Продажа добрачной квартиры
Есть квартира, которая была куплена до брака. Хотим ее продать и купить общую побольше.
Кто сталкивался, подскажите, плиз, как оформить покупку совместной квартиры, чтобы она была не "в пополаме" (например, треть стоимости новой квартиры будет оплачена за счет продажи моей, соответственно, отразить в документах, что 2\3 моих и 1\3 принадлежит мужу).
Я так понимаю, что даже если новую квартиру полностью на одного из супругов "записать", она по нашему законодательству все равно будет общая.
Спасибо.
Ни за что не продавайте!Потому,что если разводится начнете, то каким образом вы сои 2/3 получите? Я пытаюсь уже 4 года выкупить у БМ долю - то он отказывается в последний момент, то его расписка не устраивает, то ему кажется,что продешевил, так как "вот риэлтер сказал". Знаете как это все достало! Просто мне квартира очень нравится и я не хочу ее лишаться, иначе уже задумывалась продать многодетной цыганской семье свою долю, чтобы все закончилось наконец. (У нас была именно такая пропорция, но я сидела с детьми 5 лет, а он работал, так теперь он говорит, что его теперь половина, понятно, что по докам 2/3 мои, но судиться с ним это еще на 3 года). В какие то моменты кажется, что он действительно убежден, что она стоит дороже, объяснять, что это всего лишь ДОЛЯ - бессмысленно. Делала оценку - он говорит, чо договорилась я с ними и они занизили ... в общем живу вроде и в своей квартире, а вот как на бочке, сейчас жениться еще и запоет вообще не знаю что ...
Сочувствую (((
У меня, конечно, тоже сомнения есть. Но с другой стороны, без продажи моей однушки трешку мы уже не потянем.
Может Вам все-таки попробовать целиком квартиру продать, хоть ее и жалко, и деньги пропорционально долям забрать.
Ей квартира нравится! И если он сейчас считает, что она дает ему мало денег, то почему Вы решили, что он будет довольствоваться той суммой, которая будет от продажи?
Может автору сдать квартиру, тогда у него быстро желание продать свою долю появится:)?
Сдать возможно только с согласия всех собственников, то есть БМ тоже. Он не согласен, так как "ремонт засрут", а денег ему я только за 1/3 согласна давать. Я предложила сдавать одинокой девушке (но зачем ей трешка?) то есть это из разряда фантастики найти, но вот на такой вариант он согласен, однако он невоплотим.В ремонт действительно шли заработанные им деньги (но я то тоже работала дома с детьми и без нянь и домработниц, так как экономили на всем - а то он забывает)
Точно 3 года после развода я вообще всех повесток боялась, так как на суде он заявил, что претензий не имеет , а потом передумывал ...переодическиБрачный договор у нас тоже был
Оспорить правильно составленный Брачный договор, который к тому же в пользу жены и детей, достаточно трудно (если дойдет все до суда).
И это единственный вариант, который может защитить Вашу собственность.
Остальное все, при плохом разводе,очень быстро забывается.
То что не оспорить - факт покупки новой евартиры на личные деньги
В этом случае муж не сможет претендовать на раздел ни при каких обстоятельствах
Для этого либо все расчеты проводить безналично и через аккредитивы по специально открытому счету в банке, или заключать соглашение с мужем, в котором он признает что на покупку пошли ваши личные средства
Думаю, что автору достаточно будет сохранить договор купли-продажи продаваемой квартиры (С ПОЛНОЙ ЦЕНОЙ В ДОГОВОРЕ), а остаток средств снять со своего счета (если муж добавит).
P.S. На аккредитивы и безналичные расчеты многие покупатели не идут, да и автор процент банку заплатит.
И брачный договор тоже не повредит:).
то что деньги даже в день покупки сняты со своего счета может быть не принято как доказательство
бк по принципу "Ему ничего, мне все", теоретически - признан кабальным.
нужно упоминание подписанное мужем что на покупку пошли личные деньги
"Упоминание" - это просто какое-то заверенное у нотариуса в день покупки новой квартиры соглашение, т.е., не брачный договор?
брачный договор например должен содержать не просто "решили поделить одному все, другому ничего", а "решили поделить одному все а другому ничего, потому что на покупку пошли личные добрачные деньги первого, что вторым признается и подтверждается"
либо просто соглашение между супругами, по которому можно будет доказать что муж признал что на покупку пошли личные деньги жены. это не позволит ему утверждать что квартира покупалась за совместно нажитые деньги, а снятые в тот день со счета бабки жена отдала своей маме..,.
оТТо! А можно спрошу тут: а если был раздел имущества у нотариуса и в нем написано, что то и то будет оформлено в собственность супруга, другое в собственность супруги, а что-то по 1/2 доли, при этом не указано на чьи деньги приобретено.Также казано, что с момента оформления в собственность согласно раздела имущества каждый из бывших супругов может распоряжаться своим без уведомления и по собственным усмотрениям.Такое можно оспорит? И в какой срок после развода и соответственно составления данного соглашения о разделе имущества. (Условия кабальными не были - там примерно по ровну было)
Этот раздел - сделка, для него действуют обычные правила оспоримости сделки
Я бы сазал - маловероятно, очень маловероятно
Спасибо! Успокоили.И никакого срока давности не существует по этой "сделке"?
Я оформила квартиру на маму.
Она буквально на следующий день после того, как доки на кв-ру были у нас-сделала на меня дарственную.На это ушло 3 недели(мы в МО).
Конечно, кто то может сказать, что с мамой не Дай бог что то случиться могло за это время.
Но всё таки это маловероятно в течении 1,5 месяцев, если женщина находится в полном здравии и рассудке.
Сохраняйте все документы, чтоб доказать на что куплена новая собственность. Или это не покатит в суде при разделе общей? Ведь вы же сможете доказать, что квартира ваша личная продана за 5 млн., новая с мужем куплена за 10 млн, значит общая сумма на раздел 5 млн., значит ваши из той квартиры 7,5, его 2,5, т.е. его 1/4 квартиры. Как то так, я могу ошибаться, я не юрист- не знаю, как такие дела проходят. Просто по логике.
логика в праве не работает
там работают законы и правоприменительная практика
какие по вашему могут быть документы, если автор продаст старую квартиру за 5 миллионов с расчетом через ячейку и купит новую за 10 с расчетом через ячейку (это хорошо еще если не по заниженной цене)
при чем тут ячейка? стоимость квартиры обозначена в договоре, квартира автора - договор продажи с указанием всей суммы и расписки. Квартира общая- договор покупки опять же с указанием всей суммы и расписками со всех сторон. Можно на всякий случай какой либо еще доп. документ составить, что сумма полученная автором за свою квартиру идет в счет покупки новой по такой то цене. Сделки объединить? в смысле альтернатива, продажа и покупка и чтоб везде фигурировало, что сумма, полученная автором идет сразу в покупку новой общей квартиры. Если честно, вам лучше знать, я всего лишь рассуждаю, как бы сама к примеру в суду доказывала бы откуда деньги на покупку общей квартиры.
А расчет через ячейки к тому, что как вы думаете , какие даты будут в расписках?
И у нас еще неизвестно - альтернативная ли сделка?
И что вы ответите в суде, если. Ваш незамысловатый расклад "вот я продала свою личную квартиру, а вот мы купили новую" муж заявит что те деньги которые вы получили от продажи вы неизвестно куда дели, а новую квартиру купили на совместно житые, которые в тумбочке лежали, а то и вообще - на подаренные мамой бм, вот и договорчик дареения имеется...