По продаже доли в квартире, подскажите, плз)
Ситуация такая, есть квартира, в ней 4 собственника (наследство менее 3 лет в собственности), один собственник 5\8 квартиры, и трое по 1\8. Суть в чем, у нас сыном получается 2\8, т.е четверть квартиры. Сын там прописан с рождения, я нет. Свекровь и еще один собственник хотят продать эту квартиру, я же не особенно хочу, поскольку сейчас будет налог, денег на покупку квартиры для сына нет... Они будут продавать свою долю, и скорее всего вначале предложат мне ее купить. Как думаете сколько может стоить 3\4доли 2х комнатной квартиры по ул Совхозная (люблино), 14 этажный панельный дом, общая площадь 53м2, кухня около 8,5 метров? И насколько реально им продать ее? очень жду ответов знающих людей.
по цене конкретно не скажу,но знаю точно,что по долям продавать очень не выгодно.А если ваши родственники продадут свою долю 3-м лицам,то ваша доля вообще будет стоить очень мало.
доли всегда стоят дешевле, чем если целиком продавать, где-то вполовину. Тем более у вас наследство. А вы готовы купить их доли? Предложите им сдавать пока квартиру, чтобы хоть 3 года прошло
ребенок несовершеннолетний(8лет),да у него 1\8доли.Я посмотрела цены на квартиры там,колебания от 7млн и выше. Я готова предложить им за их 3\4доли 4млнруб, это нормально или мало?
Ну, продавая на сторону, врядли они получат больше
Но продав вместе с вами всю квартиру, могут рассчитывать на 5,5-6...
Имхо конечно
Наследство...долями... С остающимся дольщиком несовершеннолетним (т.е. отжать почти невозможно)? Сомневаюсь
Но я не в рынке, пусть вам риэлтеры скажут точно...
Разве что больного найдут?
У меня дядя с теткой еще в советское время разменяли однушку и убитейшую комнату в алкашной вонючей коммуналке на шикарную трешку - разводившаяся тетка из трешки искала бывшему мужу самую плохую комнату в москве :)
По цене не отвечу.
Просто хотела Вам сказать, что остальным сособственникам продать на сторону при наличии несовершеннолетнего собственника не получится. Они могут только оформлять договором дарения, что явно снизит цены на доли.
Полуофф. Вот снова спрошу - почему???
Почему не срабатывает "отсутствие согласия на покупку в течение месяца означает отказ" как написано в кодексе? Явное злоупотребление правом - невозможность представителям несовершеннолетнего отказаться от его права первоочередного выкупа н должна сказываться на праве собственника распорядиться своим имуществом
Либи сособственник выкупает, либо продавец получает право своюодной продажи по цене не ниже предложенной. Как раз на этот случай сособственнику кодексом месяц дан на принятие решения...
Регпалата требует отказ от имени несовершеннолетнего собственника. Именно отказ. Родители просто отказаться не могут, только через опеку. А опека отказ не дает. Ни при каких. Интересы ребенка превыше всего. Если нотариуса, который бы заверил отказ от преимущественного права покупки от имени ребенка (естественно, в лице законных представителей) еще найти можно, то регпалата этот отказ не берет.
Это практика.
ну а на ккаком основании не берет то? ведь по беспределу.
нигде не написано что нужен отказ , в кодексе четко - тридцать дней на согласие, если не согласился - досвидос
и нигде не написано что стопорится другая продажа, просто "в случае нарушения его прав обиженный сособственник может перевести сделку на себя". ВСЕ
С какого бодуна они самоуправством занимаются? Почему никто через суд их не стопорнул???
Ну я понимаю, просто странно что идет массовое нарушение прав сособственников, если регпалата отказывает в регистрации продаж, если от ребенка или его представителя не поступило согласия на покупку, и никто в суде этого не оспаривает...
Всем проще дарить, чем в суд идти???
Хоть бы прокуратуру подключили в защиту неопределенного круга лиц, ведь беззаконие откровенное
Только ли в этом у нас в стране? Вопрос риторический.
