Купить за 3 , сдать за 20 реально?
Вторичку. Пока только Раменское в голову приходит, посмотрела на циане, вроде получается.
Где еще можно?
А нерусским дороже можно сдать? какие риски (кроме убитости квартиры?
Легко, мы двушку в Раменском сдаем за 24 + свет, вода по счетчикам. Сейчас вторые жильцы, оба раза сдавали с первого просмотра.
Хорошие новостройки в Бутово за 3.3 млн р.Только сдавать Вы будете через год и подороже
На много выгоднее будет купить новостройку, получить свидетельство собств-ка, затем продать.Например, покупка 36 м2 1 комн. монолит-кирпич за 3.3 млн.руб.+ минимальный ремонт 400 т.р.=3.7-3.8 млн.руб.,проходит год ,пока гос. комиссия, пока ключи на руки,оформление на себя.Затем Вы решаете ее продавать .Ее рыночная цена на день продажи будет составлять 6 млн.руб.грубо),разница 2.2 млн.р. Продавая покажите сумму 3.3 которая будет обложена налогом 13%(429000),теперь от 2.2 млн.-429=1771000. Ну давайте еще отнимем инфляцию 8%(официально заявленную)=1416000.Сравниваем .Сдавая в аренду Вы получите примерно 250000 руб.Разница очевидна.
Это сути не меняет. Троицк тоже мАсква.
Вы считаете что доходность будет стремиться к 40%?
Тем более в ближайшее время.
Имея 6млн "накуй" мне однушка в южном бутово?
О каком налоге в 13% вы говорите, если цена покупки = цене продажи 3,3 млн?
Налог платится с прибыли. Вы бы не писали того, что не знаете. Далее тоже можно не комментировать... 36 м за 6 млн - вы гарантируете эту цену?
Согласна с вами в одном - выгоднее продавать, чем сдавать.
Разве Вы будете показывать свою прибыль? Раньше квартиры ценой 7-8 млн.р. да и сейчас еще продолжают, продавая, скрывают полную стоимость т.е. показывали 1млн.р.что не облагается налогом. Покупателю наоборот,выгодно показать как минимум 2млн. р.,он получит компенсацию 13%.ФНС строго взялись за операции со сделками,АН обязывают в договоре указывать ИНН клиента. Так вот, в нашем случае сумма 3.3 видна как основание,за сим и обьявляем ее продавая,мол за что купил,за то и продаю,и ни какой фискал не придерется.
Вы имеете ввиду 20+вся коммуналка?
Т.е. 20000 получать чистыми со сдачи квартиры?
Если да-то дороговато конечно для Раменского, мне кажется.
Мы купили за 3100000.В Балашихе.Вторичка .Голые стены.Ремонт+мебель = 500000.Т.е. 3600000 всего вложили.Это было ровно год назад.Сейчас конечно цены поднялись.
Сдаю её за 19+коммуналка 3800 примерно( с консьержкой)и думаю-повышать или нет?
Т.е. на руки я чистыми имею доход=19000 руб.
Спасибо за ответ по теме! Меня бы и 17-19 чистыми устроило.
Мне нужна именно вторичка, чтобы прям сразу купить и сдать, есть 3 млн. Вернее, будет, т.к. продаю квартиру, которую сдаю уже 10 лет, квартира для сдачи просто отличная, но срочно нужны деньги. Будет остаток около 3 млн., поэтому и хочу сразу купить что-то, чтобы был доп. доход от сдачи.