продать без собственности
здравствуйте! подскажите, как можно поступить в нашей ситуации. новостройка, ключи получили в декабре. документы на собственность еще не подавали, так как застройщик до сих пор не спустил данные в кадастровую службу. квартиру хотим продать, чем быстрее, тем лучше. а застройщик обещает спустить доки не раньше конца февраля, а то и в марте. есть покупатели, готовы ждать, готовы дать залог, а в идеале вообще переехать до всех оформлений. это можно как-то устроить безопасно, стоит ли искать сейчас риэлтора на сопровождение нашей сделки и оформлять это как-то, или же лучше все же дождаться собственности?
спасибо за ответы.
зачем вам риэлтор? у вас переуступка будет же в офисе компании, что через риэлтора еще оформлять хотите?
мы первым делом позвонили в офис застройщика еще в декабре, но нам сказали, что по переуступке продать уже невозможно и остается только ждать собственности.
так я поэтому и спрашиваю, может есть какие-то варианты, когда есть покупатель уже, готовый и до получения доков въехать. но при этом желающий естественно обезопасить себя. а мой интерес в этом случае- быстрая продажа
можете официально займ нотариально оформить, типа они вам одалживают деньги. А получите собственность - вы на них собственность, они вам займ погашают
ну пусть требуют, у автора останется квартира, которую можно будет продать (с собственностью дороже) - покроет и займ и %. А если там еще и ремонт делать начнут, так еще дороже))
квартира с начатым ремонтом стоит дешевле пустой на сумму демонтажа построенного и вывоза мусора :)
Переуступка прав у застройщика у вас, это даже проще, чем с собственностью. Уведомление надо писать в компанию, у кого покупали квартиру, они все сами сделают (переуступку прав) и вам тут не нужен риелтор, что он у вас проверять-то будет?
мы первым делом позвонили в офис застройщика еще в декабре, но нам сказали, что по переуступке продать уже невозможно и остается только ждать собственности.
решили купить бОльшую квартиру, она одна во всем доме, боимся что уйдет. и залог за нее боимся давать, так как неизвестно сколько продавать будем, раз по переуступке нельзя уже
когда досрочно гасите, штраф не берут? я бы взяла в рассрочку, потом погасила досрочно с продажи, если уйдет, придется искать в этом районе, платить комиссию риэлтору, время и нервы дополнительные - за тот срок пока оформится, конечно придется раскошелиться процентами - но оцените реально эту сумму - если она не очень значительная - пусть будет платой за вашу уверенность.
да, как вариант можно взять на заметку. подожду, может еще кто что подскажет
так загвоздка в том, что застройщик обмеры не передал еще в кадастровую, а для регпалаты кадастровый паспорт нужен:( то есть из-за проволочек застройщика мы не можем двигаться дальше
мне только такое в голову приходит http://eva.ru/topic/155/3077508.htm?messageId=79144191
это худшее из того что можно придумать на эту тему
Какие деньги они вам заплатить планируют?
Аванс? Зачем вам брать на себя обязательства по его возврату, если они передумают?
Часть платы за квартиру? Тем более...
Это был совет человека, настолько далекого от вопроса...
Советчикам - вы наверное не обратили внимание, что "ключи получены", т.е. дом введен в эксплуатацию, между застройщиком и автором подписан акт приема-передачи, квартира передана фактически автору, права на что вы уступать собрались? на дырку от бублика?
Автору - у вас вообще рисков никаких, если они готовы вам деньги отдать :)
Делайте предварительный договор купли-продажи, получайте по нему деньги, в договоре указывайте что деньги полученные по предварительному договору, будут зачтены в оплату по основному.
Для написания грамотного договора, привлеките риэлтера (хоть местного - думаю больше 5к с вас не возьмут) или юриста.
спасибо вам огромное за подробный ответ. по словам покупателей, деньги у них уже готовы и ждут своего часа в банке. действительно, все довольно просто: предварительный, а потом основной договор.
А если ГК пройдена, но акт приема-передачи не подписан и ключи не получены (хотя их уже выдают), то переуступка тоже не возможна? Если задним числом?
Можно тут спрошу? я как раз покупатель, предлагают нам квартиру по переуступке с "пока непогашенным векселем" что это за штука? продавец сказал, что будет гасить его. Нам на что обращать внимание? риэлтор на сопровождение нужен?цену объявил 30тыр переуступка будет оформляться в дск