Размышлизмы...
Решила отдельной темой скопировать свой пост из соседней темы. Со стороны все виднее гораздо лучше. Всем буду благодарна за советы.
Я вот сейчас в раздумьях как раз. В конце месяца скорее всего(надеюсь не сорвется ) поеду на сделку и надо думать уже.
Думаю как поступить
1. Вариант -Купить на те деньги, что есть(2.3 млн может до 3 млн, взяв кредит/ипотеку) что то подальше и поменьше, ждать, когда достроят и продать
2. Вариант. Купить сразу то, что более менее приглянулось , взяв в ипотеку 2.2 млн. на 10 лет.
В пером варианте не так напряжно, хотя 700 тыс в кредит тоже немало для меня, но все равно быстрее
Во втором вроде и квартира понравилась, но на 10 лет кабала.
Время пока терпит, могу прокрутиться. А вдруг, к моменту появления денег(гола через 2) уже не будет таких квартир? Застроят все ближайшее замкадье и для покупки будут только вторички? Вдруг ничего не понравится больше?
Назревает еще вариант-купить за 2.3 что нибудь в МО, а взяв небольшой кредит на первый взнос(тыс 300) купить еще одну квартиру у себя в регионе.
Вот такие выкрутасы. Как поступить? Кто бы дал умный совет.
Если я правильно поняла, то у вас собственных средств будет 2,3 млн. Ипотеку на 2,2 млн. я бы брать не стала, слишком много. Но тут все зависит от величины и стабильности дохода. Если зп единственный источник дохода, она небольшая и вы одна - то сильно рискованно: быстро вы ипотеку не выплатите (зп маленькая), а на 10 лет может стабильности и не хватить.
Я бы выбрала ту же тактику, что у вас была и раньше. Поэтапную. Только имея на руках 2,3 млн и взяв кредит, купила бы квартиру не в регионе, а в ближайшем МО. Например, однушку за 3,2 в Видном или в Путилково – продает ДСК и Мортон. Это как пример. Во-первых, подорожает больше, чем в регионе, во-вторых, выше ликвидность., в-третьих, ближе к цели. Если кредит в 900 тыс тоже для вас рискованный, т.е. если вы его будете платить больше 3-4 лет, то выбрала бы в МО более дешевый вариант для инвестирования.
После продажи этой однушки можно купить двушку-линейку или без доплаты, или с небольшой доплатой. На этой линейке я бы и остановилась, т.к. для одной, имхо, метров достаточно, кварплата небольшая и т.д., а если будет семья, то муж внесет «свою лепту» или в виде квадрометров, или в виде дензнаков.
Минус такой стратегии один – вы не купите тот объект, который хотите купить сейчас, вам придется выбирать из предлагаемых на тот будущий момент объектов. Но зато риски минимальны. Все сугубо имхо, так поступила бы я в вашей ситуации.
Зачем однушку в Видном брать за 3,2 млн., когда за те же деньги есть в Домодедово в очень хорошем районе пешком от ж/д станции большая двушка улучшенной планировки? Сегодня вот в ЦИАНе видела объявление.
На эту сумму(2.3) и не предполагалось покупать в регионе.Я рассматриваю МО.
Только это будет дальнее МО.Возможно ли что то ликвидное в эту сумму купить?
За это время могу взять небольшой взнос на новую квартиру в регионе и снова влезть в новострой.Через год-1,5 точно сдадут.Будет еще чуть больше млн.
С зп к лету точно будет получше(надеюсь)стремлюсь к 100+дома тыс 20(на которые смогу прожить)))Поэтому за год точно что то скопится))
Вот тот самый минус меня расстраивает((( Но может это и не самый большой минус в моей жизни?
Можно в Талдоме, например, трёхкомнатную купить в хорошем районе на эти деньги.
Ой,нет.Талдом -такая же дыра для меня,как и моя провинция.Не хочу никого обидеть-но это менять шило на мыло.И потом я вторички вообще не ищу.Мне нужна только новостройка,которая хоть немного вырастет в цене.Про риски все знаю))
Тогда Вам остаётся только надеяться, что до конца месяца никто этот сладкий на мой взгляд вариант не проавансирует или сразу не купит.
На какой стадии дом?Сколько может стоить после сдачи дома? Когда срок сдачи?
