Как выгнать квартиранта?
Добрый день.подскажите,как правильно поступить.в начале декабря сдали квартиру.деньги на месяц вперед.в январе приезжали,все было хорошо.в середине января он звонит и интересуется,не звонил ли нам участковый?начали расспрашивать.оказывается на нг праздники он с друзьями устроил дебош,соседи вызвали милицию.потом пришел участковый,наш квартирант с ним подрался и у них будет суд.перед этими выхами звоним,договориться о дате встречи-2 дня трубку не берет.едем туда,дверь никто не открывает.обошли дом вокруг-на окнах даже занавесок нет нигде!первая мысль-съехал,все вывез.минут через 30 отзванивается.мол жить не будет,через месяц съедет,и раз залог есть-то и платить не собирается.я начала говорить,что должен оплатить месяц,когда ключи вернет и мы осмотрим квартиру,тогда и вернем залог.он свою политику гнет-ничего платить не буду,живу последний месяц.но что-то мне кажется,что не живет он там уже.как мне в таком случае поступить?
а у вас дубликата ключей нет, зайдите и посмотрите почему на окнах занавесок нет?
Дубликат есть,не стала заходить.Вдруг он там спит или еще чего.потом в воровстве обвинит.
Ну а что вам еще сказать? Волшебного заклинания от которого квартирант растворится в сизой дымке, а на тумбочке появятся деньги за месяц, я не знаю
именно так
либо вы белая и пушистая без денег и с ущербом либо вы злая и гадкая, но при своих.
вам хочется белой и при своих. Так не бывает.
договор смотреть надо.
если нормальный, правильно составленный - меняете замок, ждете пока объявится и диктуете условия: либо деньги сейчас, либо досвидос с полной потерей залога (хотя он его по нормальному договору в любом случае теряет).
если т.н. "стандартный", на паре листиков - кусайте локти и надейтесь на лучшее.
я бы посоветовала встретиться с квартирантом на квартире и сразу же расставить все точки. Предложить ему или заплатить, или выехать. Тем более, если обнаружатся недостатки в квартире даже речи быть не может о проживании в счет залога. Хотя в любом случае залог - это залог и он не может быть зачтен в стоимость проживания. Что у Вас в договоре по поводу предупреждения-срока проживания-залога? А вообще готовьтесь к бою. Пробуйте договориться устно, может даже выплатив 50% залога. Крайний вариант - вызов полиции. Держитесь и удачи, но гнать его нужно, т.к. условия договора в плане оплаты не соблюдает и это основание выгнать.
А вообще бегите скорее в квартиру. Если дома будет, при нем и зайдете. Если нет, просто посмотрите все ли на месте, и уйдете, ничего не озвучивая. Если же будет ждать неприятный сюрприз в виде пропаж, позвоните съемщику и скажите чтобы приезжал в ближайшие пару часов, допустим, иначе вы без него зайдете в квартиру с милицией или свидетелями. Тут многое будет зависеть от вашей решимости и тона (но не крика и оскорблений), т.к. обычно в таких ситуациях кто кому уступит. Выигрывает самый стойкий.
можно и не только с мужикам, но пару - тройку человек было бы неплохо привлечь, чтоб потом и свидетели были и акт если что можно было составить.
Помимо этого взять с собой фотоаппарат обязательно, вдруг там ужас-ужас,то он пригодится для фиксации.
опять двадцать пять... полиция даже не поедет на подобный вызов.
Не давайте глупых советов.
Всем спасибо за мнения!
Утром созвонились,он уже ищменил свое мнение.завтра вечером едем за ключами и отдаем ему залог .
Теперь вот где найти нормальных и порядочных квартирантов...через знакомых тоже не вариант-на шею сядут.
Скажите,а договор можно самим составить,со своими пунктами и нюансами?
Anonymous написал(а): >> Всем спасибо за мнения!
Утром созвонились,он уже ищменил свое мнение.завтра вечером едем за ключами и отдаем ему залог .
=======================================
ну слава богу!
Теперь вот где найти нормальных и порядочных квартирантов...через знакомых тоже не вариант-на шею сядут.
=====================================
вы где находитесь то?
Скажите,а договор можно самим составить,со своими пунктами и нюансами?
