Арендодатели!Как часто повышаете цену?
Где то я читала, что "нормально" повышать цену на 1000 руб в год.
Если это действительно так, то не многовато ли?
И делаете ли вы скидку на то, что люди уж очень хорошие живут.
ну, то бишь не хочется, чтоб они уехали и из-за этого не повышаете.
Подскажите,я только начала сдавать свою.Не знаю как поступить.Как сейчас поняла-сдала ниже среднего по нашему району.Но -квартиру надо было срочно сдать (она и сдалась за 1 день ест-но).Теперь вот думаю, продешевила .
Договор составлен.Сдавала через риэлтора.
" то не многовато ли?" в магазине же вас не спрашивают, когда цены поднимают
квартиры не тот случай, одни ушли-другие пришли..а первые 100 раз подумаю, а стоит ли съезжать
У нас были жадные арендодатели, достали со своими повышениями, "на х.. " их отправили и съехали, они потом долго сдавали свой "дворец"!))))
Пральна! Арендатор должен башлять и заткнуться ))) С такой позицией Ваша карма - в следующей жизни снимать квартиру у таких арендаторов, как Вы )))
Бойтесь-бойтесь ))))
это вы зависите от арендодателя -выкинут вас или нет и если да, то когда, сори, за прямоту, но те, кто снимают все же в зависимости от нас
ттт отлично живется:) чего и вам желаю, так же как приобретения своей квартиры
Та не может быть ))) Ибо такая жизненная позиция на пустом месте не берется. ))) А является результатом тяжелого жизненного опыта.
Это как повар в ресторане считает, что он каааак сейчас в суп плююююнет... они все, дураки, и не узнают, как он над ними поглумиццо ))) Или как пилот самолета считает, что все пассажиры в его власти )))))
Насчет недвижимости - спасибо, она у меня есть. Но еше недвижимость никогда не помешает )))
Это вы не подумав сказали
Вам после них квартиру неделю отмывать-подкрашивать-подклеивать и подмазывать, и еще неделю сдавать, если не помойка и не ниже рынка сдаете
Вам проще им 1000 простить чем полмесячной платы потерять :)
вы знаете, я только на еве читаю про ремонты, как народ вкладывает в сдаваемую квартиру 100-200-300тыс в ремонт
только тут такой миф..я сдаю 2 квартиры и ни разу не делал там ремонт - выезжают, сутки-двое-новые въезжают , причем за 8 лет - только в одной квартире сменилось 3 арендующих, во второй стабильность...сдаю по верхней планке, -не устраивает-дверь там, более того, сдаю без договора и о ужас, никто не просил у меня документов на недвигу..и наверное совсем моветон - сдаю сама, без риелторов
:)))) нет, я всему верю конечно, видимо это вам отсутствие риэлтера так помогает :)))
Зы. Представляю какая там помойка, за 8 лет ни одного ремонта, даже косметического :))) и то что за один день можно сдать, да по верхней планке, да ещечтоб люди были адекватные....
Не узнаю вас в гриме - ганс хистиан андерсен?
и почему-то только на еве есть миф, что квартиранты все засера...ют, что после них бомжатник и тд...миф-миф...если кончено селить киргизов и тд, то да, наверное, к счастью не знаю, у меня славяне и все чисто, аккуратно, так что не надо:)
А зачем делать часто ремонты, даже косметические? мы в своей квартире живем как раз 8 лет, сразу сделали полный капитальный, до сих пор все отлично. Но у нас за это время не было ни детей маленьких, ни животных.
ну на еве же очередной миф -квартиранты выезжая гадят, все обдирают и вывозят
у нас наверное разные понятия о том, в каком состоянии должна сдаваться квартира, только и всего
у вас видимо до сантиметра не грязь
, а все жильцы, по максимальной цене, с утра до вечера вашу квартиру питарасят, каждый уголок...