Я в принципе особо не парюсь-медитирую,что МОЙ вариант меня дождется.Если не дождался,значит не судьба,и мне это не нужно было
Зайдите на сайт СУ-155, там найдёте новостройку в Домодедово на Ленинской улице. Там вся информация, планировку можно посмотреть, а если нет какой-то инфы на сайте, есть телефон, им и позвонить можно. Только вот цены там существенно выше на точно такие же квартиры в этом доме, в отличии от цены на квартиру от подрядчика.
О СУ слышала очень много отзывов плохих. И дело далеко не в расположении( мне с моими копейками не до капризов). Но потерять даже эти копейки или ждать долгостроя тоже не хочу. Понятно, что кто угодно может разориться, но есть ОТНОСИТЕЛЬНО надежные застройщики. И лезть в стройку, ЗАВЕДОМО зная не хочется. Это т же самое, что идти через лес, зная, что там насилуют и грабят)))
На долгострой можно нарваться абсолютно у любого застройщика, не только у СУ. А ещё можно нарваться на банкротство застройщика. И ещё много на что легко нарваться при покупке новостроя. Потому там и цены ниже, чем на вторичном рынке жилья, т.к. надёжность ЛЮБОЙ покупки в новостройке ЗАВЕДОМО под вопросом до момента оформления в собственность.
Что касается долгостроя в данном конкретном случае: если первая очередь строящегося дома уже не просто построена и сдана в эксплуатацию, но там даже квартиры уже оформлены в собственность, считаю, что вероятность долгостроя при строительстве второй очереди этого же дома сильно падает.
На Ленинской улице в Домодедово первая очередь дома уже заселена, квартиры там в собственности.
Соглашусь с Вами в том, что о СУ-155 есть масса плохих отзывов. Но вот одного греха за ними никогда точно не водилось в отличие от многих других строительных компаний: они не оформляли ни разу ни одну квартиру сразу на двух и более дольщиков-инвесторов. Т.е. даже по серой схеме регистрация покупки в СУ-155 была и остаётся надёжной. Вы не найдёте нигде ни одного опровергающего мои слова факта, потому что таких фактов просто нет.
А я и пищу, что риски есть и я это понимаю. И ничего в нашей стране угадать нельзя. Но ведь все в сравнении и относительности.
Я смотрела и СУ. Да, цены где то и подкупают, но блин стремно что то.
но есть ОТНОСИТЕЛЬНО надежные застройщики
- А каким застройщикам вы доверяете?
Спешу Вас обрадовать: именно у Мортона очень высокий риск банкротства юр. лица, т.к. там ДДУ Вы заключаете с ООО. У ПИКа были и есть несданные гос. комиссии и недостроенные дома. Про остальных не скажу ничего, потому что не знаю. Знаю только, что на личном единичном опыте Ваших друзей и знакомых Вы в плане безопасности точно ничего не выгадаете в этой лотерее под названием "Покупка новостроя". Проще уж тогда на удачу положиться.
На самом деле, тот вариант, о котором я пишу вообще строит малоизвестный застройщик. Все равно без рисков не обойтись. Сидеть и тихо ждать года 2....
Мортон уже 18 лет на рынке. Почему же раньше не обанкротились?
А о ДСК что можете сказать? надежные? 50лет уже строят..
Мортон имеет объекты замороженные с 2002года, почему не обанкротился? Вопрос к нашей судебной системе...
Про ДСК вообще здорово: они могут банкротится частями, отращивая новые части холдинга заново...Хотя это конечно вполне надежные застройщики и риск, что именно они не достроят мал, но он есть!
А где можно посмотреть информацию, какие замороженные объекты у них есть?
Про 18 лет - полный бред, не знаю, откуда, из какой рекламы Вы его взяли. Если бы Вы реально понимали, что такое на самом деле Мортон, ДСК, ПиК и т.п., Вы бы таких наивных вопросов не задавали.
Эта информация у них на сайте, в офисе продаж убеждали, что они надежные и нет ни одного отрицательного отзыва о них.) Понятно, что они еще могут сказать)
Просто решила, что степень надежности можно определить по тому сколько они строят и как долго на рынке.
У меня знакомая покупала квартиру на стадии котлована как раз у Мортана года 3 назад. Все обошлось)
Кому же тогда можно верить??
