Покупка без риэлтора
Много подводных камней?
На что обратить внимание?
Ситуация такова: смотрели квартиру, понравилась. Продавец сказал, что продавать будет без риэлтора, так как мама Продавца "риэлторствует" в сфере продажи дачных участвков в Щелковском районе и кое-что понимает.
Муж сказал, что будем покупать без риэлтора, так как сам юрист и не так давно имел дело с покупкой/продажей жилья (оговорюсь, работал в девелопментской фирме, продавали от себя квартиры).
Во что при таком подходе можно вляпаться?
И еще момент: продавец несколько раз уточнил, готовы ли дальше общаться, выходить на сделку и т.д.
Просит за квартиру в Марьино 53 м2, дом 1999 года - 8,5 млн. Цена адекватная?
если история квартиры проста и понятна, и вы способны проверить ее и пробить продавцов в общем смысле - почему нет?
я бы без проверки вторичку не покупал, риэлтер без подбора обходится в вполне адекватную цену
если не секрет, сколько примерно стоит проверка квартиры, без составления договора к-п?
1 собственник. Куплена в 1999 году на него же. Собсвенники не менялись, детей нет.
Перепланировок и прочего нет.
Ремонт муниципальный.
Кстати, а цена адекватна?
Комнаты 20 и 14 м2, кухня - 10 м2. Планировка мне понравилось. От метро 1,2 км.
Сейчас вас начнут пугать историей квартиры,проверкой и т.п. при ваших вводных данных там проверять нечего совсем. Возьмите выписку в Росреестре, за 200 руб., и еще собственнику должны дать в еирц раширенную выписку за период его владения по всем прописанным-выписанным. Пусть он ее вам принесет,для вашего спокойствия.
Цена адекватная, у нас друзья в Марьино больше года назад покупали такую же площадь за 7,8 млн.
---и еще собственнику должны дать в еирц раширенную выписку за период его владения
фокус в том, что только за период ЕГО владения
а тут вопрос как он приобретал - как собственность, как 214-фз, уступку, как оформлял - решением суда или простой регистрацией?
и дадут ему, а не автору
лично я ни одной бумажке полученной от продавца а не из независимого источника верить не буду
вы вообще пост автора не читали?? я же говорю, что будут запугивать в невозможности самостоятельной сделки. Какой 214-ФЗ в 1999 году? Лишь бы написать букв побольше? как оформлял автор замечательно увидит в выписке росреестра.
А зачем автору не его ситуация???? какая приватизация, если автор написала "КУПЛЕНА". Вы такой невнимательный юрист?? вот поэтому нафиг риэлторов, такие же "внимательные" в большинстве своем, в глазах вместо букв будет сумма комиссии гореть.
А этот топ тока автор читает???
Автор видел сос? То что автор пишет куплена, означает если на то пошло что она приобретена по дкп, если читать буквально, а значит он не первый владелец
Так что давайте не цепляться, пока тут нет четкого названия правоустанавливающего документа ставшего основанием для возникновения права собственности
Поменьше базара, плизззз
А я не за риэлтеров, я тоже написал что скорее всего не надо, но я против того чтобы называть чтото простой сделкой, не разобравшись
Получили копии документов. Квартира ПОЛУЧЕНА в порядке общей очереди (ну или как там раньше было), приватизирована в 2007 году. В приватизации участвовал 1 человек. Не женат и женат не был.
Автор пишет, что собственник один с момента посторойки дома. В этом случае достаточно выписки за период ЕГО владения. А чтобы не было никаких сомнений, идет в ЕИРЦ вместе с продавцом и пусть берет выписку при ней!! Если продавец адекватен и без задней мысли, то сделает это без проблем.
самостоятельные написал(а): >> Автор пишет, что собственник один с момента посторойки дома.
-----
Автор это знает тока сослов продавца
В этом случае достаточно выписки за период ЕГО владения.
-------
Для начала надо бы убедиться что он говорит правду
А чтобы не было никаких сомнений, идет в ЕИРЦ вместе с продавцом и пусть берет выписку при ней!! Если продавец адекватен и без задней мысли, то сделает это без проблем.