не, они работают сутками
а ваши выражения говорят о уровне развития, извините
смотрите не на форму а на содержание
тем более судя по всему вы сдаете как раз гастарбайтерам из жэка, раз они все время на работе :)
я вот тоже не очень понимаю о чем речь. Мы сами живем в своей квартире. В ней ремонту 12 лет. До сих пор квартира в идеальном состоянии. Хотя и ребенок в ней родился и уже подрос и кот живет. Ремонт нужен разве что поднадоели одни и те же стены. Но если надо было бы сдавать, то это бы называлось почти идеальное состояние.
Разные люди бывают и живут по-разному.
никто и никогда не будет убирать в вашей квартире как в своей
в углах, уголках и закаулках набирается грязь, которую за 5 минут не уберешь...да что рассказывать
если вы не находите повода сделать ремонт или убраться - надо очки покупать
или признать что сдаете помойку
мы продаем квартиру, указав прекрасное состояние и ни один кто смотрел, не сказал другого. И это через 12 лет.
А люди либо свиньи либо нет, от собственности не зависит.
Anonymous написал(а): >> А люди либо свиньи либо нет, от собственности не зависит.
это ваше имхо
то что вы за один день находите несвиней по верхней планке рынка, и так "пять раз подряд", говорит только о том, что у вас проблемы со зрением, слухом и обонянием. И у них тоже :)
Это мое имхо, несомненно
простите, это не я нахожу по верхней планке. Я просто говорю, что не всегда долгая жизнь обозначает отсутствием ремонта в конце проживания.
Очень трудно отличать анонимов друг от друга
Поэтому я с вашего разрешения буду все сказанное под одним серым ником буду одному человеку приписывать :)
ремонт наверное грубо сказано, хотя наверняка куча мелких работ накапливается.
косметика - гдето потолок подбелить, в какойто комнате обои поменять...
ясен перец, если квартира в стиле "бабушкин ремонт" то это не актуально :)
а последующие будут прям на радость, засрут, неплательщики, не выгонишь:)
Смешно:DВашим братом, тем более капитаном милиции вы можете только котов соседских пугать:)
смейтесь, раз смешно:) смех проливает жизнь..ничего доказывать не буду, но действует ой как, тем более знают те, кто уже бывал в жерновах этой машины
удачи:)
Почитайте все тему на досуге вместе с вашим братом-полицейским, чтобы на него особо не надеялись:) http://eva.ru/topic/134/3084162.htm?messageId=79365512
даже не собираюсь
я знаю как реально происходит:) и как из человека сделать кАзла отпущения-то же знаю не по наслышке:) и как якобы за краденный телефон сесть на 5 лет-то же знаю, так что-не надо ляля, если вы только по сериалам ориентируетесь-смотрите швецову дальше:)вместе с разбитыми и тд
Я опытный арендатор ))
За 9 лет цена квартиры поднялась с 8,5 до 25 тр. Повышали не каждый год. Но бОльшими скачками, чем 1 тыр. Один раз - поднялась дважды за год. Всегда были процентов на 15 ниже рынка.
Сейчас съезжаем. После нас цена поднимается с 25 на 28-29.
Вчера общались с хозяином, финально. Признались друг другу в вечной любви и в том, что расстаемся с болью в душЕ. Получили предложение на другую квартиру хозяина, которая сейчас сдается, но дорого для нас. С обещанием такого же дисконта в 10-15% от рынка. Типа, "ребята, богатейте и приходите ко мне на Академическую".
Да, я же уже писала в другой теме ))) только "четверть" - она была в Ваших фантазиях.
http://eva.ru/topic/155/3082035.htm?messageId=79304159
ну не может быть ничего "нормального"
во первых, все квартиры разные
во вторых, непонятно как и почем вы квартиру сдавали и какова нынешняя ее цена , если наниматель встанет и выйдет и придется сдавать...
имхо если цена в рынке, с какой стати повышать?
если нет - то почему на тыщу???
Не, не многовато:) В самый раз. Я повысила на 2000 с нового года. Всегда рынок переполнен, если что не устраивает, можно найти других квартирантов.