======================================
Хех, вы действительно думаете услышать в ответ "нет, это запрещено!"???? :)
Вам НЕОБХОДИМО вставить туда свои пункты и нюансы
у нас на еве есть надежные, годами проверенные агенты по аренде квартир - АлексТорент и swaan
Их услуги для вас будут бесплатны
Уверен, они вам и жильцов адекватных подберут, и помогут решить проблемы если что, и договор поправят с учетом ваших замечаний.
Я лично услугами swaan пользуюсь лет пять, ключи даю чтобы он сам просмотры делал и все такое.
Так что рекомендую не грызть кактус, а воспользоваться услугами профессионалов
не занимайтесь мазохизмом, возьмите риэлтора, тем более вам это будет бесплатно.
Пункты и нюансы включать можно, но надо отдавать себе отчет в том, что если ваши нюансы противоречат законодательству, то сила у них чисто понятийная, суд их во внимание не примет, если дело дойдет до судебных разбирательств.
Сколько таких споров переходит из плоскости понятий в судебное разбирательство? :)))
Мало. Совсем мало. Но все равно полезно понимать, где ты в своем договоре блефуешь. :)
пфффф :) ну раз знакомые !!! узнавали !!! у начальника!!! то конечно поедут :)
А что будут делать по приезду?
По приезду они обнаружат гражданско-правовой спор между физическими лицами, каковой и посоветуют решать в судебном порядке. И откланяются
Срочно домой, если нет жильца, собирайте шмотки и чтоб духу его не было! Если дома, пусть выметается на куй. Будет кочевряжиться, звоните в милицию. Или с мужиками-амбалами приезжайте. Этот квартирант только силу и понимает наверняка. Залог не отдавайте.
УЖАС! Он вас подставил, в съемной квартире устроил кукарачу, а вы с ним носитесь как с писаной торбой.
Вы на практике чтонибудь из того что советуете сами применяли?
Спорю - нет
Иначе такмпромто про амбалоа и милицию не писали бы, теоретег
А Вы? Не вижу вообще дельного совета от Вас по поводу сложившейся ситуации. А поболтать о невключенных пунктах в договор сейчас все могут. Человеку срочно совет нужен, а не болтология.
А я - да, выселял с болгарками, амбалами и милицией которую вызывала та сторона и которая пыталась прекратить мои противозаконные самовольные действия, а выселяемый , если бы я был чуть поглупее, навесил бы на меня уголовную статью от самоуправства до нанесения телесных
поэтому понимаю что ваш совет с высокой степенью вероятности принес бы автору больше проблем чем их решений.
И любой кто представляет себе практику , почитав вас скажет, что это выступление человека, никогда не делавшего то , что советует.
Да.
Человеку уже не нужен совет - ситуация разрешилась до вашего выступления
ну раз у Вас был опыт по выселению жильца, дали бы советы конкретные, а не про кактусы писали. Хорошо что у автора вопрос разрешился
а какие могут быть советы, если автор не готова к "а вдруг он заявит...?"
свой опыт и мозги в голову другому не вложишь
это вам легко - "зайдите с амбалами, оторвите ему бошку, потом вызывайте ментов, пусть отвезут его на помойку"
а мне кажется что автор была растеряна и ей нужен был в тот момент совет бывалых. Сама недавно была в похожей ситуации, ну не совсем такой, и помню свое состояние в первый час. Не знаешь что предпринять, как дров не наломать. Особенно когда другая сторона невменяемая и стоит на своем, хоть и неправа. Считаю, что больше конструктивизма должно быть в обсуждении таких срочных вопросов, а не вода.
Да,вы правы) были часы растерянности и неуверенности,как увидела,что занавесок нет,которые я своими руками для своей семьи шила-меня затрясло.отшутился,что стирать положил.вот вечером узнаю)
А Ева наверное проходной такой форум,вчера вечером уже сам звонил риэлтор,вроде поинтересоваться как у нас дела,не сдаем на чАво вдруг.может по прошлому объявлению нашел,тк я улицу озвучила.посмотрим завтра,кого приведет.
Всем еще раз спасибо за ваши полезные мнения!особенно на счет нюанса договора.
Тот риэлтор, который предыдущего квартиранта вам привел, да? Теперь он нового вам ведет?
