах 3-4 и сдавать их за 8.
В том то и дело, что как инвестиция это выгоднее чем Москва.Чтобы купит 1-ушку в Москве надо 5-5.5 млн минимум, еще ремонт и мебель надо. а сдавать ее за 35 тыс. Он купил 2-шку в Пятигорске 60 кв за 1.320 на котловане, через пару лет дом сдался, он отремонтировал ее за 700 тыс с мебелью вместе и сдает за 22 тыс+ КУ.Сейчас кв стоит по его словам минимум 3.6 млн. Рассказывал о элитном доме в Железноводске, где старт продаж был по 40 за кв, а спустя три года уже 100 за кв цена и все квартиры в этом доме принадлежат москвичам.Он не успел там купить
Но он в основном вкладывает с фундамента, а потом продает с наваром в 70-100%, говорит это реально, только надо правильно объект выбрать. Вот и я думаю может и мне вложить, а потом продать
так вы сначала цены на билеты сами узнайте, да еще на гостинницу, где будете пока все оформите и т.д.
А продавать как? Это же дело не одного дня. В общем гиморно все то :)
Такой вид инвестиций вполне приемлем. Имею опыт. НО... Вопервых, нужно смотреть перспективный город. Это не обязательно курортный, есть крупные промышленные города с хорошими условиями для бизнеса, место где всегда будет спрос на квартиры из за большого притока мигрантов в поисках работы и приличных зарплат. Таким городом является Екатеринбург, занимающий третье место по развитию бизнеса и товарообороту и соответственно по ценам на квартиры и аренду. Стоимость однушки вторичной около 3мл руб где то в среднем. В новостройке на начальном этапе будет в полтора раза дешевле. Строят и здают дома быстрее чем в Москве. Когда я брала однушку в монолите где то 4 эт был готов, ждать ключи пришлось ровно год. Но это какой еще застройщик. Сдают новые однушки с ремонтом и мебелью в среднем 18-20 тыс.
Но если вы живете например в Москве, у вас будут проблемы со сдачей, наверное проще это делать через агенство.
Я живу в маленьком городе рядом и езжу по делам в Ебург, заодно с квартиранткой разбираюсь. Платежи за квартиру можно делать через инет.
Вот что я не советую- это покупать недвигу в малых городах, даже если есть там родственники. Овчинка выделки не стоит. Вторичка даже дешевле чем первичка там, фонд старый, за аренду- кошкины слезы. У меня в моем городе 4 квартиры. 2 сдаю. После уплаты коммунальных платежей остается 3-5 тыс)) с каждой. Да еще с 14 года введут варварский налог на недвижимость. Совсем ничего не останется. Только как вложение денег и в виде разменной монеты в случаи чего.
Мой вывод прост- если есть деньги, то лучше брать в Москве или в МО, или в перспективных городах. Чем больше и престижнее город- тем больше разница остающаяся после выплаты коммуналки при аренде и между началом и окончанием строительства новостройки.
Сама я недавно купила двушку в МО и планирую перевести свою недвижимость, хоть и частично в МО или Москву.
К слову цены на недвигу растут везде почти одинаково, так что любая недвижимость- это ценность.
Смотря когда он эти квартиры покупал... Если в начале века 2002-2006, то это и логично. По всей России в 2006-2007 году был резкий скачек цен. В Екатеринбурге, например, цены на квартиры выросли за один только 2006 год в 2 раза. Сейчас после сильного падения цены выровнялись ирастут медленно. Так что ваш коллега просто выбрал удачное время для покупки. А так нужно смотреть динамику роста цен на квартиры в разных городах в настоящее время и сравнивать. Еще учитывать перспективность города.
Я так покупала, но не для того , чтобы навариться, а чтобы деньги сохранить. Первую покупала еще в 2007, вторую-в сентябре 2011 за 921 тыс(при замере БТИ еще и деньги вернули)), в июле дом сдался, в августе получила собственность, в декабре 2012 продала за 1200 тыс. Свох денег было уплачено 600 тыс и 320 брала кредит. Кредит с продажи погасила. В итоге даже с учетом выплаченных процентов прибыль пришла 250 тыс)) Это все равно больше, чем в банке) Кстати кв м стоил 22 тыс, весной цены поднялись и стоил уже 23,5, но тех, кто договор подписывал до повышения это не коснулось, хотя у меня было выплачено не все.