в самый раз для чего, для однушки хрущебы в перово, или четырехкомнатной с окнами на кремль?
вот в чем главная глупость вопроса автора топика
зависит от того, за сколько Вы изначально сдали и насколько устраивают жильцы.
когда я сдавала, логика такая была
На сколько заключен договор? если поняли, что сильно ниже рынка сдали, то после окончания увеличьте, предупредив за месяц, ест-но
для примера - сдавали двушку, 30 тыс, жильцами довольны, но особо не держались за них, у нас востребованная квартира, просмотров много было, на 5 тыс в год повышали, предупреждая за месяц. Из-за повышения никогда жильцы не отказывались, если бы отказались, поменяла бы жильцов
Вообще, я заметила, что рынок скачет отрезками по 5 тыр.
Например, очень мало квартир ценой в 41-44 тр. Они либо 40 тыр, либо 45 тыр...
Как только цены на рынке трогаются с психологической отметки, скажем, в 20 тыр - они моментально добегают до 25 тр.
а почему вы спрашиваете об этом сразу после сдачи? ведь поднять-то сможете только через год...
У меня родственники сдают ооочень ниже рынка(почти в 2 раза), с НГ подняли на 2 тыщ., если через полгода поднять ?Живут долго, но блина деньги тоже нужны, поднимают вообще в течении года ?
сильно, тут на форуме оценивала до НГ, получается сейчас с повышением на 10тыщ ниже....предупредить месяца за 4 о повторном повышении(тыщи 2-3), норма?
я уже вам выше написала, что если сдавать на 10 тысяч ниже, то по мне лучше пересдать другим и не кусать себе локти.
да вот эта политика люди хорошие,беспроблемные,долго живут - всю малину портит :-) поэтому и думаем тихонечко мелкими шашками к рыночной цене продвигаться...
бывает и снижают
мои соседи сдают 2ку
поднимают и снижают в соответствии с рынком (отслеживаю)
арендаторы у них давно живут
уже трое детей в этой квартире у них родились
ну это форс-мажор, а не снижение по большому счету. Тогда все снижали либо не повышали. Еще вот 98 год был показательным
и срач наверное в квартире неимоверный? а то Отто выше пишет, что после квартирантов все совковой лопатой надо, в противогазе с рулонами обоев и тд...
не, я просто спрашиваю..почему-то на еве стойкое мнение, что после квартирантов срач, я пишу, что нет-не верят, говорят что прям ремонт-ремонт нужен...решила удостоверится в своей правоте:) (может вы не так поняли мою фразу, но я без наездов)
а как вы думаете?
в квартире проживает трое детей от 1 года до 6 лет
но в нашей хуже, мы разрешаем рисовать на обоях и мебели,
а квартиранты соседей - нет
у меня двое- старшей 8 - вы знаете -на обоях не рисуют, обои не дергают и тд..им никто ничего не запрещает, но на квартире это не сказывается
Скажите, а как узнать "среднерыночную" ст-ть.
На Авито, Сландо и других сайтах смотреть?
Но там такой разброс цен!!!
Или может позвонить в любое агенство, прикинуться "арндатором" и спросить, за сколько сейчас сдаются квартиры в этом районе?
Я уже поднимала здесь тему .Мне никто не ответил.
Повторюсь:
Балашиха.Новостройка с ремонтом.Консьерж.Квартира 42 м.
Чем короче вопрос, тем меньше вероятность ответа.
Ну и Подмосковьем здесь активно не занимаются риелторы, московский рынок более исследован и легче оценивается.
Ну вот я об этом и говорю...
Поэтому и не знаю, как вывести эту среднерыночную цену.
Придётся только по авито и сландо лазить...
Буду повышать больше, меня налоговая взяла за жабры. Причем откуда у ИФНС информация я так и не поняла - то ли сами арендаторы слили, то ли их агент из Миэля (на него думаю).
