Риски при покупке вторички
Как при наших условиях совершения сделок с квартирами люди вообще решаются покупать вторичку, где была цепочка сделок, если практически всегда есть риск того, что со временем выяснится, что один из предыдущих продавцов состоял на учете в пнд, или были неучтенные наследники, обделеннные несовершеннолетние и т.д. и т.п. Ведь узнать это при покупке вообще не реально...
Я чего-то не понимаю? объясните
Так и покупают - с риском, пытаясь максимально отследить историю.
В новостройках тоже свои риски и свои нюансы, и их не меньше.
ну как можно проверить, стояли ли на учете в пнд предыдущие продавцы? к тому же если их было несколько
ну и стоял на учете и что? Главное, чтобы на момент совершения сделки был адекватным и дееспособным.
а что вам дает стояние или нестояние на учете?
у нас далеко не все стоящие на учете лишены дееспособности, а у несостоящего на учете продавца первички может быть справочка о том что он не осознавал своих действий и был под действием психотропных препаратов в день сделки
Отто, Вы меня удивили своим ответом. Ну 1) по поводу того, что стоящий на учете не лишен дееспособности--только-только широко обсуждался топ о том, как надо бежать, роняя тапки, от квартиры где как раз такой продавец. 2) если у человека есть справка, что именно в день сделки он находился под воздействием психотропных препаратов, то как бы на лицо прямой умысел на совершение сделки, которая в последствии будет признана недействительной.
1. не читал, меня удивило ваш упор именно на "стоит на учете или не стоит на учете", вместо "осознавал свои действия и их последствия или нет" как звучит в законе и правоприменительной практике
при этом я готов признать что по стоящему на учете такая вероятность выше, сам бы не связывался.
Но и только на это не глядел бы
2. какой умысел у того кто своих действий не осознает? :)))) У него никакого умысла быть не может в принципе :)
3. такое впечатление что если бы только что отшумел топик про имеющих право пользования отказников от приватизации или продажу о доверенности, вы бы на это упор делали... Поначитались :)
выписку из домовой книги нужно только проверить? и риэлтор ничем не рискует, если покупатель оплачивает его услуги и он "проверяет" квартиру, если все таки продавец оказался недобросовестный?
нужно все проверить
а чем риэлтор должен рисковать?))) конечно, ничем! волнуют риски - страхуйте титул в страховой
риэлтер должен проверить квартиру и дать вам результаты проверки
решение принимаете все равно вы.
поэтому вы должны не слушать от него "все проверили , все в порядке" а требовать четкий и недвусмысленный анализ всей истории с раскладкой документов подтверждающих тот или иной вывод
тогда и не будет никаких "если оказался недобросовестный"