Обанкротился предыдущий застройщик
Подскажите, насколько рискованно покупать квартиру в новостройке, достраиваемой новым застройщиком после предыдущего-обанкротившегося?
Нашла статью, что в соответствии с законодательством, риски покупателя минимизированы. А дома уже сданы госкомиссии, и цена прям заметно ниже "средней по больнице".
Ну и плюс это получается долгострой- уже 6 лет, для качества жилья наверно не очень хорошо?
Много писала на форуме об этом. Повторюсь ещё раз: риск покупки любого новостроя на порядок или даже более чем на порядок выше риска при покупке хорошо проверенного вторичного жилья.
"хорошо проверенного вторичного жилья" - можно поподробнее? Здесь каждый месяц появляются топы по поводу проверки вторички, и не один здешний знаток не сказал, КАК можно с вероятностью 100% проверить вторичку.
Ответы были именно такими:" никто на 100% не даст гарантий". Почему тогда ни один риэлтор не берет на себя ответственность за чистоту сделки?
Вот об этом и речь:) А Вы говорите Хорошо проверенная вторичка... Уж лучше тогда первичка на конечной стадии застройки.
первичка на конечной стадии стоит ненамного дешевле первички, и ее вы тоже никак не проверите :)
а для вас "хорошо проверенная вторичка" это вторичка с некоей бумагой и штампом? вы правда ждете каких то формальных гарантий?
Первичку можно проверить хотя бы в администрации города (как было у нас), или в управе района, наверное (если это Москва). Потому как все проблемные объекты им известны. И если дом подключен к коммуникациям, то остальное решаемо.
ну и как вы проверите что на договоре уступки стоит реальная подпись руководителя, а например решение учредителей о предоставлении ему полномочий на сделки в пределах указанной суммы не он сам нарисовал?
Вам договор с их стороны отдадут уже подписанный, на 90%, вы никогда не сможете убедиться в полномочиях подписанта...
У нас, например, были собрания застройщика с покупателями, так что все друг друга знали в лицо:) Хотя и это не подтверждение. И тем не менее весь наш дом оформил собственность через суд. А это уже проблематично оспорить.
Я про момент сделки по приобретению говорю, а вы?
С таким же успехом, если мне за 10 лет третьи лица не предьявили претензий, значит квартиру всетаки проверили на 100% ;))))
Не очень понимаю что вы имеете в виду под 100%, но если крайнюю параноидальную степень проверки с выдачей письменных гарантий от господа бога , то нет. Как первички так и вторички
Проверить, отсеяв все рискованные варианты, оставив тот , в котором риск каких либо неожиданностей на уровне вероятности падения метеорита на этот дом - вполне
Невозможна, российское законодательство этого не позволяет. Но минимальные риски могут быть лишь при покупке хорошо проверенной вторички. При покупке квартиры на первичном рынке купить со столь же минимальными рисками квартиру невозможно. Никто не отменял вероятностей банкроства застройщика (кстати, при покупке по ФЗ-214 такая вероятность, как правило, выше, чем при покупке по серой схеме, а у серой схемы тоже риски, но другие). Если на момент внесения денег за новострой всё в порядке, это не значит, что то же самое ждёт Вас завтра, и не факт, что Вы в разумные сроки сумеете оформить купленное в собственность. Лотерея. Около 15 процентов покупателей новостроек - обманутые дольщики. Это очень высокий процент на самом деле.
Без своего проверенного надёжного риэлтора никак, потому что российское законодательство не даёт своим рядовым гражданам таких официальных возможностей, а неофициально чтобы проверить свои риски при покупке жилья, надо использовать личные связи.
Но к сожалению потом предъявить претензии к своему, даже проверенному, риэлтору, нельзя.
вам что надо, чтобы крайнего можно было найти?
за что вы претензии собираетесь предьявлять?
за принятое вместо вас решение покупать именно эту квартиру?
Так не давайте ему таких полномочий :)
Или вы из тех , кто перед покупкой спрашивает риэлтера "там все нормально?" и удовлетворяется ответом "ага"???
Отто, а чего Вы так грубо? Я интересуюсь, как потребитель. А Вы, когда приводите ребенка в сад, не хотите, чтобы воспитатель нес ответственность за свою работу? А рабочие, делающие ремонт в Вашей квартире - Вы разве не хотите, чтобы Вам все сделали на совесть, а если нет, то чтобы исправляли недоделки? ПО-моему, абсолютно нормально требовать от риэлтора ответственности за свою работу. Если риэлторы ответственности не несут, то так и скажите. Я как потребитель, буду знать. Никаких намеков.