Никому из застройщиков нельзя верить на слово. Надо просто включить голову и подумать, а что будет если... И про всякие "если" разузнать у надёжных и честных знакомых юристов-риэлтеров. Чтобы потом, в случае проблем, не бояться этих "если" и быть к ним морально готовой. Или не покупайте в новостройке, берите хорошо проверенное вторичное жильё. Да, дальше от Москвы, хуже по качеству, но зато вероятность потерять свои вложения у Вас будет в разы ниже, чем при покупке новостроя, в том случае, конечно, если Вы не к случайно попавшемуся риэлтору внезапно обратитесь.
Да все время думаю о том, что могу потерять те деньги, что у меня есть.
Есть знакомый (вроде бы) честный риэлтор. Он как раз подбирал новострой для моей знакомой.
Вы думаете на слова риэлтора можно положиться? Достаточно ли у риэлтора знаний чтобы это знать, при условии он будет честный?
Знания риэлтора напрямую зависят от его опыта и добросовестности. Это как в любой профессии.
Я не знаю кто продает Домодедово кроме СУшки, а у них покупать не рекомендую. В Домодедово еще и место "ах".
И вы не видите разницы между доходностью, ликвидностью Видного/Путилково и Домодедово? Не знаю как вам, я бы его не выбрала. Есть такие же рискованные варианты, но более интересные.
У СУ и не планировала брать.А ПУтилково смотрела-там все дороже гораздо.В 2700 можно было пройти в Лобне,в Железке может еще.У Мортона смотрела-звоню им периодически.
Чем Вам место не угодило? Ленинская улица. Там прекрасное соотношение развитой инфраструктуры, тишины, чистого воздуха и близости транспортных артерий.
Я очень жалею, что из за упрямства моего сына мы упустили очень выгодный вариант в МО. Западное Кунцево. 2 км от МКАД. На старте продаж однушка стоила 2800000р. Это буквально в первые дни, пока мои думали и решали. Через неделю цены поднялись на 300 т. Через месяц такие же квартиры продавали почти за 4 миллиона. Еще через месяц-два около пяти. Дома быстро строят. Район мне очень понравился. Вот тут то можно было заработать! Сейчас конечно цена слишком высока. Вообще как еще повезет. Но ИМХО лучше маленькая квартира и ближе к МКАДУ, потому что более ликвидна, чем дальнее МО, но побольше. Почему я сказала про 2 новостройки, потому что меньше риска. Если одна будет долгостроем или еще что нибудь, то есть вторая. Моя подруга взяла 2 в регионе. Одну уже построили, другая еще не сдана. Панель строится быстрее чем монолит и цена ниже.
С ипотекой лучше не связываться потому что Вы кроме того что 10 лет ее будете платить, но и продать не сможете и купить что то другое и накопить на другое будет тяжело. А может вы к тому времени уже в Москве сможете чтолибо купить без ипотеки, действуя поэтапно. А так с ипотекой это ярмо на много лет и ни какой перспективы в дальнейшем. На сайте много таких примеров. Вторую квартиру в регионе в новострое вы можете и позже купить, когда у вас деньги появятся.
А в плане дальнейшей перепродажи что теоретически выгоднее: 1 или 2 вариант (не забываем учесть+1 год на всякий случай к вероятной сдаче объекта)? и что вообще быстрее сдастся, что более готово?
Ну и 2.2 млн на 10 лет будет тяжело. Сама недавно закончила историю с 2.2 на 23 года, стало более-менее комфортно при остатке в 1.0. Полезла бы еще раз в ту кабалу только если за очень интересным вариантом.
Все ближайшее мо не успеют застроить, будут все равно те или иные интересные варианты.
С перепродажами-это только специалисты скажут.
А про 2.2 ... Если буду брать сразу квартиру, то этот вариант еще ждать до лета(к тому времени может еще сколько набежит. Мне комфортнее было бы взять примерно 1.8.
Ну, или в том же месте взять чуть меньшей площадью(разница то всего тыс 600 за 18 метров)
Аа, то есть в одном и том же месте оба варианта и вы рассуждаете между взять условно 1ку или условно 2ку?
И почему до лета ждать, кто гарантирует, что к лету цены не поменяются?
Тогда, если деньги карман не жгут и предложение по 1 варианту не супер-мега (а оно видимо не такое), то действительно можно подождать, может, что еще стоящее вылезет на рынок.
Нет, в моем первом посте 1вариант был условный(т е его еще поискать)
2вариант конкретный( но там можно и 2 комн за 4.5 -70м, или 1 комн за 3.9 - 52 м)
Цены к лету может и поменяются конечно, я их мониторю и сейчас столько стоят такие квартиры в другом корпусе примерно на середине стадии. Поэтому теоретически предполагаю, что в новом корпусе похожие квартиры с начала продаж будут стоить примерно столько же.
