Расскажите про Таунхаусы, пожалуйста
Думаем о покупке этого типа жилья. Т.к. получается значительно дешевле квартиры, особенно в нашем направлении. А мы территориально привязаны к району - ребенок ходит в хорошую школу, менять не хочется. На что стоит обратить внимание? Как подсчитать хотя бы примерную стоимость отделки? Мб кто-то уже живет в таунах - какие плюсы/минусы видите для себя?
Не может таунхаус быть дешевле квартиры, да еще значительно. Если такое видите - значит 100% траблы с документами.
Ну как это не может? Квартира 3-ка у нас на Юго-Западной стоит 12 млн и не самая большая. А таун на киевском Калужском шоссе от 6 - 6, 5 больший по метражу
Так и пишите - квартира у метро, а таун далеко за МКАДом. ;) За 6 это действительно далеко будет.
Да, так и предполагается, конечно -) просто мы ищем возможности оставаться близко от этого района. 3 км от МКАД это, и в хорошем месте с точки зрения транспортной доступности. Там ветку продляют и к моменту готовности таунов до ближайшего метро (Румянцево) будет минут 10 езды, причем реально 10, потому что по дороге, которая идет поперек Калужского и Киевского шоссе, т.е. с пробками легче. Это цена без отделки. На разница все равно почти в 2 раза. Более загородный образ жизни подходит нам больше по духу. Но вот сомневаемся
Вы б озвучили конкретно какие таунхаусы, здесь эта тема постоянная, наверняка кто-то знает, 6 млн. в 3 км все равно нереально дешево.
Это только отделка? В смысле возведения стен, покрасок всяких и проч. Т.е. даже без сантехники и кухни?
+1. У друзей отделка/доделка тауна в 170 M2 обошлась именно в такую сумму. Особой роскоши в отделки нет.
Смотря что нужно. Получаете вы коробку, голые стены, на полу стяжка цементная, перекрытия жб, стены кирпич или пеноблоки, кровля мягкая или металочерепица или однуилин.
Что-то можно удешевить, самим закупиться, нанять самим бригаду и отслеживать выполнение заказа и тд.
Нужен полный план проект с поэтажными чертежами и кол-вом расходных материалов по нормативам (у меня муж сам такие составлял, у первого заказчика так закладывал кол-во строй материала, что тому еще и на баню хватило. как правило прорабы заказчику дом построят и "себе материала на небольшой домик оставят" поэтому все таки все закупки надо самостоятельно отслеживать или вообще заниматся самим организационными работами (вопрос в том сможете ли вы общаться с бригадами и нанимать их сами).
Не знаю сколько такой план стоит сейчас сделать, перед покупкой тауна можете приценится в любой строительной фирме, указав площадь.
Если сами не можете разобратся или не разбираетесь в технологиях строительства, лучше нанять специалиста, что бы потом не переделывать сделанную работу.
вам надо будет уточнить у застройщика:
1. канализация какая? (центральная от соседнего города (села, поселка) или своя)?
1.1 уже заложили ее или только несколько таунов в чистом поле
2. электричество, сколько кв на квартиру по плану будет
куда подключаются
3. газ / есть / нет
4. отопление центральное или газовое или?
5. материал из которого строят (кирпич лучше - имхо)
6. толщина стен - и вообще тех условия по строительству
какая кровля
7. предполагаемый размер коммунальных платежей и кто будет УК
8. как будет оформлена земля - в обще долевую или каждому по 5 соток индивидуально или?
9. как сейчас оформлена земля (посмотреть можно в росреестре)
10. как решен вопрос с гостевыми парковками и с парковками перед домом (а то выделяют газон - пару соток перед домом - хочешь паркуйся - хочешь цветы сажай, а если в семье две и более машин? + гости?
ну и тд
как будет с вами заключаться договор?
инвестирование
дольщики
с регистрацией
договор о намерениях
и тд
Вау! Спасибо за список вопросов. Все спрошу. На некоторые ответы уже знаю, остальные даже в голову не приходили
Мы еще ремонт не начали... Пока все нравится. Купили почти год назад. Много размышляли, пока считаем, что не ошиблись с выбором. И застройщик нравится, и документы все в порядке, месторасположение, качество строительства, мероприятия, проводимые управляющей компанией. В общем пока одни плюсы лично для нас.
Подскажите по Бристолю. А самолеты вам как? Или надеетесь привыкнуть? И как лучше покупать: от самого застройщика или по переуступке (н-р, кто-то когда-то купили, а сейчас продают). Как на работу думаете добираться? Как детей возить? Это ваше единственное жилье или просто для загородной жизни? Ипотека там как?
На Бристоль с осени засматриваюсь: но вот жду каких-то подводных камней :( На сайте у них все так идеально
К самолетом мне не привыкать. Живу рядом 25 лет :)
По-моему по переуступке мало кто продает. Если цена устраивает у застройщика, то конечно лучше напрямую у них брать. Если только цену хорошую по переуступке дадут. Но застройщик скидки дает в районе 5% взависимости от суммы предоплаты.
С ипотекой нормально, аккредитованы 3 банка. 2 дают без собственности, 1 только когда собственность.
Работаем рядом, поэтому для нас добираться не проблема. Детей и так возим, поэтому для нас ничего не меняется. Но вообще там будет детский садик свой. Школы достаточно рядом: Внуково, Московский, Ново-переделкино. Дома творчества, спортшкглы там же. Мы возим в школу в Солнцево.
Удаляемся только на 2 км от Москвы и от прежнего места жительства. Квартира в Ново-переделкино остается. Но Бристоль рассматриваем именно как квартиру, а не загородную жизнь. ИМХО смешно брать таун в 7 км от Москвы для загородной жизни. У нас есть дача.
Подводных камней нет :) если только аэропорт, для кого не привычно
а нам все равно - в сторону Калужки или Боровского. Нам главное - выезд на Киевское шоссе, чтоб был. Посмотрю сейчас на Бристоль ваш тоже. Спасибо -))