Вы у этого риелтора спросите, почему договор найма на 11мес. пишется обычно, ответ здесь озвучьте. По наблюдениям Алекса прошлого лета, из 100 профессиональных риэлторов только пара человек знала правильный ответ, остальные пафосно вещали о том, что при их волшебном договоре и сроке менее года, хозяину налоги платить не надо совсем.
Нет,не тот.другой.хорошо,спрошу) такой ответ я ранее уже слышала.завтра отпишусь.
я бы очень-приочень осторожно отнесся к неизвесто откуда взявшемуся риэлтеру
идея, что ктото увидев тут название улицы нашел ваше обьявление двухмесячной или сколько там давности, это на грани фантастики, точнее фантазерства
На вашей улице одна квартира сдавалась чтоли???
Вот строчки из договора:
3.3.10. Арендатор обязуется содержать квартиру в чистоте и порядке. Обязуется соблюдать все требования общежития (тишину, добрососедство, этику), необходимые при проживании в многоквартирных домах в жилой густозаселенной городской зоне.
Вот еще:
7.3. Договор может быть расторгнут Арендодателем при нарушении Арендатором его существенных условий (сроки и порядок оплаты, ненадлежащее содержание квартиры, проживание в квартире не указанных в договоре лиц). Он также может быть расторгнут без объяснения причин.
Действуем согласно договору.
Вы предлагаете нянчиться с этим дебоширом?
Физ.лицам квартиры сдаются на основании договоров найма, там не может быть арендаторов.
Или вы юр.лицу сдаете?
ГК. Статья 671.
1. По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
2. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.
Я собственница квартиры и выбираю тот договор, текст которого меня устраивает и подходит. От изменения названия сторон, поименованных в договоре, смысл не меняется.
Если наниматель буянит, скрывается от хозяев, приводит в съемное жилье посторонних лиц, надо его выгонять. Жестко. Хамов надо ставить на место.
PS Подобных особей выгоняла. Пришла с утречка и сидела, пока зарвавшиеся уроды не освободили квартиру.
chertik *** написал(а): >> Я собственница квартиры и выбираю тот договор, текст которого меня устраивает и подходит.
=====================================
гыыыы
От изменения названия сторон, поименованных в договоре, смысл не меняется.
======================================
Смысл то нет, а вот действительность договора - вполне....
Если наниматель ... приводит в съемное жилье посторонних лиц, надо его выгонять.
=========================================
прям девушка-арендатор мч привела и сразу выгоднять?
Жестко. Хамов надо ставить на место.
PS Подобных особей выгоняла. Пришла с утречка и сидела, пока зарвавшиеся уроды не освободили квартиру.
===================================================
Это не вы их выгнали, сев на кухне, это они сами ушли
Не видели вы действительно зарвавшихся уродов, вы бы до сих пор на той кухне сидели по уши в этом самом и в прямом и в переносном смысле
Решительность ваша внушает уважение, но даже при этом не в ваших силах поменять Гражданский Кодекс. Вы, конечно, можете попытаться при законных разбирательствах попытаться доказать суду, что писали одно, имели в виду второе, а подразумевали третье, но отнюдь не факт, что суд вас услышит, а услышав, встанет на вашу сторону, проигнорировав букву закона.
То, что вы описали, называется разборками, и да, в них побеждает тот, у кого либо толще харизма, либо больше калибр. Но если бы вы попали на знатока законов, то вы могли бы крепко "попасть" со своим договором аренды и со своими преувеличенными представлениями о своих правах.
Да, аренда регулируется 34 гл. ГК, а наем 35 гл. ГК. Прочитайте их, это и недолго и очень познавательно.
Мы говорим на разных языках, увы.
Если следовать вашей логике, мы не в силах выдворить из СВОЕЙ квартиры наглеца и алкоголика?
Про посторонних лиц: не передергивайте. Может, несомненно, прийти в гости и подруга, и кавалер, и родня погостить недельку. Но не субаренда, когда при двух упомянутых жильцах практически все с их исторической родины протоптали дорожку к моей квартире.
chertik *** написал(а): >> Мы говорим на разных языках, увы.
Если следовать вашей логике, мы не в силах выдворить из СВОЕЙ квартиры наглеца и алкоголика?