Ну то есть реально то 1 варианта нет, а 2 вариант..2ки еще могут быть интересны...а 1ка за 3.9 да еще 52 м, по-моему не вариант.
Да, первый вариант надо с собаками искать))
Однушка та может переделаться в двушку-там интересная планировка. Мне девочка дизайнер ее уже распланировала. А двушки там превращаются в трешки))
Поэтому и пишу, что разница в цене не такая большая. По крайней мере-для ипотеки получается примерно -брать 1.3(если к тому времени еще подкоплю) либо 2 млн.
И вроде там с транспортной доступностью обещают, что будет шЫкарно))) Если это случится вдруг-то вроде и вариант неплохой. Или я просто к нему прикипела.
Это знаете, как с машинами)) На днях тут с подругой аналогию провела.
Вот хочется, например , машину мечту. Инфинити, допустим. А денег только на ВАЗ. Но очень хочется)) И , чтобы ее купить надо взять большой кредит. А на ВАЗ есть деньги. Купить ВАЗ, подкопить, продать , купить что то лучше, продать, купить наконец Инфинити. Спрашиваю, что бы ты выбрала-говорит что Инфинити))) Она живет в регионе и цен на квартиры в М не знает, пришлось придумывать аналогию))) Пока говорили о квартирах-она мне говорила-зачем тебе большую, купи маленькую. Когда я ее спросила, зачем тебе Инфинити, на нее де надо брать большой кредит и платить всю жизнь, она мне сказала-ну это же МЕЧТА))) Но у нее там есть квартира(ей сложно представить, КАК о ней мечтают), а ездит все же на ВАЗе.
И окон 3 в этой 1ке? Если да, то ок, нормальный вариант.
Ну а с машинами пример не очень. Машины это не инвестиция (если мы говорим об относительно свежих вариантах), в отличии от покупки новостроя.
Я думала уже об этом))) Но мне не с кем. И говорят, что это какое то рискованное мероприятие. Хотя как вариант было бы неплохо. Тогда вообще бы никаких ипотек не понадобилось. Пополам вложили и сели ждать окончания строительства)) Тем временем купила бы еще и в деревне))) Может удалось бы на елку влезть и остаться при целых штанах?))) Там кстати , квартиры которые уже сданы такие же примерно стоят 5.5 . Только кому они нужны, если их там очень много?
Потому что Вы прицепились к новострою.... вторичку в пополаме интересную ликвидную и сдать. и строить свой дом . реальнее партнёра надыбать
Вторичка не растет так в цене, как новострой, например. Со сдачей в пополаме-это что то вообще невообразимое-что из этого выйдет? Что значит "строить свой дом" вообще не поняла
Ну то что Вы хотели в деревне :)
так или не как..... растёт. Найти ликвидный вариант, всегда есть что скидывают по быстрому под живые деньги.
Что купите то и выйдет на сьём, не так уж и плохо с учётом дальнейшей продажи. Деньги пристроены другие подтоплены, рисков с новостройкой нет.
Рисковать последними деньгами Новостроем я б не стала не при каком раскладе....... не нашла бы партнёра, ок положила не депозит по несгораемой сумме до лучших времен, в напряжный займ не полезу никогда.
Как то нелогично получается.
Купить в пополаме(это будут те же 4,5) что можно купить? Однушку убогую, со сдачи которой опять же будет от силы 10 тыс(та же половина) Ради 120 тыс в год лезть в сомнительное предприятие? Вот уж точно никому из знакомых такое бы не предложила. Может такой вариант годится, когда двоим некуда деть свободные деньги временно пристроив их таким образом. Вторичный неликвид стоимостью 4.5 и через год и через 10 будет таким же неликвидом. Уж тогда лучше купить подальше. У меня нет свободных денег-мне нужна квартира для себя.
В стране нашей ни одному банку нельзя доверять. И имея возможность хоть на эту сумму что то купить, деньги просто так в банке уж точно держать не буду. Глупо это. Для меня лучше держать их в кв метрах.
Под "строить дом" это вы наверное не так поняли
Почему нелогично при таком расскладе Ваши хоть как то работают, а при тупо накопить не работают совсем, а при риске сгореть в новострое, нет и гарантий этих 700 тысяч в банке.
