Быдлососед и сдача комнаты
Щас вот сяду и буду рыдать. 36-я неделя беременности и проблем навалилось, я не успеваю их разгрести. Сегодняшняя меня доканала. Хотя вы тут скажете,что жемчуг мелкий, но меня зацепило прям чето сильно.
Может поставите мозги на место, а то я запаниковала.
У меня есть в собственности скромная такая недвижимость в виде комнаты в малосемейке на 3 хозяев. Четыре года в ней жили замечательные жильцы, молодая пара, иногородние. Платили вовремя. И вот новость – они доживают февраль и съезжают! (
Казалось бы, искать -сдавать снова. Но проблема в одном соседе. Пенсионер-алкоголик. Когда мои жильцы заезжали, он бухал по тихому и по скромному, глаза не мозолил и порой бывал в адеквате. За четыре года обыдлячился дальше некуда. Обоссать туалет, ходить в мокрых штанах, забывать выключать плиту – это для него стало нормой. Но жильцы терпели, не съезжали, хотя и жаловались. Но мои 3000 за съем против 5000 по городу их примиряло с этим дядькой.
Кому я теперь сдам комнату с таким соседом?! Из нее жильцы будут убегать через месяц, а мне с младенцем самое то изыскивать новых и новых жильцов. Муж как сказал новость, в голове только одна мысль – срочно продавать, деньги в банк на год, а потом ипотека, частично мат.капитал и однушка безо всяких алкашей в соседних комнатах.
Но наверное это плохой вариант, правда? Как быть то мне. Вот варианты которые успели придти в голову:
1. Продать.
2. Закрыть пустую и отстегивать за нее самим квартплату пока не надумаем продавать. (Очень унылый вариант)
3. Сдавать из-за соседа вот так же, намного дешевле. Не факт, что новые жильцы будут жить долго и платить вовремя. Но такой риск есть всегда. Может сдать не русским рынка? Какие подводные камни тут могут быть?
Боюсь в вариантах 2 и 3 того, что сосед сопьется окончательно, пропадет без вести (он часто летом ночует где то на улице), или попадет в психушку, или случится что-то, от чего он станет совсем не в себе и из него не вытянешь согласия на продажу. А если вытянешь, то его вид и поведение не даст нам возможности найти покупателей. Пункта 1 боюсь сами знаете почему. Это называется продать недвигу и прожрать ее.
Делать то что, люди?! ((
Землячка :)
Хотите, подругу-риэлтера сосватаю, она как раз на съеме-сдаче работает, для хозяина жилья услуга бесплатная :) Может, посоветует что дельное.
Вы главное, не переживайте, вам нельзя :)
И правда землячка) я тоже в Автозаводском, а комната та моя в 11 кв.
Риэлтора сосватайте, да. Возможно я только к лету займусь этим, но телефоны никогда не помешают. А если к лету, то, возможно, не сдачей, а сразу продажей.
Если вы у нее так, по дружески, спросите есть ли шанс в нормальные сроки и за нормальные деньги продать комнату с таким странным соседом, буду вам очень благодарна. )
А зачем разрешение от соседей? Мы в летом продавали комнату в коммуналке, покупатели даже не спрашивали про соседей.И при оформлении документов ни кто не потребовал разрешения от соседей.
Может быть что-то поменялось?...Но когда мы покупали эту комнату, лет 7 назад, продавец возил всех соседей к нотариусу подписывать эти разрешения. И когда года 3 назад продавалась третья комната точно так же, вызвонили меня, выковырили откуда-то алкаша и мы у нотариуса тоже подписывали бумаги.
Реально стоит продать или сдать? Боюсь цены нашего города не внесут ясность в ситуацию, но: сдать такую комнату стоит 5000 без мебели ( у нас с мебелью). Продать - 600-700 тыс (удачное местонахождение, этаж). Эта сумма очень удачно пошла бы в кач-ве взноса за однушку, которые у нас от 1,5 млн.
Только квартиру сначала надо купить, т.к квартира с невыплаченной "эпотекой" сдаче не подлежит, по крайней мере официально.
Так это само собой, окончательный вариант мне видится именно таким. Только не сейчас же! Через месяц рожать, потом сообразить и разобраться с мат капиталом. Потом пережить лето, потому что сосед этот куда то пропадает неделями.
Я правда реально боюсь, что из-за него у нас возникнут проблемы с продажей. Он 80% времени лыка не вяжет. Его согласие на продажу, как соседа, вообще будет иметь силу, если он под градусом?