-------------------------------------------------
Видите ли какая интересная штука, чтобы выдворить когото, у кого есть малейшие основания там находиться (договор аренды, факт вселения или просто принятый канцелярией суда ваш иск с требованием установить ваше право пользования дааной квартирой) по закону есть единственный способ - подача соответствующего иска в суд, получение исполнительного листа, выселение с помощью судебных приставов.
По нашему действующему законодательству, есичо, любые действия кроме указанных выше будут считаться самоуправством, а это между нами 330 статья ук рф. Просто так самоуправляться можно по угрозой штрафа или исправработ, а вот если вы возьмете юридически изощренного и не отягощенного благородством натуры жильца за локоток, и он потом зафиксит там синяк, или просто будете угрожать применением насилия, а он это запишет, то это получится уже до пяти годочков неусловного срока.
Удивлены?
А я вот знаком с человеком, который точь в точь как вы советовали поперся с товарищем выселять обнаглевшего жильца, попался на элементарную провокацию, и в итоге огреб 2 года, слава богу условно, сумел порешать в последний момент
Так что иногда лучше ничего не делать, и подождать, чем лезть в такое дерьмо
хорошо, давайте представим 2 как мне кажется наиболее распространенные ситуации: 1) квартирант отказывается оплачивать следующий месяц 2)в квартире живут посторонние люди. Что Вы в такой ситуации сделаете? Я не со скрытым смыслом спрашиваю, а совершенно серьезно интересуюсь Вашим мнением.
поэтому мы тут постоянно и обговариваем варианты)Тут на самом деле как в цыганском таборе - кто раньше встал, тот красивей оделся) Или собственнику в суд подавать или жильцу (последнее маловероятно - после еппли трусами не машут)
Да почти тоже самое что вы и предлагали :)
Только в этом почти и кроется разница между решением проблемы и наоборот - приобретением новых проблем, по сравнению с которыми старые окажутся ерундой
А что конктно - надо вникать в ситуацию и возможности автора, изучать личность и возможности квартиросьемщика
Начиная с проникновения в квартиру в отсутствие арендатора , замены замков и установкой сигнализации и упаковкой барахла сьемщика в коробки и заканчивая привлечением вооруженных работников чоп для охраны своего имущества
В любом случае без "взяли его за руки и за ноги и выкинули из квартиры" как звучало в вашем предложении"
Но все это не имело смысла, пока автор не решалась даже заглянуть в квартиру чтобы понять ситуацию. Надо было сначала ее разозлить :)))
это хороший вариант когда надо выселить бывшего владельца из вашей новой квартире, где вы будете делать ремонт.
а в свою собственную, где своего добра больше чем нанимательского - я бы не решился :)
Отчитываюсь...
Сдали квартиру сразу,уже въезжают сегодня.Двум женщинам из Питера.
Было аж 3 риэлтора.Объясните логику...понимаю там 2,один клиента привёл,второй квартиру.а трое то куда?
на вопрос про договор 11 месяцев ответили,что больше надо регить в нотариусе.Ошибаются?
их,с нашими подпунктами.
по поводу 3х риэлторов распишите ситуацию,прям заинтриговали они...
и расскажите наконец про эти 11 месяцев,откройте большую тайну)
Напугал бы меня договор от таких грамотных риэлтеров, даже с вашими подпунктами
И удивляет столь быстрая сдача - либо вы цену постаили низкую, либо в людях не разобрались...
Будем надеяться что вам повезло
А про 11 месяцев- аренда более чем на 364 дня регулируется отдельной статьей гк, где нанимателям предоставлены очень широкие права, ограничивающие ваши права собственника.
А никакой регистрации у нотариусов вообще не предусмотрено, в принципе
сдали за 30,однушка 33 метра, кухня 6,су совместный,без балкона.но ремонт не бабушкин,для себя делали 3 года назад.
до метро пешком 20-25 минут муж ходил каждый день,когда жили.
Тайну трех риелторов надо было на месте раскрывать, постфактум мы ее вряд ли раскроем. :)
По поводу 11 месяцев: регистрации требуют договора аренды (34гл. ГК) сроком более года, для договоров найма регистрации не предусмотрены, ответ на вопрос про 11мес. находится вот в этой статье ГК http://www.gk-rf.ru/statia683
Удачных вам отношений с новыми квартирантками.