Убогая однушка в городе Москва прекрасно сдаётся от 30 тыров. Естественно она должна быть хоть к метро быть близко тем и ликвидна. 150 тысяч + разница с продажи хоть какая в год, или фига полная при накопительстве. Или кабала при ипотеке. Да! для пристроя денег схема, а Вы думаете у вас сейчас не такая ситуация. На нормальный вариант Ваш денег нет, пока не докопили надо пристроить эти.
Правильно-хоть какая нибудь ликвидная квартира ближе к метро стоить будет гораздо больше 4.5 . Надо еще одного в долю взять? Даже 30 пополам минус кв плата -в год выдаст ну тыс 140, зато сколько геморроя. С тем же успехом я могла бы сейчас купить в регионе 2 однушки по 1100 со сдачей дома летом и меньше чем через год продала бы их и выход был бы тыс 400. Я сначала так и думала сделать, слишком много мороки.
Реально в минутах от метро ходьбы до 5ти за 5ть купить что не гораздо больше. и сдать за 30 + камунальные со сьёмщика. Таким образом получается больше 150 в год если пополам. Москву Вы продадите всегда, регион ещё попаришься.
Нету риска, деньги пристроены, ждут дальнейшего накопления.
Бывают,кстати,варианты с рассрочкой от застройщика,но о них тоже надо знать.
У того застройщика,где уже выбрала квартиры тоже есть рассрочка-то ли 16,то ли 19 месяцев.Только боюсь,я не впишусь в нее(( Если бы можно было вносить платежи,а потом на остаток взять кредит -такой вариант еще годится,а там вроде равными платежами((
С рассрочкой- неплохо. Расскажу как у меня получилось с рассрочкой на 8 месяцев.
1.Заплатила 1 взнос на накопленные деньги.
2.в первые 4 месяца платила со своих ежемесячных доходов(первые платежи меньше чем последующие)
3. Когда платить стало не в моготу взяла кредит на 2 года с отсрочкой 3 месяца.(чтобы тело долга в это время не выплачивать)
4. Остался 1 месяц- самый трудный. Повезло- подруга заняла.
В дальнейшем платила только кредит. Суть в том, чтобы как можно дольше оттянуть выплату кредита, ибо платить ежемесячные взносы и кредит одновременно- это просто ужас!
Н. молоково?
Дома не плохие. смотрели лично.
Цены есть на сайте.
Брат там будет брать 1ку.
Смотрела и читала немного отзывов.Смотрела еще Н Бисерово.Говорят и там и там не выбраться.А все,что транспортнонедоступно-все не очень ликвидно
НДВ
за эти деньги-студии, кот. ну очень много ...
но метро есть
А в Видном цены на вторичку довольно высокие, есть потенциал роста.
Но и объемы новостроя рядом тоже приличные.
в общем у всего +-, надо самой принимать решение)
Я при покупке думаю не совсем о продаже и наживе.Вдруг придется самой там жить?Поэтому когда смотрю,примеряю на себя-хотелось бы мне здесь жить и удобно ли мне было бы добираться? Задаю себе вопросы,которые возникнут у покупателей.
Я бы не связывалась с Подмосковьем. Лучше взять то, что хотите, с ипотекой. Не сможете платить- будете сдавать.А жить лучше в Москве :)
Ну это знамо дело что в Москве лучше))) Только ипотека для автора для московской квартиры будет не подъемная.
Это ни для кого не секрет ,что лучше быть здоровым и богатым,чем бедным и больным.Мне нужны советы по существу-ваш совет не вписывается в МОЮ реальность.А фантазировать и потом ныть я не хочу.Вы видели мою начальную сумму? Я НИКОГДА не лезу туда,что НЕ могу просчитать.Квартиру в Москве я просчитать НЕ МОГУ.Поэтому надо исходить из реальных возможностей.У меня нет ЗП в 250-300 тыс(тогда ты и топа этого не было)
Ну, зачем же вы так? Я ведь не с потолка пишу об ипотеке- имею опыт :) А "зряплата" у меня небольшая-я препод.И 2,3 млн. как у вас у меня при покупке не было.Купила на окраине Москвы. Если рассматривать новострой сейчас в "новой Москве" можно найти что-либо примерно за 3 млн.Но это на стадии строительства.Правда, думаю, ждать не очень долго. Убитую сильно 1-шку в панельке на 1м-последнем этаже, если сильно постараться, можно найти за 4,5 млн.-было бы желание. Но стараться придется сильно :) Ипотека при этом будет примерно от 700 тыс( выплата смешная-7-10 тыс. в месяц если на большой срок брать;будете выплачивать вперед при наличии свободных денег).Во втором варианте выплата будет около 20-22 тыс. Тоже не смертельно.Хотя и гораздо ощутимее.