А если риэлтор может предоставить справки, пусть и не совсем правильно добытые, в которых указано, что квартира чистая, то хорошо. Но как я поняла, и такие справки он не может хотя бы показать.
Луна за облаком V.I.P. написал(а): >> ПО-моему, абсолютно нормально требовать от риэлтора ответственности за свою работу.
================================================
так что по вашему является результатом его работы?
Если риэлторы ответственности не несут, то так и скажите.
==================================================
ну как не несут? несут конечно.
ровно также как и бухгалтеры, которые могут сдать кривой баланс, а когда вам налоговая насчитает 100 миллионов штрафа, встать и выйти написав заяву об увольнении через 2 недели и на эти 2 недели заболеть со справкой...
ровно также как и таксисты, которые могут взяться вас довести до аэропорта, а в 10 километрах застрять в пробке или проколоть колесо. Или вообще на вас в такси выедет камаз и раздавит в лепешку. Таксисту будете претензии предьявлять с того света?
А если риэлтор может предоставить справки, пусть и не совсем правильно добытые, в которых указано, что квартира чистая, то хорошо. Но как я поняла, и такие справки он не может хотя бы показать.
==============================================
Имхо неправильно понимаете. Лично мне заключение риэлтера покупать или не покупать вторично.
мне первичны как раз документы подтверждающие результаты проверки и комментарии по ним.
От начала до конца, по каждой запятой.
А решение я сам приму. И обвинять в том что ошибся никого не буду
Речь не о принятии решения. Решение покупатель принимает сам. Главное, чтобы было то, на основании чего принимать решение. И если как вы говорите, хороший риэлтор сможет предоставить мне как потребителю ВСЕ справки, где будет видна вся история квартиры со всеми закавырками и незакавырками, то хорошо.
А те примеры, что вы привели - то при огромном желании можно обратиться в суд и привлечь к ответственности - бухгалтера, такисита.
Луна за облаком V.I.P. написал(а): >> то при желании можно обратиться в суд и привлечь к ответственности - бухгалтера, такисита.
:) да ладно? :)
привлекали? :)
или думаете что можно?
Хороший риэлтор и справки-документы Вам покажет, бОльшая часть которых будет даже с печатями. Подлинность информации в некоторых таких док-тах подтверждается не печатями и не подписями должностных лиц, а наличием в них уже известной по ранее полученным официальным док-там инфы + наличием в них подробной конфиденциальной не официальной инфы. Там всё видно и понятно, не ошибётесь. Хороший риэлтор обязательно даст ещё и устный юридический комментарий к вышеуказанным док-там и сделает выводы о том, минимальны ли риски при покупке объекта, купил бы он сам для себя по таким док-там кв-ру или нет, и почему. Окончательное решение и ответственность в случае будущих проблем и судебных разбирательств в любом случае за покупателем. Хороший риэлтор сможет здесь только как свидетель помочь и/или советом, и/или адвоката честного-хорошего своего порекомендовать. Честный риэлтор Вам никогда и ни за что не даст 100% гарантий того, что проблем после покупки у Вас не будет. Он только расскажет о степени вероятности возникновения проблем и о том, какие это могут быть проблемы с юридической точки зрения.
К варчу в случае неудачной операции, как и к репетитору в случае не поступления в ВУЗ, тоже нельзя предъявить претензии. Но вероятность удачного исхода операции и поступления в ВУЗ всё же существенно выше, если есть надёжные рекомендованные врач и репетитор. Так и с риэлторскими услугами.
У нас во время стоительства дома поменялся застройщик. В итоге высота полотков была уменьшина на 20 см. (обещали 3 метра, получилось 2,80). Очень сильное изменеие проекта дома (отмена двухэтажный квартир, возведение дополнителных вентиляций из паркинга, увеличение этажности дома, отмена дополнительной детской площадки и т.д.)
но в целом сдали в срок и довольно хорошо сделали, вот только с потолками очень обидно...
еще у знакомых тоже менялся застроййщмк , но это было давно - у них сказалось на качестве дома (т.е. нижние этажи и фундамент постоены очень хорошо, а на верхних уже трещены идут - экономия.... )