В новостройках везде ТСЖ, консъержи и прочие доп. расходы?
Собираемся покупать квартиру, уже в ближайшее время. Хотелось бы конечно купить в новом доме, а не втроричку. Однако очень пугает что в новостройках, как нам с мужем показалось, будет намного больше расходов. А именно всякие там консъержи и совсем ненужные с нашей точки зрения ТСЖ и прочие нахлебники. В этом плане вторичка нас привлекает куда больше, т.к. мы сами сейчас живем в сталинке лохматочго года постройки и все отлично. Никому в нашем доме ничего не надо и все прекрасно, и никаких тебе консъержей и ТСЖ, ну и расходы на коммуналку относительно небольшие.
Подскажите пожалуйста везде в новых домах ненужных доп. расходов будет больше чем на вторичке или не все так мрачно и есть еще места где все по страринке, т.е. вполне себе бюджетно и экономно?
Согласна, вполне допускаю, что многим людям нужны консъержи и ТСЖ и они готовы им платить, это их право. Мы, допустим, считаем это лишними и совершенно ненужными поборами и это наше право. Однако мой вопрос не в этом, а в том везде ли в новых домах будут эти доп. расходы или не везде?
И стоит ли рисковать с новостройкой или уж лучше изначально выбирать квартиру на вторичке, ведь в этом случае можно будет заранее выяснить будут ли доп. расходы на консъержей и ТСЖ и изначально отметать те варианты, где эти доп. расходы присутствуют?
В новых домах, в которые расселяли очередников по соцпрограммам, таких расходов скорее всего не будет. С вашим менталитетом вам лучше смотреть в таких.
И причем тут менталитет?
Мой вопрос в том, что нам покупать предпочтительнее - вторичку смотреть чтобы не рисковать с консържами, ТСЖ и проч. или новостройку?
Вы же говорите о домах в которых расселяли очередников, т.е. это вторичка. Ну если говорить о вторичке, то нам, насколько я уже поняла, подойдет любой вариант где нет доп. расходов, а не только где живут очередники по соцпрограммам. Честно говоря, не хотелось бы вторичку, а хотелось бы готовую новостройку с минимальным муниципальным ремонтом. Тут, насколько я уже поняла, надо смотреть дома изначально эконом-сигмента где контингент попроще и где возможно буедущие жильцы не захотят иметь консъержа.
консьержка может появиться и во вторичке. наша стоит 200 р в месяц. говорить смешно об этой трате...
Да дело даже не в трате излишних денег! Хотя это тоже конечно ни к чему, пусть даже это и 200 руб в месяц.
Просто, я повторюсь, квартиру мы собираемся покупать исключительно под сдачу и больше ни для чего и никогда. А сдавать новую квартиру мы будем гастарбайтерам, и нам консъержка ни к чему, это лишнее и вредное в нашем случае явление.
Но и в нашей старой сталинке, в которой мы живем всю жизнь, нам бы совсем не понравилось иметь консъержку и все время быть "под колпаком". Кому-то может и все равно, а нам совершенно не нужно чтобы кто-то знал кто тут живет, кто и зачем приходит и вообще чем мы живем и дыщим. В общем ни к чему это.
Блин, "повезет" же вашим будущим соседям... Хорошо, что в моем доме консьержка, зеркала и цветочки. Как выяснилось, их действительно полезно иметь, т.к. они являются надежной защитой от таких вот м...ов-покупателей.
да уж...
наш цербер ко всяким неизвестным личностям цепляется)) сестру мою не пустила,пока та номер квартиры и фамилию нашу не сказала. нашим консьержам и детей доверяют из школы довести(это таджики,они семьями живут)
лучше изначально выбирать вторичку в том доме, где нет консъержей, т.к. в новых домах они скорее будут, и разница в цене на услуги может быть от 100 руб на бабушку и 1000 на чоповца
УК от застройщика ,скорее всего будет, а вот ТСЖ совсем необязательно.Но можете не вступать в ТСЖ, это дело добровольное. А чем вам конъержи-то не угодили? Мы за конъержей всего 1тыс.руб в квартал платим, зато в поъезде порядок, цветочки -картины при входе, а также чистота и порядок.Или вам милее свинарник,но бесплатно?)))
Отвечу насчет консъержей.
Дело в том, что мы квартиру покупаем изначально на сдачу, жить в ней когда-либо мы не планируем. Так спрашивается "нафига козе баян?". Наша задача получить свои деньги от сдачи по максимуму и нам совершенно не надо платит даже эту небольшую сумму 1000 руб в квартал. А цветочки в подъезде нам в принципе не нужны не в той квартире где мы живем, ни тем более там где планируем сдавать.
А потом почему Вы решили что если нет консъержей, то это автоматически грязь и беспорядок? У нас сейчас в сталинском доме нет консъержа и никогда не было, но при этом все чисто и аккуратно, грязи нет, компаний и пьянок нет и даже курить в подъезд никто не выходит. Но зато никто не лезет в твою жизнь и никто не в курсе кто там, где и чем живет и кто к кому ходит. А то у друга моего мужа консъержка в подъезде, так это им с его женой это очень не нравится, т.к. благодаря консържке вся жизнь как на ладони, а не всем это нравится и тем более ни всем это надо. Надеюсь я ответила на Ваш вопрос.
Вам жадность глаза застит. Наличие консьержей, зеркал, картин и цветочков в подъезде автоматически увеличивает стоимость сдаваемой квартиры. Пытаясь сэкономить в малом, можете потерять больше.