Конечно, если вам нужна или новостройка в центре Москвы, или то, на что хватает денег-а это дальнее Подмосковье-тогда вопросов нет. Каждый выбирает то, что выбирает :) Просто я вижу, как убиваются мои подруги, которые тратят по 3-4 часа в день на дорогу из Подмосковья, стоят в пробках при въезде в Москву, получают выговоры от начльства за опоздание-и понимаю, что я в свое время сделала правильный выбор. А могла и купить такое же Подмосковье без долгов...
Я принципиально не смотрю вторички, тем более убитые-скорее всего за эту цену будут пятиэтажки, а на них ипотеку не дадут.
У меня всего 2.3 млн, Поэтому ипотека в 700 тыс(не знаю, что это?) меня не спасет.
Возможно, если вы купили года три назад, это все еще было возможно.
Про новостройку в центре Москвы я вообще ничего не писала.
По ценам-за 4.5 (как вы пишете) я может и смогу что то купить в Москве, сильно далеко от метро и сильно убитый вариант в метров 30. В эту же цену могу купить новую квартиру в 70 м в 5 км от МКАД, в монолитном доме.
Я не раз уже писала, что я не люблю вторички и что именно на вторички у меня нет денег.
По поводу дорог. Из варианта за 4.5 в Москве можно очень долго на оленях выбираться. Иногда гораздо быстрее выбраться из Подмосковья. Тем более, что я без машины , на ОТ. Поэтому в пробках я не стою. И смотрю варианты либо рядом с электричками или альтернативным видом транспорта.
Мы взяли 18 км. от МКАД. До электрички 10 мин пешком. Электрички ходят с интервалом 5 минут. На электричке до центра 35-40 мин. и сразу метро в любую сторону. до работы 1 час. Это даже для Москвы не так уж долго добираться. А с окраины можно добираться гораздо дольше если только дом не рядом с метро. Кроме того от нашего поселка 3 трассы недалеко и одна скоростная строится. по любому добраться будет легко до города .
У меня опыт уже был с пригородами. В нашем регионе взяли тоже в пригороде мегополиса. Посоветовали друзья. Это только психологически кажется далеко. На самом деле едешь без остановок и даже без светофоров и приезжаешь прямо в центр города.(это такое просто удобное расположение). Если мне нужно доехать, например в другой гонец города, то у меня времени по городу занимает в 2 раза больше, чем в пригород из того же центра. кроме того вокруг лес и свежий воздух. В той же америке жизнь в пригороде считается более комфортной и предпочтительной.
Все понятно :) За эту сумму у вас есть еще и куча требований. Тогда-да, конечно, только Подмосковье. Из того, что знаю реально-хорошие отзывы про Раменское. Там вы уложитесь в эту сумму в 1-шку на стадии строительства. Куча электричек, есть и скоростные.
Какую кучу требований вы узрели? Кроме тех, что мной озвучены? Стадия строительства и местоположение -это куча требований?? Тем более, говоря о квартире за 4.5 я имею в виду конкретный дом.
К Москве по моему требований будет больше, потому как напряжения и сил будет вложено больше.
тема очень актуальна и для меня. То ли подешевле,но дальше, то ли подороже, но ближе. Голова кругом. То ли в своем регионе и сдавать. Но это не прибыли ради, а для какой-то стабильности в деньгах. Если ваш регион - город крупный, то взяла бы без ипотеки в регионе. Рассматривали Казань для этих целей: столица, большой город, активно строится, Универсиада, отличные ВУЗы и пр.
Если все ж в Москве, то убитую малогабаритку + ипотека. И либо жить, либо сдавать. Стою слушаю))
Там,где покупала-город маленький.Сегодня отписалась застройщику в Казань-завтра должны прислать прайс.Посмотрю.Там тоже недешево.Но в свою сумму я бы неплохо прошла.
И для меня :) Но покупать недвижимость в рост - незнакомый бизнес для меня. Думаю купить новостройку сразу для жизни, на этапе почти-готовности. Если, конечно, их не расхватывают как горячие пирожки на этапе колышков вокруг будущего котлована.
