Какой вариант выбрать?
2 взрослых 2 детей, 8 лет и год. Совокупный доход на семью 155 т.р. после вычета налогов. Есть надежда, что с весны будет 170-180, хочется верить в это, но это пока не точно. Я работаю из дома - на транспорт, обеды, офисную одежду не тратимся. Сейчас живем тысяч на 80 в осенне-зимне-весенний период, летом примерно на 60. В принципе можем ужаться, тысяч на 10, хотя это будет уже довольно напряженно, т.к. и так не шикуем. Медстраховки у нас с мужем есть с работы. Одежда, книжки, игрушки, зимняя обувь - все храним от старшего, кое-что перепадает от родственников. Младшему ребенку ближайшие пару-тройку лет докупать нужно будет по-минимому. Медицина платная только прививки детям, ортодонт старшему и изредка анализы те, которые в районной п-ке не сделать.
Квартира своя, трешка в 9-этажке с 6-метровой кухней 56 м2. Тесно, хотим расшириться. Из вариантов -
1. трешки в панельках всего метров на 10 общей площадью больше, кухня чуть побольше. Такие мы можем осилить без ипотеки, ухнув туда все наши накопления и продав имеющуюся кв, ну может заняв несколько сотен тысяч. Но есть ли в этом смысл?
2. Обжитые трешки метров 70-80 потребуют ипотеки лимона на 3. Но у нас в районе таких мало, и везде что-то не так - то наследство, то дом у железки, то окна на шоссе. Еще мы привязаны к школе, район поиска небольшой.
3. Трешка в точечной новостройке МК 90 м2. Без стен, без сантехники, вообще ничего. Те же 3 лимона ипотеки, но надо ж ее достраивать... Опыта в этом ноль, денег тоже. И жить где-то надо пока ремонт идет. На лето есть куда детей увезти, я с ними, работать могу удаленно. Мужу снимать комнату поблизости, работать и контролировать стройку/ремонт. Кв. надо привести в мало-мальски жилой вид к сентябрю - школа... Это тогда ипотеку на 3,5 - 4 миллиона надо брать наверное. Такой ремонт нас, не имеющих в этом никакого опыта, пугает.
4. 4-комнатная 105 м в том же новом доме. Топ ниже "Четырешка в новостройке" - мой. Там стены есть, на полу ламинат, сантехника есть. Ипотека только на покупку кв. 4,5 лимона (не знаю, дадут ли такую сумму с нашим доходом и 2 детьми?). В итоге после покупки останемся с кредитом на 15-20 лет, в месяц платеж ориентировочно около 60-65 тыс, а еще ремонт. Но тут можно было бы закрыть временно 2 комнаты и 1 санузел, сделать ремонт в остальной части и жить так, остальное потихоньку потом. Что-то муж сам может делать, что-то нанимать. В этом варианте радует метраж, детям (разнополые) по комнате, но пугает ипотека надолго на серьезную сумму, житье много лет в режиме строгой экономии и в состоянии вечного ремонта, ремонта по первости самого дешевого - обои бумажные, кухню покупать бу, итд. Есть опасение, что мы слишком высокую планку хотим взять, будет ли она нам по зубам...
Пожалуйста, посмотрите со стороны, какой вариант разумнее было бы выбрать?
и что будет "на выходе" через 10-15 лет?
4ро взрослых в 4к (3к) квартире
и обмен - разъезд?
а смысл?
проще (имхо), сейчас взять в ипотеку 1к кв для старшего ребенка, далее ее сдавать и взять ипотеку младшему ребенку тоже 1к
Почему разъезд? Дети себя сами жильём обеспечат, родители остаются в своей четырешке (трешке после перепланировки).
без стартового капитала? сами? в 18 лет? в Мск?
без наследства?
хм, тут мало таких
и автор наверное не так получил свою квартиру
иначе бы тут не спрашивал
А вы предлагаете прямо по достижению ребенком 18 лет разменивать квартиру? Естественно, не обязательно прямо в 18 лет покупать себе квартиру. Можно и поднакопить, живя в родительской. А многие и снимают и не жжужат. Да и не известно, где (город, страна) будет жить ребенок после 18 лет.
в вашем случае первый и второй вариант.
можно еще четверки смотреть.
новостройка это ужас-ужасный, если жить негде.
и 15 лет такую ипотеку тянуть сложновато.
у нас тоже была трешка 57квм. купили четверку 70квм. в соседнем почти доме, сад и школа прежние остались.
всем по маленькой, но своей комнатке.
поживем лет 5-6, потом видно будет.
В первом варианте убивает то, что за 10 м2 платится 3 миллиона - т.е. 300 тыс. р. за метр...
3 миллиона отдаешь, а существенного улучшения не получаешь... А еще к 3 миллионам добавятся агенсткие услуги, ремонт, переезд.
Четырешки маленькие я тоже смотрела, но у нас тут в основном они в 9-этажках смежно-проходные и с клетушками по 9 м2, самая большая комната 15-16.
Сегодня-завтра пойдем посмотрим еще четырешку 92 м2, но там кухня заявлена как 7, а на деле может и 6 с копейками оказаться. А стоит больше 14 лимонов - это опять суровая ипотека.
если доход официальный - не вижу проблем с выдачей такого кредита.. из описанного вы на сегодняшний день в состоянии откладывать 75.. планируя только ипотеку. ее наличие дисциплинирует
15 метров лишних + стены - ламинат - сантехника - если это хоть как-то приемлимо, нужно брать их.. по крайней мере там жить можно будет явно быстрее, чем 3-ке пустой.
закрыть скорее санузел.. комната с окнами и полом делается скромным образом очень быстро.. так что можно будет всем пользоваться.. :)
Я бы взяла 1 вариант.Без ипотеки,т.к накопления есть.Ну и пусть всего на 10 м больше,зато это уже под 70м.Немного подкопите, с вашим доходом вполне реально и возьмёте уже 80.Как говорится .....курочка по зёрнышку клюёт. Зато в данном варианте вы никакие проценты банкам не проплачиваете,а в четвером на 66-70 м это не мало.
Я бы выбрала 1-ый вариант, дополнительные 10 м это не так уж мало! К тому же, как вы говорите,кухня тоже чуть больше чем у Вас сейчас...
Я бы брала 3-ий вариант. Во-первых, новая квартира в новом доме, ремонт делаете под себя. Планировка там, наверно, хорошая. 3 млн. в кредит на 15 лет - это выплаты по 30 тыс. руб. Я думаю, вы нормально осилите. Можно еще взять кредит на ремонт лет на 5. Конечно первые пять лет вам будет тяжеловато, зато потом хорошая трешка в новом престижном доме. А менять шило на мыло не вижу смысла. Ремонт - это 3-4 мес. всего лишь.
3 млн - это по 35 тыс месяц, а 4 (если и на ремонт взять) - по 52. При этом через 15 лет, получается, что на % банку вы отдадите 3,5 или 4,5 млн, соотв-но. Вообще, 35-40 тыс/мес - это как аренда своей же квартиры 15 лет. На мой взгляд, многовато, учитывая, что особой нужны нет (т.е. жилье у вас есть).
Мы пару лет назад взяли кредит на квартиру, выплаты были 1й год 60т.р., со 2-го 33т.р. При доходе 130-140т. 60 тыс - очень много, т.е. весь год жили в состоянии "ужатости".