Нам цветочки ни к чему. Мы планируем сдавать гастарбайтерам, мы уже имеем подобный опыт и это нам больше всего подходит. Поэтому нашим потенциальным жильцам цветочки в подъезде как-то по барабану)))))
Кстати даже если бы мы и сами жили - нам эта хрень ни к чему. Главное чтобы не нагажено в подъезде было и все покрашено, а остальное, ИМХО, ненужное извращение. Хотя кому как, не буду спорить, допускаю что есть люди кому это приятно. Нам с мужем возможно это тоже было бы приятно, но по сути не до такой степени приятно чтобы за это еще и платить.
А для Вас гастарбайтеры не люди? Ведь гастарбайтеры разные бывают. В основном они платят нормально и регулярно и ведут себя тише воды и ниже травы. Жалко что Вы таких не знаете!
А потом своя рубашка ближе к телу. Нам без разницы Ваши или еще чьи-то комплексы насчет гастарбайтеров, у нас свой финансовый интерес на первом месте.
А потом что Вы так переживаете? Ну не мы сдадим этим конкретным гастарбайтерам - так все равно им кто-то сдаст! Свято место пусто не бывает, а значит так или иначе кто-то будет с ними соседствовать, раз уж они есть в природе и у них есть необходимость где-то жить и средства для оплаты этого.
А потом если не хотите соседствовать с гастарбайтерами, то вэлкам в элитный район, где у Вас будет охрана, элитные соседи(неизвестно кстати лучше ли они чем гастарбайтеры) и охраняемая придомовая территория, ну и еще масса приятных вещей.
Ааа...у Вас нет для этого денег? Ну что ж...такова селяви. Тогда оставьте свою желчь при себе и смиритесь с реалиями окружающего мира. :)
Чет охота вам пожелать, чтоб ваши будущие соседи беспрерывно стучали на вас в налоговую и в ФМС и выставляли вас на бабки. Вы этого достойны.
Спасибо Вам на добром слове! :) Как говорится и Вам тоже всего доброго!
Не все так грустно, я же говорю у нас уже есть такой опыт и немалый. Все просто: платятся налоги все как положено и селятся люди с настоящей регистрацией в ФМС, обычно не дворники и разнорабочие, а торговцы с рынка. А потом с участковым и ментами гастарбайтеры обычно разруливают свои проблемы сами и за свой счет. Так что пожалуются бедные соседюшки разок, другой да устанут. Придется им или смирятся, или переезжать в элитный район. Вот как-то так...
Ну вы и экономист аж смешно ))) т.е. платить за консъержа и ТСЖ эт дорого, но зато поселить гастеров, их зарегистрировать-чтоб ФМС не напрягало, заплатить 13% с аренды "шоб никто не докопался" это более экономически выгодно.
Вы наверно не в курсе, что вполне понятно, но обычно торговцы с рынка имеют нормальную регистрацию в ФМС и вообще с документами у них все в порядке. Хотя конечно участкового подкармливать им по любому придется, но традиционно это их проблема, а не хозяев. А потом даже если самим придется вдруг кого-то регистрировать, то это ведь однократно и опять же не за наш счет, а за счет жильцов. Зато оплата каждый месяц без проблем, и регулярно в срок, в отличие от наших соотечественников, из которых всегда клещами приходится вытаскивать и вечными задержками по всяким "объективным причинам", а мы должны типа всегда "входить в их положение" и "потерпеть всего несколько дней", хотя возможно нам и не везло с россиянами.
И самое главное. За одну и ту же квартиру с гастарбайтеров можно снять в полтора-два раза больше чем с соотечественников. Так зачем тогда дешевить? Ради каких-то мифических соседей, от которых нам ни жарко и не холодно? Где логика?
Вам точно просто не везло. Или риэлтор, который находил вам таких неплатежеспособных и злокозненных россиян, какой-то неправильный. Я принципиально сдаю только согражданам славянской внешности, т.к. не хочу, чтоб в европейской части России множились ряды гастеров и ЛКНов. Сдаю с 2005 года, проблем с оплатой ни разу не имела. Считаю, что подселить к ни в чем не виноватым соседям аул гастеров - это реальное западло. Ну или специально надо покупать квартиру в такой эконом-новостройке, которая изначально заточена под сдачу нетитульным лицам. Сейчас строятся такие по типу общаг с малюсенькими квартирами-студиями, правда, в основном в Подмосковье.
Зачем вам тогда покупать в новострое или в новострое на вторичке? В новострое, собственноручно купленном, обычно приличные люди живут, которые даже без консьержки не потерпят ваш аул и стуканут куда следует. Покупайте в старых домах в пролетарских алкоголических районах. Там точно консьержей не будет и соседям будет пох, кому вы сдаете, ибо сами такие же.
Поддерживаю полностью. Люди не для того улучшают свои жилищные условия, чтобы терпеть по соседству Быдлостан рыночный. Попробовали бы мои соседи какое сотворить, мало бы не показалось! У нас, кстати, нет ТСЖ, но кроме консьержа есть еще видеонаблюдение с выводом и записью изображения происходящего в подъезде и на этажах. Жильцы сами все организовали еще в период активных ремонтов
Вообще-то за консъержа платят арендаторы,если что!))))а вы боитесь,что консъерж настучит,что вы квартирку сдаете, а налоги не платите!:)Ларчик-то просто открывается!:)