Буду постепенно вникать в тему. Пока мне кажется, что на 2,3 ничего уже не купишь, а времена сверхдоходностей, когда было восстановление после кризиса, уже прошли. Такое, что можно купить котлован и продать его через год с +50% прибыли, не может длиться долго, такие неэффективности быстро выравниваются и сремятся к доходности примерно как на депозите. Ну или остаются, но с высокими рисками того, что будут строить слишком долго, так, что доходность размажется на 2-3 года.
В общем, я пока решила довериться банковской системе и подкопить еще, до лета, а потом посмотреть, не появилось ли чего, что мне понравится. Интересные объекты будут всегда, я думаю.
Вы не понимаете, что автор хочет "вырастить" деньги? И еще учитывает то, что возможно в купленном сейчас жилье, придется жить.
В комнате какая жизнь? Какая ликвидность? И какой рост?
Конечно, продать реально и рост есть, но гораздо лучше купить квартиру в ближнем МО.
Откуда Вы знаете, чего на самом деле хочет автор? Если бы самому автору это было известно, не было бы этого топа. Я на самом деле не знаю, что важнее для автора сейчас: "вырастить" деньги или не потерять их. Если первое - тогда кто не рискует, тот не пьёт шампанского, надо вкладываться в новостройную лотерею. Если второе - тогда лучше брать что-то на вторичке с проверенным риэлтором, там рисков существенно меньше.
Кроме автора этот топ и другие люди читают, у каждого из них свои приоритеты.
Я вроде бы ясно свои варианты озвучила в первом сообщении. Выдумывать больше ничего не надо. Если бы в мыслях была покупка комнаты-я бы ее просто купила и не создавала бы топа. Это же куда проще, не так ли?
И пишу, что готова рисковать. Поэтому смотрю только новострой. Пишу, что на вторички у меня нет ни денег , ни желания.
Если бы стоял выбор-купить комнату в Москве или однушку (пусть и в новострое) в области для меня и вариантов не было бы. Конечно я выберу полальше, но ОТДЕЛЬНОЕ, без всяких "быдлососедей"( как в соседнем топе) .
Меня интересуют мнения людей относительно МОЕЙ ситуации. У кого возникают ПОХОЖИЕ(но не такие же ) вопросы, те создают свои топы-так легче советовать что то.
Прислали прайс на Казань. Будете смотреть? Цены есть интересные от дольщиков. И квартиры большие недорого. Эх... Был бы это мой родной город. Что ж я так Казань не люблю....
Не обязательно. Мои подруги не все замужем за татарами. Скорее даже ни одна не замужем. Татары-это самый наверное цивилизованный и ассимилировавший народ среди мусульман. Они веками живут в окружении христиан, так что все границы стерлись. Тем более, в больших городах. В деревнях наверное несколько по другому-я там не была
Там всем живется хорошо, и русским и татарам и другим национальностям. Нет подразделений по национальному признаку. Я сама из Казани рОдом (прожила там 24 года) и каждый год туда езжу с детьми на лето. Все живут дружно, в детсаду, в школе, в институтах, на работе все вместе :-) Друзья-подруги-знакомые... Некоторые русские даже понимают татарский :-) Есть конечно национальные сады, школы, но это на усмотрение родителей.
Необязательно быть замужем за татарином, чтобы к тебе хорошо относились :-)
Город развивается, те же магазины что и в Москве (Мега, ашан, икеа, оби, мЕтро), метрО. Только дороги ужасные и пробки вечные :-)
Я там жить никогда не жила, только ездила туда часто, пожтому про плюсы-минусы не скажу. Там все развивается , те же магазины, все нормально. И в целом, Татарстан жто все же лучше, чем Марий Эл. Именно в социальном плане и уровне жизни. Но вот не люблю)) Я вообще полюбила всего 3 города-Москву, Калининград и Киев))
Плохого и хорошего в Казани думаю столько же, сколько и в других городах РФ. Национальный вопрос не думаю, что остро стоит. Хотя одно время было да, свои например при поступлении в ВУЗы были в приоритете. Сейчас не знаю как. Для нас , соседей вроде все жто было не так и заметно. На границе так и вовсе все смешалось-кони, люди))
Русским там, думаю, тоже прекрасно живется. Это все таки не Кавказ и не страны СНГ.
