продаем квартиру. риелторы.
Выставили квартиру на продажу, звонят всякие типы риелторы. Про риелторов-лентяев, которые предлагают подписать с ними договор- поняла из другой темы. Посылаем таких. Но есть второй вид риелторов, которые спрашивают разрешения выставить или продать дороже квартиру. Чем нам это грозит и что им нужно отвечать? Спасибо!
Тоже ничем хорошим. То же навязывание услуг, которое неизвестно чем обернется. Квартира от нескольких продавцов настораживает покупателя, свидетельствует о несерьезности либо наоборот, дает повод думать, что продавец очень торопится продать, а значит, есть возможность давить на него через многочисленных посредников.
Тоже разводилово от "голодных", т.е. недобросовестных или неопытных риэлторов, просто развести они Вас пытаются другим способом. Не афишируйте по телефону, что Вы собственник, а ещё лучше найдите и наймите рекомендованного Вашими знакомыми-друзьями-родственниками риэлтора, защищающего именно Ваши интересы, а также готового защитить Вас от навязчивых "риэлторов"-прилипал.
Мне тут неделю назад по продаваемой квартире из ИНКОМа позвонили (номер у них характерный, на "363" начинается), задавали всяческие вопросы, ответы на которые уже были в самом рекламном тексте (ну нет силы у риелтора текст прочитать, если там более 3-х слов). На закуску вопрос прозвучал, из какого я агентства, и вот тут черт дернул меня пошутить, ответив, что я из ИНКОМА же. Мамочки, что тут началось, немедленно спросили из какого я отделения, кто давал разрешение на публикацию рекламы, почему объявления нет в их внутреннем архиве, кто мне позволил и что я себе позволяю. :)
В общем пришлось "послать" потенциального покупателя. :)
Молодцы какие! А вы не спросили, кто давал им разрешение подобные вопросы задавать?
Не пройдет. Если я уже работаю с риэлтором, я не возьму на себя телефонные переговоры. Все звонки будут через него.
да конечно. если человек берет риэлтора только на сопровождение... а показы и подбор - на себя. то телефонные переговоры сам Бог велел вести самостоятельно :)
вам вроде по русски написали:
- созданием вокруг квартиры ненормальной обстановки, когда на нее будет куча обьявлений с разными ценами , телефонами и именами агентов , мельтешащих друг перед другом и больше мешающих друг другу чем помогающих вам в вашем деле
- никакой честной конкуренции между ними не будет, вместо "конкурса" с продажей по самому высокому предложению вы столкнетесь с ситуацией когда риэлтеры начнут сбивать цену, чтобы только не дать продать другому
- в итоге отсеется куча потенциальных покупателей, причем наиболее адекватная часть, которым не нужен гемор за их деньги, и которые предвидят результаты конкурентной свары между вашими риэлтерами
они и так всгда создаются и никто не спрашивает разрешения! Объявления-клоны есть почти всегда. А если с людьми нормально поговорить и объяснить, что ниже такой - то цены не продадите и пусть даже не усираются, то в чем проблема? Пусть пиарят, мож правда покупателя приведут.
1. кого они приведут, если от вас висит прямое обьявление за 10 и вы им заявили что меньше вас не устраивает, т.е. они могут только дороже ставить? Для начала они начнут вас отжимать на понижение, ставя ниже вас.
2. про нормально поговорить - хахахаха :)
3. далеко не "почти всегда". в этом вы крупно ошибаетесь
это происходит только когда продавец или его риэлтер не выступают резко против их присутствия, как раз тогда , когда продавец как вы думает "а пусть их, хуже не будет"
Как вы думаете, если человек выроет яму за час, смогут ли такую же точно яму вырыть 60 человек за минуту, да еще если пообещать заплатить только одному, кто копнет больше раз?
По вашей логике - да. А по моей они провозятся дольше часа, потому что только мешаться друг другу будут, и передерутся, отталкивая друг друга от ямы, переломают инструмент и испортят вокруг воздух
Тоже ничего хорошего. Они будут оттягивать на себя часть звонков, а как они будут разговаривать по ним - большой вопрос. Тем более, если учесть, что такими делами чаще всего занимаются неопытные новички. Кроме того, под эту рекламу они могут впаривать и свои предложения, переключая на них покупательский интерес. Попасть в базу от них - проще простого, а вот выйти из неё, если Вас не устроит что либо, может быть гораздо сложнее.
Напишу из собственного опыта.....продаю квартиру сама, риэлтора буду брать только на сделку. Приклеился риэлтор из Мица, сначала стал просить доки к ним на хранение, потом стал подсовывать эксклюзивный договор на продажу нашей кв. Потом авансовое соглашение подсунул странное...водил к нам людей очень часто, уж не знаю подсадные это были или нет......Мы ему говорили что не нуждаемся в его услугах и если он приведет тех людей которые ему заплатят, хорошо. В итоге одним очень понравилась наша квартира, они были готовы аванс вносить. Мы приехали со своим юристом в МИЦ и тут начались пляски.....сначала нам сказали что не приехали покупатели, потом стали подсовывать договоры на их услуги 4 % от цены кв. Потом позвонили покупателям и сказали что мы отказались покупать...Цирк...Хорошо что покупатели догадались залезть в инет и наш телефон нашли...они нам рассказали что им про нашу кв говорили и отговаривали.....
Ничего удивительного. С "прилипалами" обычно так и случается. Только чаще покупатели по разным причинам так и не находят телефон собственника, оставаясь в заблуждении, что ту квартиру, собственники которой комиссию платить не захотели "прилипале", покупать не стоило, было якобы опасно и т.д. и т.п. Вам просто очень повезло, что они позвонили.