Все, что касается опек и интересов детей я могу рассказывать долго :) И, признаться, если бы мне подобное начали рассказывать, не всегда бы, наверное, и поверила бы. Чудные люди наделены полномочиями :)
Хобби у меня такое - по опекам ходить :)
Я, например, только "за" такую политику регпалаты. Хорошо бы еще законодательно приняли или письмецо какое-нибудь утвердили. Ведь в какой-то мере права ребенка ущемляются, если доля будет продана постороннему лицу и это лицо захочет вселиться в эту квартиру. А вообще, наверное очень сильно икается тому, кто придумал эти доли.
ну а с чего права ребенка как собственника выше прав взрослого как собственника , который с одной стороны имеет полное право распоряжаться своей собственностью как угодно, а с другой - может просто "подарить" свою долю третьему лицу.
Тем более в данном случае "интересы ребенка" просто позволят его матери выкрутить остальным руки и выкупить и доли по минимальной цене, если честно говорить.
Очень у нас любят интересами детей прикрываться...
Простите, не совсем поняла Вас... Насколько я знаю, мы все продать эту квартиру можем вот таким вариантом: у меня есть вторая (другая) собственная квартира, я наделяю долей такой же или большей своего ребенка и опека мне дает разрешение на продажу первой квартиры с его долей. Это при обоюдном согласии всех сособственников. Вопрос в другом.. двое собственников совершеннолетних могут сами продать свои доли? или тут мой ребенок тоже как-то играет роль? а то я не поняла Юлию
Holli * написал(а): >> я наделяю долей такой же или большей своего ребенка........
================================
нету в российском праве такого термина "наделяю"
как вы это собираетесь сделать?
договором дарения? так вам скажут "извините, какая связь между добровольным необусловленным ничем дарением (а дарение не может быть обусловлено), и разрешением на продажу доли ребенка с прсвоением родителем его денег себе???
договором купли-продажи? так запрещены любые возмездные сделки между родителями и детьми...
Вопрос в другом.. двое собственников совершеннолетних могут сами продать свои доли? или тут мой ребенок тоже как-то играет роль? а то я не поняла Юлию
================================================
Юля говорит, что изза тупости и дикости регистрационных органов они не смогут зарегистрировать продажу. только дарением смогут сделать отчуждение своих долей.
А это непросто и сопряжено с расходами "одаряемых" - на налоги и прочее, да и просто рискованно.
Так что согласятся, если вы им расклад дадите полный, по тому , в какой попе они оказались
Т.е долю моего ребенка никак не продать до его совершеннолетия? жаль я хотела со временем купить ему квартиру и вложить туда деньги от продажи его доли... и если наши родственники соглашаются продать мне свои доли, то ребенок тоже не сможет дать отказ от покупки, или нужно выкупать их доли на меня и сына или только на сына?
"Т.е долю моего ребенка никак не продать до его совершеннолетия? - ну почему же. Можно продать, купив другое аналогичное по характеристикам жилье.
" и если наши родственники соглашаются продать мне свои доли, то ребенок тоже не сможет дать отказ от покупки, или нужно выкупать их доли на меня и сына или только на сына?"- родственники могут продать доли Вашему сыну, а не Вам.
так при перераспределении внутри сособственников вроде согласия других не требуются? или их в любом случае требуют???
дело в том, что вам гораздо проще договориться с родственниками на вариант "вы мне дарите доли, а я вам дарю деньги" :)
Двое других собственников могут фиктивно ПОДАРИТЬ свою долю без согласования с Вами и не учитывая интересы ребенка (и тогда Вам придется уже иметь дело с посторонними людьми, но доля ребенка останется в квартире). По совести надо продавать всю квартиру и делить деньги по долям, а не Вам предлагать интересную ВАМ цену, другие собственники в таком случае просто из вредности "продадут" (подарят) долю на сторону, что бы "ни вашим, ни нашим" за эти деньги.
Как уже сказали выше, для того что бы всем продать эту квартиру, я должна аналогичную долю купить сыну... мне эти проблемы не нужны, какой смысл мне покупать ему долю где-то? уж лучше купить целую квартиру ему но позже, когда будут деньги. Выкручивать руки никому не имеет смысла, доли всегда можно подарить "назло".