У меня много полруг тула переехало (не татарок)) вроде никто не жалуется)
Я вам в личку написала письмо, ответьте плиз. Я "казанская" из другого топика :-)
посмотрела, но там все квартиры с парковочными местами только продаются, без парковочных мест не продают. а это лишние 550 тысяч к цене квартиры. а так цены аппетитные конечно :-)
Ну конечно же они поднимаются, как и везде. Только вот на том обьекте, который я присмотрела в МО цены поднимаются каждый месяц. В последнее время ежемесячно чуть меньше , чем на 100 тыс. Вот и думай брать ипотеку и фиксировать цену , либо копить по 50 тыс в месяц. Поднимется быстрее, чем накопишь.
У этого застройщика периодически тоже запрашиваю прайсы и у меня их предыдущие прайсы тоже есть, в том числе и прошлогодней давности. И динамику тоже можно углядеть))
Посмотрите Нижний Новгород. Может, поинтереснее Казани для вас. Ну и уже ближе к Москоу-сити))
Нижний мне не совсем удобно-я хоть там и училась некоторое время, но у меня там никого нет. Поэтому квартирные вопросы там решать гораздо неудобнее, чем в Казани. По цене примерно одинаково будет, а вот проблем будет больше.
Автор, какая Вам разница- любите Вы Казань или не любите? Вы ведь там жить не собираетесь. Она Вам нужна для инвестиций и все.
Я раньше маниторила города-мегаполисы по развитию, строительству и росту цен на недвижимость. Казань была в то время(перед кризисом) одна из самых интересных для инвестиций. Цены быстро росли. Сейчас не знаю. Не обязательно то что цены будут быстрее расти в Москве чем в других городах. все растет примерно пропорционально. Но зависит от того какой город больше развивается и соответственно больше востребован. Ни одна наша резиновая пользуется спросом. Перед кризисом быстрей дорожали квартиры в крупных промышленных городах, но и в кризис они пострадали больше всего. В Екатеринбурге, например в 2006 году цены поднялись более чем в 2 раза, зато и упали в кризис более чем на 30 процентов. За 2012 год цены опять подросли где то процентов на 15, хотя в Москве за это время на 5-7.
Если хотите вложиться "на вырост" какая вам разница где брать квартиру, если на то пошло. Если Вы знаете, что в Казани квартиры строятся и сдаются быстрее чем в Москве и Вы целиком укладываетесь в вашу сумму, то и думать нечего. Другое дело если Вам квартира нужна для жизни здесь и сейчас.
Я не от нечего делать здесь на сайте. Сама о том же что Вы размышляю для себя.
В том и дело, что в Казани по срокам строятся так же , как в Москве. Большие многоэтажные дома. Это не в моем городке -5-9 этажей и 3 подьезда.
Мне не совсем для инвестиций- жить то мне по прежнему негде.
Вопрос был в том-сразу для проживания , но С ИПОТЕКОЙ или один раз БЫСТРО обернуться. А если в той же Казани ждать 1.5 -2 года , как и в Москве, то и смысла нет
Ну да. В Москве (МО) Вы можете сразу и жить переехать как ключи получите и ремонт сделаете. Можно пожить, потом накопить еще и купить больше, но если Вы возьмете кредит или ипотеку, то подкопить вряд ли удастся, только с целью перепродажи через какое то время и взятие нового кредита. Можно, например, взять небольшую в МО, построить, пожить в ней, потом продать и взять побольше, параллельно подкопив или "вырастив" в провинциальном новострое. Вариантов море. Если Вы молодая и у вас есть в переди время, Вы вполне можете к 40 годам жить в хорошей квартире(может даже в Москве, но в небольшой) без долгов.
Ну конечно самый простой вариант и так любимый многими- это взять какую хочешь квартиру, даже как советовали,треху и платить ипотеку долгие годы, отказывая себе во многом и тресясь чтобы с работы не выгнали.
И еще, маленькие квартиры всегда более ликвидны особенно если они ближе к центру, то бишь если в МО, то к Москве. Тут кто то писал что долго не может трешку в новострое в МО продать. Это как бы и следовало ожидать. Я бы выбрала маленькую, но рядом с МКАДом, чем большую, но в дальнем Подмосковье.
Автор, вы как надумаете чего с покупкой/не покупкой- напишите, плиз :) Судя по всему, покупать квартиры вам не впервой...ну и рисковать тоже :) А я, глядя на вас, может тоже созрею и решусь ;)
Сейчас сижу, считаю свои накопления (почти как у вас) и понимаю, что для региона - это ого-го, целую ж квартиру можно взять. А для Москвы это так, пшшшшшш...не деньги, вообщем, это :(