PS. Мне сегодня не повезло с показом однушки, вместо одной обещаной молодой женщины пришло целых две, да еще такого пропито-наркоманского вида обе, что пришлось хозяйку от сдачи им квартиры отговорить. Хотя они меня убеждали и паспортом с московской пропиской и демонстрацией пачки купюр. Нафиг, нафиг, тттт.
Спасибо за пожелания)
оч надеюсь,что в этот раз нам повезет...
мы её до этого 10 лет сдавали,потом с мужем туда переехали,сейчас опять решили сдать,тк в ипотеку влезаем,расширяемся.и вот сдавали всегда удачно,одиноким молодым людям.первый был программист такой закоренелый,с длинными немытыми волосами,всю квартиру техникой и детальками завалил.бед с ним не знали,всегда всё во время,на тот момент бабушкин ремонт пытался обновить местами.потом знакомый ооч попросил ему сдать,я повелась.через полгода и отношения и сдача прекратились,без скандалов,но с осадочком.потом сдали одиноким двум мальчикам,им работа оплачивала съем,прожили года 2,один женился,к жене уехал,второй пожил чуток и мы въехали.но он в ущербе не остался,снял в ближайшем новострое пустую хатку,мы ему всю-всю мебель и чать старой техники отдали,тк меняли.
в общем не знаю,как у нас с девочками то сложится,с мальчиками мне больше везло всегда)
Фраза "им работа оплачивала съем" выглядит очень нехорошо, это скорее повод для беспокойства, чем для радости. ИМХО.
Своих клиентов в большинстве случаев от таких вариантов отговариваю.
а почему?
моему мужу тоже фирма снимала квартиру в свое время
и я когда работала в корпорации большой постоянно снимала квартиры для сотрудников, в основном молодые люди и бывает жили по двое в 1к кв.
в основном из Владивостока (фирма из Владивостока и москвичей на работу не брали, только "своих")
и в основном программисты и другие технари
Если фирма снимает для сотрудников по договору аренды, то все очень хорошо для обеих сторон договора. Такой подход обычно для ВИПов применяется.
А вот если сотрудник снимает сам по договору найма, а фирма компенсирует ему затраты на наем, то тут неплохо задаться вопросом, на каком основании и из какого источника берется эта компенсация. И где в это время "гуляет" экземпляр договора нанимателя, вместо того, чтобы спокойно лежать в тумбочке и дожидаться уничтожения.
Я именно про этот случай писал выше.
Вы меня удивили. У нас была "серая бухгалтерия" с "серым" бухгалтером и серой же зп. Со своими бланками и внутренними документами.
Бухгалтерия для внутренних нужд корпорации (ибо фирма большая). Деньги подотчет у бухгалтера брали, потом списывали. К налоговой и бухучету это не имело никакого отношения.
А хранилось все естественно в "серой" бухгалтерии.
а с ними приходил дядечка юрист с фирмы,все документы проверял,договор изучал.я сейчас уже всех нюансов не помню.но в итоге проблем вообще не было.
Речь идет о том, что если ваш договор найма лежит в бухгалтерии фирмы в качестве основания для выдачи денег из кассы, то ваши проблемы могут носить отсроченный характер и всплыть после очередной налоговой проверки фирмы, если вдруг у налогового инспектора возникнет желание проверить, как по данному исполненному договору был уплачен НДФЛ сдавателем квартиры. Знаю пару случаев, когда налоговая интересовалась именно этим. Достоверно утверждать не берусь, но сонная жена-бухгалтер утверждает, что первичка должна храниться пять лет в бухгалтерии. Да и потом ее уничтожают редко, чаще отправляют в архив.
Отто, военные в дополнение к договору найма копию свидетельства требуют, расписок вообще им не нужно. И этого достаточно, чтобы они компенсацию в части получали. В различных ООО и малоразмерных АО не всегда бух.учет ведется с соблюдением всех формальностей, сам селил толпу сотрудников полиграфического АО в 2008г., которые потом просто на основании одного договора ежемесячно получали деньги в кассе. А уж какие и когда вопросы возникнут у проверяющих инспекторов, этого я не знаю. Но возникнуть они могут, было бы на то их желание или целевое указание начальства.