Продать.
Вот смотрите. Продаете допустим за 600-700тыс. кладете в сбер под, примерно 6-7%
Ежемесячно чистыми будет 3-4тыр. Это меньше чем пять, конечно, зато чистыми, без геморроя, без оплаты коммуналки, без проблем с квартирой, жильцами и прочим-прочим.
Накопите еще денег и используете как первый взнос.
Я бы сделала именно так.
Ну так то да, вы правы. Я забыла об этом )
Но если случится какая то фигня и геммор с мат.капиталом,и нам его не дадут (ну мало ли), то без него покупку однушки мы не потянем.
За ним куда вообще обращаться, точнее за инфой? В пенсионный фонд?
Почему не дадут? Дадут.Обращайтесь в Пенсионный фонд конечно, после того, как родите. Довольно быстро оформляют :)
Я не стала бы класть в Сбер. Есть банки с более высокой доходностью. 11.5% например. 700 тыс в месяц приносят чуть больше 6 тыс.
если к лету еще будет актуальна эта тема напишите, у подруги сын к лету хочет искать жилье :) привет землякам
Тем, кто выбрал бы вариант продать. А ее купят? С таким соседушкой то? Или только со скидкой? Все остальное в квартире прекрасно, расположение, инфраструктура вокруг, этаж.
Мы вот когда выбирали из многих вариантов комнату, смотрели на соседей, хотя жить не предполагали ни минуты там, но смотрели. Хотя предьявить жильца на минуту не в обоссаных штанах наверное реально..
Кому надо купят и от соседа потихоньку избавятся и сделают из хаты крутую недвигу и продадут в 10 раз дороже.
У меня есть подруга. У неё была 1 комната в 2-х комнатной коммуналке в Москве. ВО второй комнате жил сосед-алкаш-шизофреник. Огромный, страшный. Развлекался тем, что своим (пардон!) дерьмом стены в своей комнате мазал. КОгда решили продавать, долго думали - кому и куда? Никому из живых такое втюхивать не хотели. Позвонили в риэлторскую контору для консультации. Там, на удивление, очень заинтересовались квартирой. Купило агенство. И помогли хозяевам найти в Подмосковье однушку на первом этаже. ЧТо там с соседом они не интересовались.
может попробовать продать сразу всю квартиру? Вам деньгами, соседу такую же комнату, но на окраине + доплата. Алкаш за деньги согласится на переезд? Уговаривайте. Квартиру целиком в разы дороже продадите. На эти деньги вам можно будет купить двушку в стадии котлована.
Нет,там еще третий сосед, собственник, сам живет и ему нормально. Квартира трехкомнатная на трех хозяев. Поэтому только свою треть.
Может быть обратиться в агентство и подобрать варианты? Или третий сосед против разъехаться? Если район хороший, дом элитный, то в принципе можно трешку разменять на три однокомнатных на окраине. Нужно ситуацию мониторить. Но целиком продавать выгоднее всегда.
Знаю ситуацию, когда в Москве продали 4-к. кв. в центре, в элитном охраняемом доме, и купили 6 однокомнатных квартир в разных районах, не центр, панельки.
А нельзя на него накатать в полицию и в психушку? Особенно на оставление плиты включенной упор делать - это угроза жизни и здоровья. Может упекут на пару месяцев поличиться от белой горячки, а вы за это время ее продадите.
Я выше писала про свою подругу и её соседа-алкоголика-шизофреника. Так вот когда к нему белочка приходила и он по дому с тесаком бегал по 3-4 часа, а подруга с мамой сидели запершись в комнате и звали ментов им сказали: "Вот если бы он вас порезал или убил - тогда да, мы бы приехали. А так - бегает по квартире с ножом и чё? Приехать? А кто нам дверь откроет? Вы в своей комнате, сосед не в себе, открывать точно не будет. Чё нам ехать?!". А Вы хотите, чтобы они приехали на включённую плиту!
Была такая мысль. Тем более там неподалёку существует бойкий такой рыночек с многочислеными хачами. Но оставлю этот вопрос на-после-как-рожу.
А они как в плане оплаты? В плане выселить потом без проблем? Не знаете?
Они, кстати беспроблемные с этим - они очень боятся ФМС. Можно, как кодовое слово периодически его повторять, сразу и деньги находятся и выселяются быстренько