---------
И мошенник без проблем организует выдачу заранее подготовленного говна или заменит лист. Это не паранойя, я не всю жизнь на форуме попу просиживал
Принцип покупателя недвиги - не дать перхоти ни малейшего шанса и исходить из того что если он оставит шанс себя кинуть, то его кинут
Праватретьих лиц, например бж будете проверять? Был ли он женат на момент оплаты инвестконтракта или уступки? Или нинада? :)
Я вам так скажу - чем меньше вы понимаете в проблеме, тем легче вам представляется ее решение. Я смею думать что коечто понимаю в обсуждаемой теме, но мне все не кажется таким простеньким как пытаетесь представить вы.
Несомненно, у автора самая элементарная сделка на рн, но и ее надо делать, каждый шаг перепроверяя
А вы мне напоминаете лихача, который проскочил на красный через проспект в час пик, и теперь рассказывает что светофоры поставили перестраховщики для распила бюджета на их покупку
А если только одна жена, и она же была до покупки квартиры? и продавец об этом сообщает честно, и подтверждает документами?
И почему вы решили, что автор только со слов знает? Взять выписку в росреестре и сверить основание собственности с предоставленными ей ОРИГИНАЛАМИ документов правоустанавливающих она в состоянии сама.
Мошенник заменит лист- маловероятно, так как это делается в один день и в присутствии автора.
Ну так надо смотреть, одна или не одна? Или не надо, судя по вашим утверждениям что тут и проверять нечего....
Насчет замены, люди пачку денег от которой вы взгляда не отрываете на куклу меняют, а тут, да при пофигизме покупателя...
На секунду заслонит продавца типа случайный посетитель, и все
Я знаю случай, когда бж оспорила сделку, на основании что деньги по инвестконтракту вносились в браке, потом был развод, потом бм оформил квартиру на себя и продал. Тоже покупателям ктото свистел анонимно на форуме"что там проверять, все просто"
Если нечего проверять, то почему пишите анонимно?
Навскидку - собственность по решению суда, надо выяснять не был ли он в браке в момент инвестирования, с разводом до оформления собственности, так как это может быть совместная собственность с бж
посмотреть историю обременений
и тыды и тыпы
А по моему самое то, что бы бороться с гиподинамией, если не по буеракам и горкам идти...
Ближе не будет эффекта, дальше - не пойдешь пешком...
И сколько же это пешком? как раз 15 минут, можно даже за меньше добежать, если очень надо. Нормальное расстояние
Автор, справитесь прекрасно сами. В крайнем случае закажите составление договора купли-продажи у агенства, 3 тыс стоит, которое при росреестре сидит, мы еще и очередь у них покупали. Не во что вы не вляпаетесь. Мы недавно покупали сами, а наши продавцы без риэлтора продавали и покупали себе, то есть у нас еще и цепочка из 3 кв была без риэлтора, все замечательно прошло. У вас тем более муж юрист, не нужны вам никакие посредники.
Мне вот кажется, что для 1,2 от метро и муниципального ремонта, цена могла быть на 100-200 тыс. ниже. Но если квартира на душу легла и деньги есть (нет, не лишние, а просто есть))) - то, наверно, "надо брать" :) Вы на какой улице присмотрели? Ближе к Марьино или Братиславской? С продавцом хоть как-то торговались? Квартир сколько просмотрели?
Новомарьинская. м.Братиславская.
Пока не торговались. Но думаю, что тысяч на 100-150 тысяч уломаем ))
Мы сами покупали квартиру, без риэлторов, оба юристы с мужем.Юридическая безграмотность риэлторов со стороны продавцов повергала в ужас. Так я и не поняла, зачем нужны риэлторы...Один кричал, что в договоре ошибка, надо иметь уважение к окружающим и хотя бы орфографию исправить, в частности в слове "времени" мы якобы написали букву "б" вместо "в". Надо исправить и затем всё предложение перефразировать, ибо непонятно о чём это...В общем, человек никогда не слышал слово "бремя", "бремени"...Для минимизации рисков отсекали следующие квартиры: 1.менее 3-х лет в собственности; 2.достались по наследству. И обязательно делали проверку в МВД (через знакомых) - 50.000 руб. Наша квартира хоть и была в собственности с 1998 года, но всё же это были вторые хозяева.
