Аренда с последующим выкупом
Добрый всем день! Очень прошу совета. В нашем подмосковном городке в интересующем меня районе сданы 2 новостройки. И появляется реклама - какая-то фирма в сотрудничестве с банком выкупила много квартир в этих домах и предлагает их в аренду с выкупом. Они собираются заключать договор, по которому можно заселиться вотпрямщас, и выплачивать 10 или 15 лет фиксированные платежи - треть платежа считается арендой, 2 трети - взносом за квартиру. ежемесячная арендная часть - по нижней границе аренды у частника, суммарные выплаты за 10 лет взносов - по верхней границе цены такой квартиры, но все в пределах нормы. Первый взнос им не нужен - нужны только доки для банка, подтверждающие трудоустройство и доход. Вроде бы можно досрочно прекратить снимать и выплатить остаток стоимости, вроде бы, если съезжаешь и передумываешь покупать - отдают взносы. Если бы все было именно так гладко - очень интересный вариант - подскажите, пожалуйста, знающие, что это такое, с чем его едят? Какие подводные камни? Поможет ли на такой необычной сделке риэлтор?
то есть в принципе, это законно? лучше приглашать наверное именно юриста?
Вам юрист нужен - то, что вы сейчас написали, представляет из себя мешанину из юридических терминов, чьих-то обещаний и ваших желаний.
Фирма не может сдавать квартиры в аренду физлицам, она их может сдавать только в наем. Срок действия договора найма согласно ГК ограничен 5 годами, т.е. не может идти о речи о 10 и 15 годах.
Термина "считается" в законодательстве нет, поэтому надо очень-очень внимательно читать предлагаемый фирмой договор, чтобы не получилось так, что вы считали одно, а реально получилось другое. Если договор противоречит законодательству, то суд, если к нему придется апеллировать, будет придерживаться норм закона, а не того, что написано в договоре.