Позвонила из налоговой инспектор и очень любезно сообщила, что перед ней на столе лежит договор найма со всеми ФИО, адресом, суммой оплаты и пр. Предложила помочь заполнить декларацию. Потом пришло письмо из налоговой, что они располагают информацией, что я получаю доход от сдачи в аренду квартиры по такому-то адресу, и что в такие-то сроки надо подать декларацию и оплатить налог. Вот думаю, кто это сделал, хотя уже без разницы.
узнать фамилию инспектора и за 10 минут сделать ему копию договора, по которому он сдал вам квартиру за мильон в месяц :)
А где работают ваши квартиранты? Не оплачивает ли за них жилье, совершенно случайно, их фирма-работодатель?
Агент Миэля вряд ли что слил, им это не надо, они сами "по черному" работают.
Буквально три дня назад отговорил хозяина сдавать квартиру приятному молодому человеку, который случайно обмолвился на просмотре, что его пригласила в Москву строительная фирма и она же будет оплачивать ему квартиру. Потом его агент пытался переубедить меня, что человеку компенсируют наем путем увеличения зарплаты с 70тыс. до 110тыс. Моих малых финансовых знаний хватило, чтобы предположить, что фирме нафиг не надо дополнительно платить с дельты в 40тыс. социальные налоги, а также непонятно, на каком основании двум разным людям на одинаковых должностях и ставках будут платить в 1.5 раза отличающиеся оклады. Посовещались вместе и решили отказать...
Хотя мне, как риелтору, было проще промолчать о своих сомнениях и сдать квартиру побыстрее.
Нет, договор с физлицами, работают на себя. Я ещё думаю на правление ТСЖ, они тоже могли.
Если принять за правду то, что НИ не блефует, и у него есть копия договора, то возникает вопрос, откуда у него эта копия (ну не оригинал же в инспекции?). Договоры есть только у вас и у квартирантов, у Миэля даже копии нет. Если вы никому не отдавали свой экземпляр договора, то его отдали квартиранты. Они могли его выпустить в свет через работу, использовав договор как основание для получения денег из кассы (этот вариант развития событий я описывал выше), вы об этом можете и не знать, обмануть легко, поэтому так важны разговоры-"пробивки" перед принятием решения о сдаче квартиры данным конкретным людям.
Гипотетически мог договор утечь через ТСЖ, если квартиранты ходили туда с ним, чтобы самовольно сделать себе регистрацию, этот факт вы можете отследить, посмотрев в платежке, какое количество жильцов числится в квартире и не увеличилось ли оно.
Можно придумать и еще пару способов утечки, менее вероятных. Может у самих квартирантов об этом и спросить?
Ну и как вариант, НИ может блефовать. Кстати копия - ни разу не документ. С помощью ксерокса можно каких угодно копий накомпиллировать за 5мин. :)
А у них расписка в получении денег есть?
Ведь именно по ней могут что то предъявить, как я поняла?
И только по оригиналу ест-но.
Я редко повышаю арендную плату. Для меня самое главное хорошие жильцы: платили вовремя,чистота в квартире,не беспокоят соседей, и мое спокойствие. А 1000 р мне погоды не сделает. У меня люди подолгу живут,расстаемся " со слезами на глазах"
Очень понимаю ваших жильцов, я бы тоже плакала)) Вам просто, похоже, доход от аренды вообще погоды не делает в вашем бюджете.
Уверяю, что для арендодателей хороший арендатор тоже щастье. Им, наверное, тыща рублей погоду не сделает как и вам, однако выше рынка никто добровольно эту тыщу не платит. Я гораздо лучшее любых моих арендаторов, но что-то никто мне за это не доплачивает.
У нас договор в этом месяце заканчивается.
Я решила весной на 1000 поднять.Предупрежу ест-но заранее.
Лучше все же поднимать осенью или хотя бы до конца зимы успеть это сделать. Весной цены идут на спад и арендаторы могут закочевряжиться.
Ну тогда пусть съезжают-если не понравится.
У меня очень много народу на просмотре было.
Так что , думаю, квартира не простоит...
Квартиры москвичей будут проверять дважды в месяц http://news.rambler.ru/17690205/